Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Aplicatii ABORDARE COST Cu Rezolvari Eval Af
Aplicatii ABORDARE COST Cu Rezolvari Eval Af
Clădirea evaluată (veche de 16 ani) are un cost curent de înlocuire de 500.000 €, o vârstă efectivă
de 14 ani, şi o durată de viaţă economică de 50 de ani.
Calculaţi deprecierea şi valoarea acestei clădiri folosind metoda duratei de viaţă economică.
D = 14 / 50 = 28%
Aplicația 2
Clădirea de evaluat (veche de 12 ani) are un cost de înlocuire de 500.000 €, o vârstă efectivă de
14 ani şi o durată de viaţă economică de 50 de ani. Costul de reparaţie al tuturor elementelor
recuperabile este estimat la 25.000 €.
Calculaţi deprecierea şi valoarea clădirii folosind metoda duratei de viaţă economice
modificate.
Aplicația 3
2. Vom ține seama de ele atunci când calculăm uzura fizică nerecuperabilă, unde va trebui să le
eliminăm din calcul înainte de a aplica procentul aferent celor nerecuperabile.
Există următoarele informaţii despre elementele cu viaţă scurtă ale unei clădiri, nerecuperabile.
D acoperiș = 10 / 20 = 50%
D mocheta = 5 / 15 = 33%
D plafon = 7 / 15 = 47%
Aplicația 5
Clădirea evaluată are un cost curent de reproducţie de 600.000 €, o vârstă fizică de 10 ani şi o
durată de viaţă fizică de 50 de ani. Costul total de înlocuire al tuturor elementelor cu viaţă scurtă
este de 50.000 €
Calculaţi uzura fizică nerecuperabilă pentru elementele clădirii cu viaţă lungă folosind
metoda duratei de viaţă fizică.
D = 10 / 50 = 20%
Uzura totală nu poate fii calculate deorece nu avem informatii cu privire la elementele de scurta
durata
Aplicația 6
O casă pentru o singură familie nu are toaletă la primul etaj, o facilitate ce este acum tipică pe
piaţă. Totuşi, primul etaj are un spaţiu adecvat pentru instalarea unei toalete. Dacă ar fi fost
instalată ca parte a construcţiei originale, costul ar fi fost de 1.500 €. Costul curent de instalare a
acestei facilităţi este de 2.000 €.
Calculaţi neadecvarea funcţională recuperabilă cauzată de deficienţa care are nevoie de
completare. Explicaţi de ce costul de instalare al unei toalete, ca o completare, este mai mare
decât costul de instalare al acesteia ca parte a construcţiei originale.
Este mai uşor şi mai puţin costisitor pentru a instala o facilitate în timpul construcţiei.
După ce construcţia este terminată, instalarea aceleiaşi facilităţi este mai dificilă şi mai scumpă.
Costuri mai mari pot rezulta din cauza nevoii de a schimba sau înlătura detalii structurale
prezente şi finisări înaintea instalării noilor detalii structurale, finisajelor, instalaţiilor sanitare /
electrice
Aplicația 7
Bucătăria dintr-o casă pentru o singură familie are accesorii încorporate care nu mai sunt
acceptabile pe piaţă existentă. Următoarele informaţii sunt disponibile:
Aplicația 8
Un duplex rezidenţial urmează a fi transformat în spaţiu unic de birouri. În prezent are două
centrale termice şi fiecare este capabilă pentru încălzirea întregii clădiri. Există următoarele date
disponibile:
Aplicația 9
O clădire de birouri de două etaje, transformată, nu are acces adecvat deoarece nu există ascensor
şi acces pentru persoane cu handicap locomotor la etajul al doilea. Există următoarele date
disponibile:
Aplicația 10
O clădire de birouri transformată are tavane excesiv de înalte, inacceptabile pe piaţă. Există
următoarele date disponibile:
Aplicația 11
O proprietate comercială suferă din cauza locaţiei într-un cartier în declin. Există următoarele
date disponibile:
VNE aşa cum este (după toate reparaţiile fizice şi funcţionale) 10.000 euro
VNE fără influenţele externe (după toate reparaţiile fizice şi 12.000 euro
funcţionale)
Rata totală de capitalizare RO 10%
Raportul valoarea clădirii /valoarea totală a proprietăţii 2:3
Profit valoare datorat lipsei influeței externe = 2.000 / 10% = 20.000, din care:
VNE al proprietăţii poate fi alocat între teren şi componentele clădirii, VNE atribuit fiecărei
component poate fi capitalizat la rata indicată – RL sau RB
Aplicația 12
Calculaţi deprecierea pentru fiecare vânzare ca procentaj din costul curent de înlocuire al clădirii.
Vânzarea 1
Cost înlocuire net = Preț vânzare – Valoare teren = 99.000 – 30.000 = 69.000
Cost înlocuire brut = 119.000
Depreciere = 50.000 (42%, adica 50 / 119)
Vânzarea 2
Cost înlocuire net = Preț vânzare – Valoare teren = 133.000 – 40.000 = 93.000
Cost înlocuire brut = 163.000
Depreciere = 70.000 (43%, adică 70 / 163)
Vânzarea 3
Cost înlocuire net = Preț vânzare – Valoare teren = 164.000 – 49.000 = 115.000
Cost înlocuire brut = 205.000
Depreciere = 90.000 (45%, adică 90 / 205)
Aplicația 13
Teren = 60.000
Cost brut clădire = 155.000
Cost amenajare fără teren = Cost clădire – uzură fizică = 155.000 – 38.000 = 117.000