Drept Civil - Drepturi Reale

Universitatea Transilvania din Bra ov
Facultatea de Drept i Sociologie

DREPT - FRECVENA REDUS
CRISTINEL IOAN MURZEA
DREPT DREPT CIVIL. DREPTURI REALE Note de curs
2009
_____________________________________________________________________Cuprins
Cuprins
1. Unitatea de nvare nr.1 INTRODUCERE Obiectivele cursului ...................................................................... Motivaia curricular ..................................................................... Scopul unitilor de nvare ........................................................ Tematica unitilor de nvare .................................................... Bibliografie ................................................................................... 2. Unitatea de nvare nr.2 PATRIMONIUL I DREPTURILE PATRIMONIALE Consideraii generale Reglementare legal Definiie Coninutul patrimoniului Caractere juridice Funciile patrimoniului Bibliografie ................................................................................... 3. Unitatea de nvare nr.3 TEORIA GENERAL A PROPRIETII Categorii de acte care se svresc n legtur cu patrimoniul................................. Clasificarea drepturilor patrimoniale....................... Clasificarea drepturilor reale Proprietatea privat Bibliografie ................................................................................... 4. Unitatea de nvare nr.4 PROPRIETATEA PRIVAT Caractere juridice....................................... Titulari........................................ Regimul juridic al imobilelor terenuri proprietate privat.............................................. Regimul juridic al circulaiei terenurilor Bibliografie ................................................................................... 5. Unitatea de nvare nr.5 MODALITI JURIDICE ALE DREPTULUI DE PROPRIETATE Consideraii generale.....
pag. pag. pag. pag. pag.
5 5 5 5 6
pag. 7 pag. 7 pag. 7 pag. 8 pag. 8 pag. 9 pag. 10
pag. 11 pag. 12 pag. 12 pag. 13 pag. 14
pag. 15 pag. 15 pag. 16 pag.18 pag. 19
pag. 20 3
__________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________Cuprins
Proprietatea rezolubil.................................................................. Proprietatea anulabil Proprietatea comun Bibliografie ................................................................................... 6 Unitatea de nvare nr.6 DEZMEMBRMINTELE DREPTULUI DE PROPRIETATE Consideraii generale................ Mod de constituire................................................. Dreptul de uzufruct Dreptul de uz i dreptul de abitaie Servituile Dreptul de superficie Bibliografie ................................................................................... 7 Unitatea de nvare nr.7 POSESIA Consideraii generale................ Definiie................................................. Natur juridic Caractere Elemente constitutive Bibliografie ................................................................................... 8 Unitatea de nvare nr.8 MODURI GENERALE DE DOBNDIRE A DREPTULUI DE PROPRIETATE I A CELORLALTE DREPTURI REALE REGLEMENTATE DE CODUL CIVIL. ACCESIUNEA. UZUCAPIUNEA. Accesiunea imobiliar natural. Aluviunea................ Accesiunea imobiliar natural. Avulsiunea................................................. Accesiunea imobiliar natural. Insulele i prundiurile Accesiunea imobiliar natural. Accesiunea animalelor Accesiunea artificial Bibliografie ................................................................................... 9 Unitatea de nvare nr.9 MODURI GENERALE DE DOBNDIRE A DREPTULUI DE PROPRIETATE I A CELORLALTE DREPTURI REALE REGLEMENTATE DE CODUL CIVIL. ACCESIUNEA. UZUCAPIUNEA. Consideraii generale................ Felurile uzucapiunii................................................. Bibliografie ...................................................................................
4
pag. 20 pag .23 pag.24 pag. 24
pag. 26 pag. 26 Pag. 27 Pag. 28 Pag. 29 Pag.32 pag. 33
pag. 34 pag. 34 Pag. 35 Pag. 35 Pag. 36 pag. 37
pag. 38 pag. 38 pag. 39 pag. 39 pag. 39 pag. 41
pag. 42 pag. 42 pag. 44
__________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________Cuprins
Rspunsuri la testele de autoevaluare ........................................ Rspunsuri la testele de autoevaluare ........................................ Rspunsuri la testele de autoevaluare ........................................ Rspunsuri la testele de autoevaluare ........................................ Rspunsuri la testele de autoevaluare ........................................ Rspunsuri la testele de autoevaluare ........................................ Rspunsuri la testele de autoevaluare ........................................ Rspunsuri la testele de autoevaluare ........................................ Rspunsuri la testele de autoevaluare ........................................
pag. 6 pag. 10 pag. 14 pag. 19 pag. 24 pag. 33 pag. 37 pag. 41 pag. 44
__________________________________________________________________________
Patrimoniul i drepturile patrimoniale
Unitatea de nvare nr.1
Patrimoniul i drepturile patrimoniale

Cuprins PATRIMONIUL I DREPTURILE PATRIMONIALE
Consideraii generale Reglementare legal Definiie Coninutul patrimoniului Caractere juridice Funciile patrimoniului
1.1 OBIECTIVE Asimilarea unor cunotine generale referitoare la instituia juridic a patrimoniului
1.2 Consideraii generale

Etimologic, termenul de patrimoniu provine din limba latin patrimonium, ns dreptul roman utiliza i termeni sinonimi pentru exprimarea acestui concept, spre exemplu: pecunia, familia, bona, hereditatis, peculium etc. Romanii au evideniat noiunea de patrimoniu prin formula bona non inteleguntur nisi deducto aere alieni (prin bunuri nu se neleg dect ceea ce rmne dup scderea drepturilor altora). Astfel, obligaiile erau privite ca drepturile altora care greveaz patrimoniul
1.3.
Reglementare legal
n Codul civil romn (i n general, n codurile civile), nu se regsete o definiie a patrimoniului, dar termenul este folosit n cadrul mai multor instituii. Astfel, art. 781 i art. 784 C. civ., n legtur cu separaia de patrimonii, reglementeaz dreptul creditorilor persoanei decedate de a mpiedica o confuziune a patrimoniului lsat de ctre defunct cu patrimoniul propriu al motenitorului. n acest sens, dispoziiile menionate sunt semnificative: ei pot cere n orice caz i n contra oricrui creditor, separaia patrimoniului defunctului de acela al eredelui, n timp ce creditorii eredelui nu pot cere separaia patrimoniului n contra creditorilor succesiunii. Alte dispoziii legale referitoare la patrimoniu sunt cuprinse n Decretul nr. 31/1954 privind persoanele fizice i juridice. Astfel, n legtur cu persoanele juridice este instituit obligativitatea existenei unui patrimoniu propriu, acesta constituind un element constitutiv obligatoriu al acestor subiecte de drept i, totodat, exist reglementri privind divizarea patrimoniului (art. 41, art. 42 i art. 47).
1.4 Definiie
Pentru a defini noiunea de patrimoniu prezint interes numai drepturile i obligaiile civile care au o valoare economic, respectiv cele patrimoniale. Definiia patrimoniului presupune unele precizri: _________________________________________________________________________ 3
Patrimoniul i drepturile patrimoniale a) patrimoniul cuprinde toate drepturile i toate obligaiile civile cu coninut economic care aparin unei persoane; b) patrimoniul este o sum de valori i nu un ansamblu de bunuri materiale corporale, deci se are n vedere valoarea bneasc a drepturilor i a obligaiilor civile. Astfel, patrimoniul nu trebuie s fie confundat cu activul (elementul pozitiv). Patrimoniul exist, chiar i atunci cnd pasivul depete activul. c) din patrimoniu nu fac parte drepturile fr echivalent material, deci nesusceptibile de evaluare bneasc.
1.5 Coninutul patrimoniului

Patrimoniul cuprinde drepturile i obligaiile unei persoane, cu un coninut economic, deci evaluabile n bani. Activul patrimonial este constituit din totalitatea drepturilor subiective ce au valoare economic i care pot fi evaluate n bani. Aceste drepturi subiective patrimoniale pot fi drepturi reale (spre exemplu, dreptul de proprietate, dreptul de uzufruct, dreptul de superficie etc.) i drepturi de crean (spre exemplu, dreptul de a primi preul bunului vndut, dreptul de a fi restituit mprumutul etc.). Pasivul patrimonial este constituit din datoriile pe care le are un subiect de drept, evaluabile n bani. Datoriile se nfieaz ca o serie de obligaii pe care le are un subiect de drept i pot consta n a da, adic de a transmite sau constitui un drept real, n a face, adic de a executa o prestaie pozitiv sau n a nu face, adic de a nu face ceva care, n lipsa acestei obligaii, s-ar fi putut face.
1.6 Caractere juridice

Patrimoniul este o universalitate juridic. Patrimoniul este o universalitate juridic deoarece
ntrunete elementele universalitii juridice, respectiv: a) este o totalitate de drepturi i obligaii sau o grupare de mase de bunuri (universaliti de fapt sau de drept), supuse aceluiai regim juridic, anume determinat; b) drepturile i obligaiile patrimoniale sunt distincte de universalitatea juridic, fr s prezinte interes identitatea fiecrui drept sau a fiecrei obligaii n parte, ceea ce face ca n caz de producere a unei schimbri, acestea s nu afecteze universalitatea, ele fiind cuprinse n aceasta sub aspectul valorii bneti. Orice persoan are un patrimoniu. Numai persoanele, att cele fizice, ct i cele juridice, pot avea un patrimoniu. Participarea persoanelor la raporturile juridice are la baz tocmai faptul c ele dein un patrimoniu. n ceea ce privete persoanele fizice, acestea au, ntotdeauna, un patrimoniu, fiind irelevant valoarea bunurilor care l compun. Persoanele juridice au un patrimoniu necesar ndeplinirii scopului pentru care au fost nfiinate, existena patrimoniului fiind una dintre condiiile eseniale pentru nsi existena persoanei juridice. Patrimoniul este unic. Aceast regul rezid n aceea c fiecare persoan fizic sau juridic are un singur patrimoniu, fiind irelevant ce cantitate de bunuri conine. Divizibilitatea patrimoniului. Legea permite ca patrimoniul unei persoane s fie divizibil n mai multe categorii de mase de drepturi i obligaii, cu un regim juridic propriu, adecvat destinaiei economice a fiecruia. n cazul soilor exist dou categorii de bunuri, respectiv bunuri proprii i bunuri comune. Astfel, potrivit art. 30 C. fam., bunurile dobndite n timpul cstoriei de oricare dintre soi sunt bunuri comune. Fiecare so poate avea ns n patrimoniul su i bunuri proprii, n 4 _________________________________________________________________________
Patrimoniul i drepturile patrimoniale aceast categorie intrnd bunurile prevzute n art. 31 C. fam.
Inalienabilitatea patrimoniului.
ntregul patrimoniu se poate transmite numai pentru cauz de moarte, n momentul ncetrii din via a titularului su.
1.7. Funciile patrimoniului Enumerare. n dreptul civil romn se admite c patrimoniul ndeplinete trei funcii principale, respectiv: a) constituie gajul general al creditorilor chirografari; b) explic i face posibil subrogaia real cu titlu particular; c) face posibil transmiterea universal i cu titlu universal. Patrimoniul i dreptul de gaj general al creditorilor chirografari. Patrimoniul constituie singura garanie a tuturor creditorilor titularului su. Codul civil, n art. 1718, a consacrat o regul de drept fundamental pentru sistemul obligaiilor civile care dispune c oricine este obligat personal este inut a ndeplini ndatoririle sale cu toate bunurile sale mobile i imobile, prezente i viitoare. Patrimoniul i subrogaia real cu titlu universal. Subrogaia nseamn nlocuire, iar ca operaiune juridic n dreptul nostru aceasta este de dou feluri, respectiv personal i real. Subrogaia este personal atunci cnd o persoan este nlocuit cu alta, ntr-un raport juridic, astfel c dac un debitor inut alturi de alt debitor s plteasc o datorie unui creditor, pltete ntreaga datorie, acesta se subrog n drepturile creditorului pltit i l urmrete pe debitorul pentru care a pltit. Subrogaia real rezid n substituirea unui bun cu un alt bun, iar dac aceast subrogaie se produce n cadrul unui patrimoniu, este o subrogaie universal sau cu titlu universal, iar cnd se aplic la un bun este cu titlu particular. Patrimoniul i subrogaia real cu titlu particular. Subrogaia real cu titlu particular intervine numai n cazurile expres prevzute de lege i const n nlocuirea unui bun individual determinat cu un alt bun, privite singular. n Codul civil i n legi speciale sunt reglementate cazuri de subrogaie real cu titlu particular, i anume: a) art. 1721 C. civ. - dac un bun ipotecat piere, fie din caz fortuit, fie datorit culpei unei persoane, creana ipotecar se va strmuta asupra indemnizaiei de asigurare, dac bunul a fost asigurat, ori asupra despgubirii ce o datoreaz cel din culpa cruia bunul a pierit. Dispoziia cuprins n art. 1721 C. civ. nu se aplic n cazul privilegiilor generale asupra mobilelor i imobilelor sau asupra privilegiilor generale asupra mobilelor, deoarece dreptul de preferin al creditorului are un caracter personal. b) art. 12 alin. (4) din Legea nr. 54/1998 privind circulaia juridic a terenurilor dispune c n caz de schimb de terenuri ntre persoane fizice sau juridice, fiecare teren dobndete situaia juridic a terenului pe care l nlocuiete cu respectarea drepturilor i a sarcinilor anterior i legal constituite; c) art. 28 alin. (2) din Legea nr. 33/1994 privind exproprierea pentru utilitate public prevede c prin expropriere, bunul intr n proprietatea statului, liber de orice sarcini, iar sarcinile care l greveaz se strmut de drept asupra despgubirilor cuvenite fostului proprietar. Patrimoniul i transmisiunea universal sau cu titlu universal. Transmisiunea universal intervine atunci cnd se transmite ntreg patrimoniul, nefracionat, de la o persoan la alta i se produce n urmtoarele situaii: a) decesul persoanei fizice; b) reorganizarea persoanei juridice. Transmisiunea cu titlu universal rezid n transmiterea fracionat a ntregului patrimoniu _________________________________________________________________________ 5
Patrimoniul i drepturile patrimoniale al unei persoane ctre mai multe persoane sau desprinderea unei pri dintr-un patrimoniu spre a reveni altei persoane.
1.7 TEST DE EVALUARE

n anul 1996, A cumpr, n calitate de chiria al SC RIAL Braov, apartamentul n care locuia, n schimbul unui pre cu plata n rate pe 6 ani. n anul 2005, A decedeaz, i, n acelai an, motenitorul su B nstrineaz imobilul lui C, n schimbul sumei de 50.000 RON. Soia lui B, n anul 2006, introduce o aciune n constatarea nulitii absolute a contractului. Ce va decide instana de judecat?
1.8 LUCRARE DE VERIFICARE Enumerai caracterele juridice ale patrimoniului 1.9 RSPUNS LA TESTUL DE EVALUARE 1.10 BIBLIOGRAFIE
Adam, I. Drept civil. Drepturi reale, Ed.All Beck, Bucuresti, 2005. Micescu, I Curs de drept civil, Bucuresti, Ed. All Beck, Colectia restitutio, 2000. Romosan, I.P. Drept civil.Drepturi reale, Ed.Imprimeriei de Vest, Oradea, 1996. Cosmovici, P.M. Drept civil. Drepturi reale. Obligatii. Legislatie, Bucuresti, Ed. All, 2000. Birsan, C. Drept civil. Drepturi reale principale, Bucuresti, Ed. All Beck, 2001 Hamangiu, C., Rosetti-Balanescu, I., Baicoianu Al., Tratat de drept civil roman, Ed.All Beck, Colectia Restitutio, Ed.All, Bucuresti, 2002 Pop, L. Drept civil. Drepturi reale principale, Ed.Cordial, Cluj-Napoca, 1993 Filipescu I.P. Drept civil. Dreptul de proprietate si alte drepturi reale, Ed.Actami, Bucuresti, 1994. Gherasim D. Buna credinta in raporturile juridice civile, Ed.Academiei, Bucuresti, 1981.
_________________________________________________________________________
Teoria generala a proprietatii
Teoria general a proprietii

Cuprins TEORIA GENERAL A PROPRIETII Categorii de acte care se svresc n legtur cu patrimoniul Clasificarea drepturilor patrimoniale Clasificarea drepturilor reale Proprietatea privat 2.1 OBIECTIVE Asimilarea unor cunotine generale referitoare la drepturile patrimoniale i a instituiei proprietii 2.2 Categorii de acte juridice care se svresc n legtur cu patrimoniul
Actele juridice care se svresc n legtur cu patrimoniul au fost clasificate n dreptul civil n acte de conservare, acte de administrare i acte de dispoziie. Actele de conservare. Actele de conservare sunt acelea care sunt necesare dobndirii sau pstrrii unui drept pe cale de a se pierde. Actul de conservare necesit ndeplinirea a dou condiii: a) s existe un pericol iminent de a se pierde un drept care face parte din patrimoniu; b) actul svrit s necesite o cheltuial neglijabil n raport cu valoarea care s -ar pierde. Actele de administrare. Actele de administrare sunt acele acte prin care un bun este pus n valoare din punct de vedere economic n alt mod dect prin nstrinarea lui. Se includ n aceast categorie actele materiale de folosin direct a bunului i actele juridice ncheiate cu terii pentru punerea n valoare a bunului (spre exemplu, exercitarea aciunilor posesorii, evacuarea, acceptarea unei donaii etc.). Actele de administrare, att cele prin natura lor, ct i cele prin scopul lor, sunt mai grave dect actele de conservare, dar mai puin grave dect actele de dispoziie. Actele de dispoziie. Actele de dispoziie sunt acele acte prin care se aduce o modificare n compunerea patrimoniului, transmindu-se un bun sau un drept n favoarea unei persoane. Noiunea de dispoziie poate avea sensul de dispoziie material sau de dispoziie juridic. Actele de dispoziie material sunt cele la care se refer termenul obinuit, spre exemplu: distrugerea, consumarea, modificarea, transformarea fizic a unui bun etc . Actele de dispoziie juridic presupun transmiterea unui bun de la un patrimoniu la altul, spre exemplu: vnzarea-cumprarea, schimbul, donaia, gajarea bunurilor etc. Asupra ntregului patrimoniu sau a unei cote-pri din acesta, titularul su va putea dispune numai pentru cauz de moarte, prin legat (universal sau cu titlu universal, dup caz). Actele de dispoziie fiind cele mai severe, vor putea fi ncheiate de persoanele fr capacitate de exerciiu sau cu capacitate de exerciiu restrns numai n condiiile stricte impuse de lege n materie de capacitate civil. 2.3 Clasificarea drepturilor patrimoniale Drepturile patrimoniale pot fi definite ca fiind drepturile evaluabile n bani, cu un coninut economic. Patrimoniul este compus, n exclusivitate, din drepturi subiective ce au coninut economic, evaluabil n bani. Aceste drepturi se clasific n dou mari grupe, respectiv: _________________________________________________________________________ 7
Teoria generala a proprietatii a) drepturi reale; b) drepturi de crean. Drepturile reale. Dreptul real - jus in re - este acel drept subiectiv, n temeiul cruia titularul su exercit direct i nemijlocit atributele asupra unui bun determinat, fr a fi necesar intervenia altei persoane. Din cele expuse rezult caracterul de drept absolut, adic opozabil erga omnes, deci opozabil tuturor al drepturilor reale. Terii sunt obligai s respecte drepturile reale, aceast obligaie fiind aceea de a nu face nimic de natur a stnjeni exercitarea drepturilor de ctre titularii lor. Aceste subiecte au o obligaie negativ, fr valoare economic, dar care are un caracter abstract. Din caracterul absolut al drepturilor reale rezult efecte specifice, i anume dreptul de urmrire i dreptul de preferin. Drepturile de crean. Dreptul de crean - jus ad rem - este dreptul subiectiv n temeiul cruia subiectul activ, numit creditor, poate s cear subiectului pasiv determinat, numit debitor, s dea, s fac sau s nu fac ceva. Aadar, dreptul de crean este un raport juridic ntre dou subiecte determinate nc de la naterea raportului juridic. Dreptul de crean este un drept relativ, astfel c nu d natere dreptului de urmrire i dreptului de preferin. Obligaiile reale. Obligaiile reale reprezint o categorie juridic intermediar drepturilor reale i drepturilor de crean i rezid n anumite ndatoriri prevzute expres de lege sau n convenia prilor, a cror existen este determinat, de regul, de stpnirea unui bun. Obligaiile reale sunt de dou feluri, respectiv obligaii reale de a face - propter rem - i obligaii opozabile terilor - scriptae in rem. Obligaiile propter rem sunt ndatoriri ce incumb deintorului unui bun i i au izvorul n lege i n convenia prilor. Obligaiile propter rem legale sunt expres prevzute n lege. Obligaiile propter rem i pot avea izvorul i n convenia prilor, cum este situaia n care proprietarul unui fond aservit i asum obligaia de a efectua lucrri necesare exerciiului unei servitui. Obligaiile scriptae in rem sunt strict legate de stpnirea unui bun, astfel nct creditorul nu poate obine satisfacerea dreptului su, dect dac dobnditorul actual al lucrului va fi obligat s respecte acest drept, dei nu a participat la naterea raportului obligaional.
2.4 Clasificarea drepturilor reale

Drepturile reale principale sunt acele drepturi care au o existen de sine stttoare n raport cu alte drepturi reale sau de crean. Drepturile reale accesorii sunt afectate garantrii drepturilor de crean, ele depinznd n mod direct de existena acestora. Drepturile reale principale. Dreptul civil romn reglementeaz dou categorii de drepturi reale principale, respectiv dreptul de proprietate i cele derivate din dreptul de proprietate. Cel mai important drept real este dreptul de proprietate, care se prezint sub dou forme: dreptul de proprietate public i dreptul de proprietate privat. Dreptul de proprietate public aparine statului i unitilor administrativ-teritoriale, iar dreptul de proprietate privat aparine persoanelor fizice sau juridice, precum i statului i unitilor administrativ-teritoriale. Sunt reglementate de ctre Codul civil i alte legi speciale, urmtoarele drepturi reale dezmembrminte ale dreptului de proprietate: a) dreptul de uzufruct; b) dreptul de uz; c) dreptul de abitaie; d) dreptul de servitute; 8 _________________________________________________________________________
Teoria generala a proprietatii e) dreptul de superficie. Drepturile reale accesorii. Enumerare. n aceast categorie juridic intr: dreptul de gaj, dreptul de ipotec, privilegiile speciale, dreptul de retenie. Dreptul de gaj. Dreptul de gaj este un drept real accesoriu constituit n favoarea unui creditor asupra unor bunuri mobile determinate ale debitorului su sau ale unei tere persoane, cu sau fr deposedare, i care permite titularului s fie pltit cu prioritate fa de ali creditori, din preul acelor bunuri, dac debitorul nu-i execut voluntar obligaia asumat. Dreptul de gaj, ca drept real accesoriu al crui titular este creditorul gajist, i confer acestuia trei atribute: a) Dreptul de retenie, b) Dreptul de urmrire, c) Dreptul de preferin, Dreptul de ipotec. Putem defini ipoteca ca fiind un drept real accesoriu care are ca obiect un bun imobil al debitorului sau al altei persoane, fr deposedare, care confer creditorului ipotecar dreptul de a urmri imobilul n stpnirea oricui s-ar afla i de a fi pltit cu prioritate fa de ceilali creditori din preul acelui bun. Privilegiile speciale. Privilegiile speciale sunt cauze legale de preferin n virtutea crora, avndu-se n vedere calitatea creanei, creditorii pot obine plata datoriei cu preferin, chiar naintea creditorilor chirografari. Dreptul de retenie. Dreptul de retenie este acel drept real ce confer creditorului, n acelai timp debitor al obligaiei de restituire sau de predare a bunului altuia, posibilitatea de a reine acel bun n stpnirea sa i de a refuza restituirea lui pn cnd debitorul su, creditor al lucrului, va plti datoria ce s-a nscut n sarcina lui, n legtur cu lucrul respectiv.
2.5 Proprietatea privat

Art. 44 alin. (1) din Constituie (aa cum a fost revizuit prin Legea nr. 429/2003) prevede c dreptul de proprietate precum i creanele asupra statului sunt garantate, iar alin. (2) al aceluiai articol prevede c proprietatea privat este garantat i ocrotit n mod egal de lege, indiferent de titular. n comparaie cu proprietatea public, proprietatea privat nu este exclusiv. Ea nu aparine numai anumitor subiecte de drept, anume determinate de lege, ci oricui, oricrui subiect de drept, oricrei entiti juridice care are personalitate juridic. Ea poate aparine cetenilor romni persoanelor fizice, persoanelor juridice cu condiia ca acestea s fie titulare de personalitate juridic, ntruct altfel nu pot fi titularele unui patrimoniu (societi comerciale, asociaii fr scop lucrativ asociaii i fundaii, regii autonome etc.), statului, unitilor administrativ-teritoriale (n nelesul Legii nr. 69/1991, abrogat prin Legea nr. 215/2001), cetenilor strini i apatrizilor, precum i persoanelor juridice de naionalitate strin (bineneles cu incapacitile speciale pe care diferitele acte normative le statueaz). Referiri la reglementarea dreptului de proprietate privat sunt cuprinse i n alte acte normative, n principal Legea fondului funciar nr. 18/1991, modificat i completat prin Legea nr. 167/1997 i Legea nr. 1/2000, precum i Legea nr. 69/1991 a administraiei publice locale, modificat i completat prin Legea nr. 24/1996 (n prezent abrogat prin Legea nr. 215/2001). Aceste reglementri legale, fie ele generale, constituionale, fie speciale, relev un alt important aspect al proprietii private n comparaie cu cea public, respectiv faptul c proprietatea privat nu este limitat, ea putndu-se constitui asupra oricrui bun, cu excepia celor scoase din circuitul civil i aflate n domeniul public. Definim dreptul de proprietate privat ca fiind acel drept real ce poate avea ca titular orice subiect de drept (statul, unitile administrativ-teritoriale, persoanele fizice sau juridice) i care exprim o relaie de apropriere ntre acesta i orice bunuri, cu excepia bunurilor proprietate public, bunuri asupra crora titularul exercit n mod exclusiv posesia, folosina i dispoziia, atribute pe care le exercit n putere proprie i n interesul su, n limitele determinate de lege.
2.6. TEST DE EVALUARE _________________________________________________________________________ 9
Teoria generala a proprietatii n data de16.03.2000, A i B ncheie un contract de v-c prin care A cumpra un apartament situat n Braov, la preul de 20.000 euro. Peste 3 luni de la aceast dat, A i S se cstoresc i se mut n apartament. n anul 2003, S introduce cerere de divor solicitnd i partajarea bunurilor comune, inclusiv apartamentul cumprat de A n anul 2000. astfel, S a artat c acesta a fost cumprat cu banii ei ctigai pe vas n temeiul unui contract de munc pe un an de zile, nainte de a-l cunoate pe A. n acest sens, reclamanta a depus la dosar dovezi din care rezult c acestea au fost veniturile sale obinute n strintate. Ce va decide instana?
2.7. LUCRARE DE VERIFICARE Enumerai caracterele juridice ale patrimoniului 2.8. RSPUNS LA TESTUL DE EVALUARE
1. a ; 2. a.
2.9. BIBLIOGRAFIE
10 _________________________________________________________________________
Proprietatea privat
Proprietatea privat
Cuprins PROPRIETATEA PRIVAT
Caractere juridice Titulari Regimul juridic al imobilelor terenuri proprietate privat Regimul juridic al circulaiei terenurilor
3.1 OBIECTIVE Asimilarea unor cunotine generale referitoare la instituia juridic a proprietii i a regimului juridic al terenurilor
3.2 Caractere juridice

Alienabilitatea. Alienabilitatea presupune faptul c indiferent de titularul lor, bunurile ce formeaz obiectul proprietii private se afl n circuitul civil. Aceast caracteristic juridic a proprietii private este cuprins n importante texte ale Codului civil. art. 475 alin. (1) C. civ. reglementeaz prin adagiul oricine poate dispune n mod liber de bunurile sale, ceea ce doctrina numete principiul libertii contractuale. ns atunci cnd acest text de lege este coroborat cu prevederile art. 963 i art. 1310 C. civ. vorbim de principiul liberei circulaii a bunurilor. Or, circulaia bunurilor valoreaz tocmai alienabilitate. Prescriptibilitatea. Proprietatea privat este prescriptibil sau, altfel spus, un alt caracter al dreptului de proprietate privat este prescriptibilitatea. Acest caracter juridic rezid n aceea c proprietatea privat este supus prescripiei extinctive i achizitive. Prescriptibilitatea este consecina alienabilitii, or atta timp ct bunurile ce constituie obiectul proprietii private pot fi nstrinate, i, n consecin, dobndite, iar prescripia achizitiv este unul din modurile de dobndire a dreptului real de folosin, existena acestui caracter este evident. n sprijinul afirmaiei anterioare vine art. 1837 C. civ., conform cruia pro prietatea se poate dobndi i prin intermediul prescripiei achizitive. Sesizabilitatea. Bunurile aparinnd proprietii private sunt sesizabile. Ca atare, bunurile ce formeaz obiectul acestui tip de proprietate vor putea fi urmrite de creditori, pentru satisfacerea creanelor lor, fr distincie dac sunt mobile sau imobile. n acest sens, art. 1718 C. civ. dispune c oricine este obligat personal, este inut de a ndeplini ndatoririle sale cu toate bunurile sale, mobile sau imobile, prezente i viitoare.
3.3 Titularii dreptului de proprietate privat

Enumerare. Pot fi titulari ai dreptului de proprietate privat, persoanele fizice, persoanele juridice, att cele romne, ct i cele strine, statul i unitile administrativ-teritoriale. _________________________________________________________________________ 11
Proprietatea privat Persoanele fizice titulare ale dreptului de proprietate privat. Posibilitatea persoanelor fizice de a fi titulare ale dreptului de proprietate privat este guvernat de principiul conform cruia pot fi subiecte ale dreptului de proprietate privat orice persoane fizice acestea avnd aptitudinea de a dobndi drepturi nc din momentul concepiunii. Aceast regul este dezvoltat de texte ale Codului civil, respectiv art. 949 i art. 1306 C. civ. Statund c poate contracta orice persoan care nu este declarat necapabil de ctre lege i c pot cumpra i vinde toi crora nu le este oprit prin lege, este evident c acestea stabilesc c n dreptul civil regula este c persoanele fizice au capacitatea de dobndi bunuri mobile i imobile, obiecte ale dreptului de proprietate privat, iar excepia este incapacitatea, aceasta din urm fiind prevzut prin legi speciale, prin care se obstaculeaz posibilitatea persoanelor fizice de a dobndi anumite bunuri. Persoanele juridice titulare ale dreptului de proprietate privat. Persoanele juridice de drept privat pot fi titulare ale dreptului de proprietate privat. Pot fi titulare ale dreptului de proprietate privat societile comerciale cu capital de stat sau privat, romn, mixt ori strin, nfiinate n baza Legii nr. 31/1990 privind societile comerciale. Aceste societi se pot organiza n una din formele prevzute de lege, putnd fi formate din mai multe persoane fizice sau juridice, sau cu asociat unic, cum este cazul societilor comerciale cu rspundere limitat. De asemenea, pot fi titulare ale dreptului de proprietate regiile autonome nfiinate i organizate n baza Legii nr. 15/1990. Statul i unitile administrativ-teritoriale titulare ale dreptului de proprietate privat. Statul i unitile administrativ-teritoriale sunt subiecte ale dreptului de proprietate privat, cu toate c n Constituie nu se prevede expres c statul i unitile administrativ-teritoriale sunt titulare ale unui asemenea drept, ca n cazul proprietii publice [art. 136 alin. (2) din Constituie]. n legi organice se fac ns referiri la domeniul privat al statului i unitilor administrativ-teritoriale. Astfel, art. 6 din Legea nr. 18/1991 se refer la domeniul privat al statului i unitilor administrativteritoriale, cu precdere la terenuri, dispunnd c acest domeniu este supus dispoziiilor de drept comun dac prin lege nu se prevede altfel. Prevederi referitoare la calitatea de subiecte ale dreptului de proprietate privat a unitilor administrativ-teritoriale gsim i n Legea nr. 69/1991 (abrogat prin Legea nr. 215/2001) a administraiei publice locale, unde se dispune c domeniul privat al unitilor administrativ-teritoriale este alctuit din bunuri mobile i imobile, altele dect cele ce alctuiesc domeniul public, intrate n proprietatea lor prin cile i mijloacele prevzute de lege (art. 73). Tot Legea nr. 69/1991 (abrogat prin Legea nr. 215/2001) dispune c domeniul privat al unitilor administrativ-teritoriale este supus dispoziiilor de drept comun atunci cnd legea nu dispune altfel [art. 84 alin. (2) din Legea nr. 69/1991, actualul art. 123 alin. (2) din Legea nr. 215/2001]. Legea nr. 213/1998 privind proprietatea public i regimul juridic al acesteia prevede c domeniul privat al statului sau unitilor administrativ-teritoriale este alctuit din bunuri aflate n proprietatea acestor persoane juridice i care nu fac parte din domeniul public.
3.4 Regimul juridic al imobilelor terenuri proprietate privat

Fondul funciar al Romniei. Definiie. Conform art. 1 din Legea nr. 18/1991, terenurile de orice fel, indiferent de destinaie, de titlul n baza cruia sunt deinute sau de domeniul public ori privat din care fac parte, constituie fondul funciar al 12 _________________________________________________________________________
Proprietatea privat Romniei. 2. Clasificarea terenurilor n funcie de destinaia lor. Potrivit dispoziiilor art. 2 din Legea nr. 18/1991, n funcie de destinaia lor, terenurile sunt: 2.1. Terenuri cu destinaie agricol, i anume: a) terenurile agricole productive - arabile, viile, livezile, pepinierele viticole, pomicole, plantaiile de hamei i duzi, punile, fneele, serele, solariile, rsadniele i altele asemenea; b) terenurile cu vegetaie forestier, dac nu fac parte din amenajamentele silvice; c) punile mpdurite; d) terenurile ocupate cu construcii i instalaii agrozootehnice; e) amenajrile piscicole i de mbuntiri funciare; f) drumurile tehnologice i de exploatare agricol; g) platformele i spaiile de depozitare care servesc nevoilor produciei agri cole; h) terenurile neproductive care pot fi amenajate i folosite pentru producia agricol. 2.2. Terenuri cu destinaie forestier: a) terenurile mpdurite sau cele care servesc nevoilor de cultur, producie ori administrare silvic; b) terenurile destinate mpduririlor i cele neproductive - stncrii, abrupturi, bolovniuri, rpe, ravene, toreni -, dac sunt cuprinse n amenajamentele silvice. 2.3. Terenuri aflate permanent sub ape: a) albiile minore ale cursurilor de ap; b) cuvetele lacurilor la nivelurile maxime de retenie; c) fundul apelor maritime interioare i al mrii teritoriale. 2.4. Terenuri din intravilan, respectiv terenurile localitilor urbane i rurale, pe care sunt amplasate construciile, alte amenajri ale localitilor, inclusiv terenurile agricole i forestiere. 2.5. Terenuri cu destinaii speciale: a) terenuri folosite pentru transporturile rutiere, feroviare, navale i aeriene, cu construciile i instalaiile aferente; b) terenurile folosite pentru construcii i instalaii hidrotehnice, termice, de transport al energiei electrice i gazelor naturale, de telecomunicaii;
_________________________________________________________________________
13
Proprietatea privat c) terenurile folosite pentru exploatrile miniere i petroliere, cariere i halde de orice fel; d) terenurile folosite pentru nevoile de aprare; e) plajele; f) rezervaiile; g) monumentele naturii; h) ansamblurile i siturile arheologice i istorice i altele asemenea.
3.5 Regimul juridic al circulaiei terenurilor

Prin aceast lege care abrog Legea nr. 54/1998 privind circulaia juridic a terenurilor se instituie noul regim al circulaiei juridice a terenurilor i se nfieaz mult simplificat fa de legea anterioar.Ca o caracteristic general se statueaz c terenurile proprietate privat, indiferent de destinaia i titularul lor sunt i rmn n circuitul civil, ele putnd fi nstrinate i dobndite n mod liber prin oricare din modurile prevzute de lege, ns cu respectarea cadrului fixat de prezenta lege (art. 1 alin. 1).Remarcm lrgirea cadrului n sensul c prin prezenta lege se reglementeaz circulaia juridic a tuturor terenurilor proprietate privat, indiferent de destinaia lor fa de vechea lege care fcea referire doar la terenurile situate n intravilan i extravilan cu destinaie agricol sau neagricol excluznd terenurile cu destinaie forestier sau alte destinaii. Potrivit art. 2 alin. (1) din lege, obiect al nstrinrii i dobndirii prin acte juridice ntre vii l constituie terenurile cu sau fr construcii, situate n intravilan i extravilan, indiferent de destinaie i ntinderea lor. Potrivit art. 2 alin. (1) terenurile, prin excepie de la regula consensualismului consacrat de Codul civil, pot fi nstrinate i dobndite prin acte juridice ntre vii numai dac acestea au fost ncheiate n form autentic, sanciunea nclcrii acestei norme de ordine public fiind nulitatea absolut. Remarcm c textul face referiri la nstrinare i dobndire, astfel c dreptul de proprietate asupra unui astfel de imobil nu trece dintr-un patrimoniu n altul prin nici o form de nstrinare permis de lege dac actul nu este ncheiat, ad validitatem, n form autentic. Cum nstrinarea presupune cu necesitate existena n patrimoniul celui care nstrineaz a celui mai important atribut dispoziia juridic este fr dubiu c numai dreptul de proprietate poate constitui obiect al nstrinrii. Noiunea de nstrinare vizeaz aadar numai transmiterea dreptului de proprietate nu i constituirea dezmembrmintelor acestui drept.
3.6. TEST DE EVALUARE

X, n calitate de unic motenitor legal al lui Z, i vinde lui Y un imobil, compus din cas i grdin, n anul 2003. Ulterior, este descoperit un testament prin care Z lsa toat averea sa lui T. n aceste condiii, ca urmare a recunoaterii sale ca motenitor testamentar a lui Z, T l cheam n judecat pe Y solicitnd desfiinarea contractului ncheiat ntre X i Y, restituirea bunul imobil, ct i plata unei sume de 1500 RON cu titlu de chirie pentru perioada 2004-2005 cnd Y s-a folosit de bun fr niciun titlu. Y s-a aprat afirmnd c nu a cunoscut existena testamentului la momentul ncheierii contractului, X fiind unicul motenitor la acel moment, conform nscrierilor n CF i a certificatului de motenitor. Care va fi soluia instanei n privina solicitrilor reclamantului? Motivai.
14 _________________________________________________________________________
Proprietatea privat
3.7. LUCRARE DE VERIFICARE Enumerai caracterele juridice ale proprietii 3.8. RSPUNS LA TESTUL DE EVALUARE
1. a ; 2. a.
3.9. BIBLIOGRAFIE
_________________________________________________________________________
15
Modalitile juridice ale dreptului de proprietate
Modalitile juridice ale dreptului de proprietate

Cuprins MODALITILE JURIDICE ALE DREPTULUI DE PROPRIETATE
Consideraii generale Proprietatea rezolubil Proprietatea anulabil Proprietatea comun
4.1 OBIECTIVE Asimilarea unor cunotine generale referitoare la modalitile juridice ale dreptului de proprietate 4.2 Consideraii generale
Atributele conferite de dreptul de proprietate, respectiv posesia, folosina i dispoziia pot fi exercitate de o singur persoan, i fr ca existena lor n patrimoniul acesteia s depind de anumite evenimente viitoare, stabilite de lege sau de voina lui i atunci avem de-a face cu un drept de proprietate pur i simplu, fie aceste atribute sunt exercitate de mai multe persoane concomitent sau existena nsi a dreptului depinde de evenimente viitoare i atunci avem de-a face cu un drept de proprietate afectat de modaliti. Dreptul de proprietate pur i simplu este acel drept aparinnd unei singure persoane i care a intrat n patrimoniul acesteia n mod sigur i ireversibil. 1.3 Proprietatea rezolubil Definiie. Sediul materiei. Vorbim despre proprietate rezolubil atunci cnd obligaia vnztorului de a transfera dreptul de proprietate al lucrului vndut ctre cumprtor este afectat de o condiie rezolutorie, astfel nct existena dreptului de proprietate n patrimoniul dobnditorului este nesigur, incert, consolidarea lui depinznd de un eveniment viitor i nesigur la a crui mplinire dreptul dobnditorului se desfiineaz cu efect retroactiv rentorcndu-se n patrimoniul celui care l-a nstrinat. Efectele proprietii rezolubile. Pentru a nelege mai lesne efectele proprietii rezolubile este necesar s facem distincie ntre actele de administrare i actele de dispoziie, posibil a se fi nscut n legtur cu dreptul afectat de modalitatea respectiv. Se numesc acte de administrare actele fcute asupra unui lucru sau patrimoniu care nu au efecte succesive ndelungate n viitor i nu au ca scop ieirea lucrului din patrimoniu, ci se mrginesc la conservarea, ntreinerea i folosirea lucrului. Astfel, sunt acte de administrare perceperea fructelor i veniturilor, vnzarea recoltelor, nchirierea i arendarea pe un termen scurt (n genere max im 5 ani), msuri de conservare etc. Sunt acte de dispoziie actele care au ca scop ieirea lucrului din patrimoniu pe un timp oarecare sau chiar definitiv, parial sau total. Astfel de acte sunt, n primul rnd, nstrinrile cu titlu oneros sau gratuit, constituirile de drepturi reale, nchirierile i arendrile pe un termen lung etc. Aceast distincie ntre actele de administrare i actele de dispoziie nu are importan practic atunci cnd proprietarul are un drept exclusiv i deplin asupra bunului, deoarece fiind titularul unui drept plena in re potestas, el poate ncheia oricare din cele dou tipuri de acte juridice. Distincia este ns important cnd este vorba despre 16 _________________________________________________________________________
Modalitile juridice ale dreptului de proprietate administratori ai lucrului altuia sau de incapabili, precum i cnd este vorba de un proprietar sub condiie rezolutorie, dup cum vom vedea n cele ce urmeaz. Pendente conditione nainte de mplinirea condiiei. Atta timp ct condiia rezolutorie nu s-a realizat (este pendente), dobnditorul este proprietar sub condiie rezolutorie, iar transmitorul (nstrintorul) este proprietar sub condiie suspensiv. Dobnditorul, proprietar sub condiie rezolutorie, poate exercita asupra lucrului toate prerogativele pe care dreptul de proprietate pur i simplu le confer titularului su: acte de dispoziie, acte de folosin, acte de administrare i poate transmite motenitorilor si proprietatea, ns cu caracterul ei rezolubil. De altfel, actele de dispoziie fcute de proprietarul sub condiie rezolutorie sunt ele nsele rezolubile n virtutea principiului nemo plus juris ad alium transfere potest quam ipse habet (nimeni nu poate constitui altuia drepturi mai multe dect are el nsui). nstrintorul, fiind proprietar sub condiie suspensiv, nu este un verus dominus, astfel nct el nu poate face asupra lucrului nici un act de folosin sau de dispoziie. Astfel, proprietarul sub condiie suspensiv are doare un drept eventual, o speran care se va concretiza doar cnd condiia rezolutorie se va mplini. n consecin, el va pu tea nstrina lucrul sau dispune de el ntr-un mod oarecare, tot sub condiie suspensiv, astfel c nstrinrile nu se vor putea realiza n fapt dect atunci cnd condiia se realizeaz. De asemenea, dreptul su condiional se transmite motenitorilor. I se recunoate i dreptul de a face acte conservatorii potrivit art. 1016 C. civ. (de exemplu: ntreruperea unei prescripii). ntruct pendente conditione, condiia rezolutorie nu produce efecte: a) creditorul poate cere debitorului s-i ndeplineasc obligaia, debitorul fiind obligat la aceasta; b) debitorul sub condiie rezolutorie suport riscul pieirii bunului ntruct a dobndit proprietatea asupra lui (res perit domino); c) dreptul dobnditorului sub condiie rezolutorie se poate transmite. Se observ c cine datoreaz sub condiie rezolutorie datoreaz pur i simplu (pura est sed sub conditione resolvitur). Hotrrile judectoreti date mpotriva proprietarului sub condiie rezolutorie, pendente conditione, nu sunt opozabile proprietarului sub condiie suspensiv, n virtutea principiului res inter alios acta allis neque nocere neque prodese potest, cu excepia cazului cnd a fost introdus n proces, ipotez n care hotrrea i va fi opozabil. Hotrrile judectoreti date n favoarea proprietarului sub condiie rezolutorie profit proprietarului sub condiie suspensiv deoarece acesta, prin realizarea condiiei, devine creditorul fostului dobnditor, astfel c poate invoca toate drepturile lui conform art. 974 C. civ. (Creditorii pot exercita toate drepturile i aciunile debitorului lor, afar de acelea care i sunt exclusiv personale). Eveniente conditione condiia s-a realizat. Dac condiia rezolutorie s-a realizat, actul se desfiineaz retroactiv, deci dreptul de proprietate dispare cu efect retroactiv din patrimoniul dobnditorului i reintr n patrimoniul transmitorului, acesta din urm redevenind proprietar deplin i este considerat ca i cum ar fi fost totdeauna proprietar pur i simplu, adic ca i cum nu ar fi nstrinat lucrul niciodat, iar dobnditorul pierde dreptul ca i cum nu l-ar fi avut niciodat. De aici ar decurge concluzia c toate actele fcute de dobnditor pendente conditione trebuie s fie desfiinate cu efect retroactiv. Aceast regul nu se aplic ns n toat rigoarea ei, o mare parte din doctrin i jurispruden distingnd ntre actele de administrare i actele de dispoziie fcute de dobnditor pendente conditione. n ce privete actele de dispoziie, efectul retroactiv al ndeplinirii condiiei se aplic n deplintatea lui, astfel c toate actele de dispoziie ncheiate de dobnditor sunt desfiinate odat cu dreptul su, potrivit principiului resoluto jure dantis, resolvitur jus accipientis. Aceste consecine se rsfrng i asupra terilor, astfel c toate drepturile _________________________________________________________________________ 17
Modalitile juridice ale dreptului de proprietate reale constituite de dobnditor asupra lucrului i toate nstrinrile pe care le-a fcut ctre teri, sunt desfiinate, i aceasta n virtutea faptului c drepturile dobndite de teri sunt, la rndul lor, rezolubile accesorium sequitur principale. Alta este situaia subdobnditorului de bun-credin, ale crui drepturi i interese sunt protejate prin intermediul prezumiei legale relative de bun-credin, prezumie ce confer for juridic raportului juridic respectiv, pn la proba contrarie. Dac nu am accepta aceast prezumie, relaiile sociale ar fi puternic zdruncinate, nu s-ar mai asigura nici o stabilitate actelor juridice svrite iar dinamica circuitului civil ar fi serios periclitat. Tocmai de aceea, aceast prezumie care i are originea n dreptul roman bona fideo praesumitur n unele legislaii europene, este fie o regul cu caracter general, inserat n capitolul referitor la principiile generale ale legislaiei civile, fie o regul cu caracter special referitoare la actele juridice de nstrinare a imobilelor. Buna-credin, n situaia studiului nostru, const n credina subdobnditorilor c au contractat cu un veritabil proprietar, neavnd cunotin n ciuda diligenelor ce trebuia s le depun de existena vreunei condiii rezolutorii. Statutul de verus dominus al nstrintorului al crui drept este afectat de modalitatea condiiei rezolutorii rezult din aceea c dobnditorii, prin minime diligene, au putut constata c acesta are un drept de proprietate pur i simplu. Un alt principiu care constituie un important mijloc de protecie juridic a dreptului subdobnditorului este principiul validitii aparenei de drept error comunis facit jus. Acest principiu se fundamenteaz pe 3 elemente, pe care le vom analiza n continuare. n primul rnd trebuie s existe buna-credin a terului care contracteaz (n situaia analizat a subdobnditorului), care are reprezentarea c ncheie contractul cu titularul unui drept de proprietate pur i simplu, fiind irelevant dac cel cu care terul contracteaz este de bun sau de rea-credin, pentru c aici conteaz numai bunacredin a terului subachizitor. n al doilea rnd, buna-credin trebuie s fie rezultatul unei erori asupra calitii transmitorului, deci s existe o eroare comun cu privire la calitatea de titular al unui drept neafectat de modalitate a celui care nstrineaz, respectiv proprietarul aparent. Relativ la aceast condiie, artm c eroarea despre care am fcut vorbire trebuie s fie mprtit de toat lumea, n sensul c toi cei din jurul proprietarului aparent aveau reprezentarea c acesta este adevratul proprietar. Eroarea comun reprezint elementul psihologic al principiului validitii aparenei de drept i este cel mai important element al acestui principiu care trebuie coroborat cu alte elemente obiective: publicitatea, notorietatea i persistena titlului. n al treilea rnd, trebuie s relevm c eroarea terului trebuie s fie invincibil, adic de nenlturat, pentru c ea nu este numai un rezultat al erorii comune, ci trebuie dedus i din mprejurri de fapt rezultnd din chiar aparena ce rezult din titlul pe care l exhib proprietarul aparent, din exercitarea prerogativelor dreptului de proprietate asupra bunului supus nstrinrii, chiar publicarea titlului, precum i orice alte elemente de natur s fac ca eroarea terului s fie invin cibil. Aadar, pe lng invocarea bunei-credine ca mijloc de protecie juridic a drepturilor lor, subdobnditorii pot invoca n aprarea titlurilor lor i aceast validitate a aparenei de drept, pentru c error comunis facit jus. n ce privete fructele percepute de proprietarul sub condiie rezolutorie, acestea i rmn n proprietate, i nu sunt supuse restituirii odat cu lucrul, la realizarea condiiei. Este firesc ca fructele culese de proprietarul sub condiie rezolutorie s rmn acestuia deoarece ele au fost culese n baza unui titlu valabil, recunoscndu-i-se aceste drepturi i n virtutea bunei-credine, pentru c trebuie s-i recunoatem cel puin aceleai drepturi ca unui posesor de bun-credin. Mai mult dect att, din moment ce actele de administrare fcute de proprietarul sub condiie rezolutorie i pstreaz valabilitatea 18 _________________________________________________________________________
Modalitile juridice ale dreptului de proprietate eveniente conditione, trebuie s admitem fr rezerve i valabilitate dobndirii fructelor de ctre achizitor, deoarece perceperea fructelor nu ntrece sfera actelor de administrare. Aceast soluie se repercuteaz desigur i asupra terilor. Avem astfel exemplul coindivizarului care ncheie un act de vnzare-cumprare sub condiia rezolutorie ca bunul respectiv, obiect al contractului de vnzare-cumprare, s cad la partaj n lotul coindivizarului vnztor. n ceea ce privete actele de administrare, majoritatea doctrinei i a jurisprudenei admit c acestea rmn valabile eveniente conditione, astfel c ele nu sunt atinse de realizarea condiiei rezolutorii. Aceast derogare de la regula efectului retroactiv al condiiei i gsete justificarea n aceea c proprietarul sub condiie rezolutorie, n privina actelor de administrare, acioneaz ca un mandatar al celuilalt proprietar al lucrului (sub condiie suspensiv). Soluia meninerii actelor de administrare se impune din considerente de utilitate general, dar i pentru c asemenea acte nu implic neaprat calitatea de proprietar al lucrului. Dac actele de administrare fcute de dobnditor nu s-ar considera valabile, administrarea lucrului nstrinat sub condiie rezolutorie ar fi foarte anevoioas, deoarece actele de administrare, pentru a rmne valabile, oricare ar fi soarta condiiei, ar trebui s fie fcute de ambii proprietari, adic cu intervenia sau consimmntul att al transmitorului, ct i al dobnditorului. Aceast mprejurare ar complica buna administrare a lucrului i ar ngreuna considerabil executarea unor acte curente i simple. n concluzie, consecinele care decurg eveniente conditione sunt urmtoarele: 1. nstrintorul va restitui preul, iar dobnditorul bunul; 2. drepturile proprietarului sub condiie rezolutorie se desfiineaz cu efect retroactiv, cu urmtoarele excepii: a) riscul realizat pendente conditione este suportat de dobnditor, ca proprietar sub condiie rezolutorie, n mod definitiv; b) actele de administrare se pstreaz; c) fructele rmn ale dobnditorului; d) n actul de executare succesiv, efectele se produc numai pentru viitor ( ex nunc). Deficiente conditione condiia nu s-a ndeplinit. n situaia n care condiia rezolutorie nu s-a realizat, dreptul proprietarului sub o asemenea condiie se consolideaz n mod definitiv. Aceast mprejurare nate o serie de consecine, astfel c toate actele pe care le-a fcut pendente conditione devin definitiv valabile i, de asemenea, drepturile pe care le-a constituit terilor sunt i ele consolidate n mod retroactiv, ca i cum dobnditorul ar fi fost ntotdeauna proprietar pur i simplu. Dimpotriv, transmitorul, proprietar sub condiie suspensiv, i pierde orice speran de a mai redeveni proprietar, el pierde orice drept asupra lucrului i, pe cale de consecin, toate actele fcute de el asupra lucrului pendente conditione devin definitiv nule i sunt anihilate, desfiinate retroactiv.
4.3. Proprietatea comun

Dei, ca principiu, un bun sau o universalitate de bunuri aparine unei singure persoane sub forma dreptului de proprietate sau a altui drept real, acestea pot aparine, n aceeai form, i mai multor persoane, i n aceast situaie vorbim despre un drept comun. Proprietatea comun poate fi definit, aadar, ca fiind acea modalitate a dreptului de proprietate care se caracterizeaz prin aceea c dreptul asupra bunului sau bunurilor aparine concomitent mai multor persoane, mai multor titulari care, tot concomitent, exercit atributele conferite de dreptul de proprietate sau alt drept real, fr ca bunul s fie fracionat n materialitatea sa. n dreptul nostru civil n vigoare, proprietatea comun se prezint sub dou forme: _________________________________________________________________________ 19
Modalitile juridice ale dreptului de proprietate proprietatea comun pe cote-pri i proprietatea comun n devlmie. Proprietatea comun pe cote-pri se caracterizeaz prin aceea c titular al unui asemenea drept nu este o singur persoan, ci dou sau mai multe persoane; ntinderea dreptului fiecrui coproprietar este stabilit matematic, exact, dar abstract, sub forma unei fracii zecimale raportate la drept, i nu la bun; obiectul dreptului nu este divizat n materialitatea sa, n sensul n care coproprietarii cunosc ntinderea dreptului lor, ns nu cunosc partea material din bun care corespunde dreptului lor. Proprietatea comun pe cote pri poate fi de dou feluri: obinuit sau temporar ori forat sau perpetu. Dimpotriv, la proprietatea comun n devlmie, bunul aparine n comun mai multor titulari, fr a se preciza nici mcar o cot matematic, ideal, abstrac t din dreptul de proprietate. Ambele forme ale proprietii comune au o larg aplicabilitate practic, fiind compatibile cu proprietatea privat ce poate aparine oricrui titular statul, unitile administrativteritoriale, persoanelor juridice, persoanelor fizice i nu este de exclus nici n privina proprietii publice. Proprietatea comun pe cote-pri poate fi ntlnit n raporturile dintre persoane fizice, dintre persoane fizice i persoane juridice de drept public, altele dect statul sau de drept privat, precum i n raporturile dintre stat i persoane fizice sau persoane juridice de drept privat.

n anul 1989, o suprafa de teren de 400 mp situat n localitatea Pucioasa, jud. Dmbovia a fost expropriat din proprietatea lui A, urmnd a fi cuprins n noile planuri de sistematizare ale localitii. n anul 2000, A a solicitat Tribunalului restituirea parial a terenului, n suprafa de 299 mp din totalul de 400 mp, artnd c terenul de 400 mp, dei a fost inclus n zona de sistematizare, cei 299 mp nu sunt ocupai de construcii cu destinaia de locuin, deservind o parcare, trotuare i spaiu verde aferent locuinelor. Consiliul local al localitii a artat c nu sunt aplicabile dispoziiile Legii nr.33/1994, chiar dac s -a reine c scopul exproprierii nu a fost atins, avnd n vedere c Legea nr.33/1994 nu poate fi aplicat unor situaii anterioare intrrii sale n vigoare (nu retroactiveaz). Ce soluie va pronuna instana? Motivai.
4.5 LUCRARE DE VERIFICARE Enumerai efectele proprietii rezolubile 4.6. RSPUNS LA TESTUL DE EVALUARE
1. a ; 2. a.
4.7 BIBLIOGRAFIE
20 _________________________________________________________________________
Dezmembrmintele dreptului de proprietate

Cuprins DEZMEMBRMINTELE DREPTULUI DE PROPRIETATE
Consideraii generale Mod de constituire Dreptul de uzufruct Dreptul de uz i dreptul de abitaie Servituile Dreptul de superficie
5.1 OBIECTIVE Asimilarea unor cunotine privind dezmembrmintele dreptului de proprietate

Dezmembrmintele dreptului de proprietate potrivit Codului civil sunt: dreptul de uzufruct, dreptul de uz, dreptul de abitaie, dreptul de servitute. n ceea ce privete dreptul de superficie, acesta este creaia practicii judiciare, reglementri n legtur cu acest drept real fiind cuprinse n Decretul-lege nr. 115/1938 i Decretul nr. 167/1958 privind prescripia extinctiv. n doctrin s-a statuat c dezmembrmintelor dreptului de proprietate enumerate mai sus trebuie s li se adauge i dreptul real de folosin asupra unor terenuri agricole proprietatea unitilor administrativ-teritoriale, punct de vedere la care subscriem. 5.3 Mod de constituire Dezmembrmintele dreptului de proprietate pot lua natere n urmtoarele moduri: a) prin lege (dreptul de abitaie, servituile naturale i legale, superficia); b) prin voina omului, convenie sau testament (uzufruct, uz, abitaie, servituile stabilite prin fapta omului, superficie); c) prin uzucapiune (uzufruct, uz, servituile continue i aparente, superficia); d) prin destinaia proprietarului (servituile stabilite prin fapta omului); e) prin act administrativ emis de autoritatea competent (dreptul real de folosin). Deoarece dezmembrmintele dreptului de proprietate pot lua natere i prin convenie, s-a pus ntrebarea dac prile, prin voina lor, ar putea crea i alte drepturi reale. Considerm, alturi de ali autori, n contextul legislaiei actuale, c prile nu ar putea crea, prin acte juridice, alte drepturi reale dect cele prevzute de lege. Apreciem c prile, prin voina lor, nu pot s dezmembreze dreptul de proprietate, s mpart atributele sale n alt mod dect cel prevzut n textele de lege care permit acest lucru i aceasta cu att mai mult cu ct noile drepturi reale ce ar rezulta nu ar putea fi opuse terilor dect dac s-ar fi ndeplinit formalitile de publicitate imobiliar, ceea ce nu este posibil dect pentru drepturile reale recunoscute de lege. _________________________________________________________________________ 21
5.4 Dreptul de uzufruct

Dreptul de uzufruct este reglementat n Codul civil romn n art. 517-564. Definind uzufructul, art. 517 C. civ. prevede c uzufructul este dreptul de a se bucura cineva de lucrurile ce sunt proprietatea altuia ntocmai ca i nsui proprietarul lor, ns cu ndatorirea de a le conserva substana. Definiia din Codul civil este traducerea literal a definiiei romane: jus alienis rebus utendi, fruendi, salva rerum substantia (Instituiile lui Justinian). Aceast definiie este criticabil deoarece uzufructuarul nu se poate bucura de aceleai drepturi ca i proprietarul bunului, el neavnd atributul dispoziiei, ceea ce face ca el s nu poat dispune de bunul respectiv. n literatura de specialitate s-a statuat c prevederea din lege potrivit creia uzufructuarul se bucur ca i proprietarul de bun trebuie interpretat n sensul c uzufructuarul este obligat s menin destinaia pe care proprietarul a dat-o bunului i s foloseasc bunul n conformitate cu ornduiala dat de proprietar, aceasta constituind o obligaie i nu un drept al uzufructuarului. Dintre atributele dreptului de proprietate, uzufructuarului i revin dou, respectiv posesia i folosina, dispoziia juridic rmnnd la proprietar. Dreptul de proprietate nu va fi desfiinat ca urmare a dezmembrrii, el va continua s existe, ns va fi parial golit de coninutul su juridic, astfel c aceast proprietate poart denumirea de nud proprietate i aparine, n consecin, nudului proprietar. Aa fiind, nuda proprietate se nfieaz ca un drept de sine stttor, nu este un dezmembrmnt al acestui drept, ci este o form n care dreptul de proprietate exist pe perioada ct este dezmembrat. Fa de titularul dreptului de proprietate, uzufructuarul, care posed i folosete bunul pentru sine, apare ca un detentor precar, ntre el i proprietar existnd actul juridic n baza cruia a luat natere dreptul de uzufruct.
Caracterele juridice ale uzufructului. Dreptul de uzufruct prezint urmtoarele caractere
juridice: a) Este un drept real (jus in re). Acest caracter confer titularului dreptului de uzufruct posesia i folosina asupra unui bun proprietatea altuia, el neputndu-se confunda cu locaiunea care confer chiriaului numai un drept de crean. De aici decurg urmtoarele consecine: 1. locatarul are obligaia s predea bunul nchiriat n bun stare, pe cnd nudul proprietar are obligaia de a-l preda n starea n care se afl; 2. locatarul nu se poate elibera de obligaie prin abandonarea folosinei bunului nchiriat, uzufructuarul putnd, deoarece este inut propter rem, s abandoneze folosina i s se sustrag astfel obligaiei asumate; 3. locaiunea se transmite motenitorilor, n schimb uzufructul se stinge prin moartea uzufructuarului; b) Este opozabil erga omnes, inclusiv proprietarului. Dac are ca obiect bunuri corporale, uzufructul confer titularului su cele dou atribute specifice drepturilor reale: dreptul de urmrire i dreptul de preferin. c) Este un drept real esenialmente temporar, el putnd fi cel mult viager. n aceste condiii, 22 _________________________________________________________________________
Dezmembrmintele dreptului de proprietate uzufructul se va stinge la decesul titularului, chiar dac acesta intervine nainte de data stabilit de pri pentru ncetarea sa. n cazul unei persoane juridice, durata nu poate depi 30 ani (art. 559 C. civ.). n literatura de specialitate s-a statuat c vremelnicia este de esena uzufructului chiar dac n lege nu s-a prevzut aceasta. Aadar, dreptul de uzufruct viager nu poate fi constituit pentru o durat nelimitat de timp, ci poate fi constituit numai pentru o durat precis determinat de timp sau cel mult pe durata vieii uzufructuarului, ceea ce face ca acesta s aib un caracter viager. d) Caracterul aleatoriu al uzufructului. Acest caracter deriv cu eviden din caracterul viager al uzufructului, pentru c nu se tie durata de timp ct va tri uzufructuarul. Indiferent de durata pentru care s-a constituit dreptul de uzufruct, acest drept se va stinge la data decesului uzufructuarului, fiind irelevant c decesul intervine nainte de trecerea perioadei stabilite. e) Este un drept de folosin asupra bunurilor mobile sau imobile ale altuia. n virtutea atributelor conferite de dreptul de uzufruct, uzufructuarul poate ntrebuina bunul i s-i culeag fructele, beneficiind de avantajele lui economice, el avnd emolumentum rei. n literatura de specialitate s-a statuat c atunci cnd uzufructul poart asupra unor lucruri consumptibile, dreptul de proprietate se transfer n patrimoniul uzufructuarului, care poate dispune de aceste bunuri, le poate consuma (sb. ns. I.A.) ns la ncetarea uzufructului trebuie s restituie lucruri de aceeai calitate i cantitate. f) Este un drept incesibil, ceea ce nseamn c dreptul de uzufruct nu poate fi cesionat (dat, transmis, alienat) prin acte i fapte juridice ntre vii i pentru cauz de moarte
5.5 Dreptul de uz i dreptul de abitaie

Dreptul de uz i de abitaie, reglementate n art. 565-576 C. civ. sunt considerate de ctre doctrin ca fiind varieti ale uzufructului. Astfel, ntr-o opinie, au fost considerate miniaturi ale uzufructului, varietate de uzufruct sau, mai recent, uzufructuri restrnse. Ca i la uzufruct, titularii drepturilor de uz i abitaie sunt beneficiarii a dou atribute ale dreptului de proprietate, respectiv posesia i folosina. Exercitarea celor dou drepturi are loc potrivit regulilor instituite de lege pentru uzufruct, ns cu unele particulariti. Particularitatea fa de uzufruct a acestor drepturi rezid n aceea c titularilor le sunt recunoscute cele dou atribute asupra bunului altuia, dar numai n limitele satisfacerii nevoilor lor i ale membrilor familiei. Aadar, n cazul acestor drepturi, nu este posibil cedarea emolumentului material. Distincia ntre dreptul de uz i cel de abitaie rezid n aceea c dreptul de uz poate avea ca obiect orice bun mobil sau imobil, n timp ce dreptul de abitaie nu poate avea ca obiect dect un bun imobil, respectiv o cas de locuit. Potrivit art. 565 C. civ., drepturile de uz i de abitaiune se stabilesc i se pierd n acelai chip ca i uzufructul. n ce privete caracterele juridice ale celor dou drepturi, ele au att elemente comune, ct i diferene care le particularizeaz. Astfel, asemnrile ntre dreptul de uz i cel de abitaie sunt urmtoarele: a) ambele sunt varieti ale dreptului de uzufruct; b) titularii ambelor drepturi au posesia i folosina bunului, culegnd fructele _________________________________________________________________________ 23
Dezmembrmintele dreptului de proprietate numai pentru nevoile familiilor lor; c) au un caracter strict personal. Titularul dreptului de uz nu poate ceda sau nchiria dreptul su, n timp ce titularul dreptului de abitaie, n mod excepional, poate nchiria parial imobilul n care locuiete, cnd suprafaa acestuia depete nevoile de locuit ale familiei sale; d) au un caracter inalienabil, ntruct titularul lor nu numai c nu poate ceda sau nchiria dreptul su, dar nu-l poate nici greva; e) au un caracter insesizabil, astfel c dreptul de uz i de abitaie nu pot fi urmrite silit de ctre creditori. Deosebirea n ce privete caracterele juridice rezid n aceea c, n timp ce dreptul de uz se stabilete ntotdeauna prin voina omului, cel de abitaie poate lua natere i prin efectul legii.
5.6 Servituile
. Dreptul de servitute este reglementat n mod amnunit n Codul civil, titlul IV din cartea a
II-a, respectiv art. 576-643. Servitutea este acel drept real principal, derivat, perpetuu i indivizibil, constituit asupra unui imobil numit fond aservit, pentru uzul i utilitatea altui imobil, numit fond dominant, care aparine altui proprietar. Aceast definiie deriv din prevederile art. 576 C. civ., din care rezult c servitutea este o sarcin impus asupra unui imobil, pentru uzul i utilitatea altui imobil, avnd alt stpn. Este de precizat c servitutea ia natere pentru utilitatea unui fond, n timp ce uzufructul, uzul sau abitaia se constituie n favoarea unei persoane.
2. Caractere juridice. n ce privete caracterele juridice ale acestui drept real principal,
acestea sunt urmtoarele: a) Este un drept real imobiliar. Acest caracter este expresia faptului c dreptul de servitute este constituit numai asupra unor imobile prin natura lor. n literatura de specialitate s-a exprimat opinia c servitutea este un imobil prin obiectul la care se aplic. Ea se constituie n favoarea unui imobil, iar nu a proprietarului acelui imobil. Servitutea este, din punct de vedere al celui care o datoreaz, o sarcin real, iar pentru cel care profit de existena ei, un drept real imobiliar , accesoriu al fondului. Specific servituiilor este faptul c acestea nu iau natere prin desprinderea unuia sau unora dintre atributele dreptului de proprietate i atribuirea lor altor persoane dect proprietarul, ci prin limitarea unora dintre aceste atribute, limitare care va aduce avantaje proprietarului fondului n favoarea cruia aceasta se constituie. b) Este un drept perpetuu. Servitutea se menine atta timp ct exist cele dou imobile i mprejurarea care a determinat constituirea ei. Caracterul perpetuu al acestui drept real este de natura sa, i nu de esena acestui drept; ca atare, prin convenia proprietarilor fondurilor limitrofe, el poate fi limitat sau stins. Astfel, servitutea se stinge prin neuz sau proprietarul fondului dominant va putea renuna la ea. De asemenea, prile pot stabili prin convenie o durat de existen a servituii. c) Este un accesoriu al fondului. n atare situaie, avnd n vedere principiul accesorium sequitur principale, servitutea nu se poate despri de fond pentru a fi de sine stttoare, ci depinde de fondul dominant. Servitutea nu poate fi ipotecat, nstrinat sau urmrit n mod singular, independent de fondul al crui accesoriu este, ea transmindu-se odat cu 24 _________________________________________________________________________
Dezmembrmintele dreptului de proprietate fondul. Ea nu poate fi desprit de fondul principal pentru a forma un drept de sine stttor. Corelativ, pentru fondul aservit, servitutea este o sarcin. Decesul oricruia dintre cei doi proprietari nu are nici o influen asupra ser vituii. d) Este un drept real asupra lucrului altuia (jus in re aliena), constituind un dezmembrmnt al dreptului de proprietate, deoarece restrnge dreptul pro prietarului. e) Presupune existena a dou fonduri, care au proprietari diferii. Astfel, imobilul n favoarea cruia se constituie servitutea se numete fond dominant, iar cel pe care este grevat servitutea, fond aservit sau supus (art. 631, 632 C. civ.). Nu este necesar ca cele dou fonduri s fie nvecinate. n practica judiciar s-a statuat c pentru a se putea constitui un drept de servitute este necesar ca cele dou fonduri, respectiv cel dominant i cel aservit s aparin la proprietari diferii. Servitutea reprezint un raport ntre dou imobile, folosind proprietarului fondului dominant, ns acest aspect nu va conferi servituii un caracter de folosin personal, ea rmnnd o servitute real. f) Este un drept indivizibil, adic profit ntregului fond dominant i greveaz n ntregime fondul aservit. n practica judiciar s-a statuat c dac ambele fonduri sau unul dintre ele aparin mai multor coproprietari, constituirea servituii trebuie fcut n contradictoriu cu toi coproprietarii fondului aservit. Constituirea prin convenie a unei servitui asupra unui fond aservit este un act de dispoziie juridic, astfel c se poate face numai cu respectarea regulii unanimitii, adic numai cu acordul tuturor coproprietarilor acelui fond. Dac obiect al coproprietii este un imobil n folosul cruia va fi exercitat servitutea, pentru constituirea ei este necesar doar consimmntul expres al unuia dintre coproprietari, deoarece actul respectiv (convenia) le profit i celorlali.
3. Clasificarea servituilor. Moduri de clasificare. Avnd n vedere criteriile stabilite de
prevederile Codului civil, servituile se clasific astfel: A). Dup modul de constituire, art. 577 C. civ. mparte servituile n trei categorii: a) servitui naturale, care se nasc din situaia natural a lucrurilor, ca de exemplu servitutea de scurgere a apelor naturale, servitutea izvorului, servitutea de grniuire, precum i cea de ngrdire; b) servitui legale care sunt stabilite prin lege, ca de exemplu servitutea referitoare la zidul sau anul comun, interdicia de a construi sau planta pe un teren cu nerespectarea unei distane stabilite de lege fa de hotar, servitutea de vedere, servitutea de trecere; c) servitui stabilite prin fapta omului considerate a fi singurele servitui veritabile, adic prin titlu (convenie sau testament), uzucapiune sau prin destinaia proprietarului. Distincia dintre servituiile naturale i cele legale este nejustificat, ambele categorii avndu-i izvorul n lege. Fiind deci obligaii izvorte din raporturile de vecintate, aceste aa-zise servitui, care nu sunt dezmembrminte ale dreptului de proprietate, sunt opozabile terilor, fr ndeplinirea formalitilor de publicitate imobiliar. Aa fiind, n accepiunea proprie a noiunii de servitute intr numai acele servitui stabilite prin fapta omului, adic prin titlu, uzucapiune sau prin destinaia proprietarului. Numai prin aceasta se dezmembreaz dreptul de proprietate, celelalte servitui naturale i legale _________________________________________________________________________ 25
Dezmembrmintele dreptului de proprietate viznd raporturile de vecintate. B). Dup obiectul lor, servituile se clasific n: pozitive i negative. a) sunt pozitive acele servitui care permit proprietarului fondului dominant s fac n mod direct anumite acte pe fondul aservit, ca de exemplu servitutea de trecere, de a lua ap din fntn; b) sunt negative acele servitui care impun proprietarului fondului aservit anumite restricii sau limitri n exercitarea dreptului su de proprietate. Ele se prezint sub forma unor obligaii de a nu face, ca de exemplu distana plantaiilor (art. 607-608 C. civ.), distana construciilor (art. 610 C. civ.). C). Dup cum sunt stabilite n folosul unei cldiri sau teren, servituile se clasific n urbane i rurale: a) servituile urbane sunt acele servitui stabilite n folosul unei cldiri, indiferent de natura urban sau rural a localitilor unde se afl; b) servituile rurale sunt cele stabilite n folosul unui teren. D). Dup modul n care se manifest, servituile sunt aparente i neaparente: a) sunt aparente acele servitui care, potrivit art. 622 alin. (2) C. civ., se cunosc prin lucrri exterioare, ceea ce face posibil observarea lor de ctre titularul fondului aservit, ca de exemplu servitutea de apeduct, servitutea de scurgere a apelor, plantaiile sau construciile situate la o distan mai mic dect cea legal, servitutea de vedere. b) servituile neaparente sunt acele servitui a cror existen nu poate fi constatat printrun semn exterior, o lucrare exterioar vizibil, ca de exemplu servitutea de a nu planta la o distan mai mic dect cea legal, de a nu zidi dect pn la o anumit nlime . n literatura de specialitate s-a exprimat opinia c ceea ce face ca servitutea s fie aparent sau neaparent nu ine de natura servituii, ci de felul cum se exercit, adic de circumstanele de fapt. E). Dup modul lor de exercitare, servituile pot fi continue i necontinue: a) sunt continue acele servitui pentru a cror exercitare i existen nu este necesar faptul actual al omului (art. 622 C. civ.), ca de exemplu servitutea de scurgere a apelor de ploaie, servitutea de vedere, pictura streinii. Chiar dac este continu, aceasta nu nseamn c servitutea trebuie exercitat nentrerupt, pentru c nu continuitatea d caracterul continuu al servituii (subl. ns. I.A.). n literatura de specialitate s-a exprimat opinia c servitutea continu este aceea ce se execut fr ca omul s fie obligat s fac acte succesive i repetate de uz. b) sunt necontinue acele servitui pentru a cror exercitare este necesar faptul actual al omului, ca de exemplu servitutea de trecere, de a lua ap din fntn. Este necontinu, nu pentru c se exercit cu intermitene, ci pentru c nu poate fi exercitat dect prin acte din partea omului. Interferena dintre servituile continue i necontinue, aparente i neaparente permite i o alt clasificare, i anume: a) servitui continue i aparente, ca de exemplu servitutea de vedere; b) servitui necontinue i neaparente, ca de exemplu servitutea de trecere pe o potec sau un drum vizibil; c) servitui continue i neaparente, cum este servitutea de a nu construi; 26 _________________________________________________________________________
Dezmembrmintele dreptului de proprietate d) servitui necontinue i aparente, cum este servitutea de trecere, cnd aceasta se realizeaz pe o potec sau drum vizibil. Este important de precizat c, dintre acestea, numai servituile continue i aparente se pot dobndi prin uzucapiune i se pierd prin nentrebuinare (art. 623 C. civ.).
5.7. Dreptul de superficie Codul civil nu reglementeaz expres dreptul de superficie, astfel c existena acestui drept a fost controversat, practica instanelor judectoreti la nceputul secolului fiind oscilant n ceea ce privete recunoaterea acestui drept. Dup unii autori, s-a conturat opinia c dreptul de superficie exist ca un drept real distinct, cu o fizionomie proprie i astfel el trebuie recunoscut. Justificarea dreptului de superficie n absena unor reglementri exprese s-a fcut prin interpretarea unor texte de lege, el nefiind dect o excepie de la regula instituit de art. 492 C. civ., n literatur exprimndu-se teza c acest drept ar rezulta indirect din prevederile art. 492 C. civ. Regula instituit de prevederile art. 492 C. civ., potrivit creia proprietarul terenului este prezumat a fi i proprietarul construciilor sau plantaiilor de pe acel teren nu este absolut, nu constituie o prezumie legal absolut, pentru c n acest text de lege se prevede c aceast regul este valabil, pn ce se dovedete din contra. Aa fiind, prin acest text de lege se instituie o prezumie relativ de proprietate asupra construciilor amplasate pe un teren n favoarea proprietarului terenului, cel care a edificat construcia putnd face dovada contrar, respectiv c aceste construcii sau plantaii nu sunt proprietatea titularului dreptului de proprietate asupra terenului. Fcnd aceast dovad contrar, cel care a edificat o construcie pe terenul altuia devine titularul unui drept de superficie. n literatura de specialitate dreptul de superficie a fost definit ca fiind un drept real imobiliar, dezmembrmnt al dreptului de proprietate, asupra unui teren, i care const n dreptul de proprietate al unei persoane, numite superficiar, asupra construciilor sau plantaiilor edificate pe terenul altei persoane, teren asupra cruia superficiarul are un drept de folosin. Aa fiind, rezult c, n cazul acestui drept real imobiliar, se suprapun dou drepturi de proprietate, respectiv dreptul de proprietate al superficiarului asupra construciilor sau plantaiilor edificate i dreptul de proprietate asupra terenului pe care s-au edificat aceste construcii i care aparine altei persoane dect constructorului. Existena dreptului de proprietate asupra construciei, plantaiei sau altor lucrri situate pe terenul proprietatea altei persoane atrage dup sine un drept de folosin asupra terenului respectiv, aceste drepturi concretiznd dreptul real de superficie. Aadar, constructorul are, n ce privete terenul altei persoane, doar posesia i folosina, atributul dispoziiei rmnnd la proprietarul terenului, ceea ce i confer caracterul de dezmembrmnt al dreptului de proprietate.
2. Caractere juridice. n ce privete caracterele juridice ale dreptului de superficie, acestea
sunt: a) drept real imobiliar, avnd ca obiect numai construcii, plantaii sau lucrri aezate pe sol; _________________________________________________________________________ 27
Dezmembrmintele dreptului de proprietate b) drept imprescriptibil din punct de vedere extinctiv, astfel c aciunea n revendicare poate fi promovat oricnd, pn la stingerea dreptului de superficie; c) drept perpetuu, ceea ce nseamn c nu se stinge prin neuz, i exist atta timp ct dureaz construcia d) dreptul de superficie nu poate nceta pe calea ieirii din indiviziune, deoarece dreptul superficiarului i dreptul proprietarului terenului nu sunt n stare de indiviziune.
5.8. TEST DE EVALUARE

. X este proprietar asupra unei cote pri de 2/3 dintr-un imobil compus din casa si teren. Cealalt cota parte de 1/3 revine, conform nscrierii din CF, lui Z, care insa a decedat in anul 1985. n anul 2005 decedeaz X, iar Y, fiind singurul motenitor al acestuia, se mut n imobil. n tot acest timp, ncepnd cu anul 2000, T locuia in fapt intr-o aripa a imobilului, cu acordul verbal al lui X, situaie constatat si de Y cu ocazia mutrii. Astfel, Y introduce aciune n recunoaterea calitii sale de proprietar exclusiv asupra ntregului imobil, ct i o aciune n evacuarea lui T. Instana a respins att prima aciune, considernd cci cota parte de 1/3 aparine statului romn ca urmare a abandonrii bunului de ctre Z, ct i pe cea de-a doua aciune, considernd c Y este doar un coproprietar. 1. Suntei avocatul lui Y. Argumentai aciunile introduse. 2. Este corecta hotrrea instanei n privina primei aciuni introduse de Y? Dar n privina aciunii n evacuare?
5.9. LUCRARE DE VERIFICARE Enumerai dezmembrmintele dreptului de proprietate 5.10 RSPUNS LA TESTUL DE EVALUARE 5.11 BIBLIOGRAFIE
28 _________________________________________________________________________
Posesia
Posesia
Cuprins POSESIA
Consideraii generale Definiie Natur juridic Caractere Elemente constitutive
6.1 OBIECTIVE nelegerea noiunii de posesie i a importanei sale juridice

Noiunea juridic de posesie a aprut, n tiina i practica dreptului, nc din perioada roman, fiind deci o creaie a dreptului roman. Cuvntul posesie i are originea n verbul latin possedere a crui origine etimologic se gsete n cuvintele pos i sedere ceea ce nseamn a stpni un bun. n dreptul roman, posesia se referea la dreptul de proprietate, nefiind aplicat i la celelalte drepturi reale. Ulterior, romanii au acceptat noiunea de posesie i pentru uzufruct i servitute, actele materiale exercitate asupra lucrului altuia de ctre cel care pretindea c are un drept de uzufruct sau servitute fiind caracterizate drept quasi-possesio. n sensul curent al termenului, prin posesie se nelege stpnirea material a lucrului, posesia aprnd ca un fapt juridic. 6.3 Definiie Codul civil, n art. 1846 alin. (2), definete posesia astfel: Posesiunea este deinerea unui lucru sau folosirea unui drept, exercitat, una sau alta, de noi nine sau de altul n numele nostru. n literatura de specialitate s-a statuat c aceast definiie este inexact i incomplet. Definiia este criticabil din dou motive. n primul rnd, folosirea termenului de deinere, deci detenie este improprie pentru a desemna posesia unui bun. Detenia nu este o posesie n nelesul sensului propriu al termenului, adic o posesie util, ci este o stare de fapt i nu o stare de drept, reprezentnd o simpl posesie precar. n al doilea rnd, sintagma folosirea unui drept este inexact deoarece ntre posesie i existena unui drept nu exist o concordan necesar, ntruct nu este exclus s fim n prezena posesiei fr ca s existe un drept, ca de exemplu posesia exercitat de gsitor. Cu alte cuvinte, concordana dintre calitatea de posesor i cea de titular al dreptului de proprietate este aleatorie, neconstituind o condiie pentru existena dreptului. De asemenea, din coninutul definiiei rezult c s-a avut n vedere numai elementul material corpus al posesiei, fr s se fac referire i la elementul psihologic animus, constnd n intenia posesorului de a se comporta ca un proprietar sau titular al unui alt drept real. _________________________________________________________________________ 29
Posesia Aa fiind, posesia poate fi definit ca fiind o stare de fapt ce const n stpnirea material asupra unui bun aflat n circuitul civil, exercitat de ctre o persoan cu intenia de a se comporta fa de teri ca proprietar sau titular al unui alt drept real . Posesia rezid n stpnirea material a unui bun de ctre o persoan; ea este exerciiul unei puteri de fapt, ce d posibilitatea posesorului de a se comporta ca i cnd ar fi proprietarul bunului. Aceast stare de fapt, independent de dreptul real asupra lucrului, este aprat de lege, stpnirea material producnd efecte n favoarea posesorului, aceast protecie juridic explicndu-se prin aceea c, n numeroase cazuri, posesia este exerciiul practic al unui drept real. Dac ns posesorul i titularul unui drept real asupra bunului sunt persoane diferite, posesia se desparte de dreptul real asupra bunului, la baza acestei despriri stnd neglijena titularului dreptului real, care las bunul su n mna posesorului i prin aceasta se creeaz o aparen de drept n favoarea posesorului. Este de reinut c nu trebuie s se confunde drepturile posesorului rezultate din protecia juridic a posesiei cu atributul posesiei, care aparine titularului dreptului de proprietate sau a altui drept real. Prin urmare, posesorul de fapt posed fr a avea dreptul de a poseda, n timp ce proprietarul sau titularul acelui drept real are dreptul de a poseda. S-a spus ca posesia este imitaia perfect a proprietii, corpul i sufletul proprietii, este proprietatea n aciune i n intenie, n act i n gndire.
6.4 Natur juridic

n ce privete natura juridic a posesiei, n doctrin s-a reinut c posesia este o stare de fapt sau puterea material pe care o exercit cineva asupra unui lucru i care este analog cu aceea pe care o exercit un proprietar. Posesia nu este separat de drept dect prin absena titlului, ns ea tinde s se apropie de acesta prin intermediul elementului sau subiectiv, animus. Tot n doctrin s-a spus c n timp ce faptele juridice generatoare de drepturi, ca fapte naturale sau aciuni omeneti crora legea le recunoate aceast semnificaie, rmn distincte de drepturile crora le dau natere, posesia desemneaz n acelai timp faptul generator i dreptul generat de acel fapt, indisolubil legate unul de cellalt, deoarece dreptul se nate mpreun cu faptul i dispare odat cu el. n practica judiciar s-a statuat c posesia este o stare de fapt care const n stpnirea unui bun de ctre o persoan care pretinde a fi titularul unui drept real asupra unui bun, ea putnd fi exercitat i de o alt persoan n numele acesteia. n literatura de specialitate s-a statuat c teoria posesiei ca stare de fapt, i nu ca un drept, este conform cu realitile i coninutul drepturilor reale. Chiar dac posesia este i un atribut al dreptului de proprietate, aceasta nu poate fi trata t ca un drept real distinct, pentru c un atribut al dreptului nu poate fi asimilat cu dreptul de proprietate nsui
6.5 Caractere
Caracterele posesiei sunt urmtoarele: a) Posesia se bazeaz pe intenia de a poseda pentru sine, adic animus rem sibi habendi. Dac acest element lipsete, suntem n prezena unei detenii precare, iar nu a unei posesii. b) Posesia se aplic numai drepturilor reale, nu i drepturilor de crean (personale). Posesia nu se poate exercita asupra unei universaliti de bunuri, cum ar fi motenirea sau fondul de comer, ci asupra fiecrui bun care intr n compo nena universalitii. c) Posesia face s se nasc un drept de proprietate sau un alt drept real.
30 _________________________________________________________________________
Posesia
6.6 Elementele constitutive ale posesiei

Pentru existena posesiei este necesar ntrunirea a dou elemente, respectiv elementul material (corpus) i elementul intenional (animus). 1.1. Elementul material (corpus) const n totalitatea faptelor de stpnire i folosin exercitate direct asupra bunului. Aadar, corpus cumuleaz un ansamblu de acte materiale, exercitate de posesor asupra bunului, acte care variaz n funcie de natura fizic a acestuia. n ceea ce privete actele juridice, ntr-o opinie n doctrin s-a exprimat punctul de vedere conform cruia actele juridice cum sunt vnzarea sau nchirierea nu pot servi la dobndirea elementului corporal al posesiei deoarece poart asupra dreptului de proprietate, i nu asupra lucrului n materialitatea sa.. Avnd n vedere c elementul corpus nu cuprinde dect acte materiale, un ansamblu de astfel de acte, majoritatea opiniilor fiind n acest sens, apreciem c actele juridice nu se pot materializa n acest element al posesiei, ele purtnd asupra dreptului, i nu asupra bunului privit n materialitatea sa. Posesia, sub aspectul acestui element, va putea fi exercitat personal de posesor sau prin intermediul altei persoane, n acest caz elementul material fiind fictiv. Astfel, nudul proprietar posed prin intermediul uzufructuarului, astfel nct prescripia achizitiv poate fi ndeplinit, n privina lui, fr s fi exercitat personal acte materiale de stpnire a bunului. 1.2. Elementul intenional (animus) const n intenia celui care posed bunul n materialitatea sa de a exercita aceast stpnire a bunului pentru sine, sub nume de proprietar sau de titular al unui alt drept real. Posesia nu poate exista fr acest element al voinei de a poseda bunul n materialitatea sa. Elementul psihologic animus este reglementat n cteva articole din Codul civil. Astfel art. 1847, n materia uzucapiunii, prevede c pentru a se putea uzucapa este necesar ca posesia s fie sub nume de proprietar. Aadar, posesorul trebuie s aib animus domini, spre deosebire de detentorul precar care nu are animus domini. Este important de relevat c deosebirea esenial ntre corpus i animus, elemente ale posesiei, este c, n timp ce posesorul poate poseda i dobndi posesia prin intermediul altuia, corpore alieno, animus trebuie s existe obligatoriu numai n persoana posesorului. Rezult deci c nimeni nu poate fi fcut posesor de ctre un ter, fr voina proprie de a poseda, cu excepia persoanelor lipsite de voin (alienate mintal, minori) care dobndesc posesia prin intermediul reprezentanilor lor. Actele de stpnire trebuie s fie nsoite de voina de a exercita stpnirea sub nume de proprietar, aceasta existnd indiferent de buna sau reaua-credin a posesorului. n literatura de specialitate s-a exprimat opinia c o asemenea intenie corespunde strii de spirit a hoului sau uzurpatorului, dar lipsete locatarului sau arendaului, ale cror acte materiale de stpnire sunt ndeplinite n temeiul unui contract, implicnd o permanent recunoatere a dreptului celeilalte pri. Un alt text din Codul civil, art. 1854, prevede c posesorul este presupus c posed pentru sine, sub nume de proprietar, dac nu este probat c a nceput a poseda pentru altul. Prin acest articol de lege se instituie o prezumie n favoarea posesorului, n sensul c posed sub nume de proprietar, astfel c revine adevratului proprietar sarcina s fac dovada c posesorul nu este dect un detentor precar. n fine, art. 1855 C. civ. prevede c atunci cnd posesorul a nceput a poseda pentru altul se presupune c a conservat aceeai calitate dac nu se face dovada contrarie. Aa fiind, atta timp ct nu se face dovada intervertirii posesiei se prezum c detentorul a continuat s-i pstreze aceast calitate. n jurispruden s-a decis, n ce privete proba posesiei, c aceasta se va putea face prin nscrierea imobilului la secia financiar, prin plata impozitelor i a celorlalte taxe pentru imobil, prin nchirierea imobilului sub nume de proprietar. Tot n ce privete aspectul probatoriu trebuie s precizm c posesia se prezum, n timp ce _________________________________________________________________________ 31
Posesia detenia nu se prezum, ea trebuind a fi dovedit. n practica judiciar s-a statuat c pentru a putea uza de aciunea posesorie detentorul precar trebuie s fac dovada calitii procesuale active, respectiv s fac dovada titlului juridic n baza cruia deine imobilul. Mai mult, dac o persoan a nceput o stpnire a bunului altuia cu titlu precar se prezum c stpnirea a fost exercitat avnd aceeai calitate, ce nu poate fi schimbat de ctre detentor. n considerarea titlului n baza cruia detentorul exercit stpnirea material asupra bunului el nu va putea niciodat fi prezumat c a exercitat o posesie util care s produc consecine juridice, spre deosebire de situaia uzurpatorului care, neavnd un titlu juridic asupra bunului, stpnete bunul fr s fie prezumat de lege ca fiind posesor.

A transmite nuda proprietate asupra unui apartament situat n Bucureti i dobndit anterior cstoriei, nepotului su N, n schimbul ntreinerii la care N s e oblig pe toat durata vieii lui A. n contract se prevede c beneficiar al ntreinerii este i soia lui A numita B. n acelai contract se stipuleaz c transmitorul ntreinut A i rezerv dreptul de uzufruct viager asupra unei cote pri ideale de din apartament, acesta din urm constituind n favoarea lui B un drept de uzufruct viager asupra celeilalte cote-pri ideale de din apartament. Contractul este ncheiat n form autentic n data de 20.01.2000. n anul 2005, A decedeaz, iar N se mut n apartament, continund s locuiasc mpreun cu B pn n prezent. Ca urmare, B l d n judecat pe N solicitnd instanei rezoluiunea contractului. Astfel, reclamanta a artat instanei c N i restrnge dreptul de a folosi apartamentul i c acesta nu i executa obligaia de ntreinere n mod corespunztor, neasigurndu-i necesarul de alimente i de medicamente. Ce soluie va pronuna instana de judecat?
6.8 LUCRARE DE VERIFICARE Enumerai elementele constitutive ale posesiei 6.9 RSPUNS LA TESTUL DE EVALUARE
1. a ; 2. a.
6.10 BIBLIOGRAFIE
32 _________________________________________________________________________
Moduri generale de dobndire a dreptului de proprietate
Moduri generale de dobndire a dreptului de proprietate si a celorlalte drepturi reale reglementate de Codul civil. Accesiunea. Uzucapiunea
Cuprins MODURI GENERALE DE DOBNDIRE A DR. DE PROPRIETATE Accesiunea imobiliar natural. Aluviunea Accesiunea imobiliar natural. Avulsiunea Accesiunea imobiliar natural. Insulele i prundiurile Accesiunea imobiliar natural. Accesiunea animalelor Accesiunea artificial
7.1 OBIECTIVE Asimilarea unor cunotine generale referitoare la accesiune ca mod general originar de dobndire a dreptului de proprietate
7.2 Accesiunea imobiliar natural. Aluviunea

Accesiunea imobiliar natural const n unirea sau ncorporarea a dou bunuri, dintre care cel puin bunul principal este imobil, avnd proprietari diferii, fr intervenia omului. Principiul general care domin n textele Codului civil materia accesiunii imobiliare este c pmntul se consider totdeauna ca lucru principal. n prezent, cnd exist b unuri mobile i imobile de valoare mult mai mare dect pmntul, considerm c aceast concepie tradiional ar trebui schimbat i n plan legislativ. Revenind, vom analizat cele dou cazuri de accesiune imobiliar natural, i anume cel privind accesiunea pmnturilor depuse sau create de ape i accesiunea animalelor. 1.1. Accesiunea pmnturilor create de ape. Este acea form de accesiune ce ia natere n urmtoarele cazuri reglementate de lege: aluviunea, avulsiunea, insulele i prundiurile. 1.1.1. Aluviunea. Const n creterile sau adugirile de pmnt care se formeaz treptat, n timp, fr intervenia omului, pe malurile apelor curgtoare. Aluviunile sunt definite de art. 495 C. civ. ca fiind creterile de pmnt ce se fac succesiv i pe nesimite la malurile rurilor i fluviilor. Aceste creteri de pmnt rezultate din depunerea de ctre apele curgtoare pe unul din maluri, aparin, dup cum prevede art. 495 C. civ., proprietarului riveran pe fondul cruia s-au depus, indiferent de natura cursului de ap. Dar aceste creteri de pmnt pot rezulta i din retragerea apelor, n timp, de la un mal la altul. Potrivit art. 496 C. civ., pmntul liberat prin retragerea apei aparine proprietarului riveran de-a lungul cruia s-a retras apa. Corelativ cu aceasta, proprietarul fondului spre care s-a retras apa i care scade nu va putea s cear despgubiri pentru pierderea suferit de la cel cruia i-a profitat retragerea apelor i nici nu poate revendica terenul ce a fost descoperit. 7.3 Accesiunea imobiliar natural. Avulsiunea Avulsiunea const n ruperea brusc a unei buci de pmnt dintr-o proprietate i alipirea ei de apa curgtoare la alt proprietate riveran (art. 498 C. civ.). _________________________________________________________________________ 33
Moduri generale de dobndire a dreptului de proprietate Prin urmare, spre deosebire de aluviune, care presupune o cretere progresiv a terenului, prin adugarea n timp de pmnt, nisip etc., avulsiunea presupune ruperea dintr-o dat a unei buci compacte de pmnt dintr-un fond riveran aparinnd altei persoane, care se alipete altui fond riveran situat n aval, aparinnd altui proprietar. Proprietarul terenului de la care s-a smuls suprafaa de teren o va putea ns revendica n termen de un an, dat pn la care proprietarul fondului la care s-a alipit nu dobndete proprietatea asupra sa. Dac ns nu a fost revendicat n termenul de un an prevzut de art. 498 C. civ., poriunea de teren alipit devine proprietatea fondului la care s-a adugat. n situaia n care bucata de teren smuls aparine domeniului public, nu va putea opera accesiunea imobiliar natural ntruct aciunea n revendicare a imobilelor ce fac parte din domeniul public este imprescriptibil, astfel nct titularul va putea s-i revendice oricnd bucata de pmnt.
7.4 Accesiunea imobiliar natural. Insulele i prundiurile

Art. 499-501 C. civ. reglementeaz situaia insulelor i prundiurilor formate de cursurile de ap. Ele sunt o form a accesiunii imobiliare naturale constnd n ntinderile de uscat rezultate din retragerea apelor, rurilor neplutitoare i nenavigabile. Potrivit art. 499 C. civ. insulele i prundurile care se formeaz n albia fluviilor i a rurilor navigabile sau plutitoare sunt ale statului dac nu se opune titlu sau prescripie. Aceast prevedere din Codul civil se coroboreaz cu prevederile art. 5 din Legea nr. 18/1991 privind fondul funciar, care dispune c aparin domeniului public albiile rurilor i fluviilor, de unde se desprinde concluzia c insulele i prundiurile ce se formeaz n aceste albii aparin tot statului, ns n regim de drept privat. Art. 499 C. civ. dispune n acelai sens, cu condiia ca statului s nu i se opun un titlu sau prescripia. Or, titlul sau prescripia nu pot fi opuse dect proprietii private, indiferent cine este titularul acesteia, deci i statului.
7.5 Accesiunea imobiliar natural. Accesiunea animalelor

Potrivit art. 503 C. civ., orice animale sau zburtoare slbatice care trec n cuprinsul nostru se fac ale noastre, pe ct timp rmn la noi, afar numai dac asemenea trecere s-a ocazionat prin fraude sau prin artificii.
7.6 Accesiunea artificial

Spre deosebire de accesiunea natural care se realizeaz fr intervenia omului, accesiunea imobiliar artificial se realizeaz numai prin activitatea omului. Potrivit art. 492 C. civ. orice construcie, plantaie sau lucru fcut n pmnt sau asupra pmntului sunt prezumate a fi fcute de ctre proprietarul acelui pmnt, cu cheltuiala sa i c sunt ale lui, pn ce se dovedete contr. Aadar, art. 492 C. civ. instituie o dubl prezumie, potrivit creia orice construcie i plantaie fcut pe un fond se prezum c aparine proprietarului fondului i c a fost edificat pe cheltuiala sa. Aceast prezumie nu este ns una absolut, ci este o prezumie relativ, ce poate fi rsturnat prin proba contrarie, astfel c cel care a construit pe fondul altuia trebuie s -i dovedeasc susinerea, n favoarea celuilalt opernd prezumia c este proprietar a tot ce se afl pe fondul su. Am artat c n cazul accesiunii naturale proprietarul lucrului accesoriu nu putea formula cerere de dezdunare de la proprietarul fondului ce a crescut, astfel c accesiunea natural are loc cu titlu gratuit. 34 _________________________________________________________________________
Moduri generale de dobndire a dreptului de proprietate n cazul accesiunii artificiale, aceast regul nu mai este valabil, astfel c proprietarul fondului pe care se afl construciile sau plantaiile fcute de altul datoreaz despgubiri celui care a construit sau plantat. Obligarea la contravaloarea construciilor sau plantaiilor este o aplicaie a principiului c nimeni nu se poate mbogi fr just cauz, pentru c n caz contrar proprietarul fondului ar dobndi n mod gratuit lucrrile fcute pe fondul su cu materialele sau cheltuiala altuia. Aadar, accesiunea artificial are loc numai cu titlu oneros. Accesiunea artificial are loc numai n ipoteza n care exist o ncorporare material, respectiv materialul mobiliar ntrebuinat i pierde individualitatea mobiliar, devenind imobil prin natura sa. n caz contrar, accesiunea nu va avea loc i proprietarul materi alului va pstra dreptul su. Art. 493 i 494 C. civ. reglementeaz dou cazuri de accesiune imobiliar artificial.
Accesiunea construciilor i plantaiilor fcute de un proprietar pe terenul su cu materialele altuia. Art. 493 C. civ. prevede c proprietarul terenului devine prin accesiune i proprietar
al construciei sau plantaiei ce le-a edificat cu acele materiale strine, iar proprietarul materialelor nu are dreptul s le revendice sau s le ridice. n aceast situaie, n concretizarea principiului potrivit cruia nimeni nu se poate mbogi fr just temei, proprietarul terenului poate fi obligat la plata contravalorii reale a materialelor, la preul de circulaie liber a acestora de la data cnd se face plata, i nu de la data cnd au fost ncorporate. Numai aa se realizeaz o just despgubire care permite persoanei creia i-au fost ncorporate materialele n lucrri s-i achiziioneze materiale de aceeai cantitate i calitate cu cele pe cale le-a avut. Proprietarul construciei sau plantaiilor realizate cu materialele altuia va putea fi obligat i la plata unor daune-interese n condiiile rspunderii civile delictuale. Proprietarul terenului dobndete proprietatea construciilor sau plantaiilor fcute cu materialele altuia indiferent dac este de bun sau rea-credin, dup cum tia sau nu c materialele aparin altei persoane. Accesiunea construciilor i plantaiilor fcute de o persoan cu materialele sale pe un teren proprietatea altuia. Art. 494 C. civ. prevede c dac construciile i plantaiile au fost fcute de o a treia persoan cu materialele ei, proprietarul terenului are dreptul de a le ine pentru dnsul sau de a ndatora pe acea persoan s le ridice n acest caz, terenul fiind bunul principal, proprietarul su va deve ni prin accesiune i proprietar al construciei sau plantaiei. n ceea ce-l privete pe constructor, care pn atunci era proprietar al ma terialelor, el devine un simplu creditor al proprietarului pe al crui teren a edificat construcia sau plantaia. Prevederile art. 494 C. civ. se aplic numai n situaiile n care terul a edificat pe terenul altuia construcii noi, nu i atunci cnd lucrrile efectuate sunt reparaii sau mbuntiri aduse imobilului. De asemenea, textul este inaplicabil construciilor provizorii care pot fi ridicate. n relaiile dintre pri nu se aplic dispoziiile acestui articol n cazul n care lucrrile au fost executate n temeiul unei convenii ncheiate ntre proprietarul terenului i constructor i nici n raporturile dintre coproprietari, atunci cnd unul dintre ei construiete pe terenul proprietate comun, dac ceilali coproprietari i-au dat acordul. Cnd proprietarul fondului construiete el nsui pe fondul su, ns cu ma terialele altuia, situaii rare n practic, nu se pune problema bunei sau relei-credine a acestuia n efectuarea lucrrilor, tratamentul juridic fiind acelai. n schimb ns, n cazul n care o persoan construiete sau planteaz pe terenul altuia cu materialele sale, o atare distincie devine necesar.
_________________________________________________________________________
35

X, motenitoarea lui D, este titulara a dreptului de proprietate asupra unui teren situat in comuna Crisitian, jud. Braov, mpreun cu fratele acesteia, Y, ca urmare a dezbaterii succesorale. Dup finalizarea procedurilor succesorale, cei doi motenitori au constatat, prin efectuarea unei expertize topografice, faptul c aveau n posesie numai 681,53 mp de teren, dei n CF nr.2500 nr.top 362/90, terenul este nscris cu suprafaa de 950 mp. Ca urmare, au solicitat vecinului R s msoare i s mute gardul despritor ntre cele dou proprieti astfel nct suprafaa de teren din posesia lui X si Y sa fie aceeai ca in CF. Ce fel de aciune trebuie sa formuleze X si Y in acest sens?
7.8 LUCRARE DE VERIFICARE Enumerai felurile accesiunii 7.9 RSPUNS LA TESTUL DE EVALUARE
1. a ; 2. a.
7.10 BIBLIOGRAFIE
36 _________________________________________________________________________
Moduri generale de dobndire a dreptului de proprietate si a celorlalte drepturi reale reglementate de Codul civil. Accesiunea. Uzucapiunea
Cuprins MODURI GENERALE DE DOBNDIRE A DR. DE PROPRIETATE Consideraii generale Felurile uzucapiunii 8.1 OBIECTIVE Asimilarea unor cunotine generale referitoare la uzucapiune ca mod general originar de dobndire a dreptului de proprietate

Modurile de dobndire a dreptului de proprietate i altor drepturi reale principale prin mijloace de drept civil sunt diverse, unul din aceste moduri, reglementat prin prevederile art. 645 C. civ., fiind i prescripia. Tot Codul civil, n art. 1837, dispune c prescripia achizitiv este un mod de a dobndi proprietatea. n Codul civil romn cuvntul uzucapiune nu se regsete, dei n legislaiile strine acest termen este ntlnit. n Codul civil romn intrat n vigoare la 1864 uzucapiunea este reglementat n Cartea a III-a titlul XX, dispoziii care se completeaz cu unele prevederi ale Decretului nr. 167/1958 privind prescripia extinctiv, iar n ce privete teritoriile unde publicitatea imobiliar se realizeaz prin crile funciare sunt aplicabile prevederile Decretului-lege nr. 115/1938 pentru unificarea dispoziiilor privitoare la crile funciare. Ca mod de dobndire a proprietii, uzucapiunea se ntemeiaz pe faptul posesiei pe perioada de timp cerut de lege a imobilului, astfel c n absena posesiei unui imobil nu se poate vorbi de dobndirea dreptului de proprietate prin acest mod. Cnd posesiunea unui imobil se prelungete pe o anumit durat, n anumite condiii impuse de lege, acest fapt nu rmne fr consecine juridice, cea mai im portant fiind aceea c la epuizarea termenului aceast stare de fapt dobndete conotaii juridice, n sensul c duce la naterea dreptului de proprietate asupra imobilului n patrimoniul persoanei care a avut posesia util a acestuia. Aadar, cnd posesia unui imobil se prelungete o anumit perioad de timp, legea o consider izvor al proprietii, iar posesorul va fi considerat proprietar. n literatura juridic, prescripia achizitiv sau uzucapiunea a fost definit ca un mijloc de a dobndi proprietatea unui lucru prin posesiunea acestuia n timpul fixat de lege. Deci pn la mplinirea termenului, n timpul posesiei exercitat de ctre posesorul neproprietar exist numai o aparen de proprietate; n toat aceast perioad, posesorul se afl ntr-o situaie incert, existnd permanent pericolul ca adevratul proprietar s fac acte prin care s ntrerup prescripia achizitiv. Numai dup mplinirea termenelor fixate de lege, faptul posesiei de pn atunci se transform ntr-o stare de drept i se consolideaz dreptul de proprietate, posesorul devenind proprietar, ceea ce face ca proprietarul iniial s nu mai poat revendica _________________________________________________________________________ 37
Moduri generale de dobndire a dreptului de proprietate imobilul uzucapat, putndu-i fi opus, pe calea excepiei, dobndirea proprietii prin acest mod originar. Invocarea uzucapiunii ca mod originar de dobndire a proprietii este cel mai eficace mod de a apra dreptul de proprietate asupra unui imobil, astfel nct, chiar dac cel care a avut un titlu de proprietate asupra imobilului l-a pierdut, prin invocarea uzucapiunii dreptul su va putea fi aprat fiind necesar doar s fac dovada faptului posesiei n termenul i n condiiile impuse de lege. Aadar, uzucapiunea d natere dreptului de proprietate ori a unui alt drept real asupra unui bun imobil, prin posedarea lui de ctre una sau mai multe per soane, n condiiile i termenele prevzute de lege. n dreptul nostru civil, dobndirea dreptului de proprietate i a altor drepturi reale prin uzucapiune este reglementat n mod diferit, n funcie de locul de situare a imobilelor. Astfel, n regimul de publicitate imobiliar prin registrele de transcripiuni i inscripiuni, proba dobndirii dreptului de proprietate prin uzucapiune are un rol extrem de important, fiind singura dovad absolut a dobndirii unui asemenea drept, astfel c odat fcut dovada ndeplinirii condiiilor impuse de lege pentru a uzucapa, dreptul se consolideaz n mod absolut. n schimb, n sistemul de publicitate imobiliar prin crile funciare sistem real de publicitate drepturile reale imobiliare se dobndesc n principiu numai prin nscrierea n cartea funciar, nscrierea avnd efect constitutiv de drepturi, legea prevznd expres situaiile n care aceste drepturi se dobndesc fr nscriere (art. 26 din Decretul-lege nr. 115/1938), iar uzucapiunea nu figureaz printre modalitile de dobndire a unui drept real fr nscrierea n cartea funciar. Aa fiind, n cadrul acestui sistem de publicitate imobiliar, dobndirea pro prietii prin uzucapiune nu este recunoscut dect n cazurile expres prevzute de lege. 8.3 Felurile uzucapiunii n sistemul Codului civil, uzucapiunea este de dou feluri, respectiv: a) uzucapiunea de 30 ani reglementat de prevederile art. 1890-1894; b) uzucapiunea de 10-20 ani reglementat de prevederile art. 1895 i urm.
1.1. Uzucapiunea de 30 ani. Pentru ca dreptul de proprietate sau alt drept real s fie dobndit
prin uzucapiunea de 30 de ani, potrivit art. 1890 C. civ., este necesar ndeplinirea a dou condiii: a) s existe o posesie util; b) posesia s fi fost exercitat timp de 30 ani, fiind irelevant dac uzucapantul a fost de bun sau rea-credin. Pentru a fi util, posesia trebuie s fie lipsit de vicii, deci s fie continu, nentrerupt, netulburat, public i sub nume de proprietar (art. 1847 C. civ.). Numai dac pe lng cele dou elemente ale sale corpus i animus , posesia are i calitile cerute de lege, ea produce unul din efectele sale principale, i anume prescripia achizitiv. Alturi de aceste caliti ale posesiei care o fac apt pentru a duce la dobndirea unui drept real prin prescripia achizitiv, literatura de specialitate i practica judiciar au apreciat c pentru a fi util posesia trebuie s mai aib i o alt calitate, respectiv s fie neechivoc. Posesia este echivoc cnd actele de stpnire material exercitate de posesor pot fi interpretate i altfel dect ca fiind corespunztoare elementului psihologic al posesiei (subl. ns. I.A), adic nu rezult clar dac exist voina de a poseda pentru sine. Dac posesia exercitat este util, uzucapiunea se consider mplinit dup trecerea termenului de 30 de ani. Acest termen se calculeaz pe zile ntregi, astfel c ziua de ncepere a prescripiei (dies 38 _________________________________________________________________________
Moduri generale de dobndire a dreptului de proprietate a quo) nu intr n calcul (art. 1887 C. civ.), ns ziua de mplinire (dies a quem) intr n acest calcul, uzucapiunea considerndu-se mplinit dup trecerea celei din urm zi a termenului (art. 1889 C. civ.). Odat exercitat posesia util n perioada de 30 ani prevzut de lege, prin efectul acesteia se dobndete dreptul de proprietate, aa cum a fost exercitat asupra bunului, respectiv liber de sarcina unui uzufruct sau a unei servitui existente anterior, pentru c posesia util s-a exercitat i mpotriva acestor sarcini care grevau proprietatea ce a fost dobndit prin efectul prescripiei achizitive n jurispruden s-a decis c proprietatea nu se pierde prin neuz, indiferent de durata ct bunul nu este folosit de proprietarul su, el putnd intenta o aciune n revendicare chiar dac au trecut mai mult de 30 ani de la ultimul act de folosin, care ns poate fi paralizat prin invocarea uzucapiunii dac n timpul ct proprietarul nu a uzat de bunul su, acesta a fost posedat n condiiile legii de alt persoan. Tot n jurispruden s-a decis c indiferent ct a avut stpnirea material a bunului, un posesor precar nu va putea dobndi dreptul de proprietate prin uzucapiune, chiar dac stpnirea bunului depete 30 ani. Dobndirea bunului prin convenie exclude uzucapiunea. Dac ns convenia nu este valabil, posesorul poate prescrie mpotriva titularului dreptului

Prin Decizia nr. din 1972 s-a atribuit n folosin venic lui A un teren de construcie n suprafa de 250 mp n temeiul Legii 9/1968 privind dezvoltarea construciilor de locuine, in jud. Braov. n 1973 se ncheie un contract de vnzare - cumprare sub semntur privata, ntre A si B, prin care B devenea proprietar al construciei si terenului in schimbul a sumei de 135.000 lei. De la aceasta data, B a posedat in mod continuu i nentrerupt imobilul. In anul 2006, a solicitat printr-o aciune n constatare a uzucapiunii pentru a se putea intabula in CF. Avnd n vedere condiiile prevzute de lege pentru obinerea dreptului de proprietate prin uzucapiune, ce soluie considerai c va pronuna instana? Dar dac construcia a format obiectul unui contract de vnzare - cumprare autentic in anul 1973 prin care era cedata i folosina venic asupra terenului, ce drept real se nate in persoana lui B (un drept de superficie asupra terenului)?
8.5. LUCRARE DE VERIFICARE Enumerai felurile accesiunii 8.6. RSPUNS LA TESTUL DE EVALUARE 8.7. BIBLIOGRAFIE
Adam, I. Drept civil. Drepturi reale, Ed.All Beck, Bucuresti, 2005. Micescu, I Curs de drept civil, Bucuresti, Ed. All Beck, Colectia restitutio, 2000. Romosan, I.P. Drept civil.Drepturi reale, Ed.Imprimeriei de Vest, Oradea, 1996. Cosmovici, P.M. Drept civil. Drepturi reale. Obligatii. Legislatie, Bucuresti, Ed. All, 2000. Birsan, C. Drept civil. Drepturi reale principale, Bucuresti, Ed. All Beck, 2001 Hamangiu, C., Rosetti-Balanescu, I., Baicoianu Al., Tratat de drept civil roman, Ed.All Beck, Colectia Restitutio, Ed.All, Bucuresti, 2002 Pop, L. Drept civil. Drepturi reale principale, Ed.Cordial, Cluj-Napoca, 1993 Filipescu I.P. Drept civil. Dreptul de proprietate si alte drepturi reale, Ed.Actami, Bucuresti, 1994. Gherasim D. Buna credinta in raporturile juridice civile, Ed.Academiei, Bucuresti, 1981. _________________________________________________________________________ 39

Drept Civil - Drepturi Reale

Încărcat de

Informații document

Titlu original

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Drept Civil - Drepturi Reale

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Universitatea Transilvania din Bra ov

Facultatea de Drept i Sociologie

CRISTINEL IOAN MURZEA

DREPT DREPT CIVIL. DREPTURI REALE Note de curs

pag. pag. pag. pag. pag.

pag. 7 pag. 7 pag. 7 pag. 8 pag. 8 pag. 9 pag. 10

pag. 11 pag. 12 pag. 12 pag. 13 pag. 14

pag. 15 pag. 15 pag. 16 pag.18 pag. 19

pag. 20 pag .23 pag.24 pag. 24

pag. 26 pag. 26 Pag. 27 Pag. 28 Pag. 29 Pag.32 pag. 33

pag. 34 pag. 34 Pag. 35 Pag. 35 Pag. 36 pag. 37

pag. 38 pag. 38 pag. 39 pag. 39 pag. 39 pag. 41

pag. 42 pag. 42 pag. 44

pag. 6 pag. 10 pag. 14 pag. 19 pag. 24 pag. 33 pag. 37 pag. 41 pag. 44

Patrimoniul i drepturile patrimoniale

Unitatea de nvare nr.1

Patrimoniul i drepturile patrimoniale

1.2 Consideraii generale

1.5 Coninutul patrimoniului

1.6 Caractere juridice

1.7 TEST DE EVALUARE

Teoria generala a proprietatii

Unitatea de nvare nr.2

Teoria general a proprietii

2.4 Clasificarea drepturilor reale

2.5 Proprietatea privat

2.6. TEST DE EVALUARE _________________________________________________________________________ 9

Unitatea de nvare nr.3

3.2 Caractere juridice

3.3 Titularii dreptului de proprietate privat

3.4 Regimul juridic al imobilelor terenuri proprietate privat

3.5 Regimul juridic al circulaiei terenurilor

3.6. TEST DE EVALUARE

Modalitile juridice ale dreptului de proprietate

Unitatea de nvare nr.4

Modalitile juridice ale dreptului de proprietate

Consideraii generale Proprietatea rezolubil Proprietatea anulabil Proprietatea comun

4.3. Proprietatea comun

4.4 TEST DE EVALUARE

Dezmembrmintele dreptului de proprietate

Unitatea de nvare nr.5

Dezmembrmintele dreptului de proprietate

5.1 OBIECTIVE Asimilarea unor cunotine privind dezmembrmintele dreptului de proprietate

5.2 Consideraii generale

Dezmembrmintele dreptului de proprietate

5.4 Dreptul de uzufruct

5.5 Dreptul de uz i dreptul de abitaie

5.8. TEST DE EVALUARE

Unitatea de nvare nr.6

Consideraii generale Definiie Natur juridic Caractere Elemente constitutive

6.1 OBIECTIVE nelegerea noiunii de posesie i a importanei sale juridice

6.2 Consideraii generale

6.4 Natur juridic

6.6 Elementele constitutive ale posesiei

6.7 TEST DE EVALUARE

Moduri generale de dobndire a dreptului de proprietate

Unitatea de nvare nr.7

7.2 Accesiunea imobiliar natural. Aluviunea

7.4 Accesiunea imobiliar natural. Insulele i prundiurile

7.5 Accesiunea imobiliar natural. Accesiunea animalelor

7.6 Accesiunea artificial

Moduri generale de dobndire a dreptului de proprietate

7.7 TEST DE EVALUARE