Accesiunea imobiliara artificiala

A. Notiuni generale � spre deosebire de accesiunea imobiliara naturala,

accesiunea imobiliara artificiala presupune interventia omului.
Sunt reglementate doua cazuri de accesiune imobiliara artificiala:
- Constructia sau plantatia facuta de proprietar pe terenul sau, dar
cu materialele altcuiva;
- Constructia sau plantatia facuta de o persoana, cu materialele
sale, �nsa pe terenul altcuiva.
Legiuitorul a considerat ca lucrul principal este terenul si ca proprietarul
terenului devine si proprietarul constructiei sau plantatiei.
B. Lucrarile facute de proprietar pe terenul sau cu materialele
altcuiva � proprietarul terenului este obligat sa plateasca valoarea materialelor
de la data efectuarii constructiilor, eventual si daune interese, �nsa proprietarul
materialelor nu are dreptul de a le ridica.
C. Lucrarile facute de o persoana cu materiale proprii pe terenul
altcuiva � proprietarul terenului pe care s-au facut lucrarile devine proprietarul
lor, prin accesiune, cu obligatia de a despagubi pe constructor. �n acest caz
deosebim doua situatii:
- Situatia constructorului de rea-credinta � adica cel care face o plantatie
sau ridica o constructie pe un teren despre care stia ca nu este proprietatea sa;
este �n aceasta situatie, de exemplu, detentorul precar;
- Situatia constructorului de buna-credinta � adica acela care a executat
constructia crez�nd ca este proprietarul terenului, credinta �ntemeiata pe un titlu
ale carui vicii nu le cunostea.