Sunteți pe pagina 1din 56

STUDIU DE FEZABILITATE

PARC ECO INDUSTRIAL SEPA BAIA MARE

1. Valoarea total.................................................................................................................................................38 2. Ealonarea investiiei.......................................................................................................................................38 3. Durata de realizare..........................................................................................................................................38 4. Ali indicatori specifici....................................................................................................................................38

Cuprins A. Piese scrise Date generale


1. Denumirea obiectivului de investiii.......................................................................................................................... 1 2. Amplasamentul (judeul, localitatea, strada, numrul).............................................................................................. 1 3. Titularul investiiei..................................................................................................................................................... 1 4. Beneficiarul investiiei................................................................................................................................................1 5. Elaboratorul studiului................................................................................................................................................. 1

Anexe B. Piese desenate A. Piese scrise Date generale


1. Denumirea obiectivului de investiii PARC ECO INDUSTRIAL SEPA BAIA MARE 2. Amplasamentul (judeul, localitatea, strada, numrul) Maramure, Baia Mare, str. Eliberrii nr. 15 3. Titularul investiiei Adresa: Str. Gheorghe Sincai nr. 37, loc. Baia Mare, jud. Maramures Tel: +40-262-211001 Fax: +40-262-213261 E-mail: primar@baiamarecity.ro Web: www.baiamarecity.ro 4. Elaboratorul studiului ARCHITEL S.R.L. - arh. Alexandru Baban ..................... Adresa: Str. Victoriei, nr. 36, loc. Baia Mare, jud. Maramure Telefon: +40-262-226866 Fax: +40-262-226861 E-mail: architel@architel.ro Web: www.architel.ro CEPRONEF S.A. - ing. Cudrici Laura ...................... - ec. Murean Melinda ..................... - ing.ecol. Roian Adina ...................... - ing. Avram Alexandru ...................... - ing. Nuszer na Zoltan ...................... - sing. Vascul Zamfir ...................... - th. Kupas Eva ...................... Str. Eliberrii, nr. 15, loc. Baia Mare, jud. Maramure +40-262-213990 +40-262-216219 office@cepronef.com www.cepronef.com

Informaii generale privind proiectul


1. Situaia actual i informaii despre entitatea responsabil cu implementarea proiectului.............................. 2 2. Descrierea investiiei................................................................................................................................................. 5 a) Concluziile studiului de prefezabilitate sau ale planului detaliat de investiii pe termen lung (n cazul n care au fost elaborate n prealabil) privind situaia actual, necesitatea i oportunitatea promovrii investiiei, precum i scenariul tehnico-economic selectat...........................................................................................................................5 b) Scenariile tehnico-economice prin care obiectivele proiectului de investiii pot fi atinse (n cazul n care, anterior studiului de fezabilitate, nu a fost elaborat un studiu de prefezabilitate sau un plan detaliat de investiii pe termen lung)..............................................................................................................................................................12 c) Descrierea constructiv, funcional i tehnologic, dup caz.......................................................................14 3. Date tehnice ale investiiei.........................................................................................................................................19 a) Zona i amplasamentul...................................................................................................................................19 b) Statutul juridic al terenului care urmeaz s fie ocupat................................................................................. 19 c) Situaia ocuprilor definitive de teren: suprafaa total, reprezentnd terenuri din intravilan/ extravilan......................................................................................................................................................................... 20 d) Studii de teren.................................................................................................................................................20 e) Caracteristicile principale ale construciilor din cadrul obiectivului de investiii, specifice domeniului de activitate, i variantele constructive de realizare a investiiei, cu recomandarea variantei optime pentru aprobare.................................................................................................................................................................... 21 f) Situaia existent a utilitilor i analiza de consum....................................................................................... 23 g) Concluziile evalurii impactului asupra mediului.......................................................................................... 24 4. Durata de realizare si etapele principale; graficul de realizare a investitiei.........................................................27

Costurile estimative ale investiiei


1. Valoarea total cu detalierea pe structura devizului general.................................................................................27

Analiza cost-beneficiu
1. Identificarea investiiei i definirea obiectivelor.....................................................................................................28 2. Analiza opiunilor......................................................................................................................................................29 3. Analiza financiar......................................................................................................................................................29 4. Analiza economic......................................................................................................................................................31 5. Analiza. de senzitivitate.............................................................................................................................................32 6. Analiza de risc............................................................................................................................................................33 Sursele de finanare ale investiiei. ...............................................................................................34 Estimri privind fora de munc ocupat prin realizarea investiiei.........................38 1. Numr de locuri de munc create n faza de execuie............................................................................................38 2. Numr de locuri de munc create n faza de operare............................................................................................38 Principalii indicatori tehnico-economici ai investiiei.........................................................38

Adresa: Telefon: Fax: E-mail: Web:

1 PARC ECO INDUSTRIAL SEPA BAIA MARE


Proiect 768/2012 STUDIU DE FEZABILITATE BM 122-102

Informaii generale privind proiectul

Municipiul Baia Mare este partner leader n Proiectul SEPA (Sustainable and Equipped Productive Areas) Zone productive sustenabile i utilate, Program de finanare: Europa de Sud-est (South-East Europe), Axa Prioritar 4 Dezvoltarea de sinergii transfrontaliere pentru zonele de cretere sustenabil. Scopul proiectului este de a promova conceptul de zona de producie durabil definit ca i Comunitate a firmelor de producie i servicii care, n interiorul unei zone funcionale i prin cooperare, dorete s mbunteasc performanele economice i sociale, achiziionarea de instrumente specifice de organizare, de management i infrastructur crearea unei zone de susinere a afacerilor. Proiectul are ca scop facilitarea regenerrii unui numr de zone de producie n conformitate cu criteriile de durabilitate, crescnd astfel atractivitatea acestor zone pentru investitorii romni i strini. Proiectul este inovator de vreme ce se concentreaz pe planificarea durabilitii de mediu a produciei nc din stadiul de proiectare a organizrii sit-urilor de producie, mai degrab dect la momentul stabilirii fiecrei ntreprinderi individuale ntro locaie specific. Aceast abordare se poate dovedi extrem de benefic pentru IMM-uri, care nu au n general amploarea necesar pentru a-i organiza ele nsele sit-uri de producie durabile ntr-un mod eficient din punct de vedere al costurilor. Fundamentat pe bune practici i schimburi de experien, proiectul va testa un model de locaie de producie durabil pentru IMM-uri, aplicabil n orice domeniu de producie i bazat pe protecia mediului i pe utilizarea resuselor regenerabile, precum i pe circumstane locale specifice. Va fi, de asemenea, dezvoltat profilul profesional al managerilor de sit. Proiectul trebuie s realizeze obiectivul de a genera zone de producie prin creterea atractivitii acestora pentru companiile strine, n conformitate cu criteriile de durabilitate n cadrul strategiei europene specifice pentru IMM-uri. Cel mai inovator aspect al proiectului este concentrarea asupra zonelor de producie n care activeaz IMM-urile i nu asupra acestora n mod individual. Proiectul, care ncepe de la obiectivele de durabilitate i conformare cu politicile de mediu declarate la nivel european i care se bazeaz pe Bunele Practici, dorete s contureze i s testeze un model de aglomerare de IMM-uri, durabil din punct de vedere social i al mediului n orice domeniu de producie i care s ia in considerare specificitatea actorilor locali. O provocare n plus va fi identificarea i formarea unui manager al zonei de producie, cu implicarea tuturor juctorilor locali; acesta va reprezenta interesele IMM-urilor i va surmonta fragmentarea acelor IMM-uri implicate n programe individuale sociale, de mediu, de investiii, de management i privitoare la energie. Pentru implementarea proiectului, Municipiul Baia Mare a iniiat efectuarea prezentului studiu de fezabilitate, avnd ca tem abordarea i aplicarea problematicii SEPA pe platforma indistrial est a municipiului, respectiv incinta CUPROM cu o suprafa total de cca. 55 hectare, unde n prezent exist numeroase cldiri i instalaii specifice activitii de extragere a metalelor din minereuri neferoase, activitate suspendat ncepnd cu anul 2009, cnd societatea Cuprom a intrat n insolven. Concluziile i recomandrile acestui studiu de fezabilitate (componenta n cadrul proiectului SEPA) se vor constitui ntr-o baz de date tehnice i urbanistice pentru celelalte studii i dezbateri din cadrul proiectului, fiind un reper n abordarea punerii n practic a viitorului parc eco industrial.

Amplasamentul societii comerciale CUPROM S.A. Bucureti, sucursala Baia Mare este situat pe teritoriul administrativ al municipiului Baia Mare, n partea de est al acestuia, pe Str. Eliberrii nr. 15, ocupnd o suprafa de 54,525 ha. Zona de amplasare a incintei este destinat preponderent activitilor industriale. Vecintile S.C. CUPROM S.A. Bucureti, sucursala Baia Mare sunt: - vest: - parcarea - incinta B.A.P.S. Maramure, cu activitatea n domeniul aprovizionrii i prestri servicii - incinta S.C. AGECOM S.A. depozit U.A.D. - S.C. CERAMAR S.A. cu activitate n domeniul produciei de ceramic fin - S.C. VITROM S.A. cu activitate domeniul produciei de teracot - staie de preparare mixturi asfaltice - est: - teren agricol - U.P. Flotaia Central - I.U.M.R. producie utilaje minier i reparaii - S.C. RAMIRA S.A. cu activitate n domeniul produciei de maini unelte i a acoperirilor metalice - S.C. UMEG S.A. cu activitate n domeniul construciilor i prelucrrilor metalice; produciei de utilaje energetice i utilaje miniere grele - S.C. METAMAR S.A. cu activitate de producie de oeluri, fonte, neferoase, tratamente termice - S.C. ANGRED S.A. cu activitate n domeniul prelucrrilor metalice i a produciei de reductoare de turaie - sud: gsesc: - la vest: - la nord vest: - la vest: - la est: Istoricul terenului n perioada 1907-1925 pe actualul amplasament a funcionat o fabric de sticl. Dup anul 1925, pe amplasamentul analizat, se pun n funciune noi instalaii/fabrici, astfel: 1925 1927: - topitoria de cupru, cuptor cu vatra de tip Watter Jacket; - instalaia de fabricare a pmnturilor decolorante; - fabrica de litarg i miniu de plumb; - instalaia de acid clorhidric; 1930: fabrica de acid sulfuric prin procedeul camerelor de plumb; 1931: instalaia de laminate tabl i evi de plumb; 1935 1938: - instalaiile de sulfat de cupru, sulfat de zinc, sulfat de magneziu i tiosulfat de sodiu; 2 - blocuri de locuine (P + 4) - gospodrii particulare (case de tip parter cu grdini) - uniti de nvmnt i teren de sport - terenuri agricole - teren viran acoperit cu vegetaie spontan.

- nord:

Pe o raz de pn la 500 m din jurul incintei S.C. CUPROM S.A. Bucureti, sucursala Baia Mare se mai

1. Situaia actual i informaii despre entitatea responsabil cu implementarea proiectului Situaia actual

PARC ECO INDUSTRIAL SEPA BAIA MARE


Proiect 768/2012 STUDIU DE FEZABILITATE BM 122-102

- instalaia de obinere a sulfurii de sodiu; 1941: fabrica de acid sulfuric prin procedeul contact; 1942: se pune n funciune Instalaia de obinere a bicromatului de potasiu; 1944: se pune n funciune Instalaia de producere a acidului clor-sulfonic; 1948 1960: dup naionalizarea societii au urmat o serie de lucrri de modernizare: - modernizarea instalaiei de pmnt decolorant; - creterea capacitii cuptorului de topire Watter Jacket; - fabricarea seleniului pur; - fabricarea pulberii de cupru; 1960 1966: - instalaia de afinare aur-argint; - instalaia nou de fabricare a oxizilor de plumb licena Sodex-Gamichon-Carette Frana; - topirea n suspensie licena Outokimpu Finlanda, cu instalaiile componente: o rafinare termic i electrolitic a cuprului; o instalaia nou de acid sulfuric pentru valorificarea gazelor sulfuroase rezultate n procesul de topire n suspensie a concentratelor; 1967 1989: - instalaia de fabricare a xantogenailor de sodiu licena Trocknungs-Anlagen-Gesellshaft Germania - instalaia de turnare continu a barelor de cupru licena Glacier Anglia - babrica de oxigen licena URSS - creteri de capacitate la instalaiile de oxizi de plumb, reactivi de flotaie i azotat de argint. 1990 1997: impactul major asupra mediului a tehnologiilor de fabricaie a impus realizarea unor lucrri de reabilitare, modernizare i retehnologizare, astfel: - captarea gazelor la coul de dispersie de 351 m, pus n funciune n 1995; - modernizarea cuptorului de topire n suspensie; - realizarea hotelor de captare a gazelor de convertizare (1993 1994); - modernizarea filtrelor electrostatice Bistria de la convertizare; - amplificarea purificrii umede a gazelor sulfuroase la FAS; - construirea unei noi instalaii de obinere a laptelui de var pentru neutralizarea apelor reziduale; - montarea filtrelor de cea pentru gazele reziduale la FAS; - reparaia capital a filtrelor electrice Lurgi de la topire; - achiziionarea i montarea a 2 suflante de gaze Schielle Germania pentru FAS; - realizarea a dou noi reactoare de conversie la FAS; - achiziionarea i montarea aparaturii Perkin-Elmer Germania, de msur i control a proceselor tehnologice i de monitorizare a emisiilor de poluani la coul de dispersie. n 1999 societatea Phoenix SA a fost privatizat prin vnzare ctre grupul anglo-indian Allied Deals devenind Allied Deals Phoenix SA (ulterior RBG Phoenix SA). n iunie 2000, din considerente de protecie a mediului a fost oprit linia de topire a concentratelor de cupru, mpreun cu fabrica de acid sulfuric i fabrica de oxigen. n aceast perioad au fost realizate o serie de lucrri de reabilitare/modernizare n cadrul instalaiilor aflate n exploatare: - modernizarea staiei de epurare i neutralizare a apelor reziduale - achiziia i montarea filtrelor Larox pentru purificarea electrolitului - instalaia de purificare a electrolitului - mrirea capacitii de rafinare termic a cuprului 3

n anul 2003, societatea a fost preluat de ctre compania Cuprom Bucureti, devenind Cuprom Sucursala Baia Mare. n anul 2008, pe fondul crizei economice i a fluctuaiilor majore ale preului cuprului la burs, activitatea de producie a fost sistat i societatea din Baia Mare a intrat n insolven, n prezent derulndu-se procedurile juridice specifice. Situaia construciilor de pe amplasament (inclusiv subteran canalizare) Pe platforma Cuprom exist peste 80 cldiri de tip industrial sau pentru birouri. Accesul la aceste cldiri se face prin strada Electrolizei i de pe aleile industriale din incinta Cuprom SA., care permit deplasarea mijloacelor de transport, inclusiv utilaje grele de construcii. Aceste cldiri urmeaz a fi demolate, n baza autorizaiei de desfiinare existent. Denumirea i datele cldirilor care urmeaz a fi desfiinate sunt cuprinse n tabelul urmtor:
Nr crt 1. 2. 3. 4. 5. 6. Denumire Decantor radial Bazin de retenie Deznisipator Bazin stocare Staie pompare ape recirculate Bloc tratare, decantare i filtrare nou Denumire conf.tabel cu nr.inv. Decantoare Bazin de retenie Deznisipator Bazin stocare Staie pompare ape recirculate Grup neutralizare Decantoare din beton armat Grup neutralizare Cldire staie de pompare i tratare ape reziduale acide Hal principal tehnologic Hal principal tehnologic Bloc tratare, decantare i filtrare Camera comand filtre Bazin descoperit Atelier reparaii autor garaje Motostivuitoare i tractoare Remiza electrocare Cldire garaj autolaborator Garaje pt autobuze Cldire PT Post transformare Depozit de acid azotic Cas pompe Depozit de buteni Depozit de buteni Macara capr Cldire atelier plumbrie - folosit ca depozit Staie de compresoare - folosit ca depozit Cldire atelier plumbrie - folosit ca depozit Atelier instalatori Cldire central termic VELOX Post trafo VELOX Dat punere n funciune 09.1970 09.1970 09.1970 09.1966 09.1970 06.1969 03.1972 06.1969 09.1970 03.1972 09.1977 09.1977 09.1970 03.1996 03.1996 02.1969 12.1944 1942 12.1984 09.1969 04.1971 09.1966 01.1970 05.1934 12.1965 05.1937 12.1951 10.1956 12.1965 12.1965 316 332 1993 1016 Suprafaa contruit (mp) 643 1221 393 1516 279 1387

7.

Cldire principal tehnologic SENAE Bloc tratare, decantare i filtrare nou Depozit nmol arsenios Atelier reparaii autor Boxe motostivuitoare Cldire remiza electrocare Cldire post transformare Xantai PT11 Depozit de acid azotic Cas pompe Depozit de buteni Cldire atelier plumbrie Cldire atelier anticoroziv Cldire instalatori Cldirea central termoficare

8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16.

1067 4334 1072 382 590 199 19 51

17. 18. 19. 20.

591

PARC ECO INDUSTRIAL SEPA BAIA MARE


Proiect 768/2012 STUDIU DE FEZABILITATE BM 122-102

21. 22. 23. 24. 25. 26. 27. 28. 29. 30. 31. 32. 33. 34. 35. 36. 37. 38. 39. 40. 41. 42. 43. 44. 45. 46. 47. 48. 49. 50. 51. 52. 53. 54. 55.

Cldire PRAM Cldire cantin Cldire securitate Cldire garaje auto Cldire sediu sindicat Cldire magazia central Cldire turntorie Cldire pulbere de cupru Cldire atelier ntreinere Cldire atelier forj Cldire staie de conexiuni Cldire atelier mecanic Cldire atelier MEA Cldire protecia muncii Cldire grup social atelier prelucrri Cldire instalaie bare de cupru Cldire cas pompe bare cupru Turn de ap bare de cupru Cldire punct terminc ap cald menajer Cldire atelier mecanic i PT 8 Cldire magazie materiale recuperabile Cldire magazie piese de schimb Cldire cazangerie Pod rulant cazangerie Cldire magazia produse finite Cldire convertizare Cldire topire Cldire camer de nalt tensiune Cldire post trafo Batal de nmol Bazin de decantare Cldire depozit de var Depozit lubrefiani Cldire cas pompe Cldire camer de nalt tensiuni;

Centrala termic hala cazane Cldire pt. Punct termic cu 2 nivele Cldirea staiei pt. tratarea apei Cldire PRAM aparataj Cldirea cantinei Amenajare cld. cantina Cldire pod bascul Cldire garaje auto Camera gestionar Cldire At.Mec Turntorie Cldire cu un nivel pt. Confecii de modele Cldire atelier IRT Cldire atelier IRT Hal atelier IRT Atelier forj Cldire anexe la atelier forj Cldire staie de conexiuni Cldire staie de conexiuni Pavilion atelier mecanic Cldire atelier ntreinere Pavilion MEA Birouri chimice - folosit de birouri ser. dem Cldire grup social at.mecanic Cldire grup social atelier prelucrri Cldire hale de turnare i grup social Cldire aux.gospodrie de ap Casa compresoarelor - turn de ap Cldire punct termic Cldire construct din beton armat Cldire pt. Post de transformare - PT 8 opron metalic Magazie materiale Hala atelier mecanic Cld. Hal cazangerie Grup social anex la hala cazangeriei Platforma de depozitare Pod rulant Magazia produse finite Hal convertizare Ventilaie naturale la topire Cldire de producie Cldirea noului cazan recuperator Camera de nalt tensiune Bazin pt. colectarea apei i nmoluri Decantoare din beton armat Bazin avarii Bazin neutralizare Bazin amestec Depozit lubrefiani Cas pompe Nr Camer nalt tensiune

12.1972 12.1972 12.1965 12.1929 12.1949 06.1967 12.1949 12.1933 02.1993 12.1964 05.1975 12.1938 10.1971 05.1972 12.1936 12.1961 02.1969 07.1974 09.1968 12.1965 10.1997 08.1967 08.1963 05.1975 04.1972 04.1972 12.1934 09.1986 12.1957 12.1986 10.1992 10.1992 05.1970 08.1959 07.1968 06.1969 01.1963 09.1966 07.1975 08.1982 06.1970

217 1323 105 639 157 818 1386 1092 794

56. 57. 58. 59. 60. 61. 62. 63. 64. 65. 66. 67. 68. 69.

Gheret pentru paznici Cas pod bascul Cldire Pod bascul 50tf Cldire central termic CR5 Rezervor de pcur Cas post trafo (PT17) Cldire grup social Cldire post trafo Nr.5 Cldire depozit de concentrate Cldire cntar CF Cldire cntar CF Castel de ap Cldire prelevri probe Cldire remiz locomotiv

Gheret pentru paznici Cas pod bascul Cldire pt.cntaelectronic rutier 50 tf Centrala de termoficare Rezervor de pcur Camera electric Cldire grup social Post trafo Nr.5 Depozit de concentrate Cldire lipituri de cazan Casa cntar cu dou compartimente Castel de ap Cldirea staiei de tratarea apei Remiza locomotiv Cabina acari Depozit oxigen 2 boxe

12.1964 09.1968 02.1981 03.1996 05.1995 09.1966 09.1966 09.1966 01.1969 03.1966 12.1965 09.1966 01.1967 12.1969

36 164 136 972 9 103 229 72 3935 275 18 100 9 191 480

426 577 3126 481 367 234 2042 71 71 190 399 479 377 836 960 560 1620 1506 108 90 624 425 213 591 179 145 1 2 3 4

n conceptul de realizare a parcului eco industrial propus prin acest studiu, o parte din cldiri urmeaz a fi meninute pentru a li se oferi o ntrebuinare n sensul proiectului. Denumirea i datele acestor cldiri sunt cuprinse n tabelul urmtor:
Cldire pavilion adminstrativ Cldire AMA Cldire laborator central Cldire afinare Au - Ag Cldire birou administrativ Atelier de ntreinere AMA Cldire laborator central Cldirea electrolizei Au-Ag Hala de fabricaie azotat de argint Staie de recepie i depozit acid azotic Construcie camera depozit de produs finit Cldire central termic Cldire laminate plumb Co de fum din crmid cu fundaie b.a. SRM 01.1950 07.1969 12.1959 01.1968 12.1983 12.1983 12.1983 10.1956 12.1964 12.1964 1039 458 824 1353

5 6 7 8

Cldirea central termoficare Cldire laminate plumb Co de fum laminate de plumb Staie reglare gaz

1993 1339 6

De asemenea, vor fi meninute i urmtoarele construcii: cldire prerafinare, cldire atelier bobinaj, staie transformare 110kV, cldire electroliz, staie mbuteliere oxigen, uzina nou de cupru. Informaii despre entitatea responsabil cu implementarea proiectului Entitatea responsabil cu implementarea proiectului este Primria Municipiului Baia Mare. BAIA MARE - centrul administrativ al Judeului Maramure, are un numr de locuitori de 140.591 i un numr total de 14 cartiere. Baia Mare se afl n vestul judeului Maramure, pe cursul Rului Ssar. Cu o suprafa a total de 23900 ha (din care: 3218 ha intravilan, 20682 ha- extravilan), municipiul cuprinde administrativ i localitile Blidari, Firiza, Valea Neagr i Valea Borcutului, constituite ca i cartiere ale acestuia. Prin valenele sale actuale, municipiul Baia Mare se dovedete a fi un centru urban important din aceasta parte a rii, avnd o dezvoltare dinamica specific. Activitile economice tradiionale defurate pn nu de mult, mineritul, prelucrarea minereurilor i activitile ce deriv din acest profil economic, au fost nlocuite cu altele noi, care se doresc integrate n economia zonei. 4

09.1977 06.1969 09.1966 09.1966 09.1966 09.1966 12.1987

PARC ECO INDUSTRIAL SEPA BAIA MARE


Proiect 768/2012 STUDIU DE FEZABILITATE BM 122-102

Datorit poziiei sale geografice avantajoase, Baia Mare ntrunete atributele unui nsemnat nod rutier i feroviar, constituind punctul de convergen pentru localitile din mprejurimi. Accesul n zon este realizabil pe cai rutiere, feroviare si aeriane, astfel: - Baia Mare este situat pe drumul european E58, respectiv DN1C. De aici pornete drumul naional DN18 spre municipiul Sighetul Marmaiei; - Gara Baia Mare este un nod feroviar situat pe magistrala 400 a Cilor Ferate Romne, fiind deschis att traficului intern ct i internaional; - Aeroportul Baia Mare, care a fost nfiinat n anul 1964. Actualmente, de pe acest aeroport se efectueaz zboruri doar spre Bucureti. 2. Descrierea investiiei a. Concluziile studiului de prefezabilitatea sau ale planului detaliat de investiii pe termen lung (n cazul n care au fost elaborate n prealabil) privind situaia actual, necesitatea i oportunitatea promovrii investiiei, precum i scenariul tehnico-economic selectat Prevederi, concluzii ale unor studii, analize i planuri urbanistice elaborate anterior sau n curs de elaborare n cursul anului 2008, dei Cuprom se afla nc n activitate, o mare parte a platformei industriale nu mai era folosit, astfel nct conducerea acestei societi a iniiat negocieri cu Municipiul Baia Mare n vederea unei asocieri pentru refuncionalizarea zonei. n acest sens s-a obinut Certificatul de urbanism nr. 947 / 29.05.2008 emis de Primria Municipiului Baia Mare, n baza cruia s-a pornit elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) pentru stabilirea reglementrilor urbanistice care s stea la baza refuncionalizrii. Din 2009 (cnd societatea Cuprom i-a ncetat activitatea) pn n prezent, patrimoniul a fost divizat fiind actualmente deinut de 4 entiti: PIRAEUS LEASING, BANCPOST, RAIFFEISEN BANK i respectiv de CUPROM prin societatea care administreaz lichidarea societii. n anul 2011, cu intenia valorificrii suprafeelor care i aparin, Piraeus Leasing a obinut Certificatul de urbanism nr. 1250/14.10.2011 emis de Primria Municipiului Baia Mare, n vederea demolrii majoritii construciilor i instalaiilor existente pe platform. Prin certificatul de urbanism se aprob n principiu aciunea de demolare, cu excepia ctorva cldiri considerate valoroase i posibil de repus n valoare. Printre obiectivele excluse de la demolare prin respectivul certificat se numr i structura coului de dispersie cu nlimea de 351 m, aceasta aciune urmnd a fi supus unor analize i dezbateri publice mai ample. n prezent, reglementrile urbanistice ale zonei sunt n curs de finalizare, prin aciunea de reactualizare a Planului Urbanistic General PUG al municipiului Baia Mare. n principiu, la fel ca i PUG-ul anterior, zona este i va rmne destinat activitilor industriale, dar prin reactualizare se va ine cont de situaia actual a platformei Cuprom, aceasta fiind ncadrat n categoria unui parc de activiti, respectiv brown-field n curs de refuncionalizare. Necesitatea i oportunitatea promovrii investiiei Necesitatea i oportunitatea promovrii investiiei rezid n primul rnd n faptul c n prezent platforma industrial Cuprom este practic fr activitate, fr o destinaie concret. 5

S.C. Cuprom S.A. Bucureti - Sucursala Baia Mare (fost Phoenix SA), situat n partea de est a oraului Baia Mare, avnd ca activitate de baz producerea cuprului rafinat i a metalelor preioase din concentrate miniere, dar i a zincului, cadmiului, manganului, arsenului, s-a numrat zeci de ani printre cei mai importani poluatori industriali ai zonei depresionare Baia Mare. Dei oprirea produciei a nlturat n mare msur acest aspect, lipsa unei activiti economice adecvate pe aceast platform sporete disfuncionalitile economice, sociale i urbanistice existente la nivelul oraului. nchiderea minelor i a industriei metalurgice din ultimul deceniu, alturi de abandonarea unor mari zone industriale, a generat i a lsat oraului probleme majore economice, sociale, de sntate, de mediu i de furnizare de energie Din punctul de vedere al asociativitii i organizrii mediului de afaceri n organizaii i asociaii formale, nu se poate vorbi despre o comunitate de afaceri n adevratul sens al cuvntului. Dac aceast situaie nu este att de important pentru companiile mari, n cazul IMM-urilor lipsa unei coordonri i a reprezentativitii poate fi considerat o deficien major, ntruct conduce la o disoluie a puterii de negociere, care mpiedic obinerea de faciliti.

n ultimul deceniu, n dinamica salariailor se remarc o scdere semnificativ, cauzat de disponibilizri de personal, migraia forei de munc, pensionrile i orientarea ctre iniiativa privat. Alte fenomene remarcate la nivelul municipiului sunt: scderea veniturilor n urma crizei sectoarelor economice tradiionale, diminuarea ofertei locurilor de munc, rata omajului n cretere n ultimii ani, pe fondul crizei economice, infrastructura de afaceri, n general, slab dezvoltat, ponderea sczut a investiiilor strine (4,25 %) sub media regional (5,53 %), lipsa formatorilor pregtii n domeniile relevante pentru recalificarea forei de munc, decderea industriei extractive, lipsa unei piee de desfacere a produselor agricole, costuri ridicate de producie ale societilor cu profil agricol, concurena unor produse similare din import pe pia, diminuarea circulaiei turistice n perioada 2007-2009, accesarea pachetelor turistice externe de ctre populaia local i regional, slaba diversificare a produsului turistic din municipiul Baia Mare. Nu n ultimul rnd, este de amintit imaginea urban necorespunzatoare a imobilelor degradate, a instalaiilor i traseelor aeriene cu reele de distribuie, strzi neamenajate sau amenajate necorespunztor. De asemenea nu este de neglijat, n contextul dorinei de refuncionalizare a zonei, poluarea remanent a solului datorit activitilor metalurgice i miniere din zon, desfurate pe o perioad ndelungat de timp i de activitile sociale desfurate, n condiiile meteorologice i geografice specifice care defavorizeaz dispersia poluanilor.

PARC ECO INDUSTRIAL SEPA BAIA MARE


Proiect 768/2012 STUDIU DE FEZABILITATE BM 122-102

n acest context, liniile strategice urmrite de primria Baia Mare atunci cnd planific investiiile de capital sunt pe deplin n conformitate cu strategia pentru dezvoltarea sustenabil a municipiului, avnd scopul de a rspunde nevoilor populaiei. Investiiile de capital susinute de autoritile locale din Baia Mare au urmrit n principal satisfacerea nevoilor primare ale comunitii locale, prin mbuntirea mediului construit i modernizarea infrastructurilor de baz. Direciile de aciune prin care se urmrete atingerea obiectivelor strategice sunt: Crearea cilor de comunicare moderne, mbuntind accesibilitatea, conectivitatea i circulaia; Promovarea municipiului ca motor al dezvoltrii rspunznd presiunilor investitorilor; Promovarea asumrii i ndeplinirii rolului de dispecer n turism, avnd n vedere potenialul zonei; Protejarea valorilor culturale i arhitecturale urbanistice, precum i revitalizarea siturilor istorice; Ameliorarea calitii vieii; Creterea calitii zonei urbane, a infrastructurilor i serviciilor publice.

Dezvoltarea coridoarelor verzi; Reabilitarea i modernizarea infrastructurii ap-canal.

Obiectiv 4. Crearea condiiilor pentru incluziunea social a tuturor cetenilor prin mbuntirea accesibilitii la serviciile i infrastructurile sociale de baz; Obiectiv 5. Facilitarea procesului de restructurare economic i ntrirea rolului cartierelor V. Alecsandri i Oraul Vechi n economia municipal, prin dezvoltarea infrastructurii de sprijin pentru afaceri, promovarea inovrii i utilizrii durabile a resurselor. Pn n prezent, sarcina de identificare a zonelor de regenerare urban a ntmpinat dificulti legate de lipsa de informaii detaliate/fiabile precum i de lipsa de decizii politice i de metodologii privind: Relaia ntre nivelul de poluare/contaminare al zonelor din ora i pericolele pentru colectivitti: eliberarea de autorizaii de construire, precum i zonarea n PUG pentru cele trei zone identificate de studiile recente ca cele avnd cel mai ridicat nivel de contaminare i n consecint toxicitate, ar trebuie legate de screening-ul de sntate, dar i de efectele negative asupra infrastructurii i a locuinelor datorate minelor nchise necorespunzator. Cldirile abandonate sau degradate n fiecare cartier n parte Relaia ntre intravilanul actual deinut de Municipiul Baia Mare i direciile naturale de expansiune ale Municipiului Baia Mare. Raportul ntre spaiile publice, arealele industriale i zonele rezideniale. Meninerea identitii culturale i arhitectonice a oraului (zona centrului istoric al oraului) Prin reactualizarea PUG-ului se recomand astfel abordarea unui studiul de specialitate prevzut privind aspectele toxicologice legate de funciunile rezideniale, industriale sau zonele verzi n zonele cu nivel ridicat de contaminare cu metale grele, n special plumb i cadmiu. De asemenea, noul regulament de urbanism impulsioneaz administrativ rezolvarea situaiilor care pun n pericol sigurana public i afecteaz decorul oraului, alturi de rezolvarea modalitilor de trecere n categoria de spaiu public ale acelor spaii care sunt absolut necesare unei dezvoltri urbane sustenabile, incluznd aici i spaiile care conform legislaiei n vigoare ar trebui s existe de o parte i de alta a rurilor, dar i situaia cartierelor Ferneziu i Firiza ca i coridoare turistice. Noul regulament de urbanism definete direciile i funciunile (Industrial, Comercial, Turistic, Rezidential) arealelor de expansiune a Municipiului Baia Mare. Pentru aceasta ar trebui s se iniieze discuii oficiale cu localitile nvecinate: Baia Sprie, Tuii Mgherui, Groi i Recea. Se impune obligaia proprietarului de a ntreine corespunztor cldirile din proprietate i sancionarea sau chiar pierderea dreptului de proprietate i trecerea n patrimoniul public a cldirilor lsate n degradare. Noul regulament de urbanism acord o importan deosebit nlturrii efectelor negative ale nchiderii minelor i construirea unui mijloc de transport (trenule sau telecabin) cu oprire n zonele de interes desemnate mai sus i care s fie conectat la parcuri logistice

De remarcat este faptul c proiectele integrate multisectoriale lansate de primrie urmresc dezvoltarea mediului de afaceri, atragerea investiiilor strine, creterea PIB, transformarea, deci, a municipiului ntr-un pol urban de cretere economic, att la nivelul judeului, ct i la nivelul Regiunii de Dezvoltare Nord-Vest. Strategia primriei mizeaz pe regenerare urban i acord o atenie deosebit spaiului public de bun calitate. Sunt identificate n prezent cinci zone prioritare pentru regenerarea urban: 1. Zona de Nord RomPlumb 2. Zona de Est Phoenix Baia Sprie (din care face parte platforma Cuprom) 3. Centrul i Rivulus Dominarum 4. Zona de Sud Vasile Alecsandri 5. Zona de Vest Grii/Depozitelor. n cazul siturilor BROWNFIELD, sloganul oraul verde trebuie susinut prin aciuni concrete de depoluare, demolarea cldirilor degradate, mrirea suprafeelor verzi, reamenajarea zonei actual ocupate de garaje sau alte improvizaii inestetice, asigurnd att funcionalitatea ct i estetica spaiului urban. n scopul reducerii/eliminrii siturilor brownfield reprezentate de terenuri deteriorate i a zonelor degradate rezultate n urma nchiderii anumitor activiti industriale s-au propus o serie de proiecte i msuri care s asigure regenerarea urban si a calitii mediului n municipiul Baia Mare. Obiectivele strategice prioritare n zonele de intervenie prioritar, n vederea realizrii regenerrii urbane, sunt urmtoarele: Obiectiv 1. Promovarea identitii culturale i coeziunea social a comunitii prin mbuntirea spaiului public i crearea structurilor de ntlnire, dialog i socializare comunitar; Obiectiv 2. Reducerea riscului de ghetoizare/izolare a comunitii prin mbuntirea accesibilitii i mobilitii urbane i ntrirea legturii cartierelor cu zonele limitrofe; Obiectiv 3. Creterea standardului de via a cetenilor prin mbuntirea calitii mediului i protejarea/ utilizarea sustenabil a resurselor naturale, prin: - Ecologizarea zonelor poluate (incluziv lucii de ap); Reabilitarea i/sau amenajarea spaiilor verzi (incluziv cele intra-rezideniale); 6

PARC ECO INDUSTRIAL SEPA BAIA MARE


Proiect 768/2012 STUDIU DE FEZABILITATE BM 122-102

ANALIZA SWOT a potenialului economic (extras din memoriul PUG) PUNCTE TARI Contextul macroeconomic Creterea PIB-ului judeean n perioada 2003-2006 (82,27%): al patrulea jude din cei ai polilor de dezvoltare urban dup creterea PIB-ului n perioada respectiv. PUNCTE SLABE 1 Contextul macroeconomic

Context economic judeean slab dezvoltat (Maramure deine cel mai sczut PIB-locuitor din regiunea NV, circa 3400 euro / cap de locuitor, n 2006, i este al 11-elea jude printre cei ai polilor de dezvoltare urban n ceea ce Pol de dezvoltare economic a judeului (circa 80% privete valoarea PIB-ului / cap locuitor). din ntreprinderi din jude i 26% din numrul mediu de salariai) Eforturi bugetare locale mai mari din cauza scderi veniturilor din taxe locale n urma crizei sectoarelor economice tradiionale. Cheltuieli mai Dezvoltarea mediului de afaceri mari pentru serviciile sanitare i sociale, precum Procesul de restructurare economic n curs de i pentru infrastructura, ntreinute nainte de ctre realizare este dovedit de creterea numrului de min. ntreprinderi n sectoarele serviciilor (71,92% din total nregistrat n baza de date Borg Design), n 2 Dezvoltarea mediului de afaceri timp ce sectorul construciilor reprezint circa 13% din numrul ntreprinderilor. Densitatea relativ de redus a ntreprinderilor / 1.000 de locuitori (59,83 uniti / 1.000 de Creterea ponderii industriei prelucrtoare (91,9% n locuitori) fa de ceilali poli de dezvoltare urban primul semestru al anului 2006, fa de 89,4% n (locul 8 n clasificarea acestora dup densitatea anul 2001) pe totalul cifrei de afaceri produs de ntreprinderilor), densitatea cea mai mare fiind ntreprinderile din municipiu, cele mai importante nregistrat n municipiul Oradea (83,13 uniti / ramuri fiind: industria metalurgic (circa 15,4% pe 1.000 de locuitori) calcule din baza de date totalul cifrei de afaceri, aflat n cretere fa de anul Borg Design. 2004)), mobilier i alte activiti industriale (circa 36,3% din totalul, n cretere fa de anul 2004), Lipsa parcurilor industriale i infrastructura de industria alimentar i buturi (circa 9,6% din totalul afaceri, n general, slab dezvoltat cifrei de afaceri, fiind n puternic scdere fa de anul 2004). Ponderea redus a ntreprinderilor KIBS (19,91%) pe totalul ntreprinderilor active n Sectorul construciilor n cretere: valoarea lucrrilor domeniile serviciilor fa de media naional crescut cu 7,55% n primul semestru 2006 fa de (21,05%). aceeai perioada n anul 2005. Importana redus a activitilor de cercetare n Cinci centre de cercetare n domeniile tehnice cadrul ntreprinderilor (numai 3 din existente la nivelul Universitii de Nord din Baia ntreprinderile nregistrate n baza de date Borg Mare, incluznd domeniile: inginerie i controlul Design au declarat cercetarea ca i activitate 7

calitii mediului; procesarea resurselor minerale i a principal). deeurilor; resurse minerale, mediu i dezvoltare durabil. Nevoia de formare la nivelul cadrelor manageriale ale ntreprinderilor neacoperite. Creterea exporturilor n urmtoarele sectoare ntrzierea n dezvoltarea sectorului turistic i tradiionale (+55,7%, n semestrul I anul 2006, fa nevalorificarea resurselor naturale i culturale: de semestrul I 2005): mobilier i alte activiti Municipiul Baia Mare nregistreaz numai 15% industriale (53,2% din totalul exporturilor), din unitile de cazare turistic existente la nivelul metalurgie (16,3% din total); confecionarea judeului Maramure i valoarea cea mai sczut articolelor de mbrcminte (7% din total); extracia a indexului de utilizare net a structurilor de i prepararea minereurilor metalifere (6,5% din cazare turistic (23,14%), fa de media polilor de total); construcii metalice i produse din metal dezvoltare urban, nsumnd circa 36%. (5,5% din total), prelucrarea lemnului (4,5%, din total). 3 Dezvoltare urban i periurban Existena a dou incubatoare pentru afaceri: un incubator cu o suprafa de 1.550 mp n domeniul IT i un incubator de 1.010 mp sub umbrela CDIMM Maramure Existena unor pungi de srcie n cadrul oraului, n zone mrginae, cu nalt concentraie de persoane asistate i / sau grupuri vulnerabile (victime ale violenei domestice, persoane cu dizabiliti, copii strzii) i condiii de locuire sub Servicii i sprijinul oferit ntreprinderilor de ctre pragul srciei. Camera de Comer, CDIMM MM, CLIMM Baia Degradarea mediului urban i dezvoltarea urban Mare i UGIR Baia Mare. necontrolat Existena unui patrimoniu cultural i natural 4 Investiii important pentru dezvoltarea turismului i creterea activitilor turistice n perioada 2004-2007: numrul Ponderea investiiilor strine (4,25%) sub media structurilor de cazare au crescut cu circa 53%, n regional (5,53%). timp ce numrul de locuri n structuri de cazare turistic au crescut cu circa 25% i numrul sosirilor a crescut cu circa 36% n anul 2007, fa de anul 2004. Acoperirea internet municipiului. pe ntregul teritoriu al

Dezvoltarea urban i periurban Dezvoltarea periurban i cooperarea ntre administraiile publice locale, prin intermediul asociaiei Sistemul Urban Baia Mare. Investiii Investiii ale primriei pentru mbuntirea infrastructurii primare: n perioada 1995 2008, din cele 311 de proiecte de investiii susinute de primria Baia Mare, circa 73% aveau scopul de a restructura i mbunti cldirile existente, n timp ce aproximativ 10% s-au concentrat asupra

PARC ECO INDUSTRIAL SEPA BAIA MARE


Proiect 768/2012 STUDIU DE FEZABILITATE BM 122-102

mbuntirii infrastructurilor pentru ap i gaz. Ponderea important a investiiilor strine: 4,25% din firmele nregistrate n Baia Mare au participare strin la capital, sitund Municipiul peste media judeean; 8 firme avnd capital strin aveau, n anul 2007, o cifr de afaceri de peste 10.000.000 RON, cea mai important investiie de capital strin fiind Italsofa Romania SRL (green field), realizat n 2004 i acum n curs de extindere. OPORTUNITI 1. Dezvoltarea mediului de afaceri 1. AMENINRI Dezvoltarea mediului de afaceri

Dezvoltarea capacitii manageriale a personalului de conducere din cadrul IMM-urilor mbuntirea mecanismelor de recunoatere, prin conversia n credite formative, a experienei profesionale dobndit prin ci informale i non formale. 3. Altele Accesarea fondurilor structurale Dezvoltarea urban integrat Cooperare transfrontalier Meninerea i dezvoltarea sistemului de asigurri sociale Actualizarea PUG i stoparea dezvoltrii neregulate a oraului n cadrul Strategiei generale de dezvoltare a municipiului, refuncionalizarea platformei Cuprom se nscrie n cadrul Axei prioritare 4, cu urmtoarele caracteristici : Axa prioritar 4. Promovarea creterii economice i expansiunii urbane Scop: Consolidarea rolului de centru economic a municipiului Baia Mare n contextul local Obiective strategice Indicatori de realizare Indicatori de rezultat Indicatori de impact Diversificarea economiei locale, incluziv prin dezvoltarea turismului i a economiei bazate pe cunoatere, pe baz de resurse naturale i potenialul de inovare. Nr structuri de sprijin pentru afaceri create Hectare de spaii / parcuri industriale reabilitate / create Nr produse inovative Nr sisteme de calitate implementate Nr proiecte de cercetare Nr aplicaii ale proiectelor de cercetare Nr beneficiari ai msurilor active de ocupare Nr programe de formare implementate Nr produse / circuite (eco) turistice create 8 Ponderea (%) Creterea (%) ntreprinderilor beneficiare productivitii de infrastructuri de sprijin ntreprinderilor pentru afaceri Creterea (%) cifrei de Ponderea (%) afaceri a ntreprinderilor ntreprinderilor beneficiare serviciilor parcurilor Creterea (%) industriale / spaiilor competitivitii industriale ntreprinderilor Pondera (%) ntreprinderilor inovative Ponderea (%) ntreprinderilor care implementeaz sisteme de calitate Ponderea (%) ntreprinderilor implicate n proiecte de cercetare Rata angajrii (%) persoanelor n cutarea unui loc de munc care au Creterea (%) volumului exporturilor Creterea (%) indexului atractivitii oraului Baia Mare Scderea numrului omerilor (%) Creterea (% PIB) ponderii sectorului turistic n economia municipal Creterea (%) numrului

Crearea infrastructurilor de sprijin pentru afaceri

Incapacitatea firmelor mici i mijlocii de a depi criza economic i financiar

Dezvoltarea ulterioar a sectorul ntreprinderilor KIBS i difuzarea elementelor de cunoatere i Stoparea creterii sectorului construciilor, pe inovare n cadrul mediului de afaceri din municipiul fondul crizei financiare, din lipsa lichiditilor Baia Mare. disponibile. Promovarea potenialului de dezvoltare al sectorului turistic - Crearea unui brand turistic cultural i ecologic pentru Baia Mare. Valorificarea produselor meteugreti tradiionale, revitalizarea patrimoniului industrial prin iniiative de arheologia industrial, protejarea i valorificarea patrimoniului natural existent 2. Formare profesional

Lipsa formatorilor pregtii n domeniile relevante pentru recalificarea forei de munc Cererea de formare profesional neacoperit de oferta operatorilor existeni n teritoriu.

Implicarea firmelor n activiti de cercetare, Nivelul de colarizare a omerilor insuficient dezvoltare i inovare pentru a permite participarea acestora la msuri de formare profesional: pentru accesul la Dezvoltarea unor clustere n domeniile economiei formarea profesional a adulilor, potenialii digitale, TIC i eco-tehnologiilor industriale i ale beneficiari trebuie s demonstreze c posed cel construciilor puin opt clase din sistemul de nvmnt preuniversitar obligatoriu. Creterea atractivitii produselor industriale tradiionale pentru piaa european, n urma 3. Investiii deprecierii Leu / euro. Reducerea capacitii de co-finanare a Creterea disponibilitii spaiilor pentru destinaii interveniilor de infrastructur. industriale n urma nchiderii firmei Cuprom. 4. Altele 2. Formare profesional Orientarea tinerilor ctre calificarea profesional n ntrzieri n procesul de formulare i sectoarele economice unde exist un avantaj implementare a proiectelor finanate prin competitiv. fondurile structurale

PARC ECO INDUSTRIAL SEPA BAIA MARE


Proiect 768/2012 STUDIU DE FEZABILITATE BM 122-102

Nr evenimente de promovare cultural i turistic Nr beneficiari reele internet

participat n programe de msuri active de ocupare Creterea (%) numrului turitilor acomodai n structuri de cazare turistic pe an Creterea (%) ponderii locuitorilor conectai la internet

de angajai n sectorul turistic Creterea competenelor populaiei n domeniul ITC (% cretere angajai n domenii cu valoare adugat)

Dezvoltare urban integrat i consolidarea sistemului urban Baia Mare

Nr cldiri cultural / istorice Creterea (%) accesului reabilitate i valorificate cu turitilor n structurile scop turistic culturale Nr zonelor industriale sau poluate reabilitate i refuncionalizate

Creterea (%) ponderii turismului cultural pe ansamblu activitilor turistice

Diminuarea (%) hectarelor de suprafee industriale mbuntirea parametrilor dezafectate neutilizate de calitate a mediu (% reducerea polurii solului) Nr proiecte urbane integrate Creterea (%) ponderii implementate proiectelor integrate / pe Creterea coeziunii mai multe cartiere sau economice i sociale intraNr proiecte implementate n localiti n cadrul oreneti / ntra localiti mai multe cartiere strategiilor de dezvoltare nvecinate (diminuarea local disparitilor de dezvoltare) Operaiuni indicative DMI 4.1 Dezvoltarea infrastructurii de sprijin pentru afaceri: - Dezvoltarea unor incubatori de afaceri, a furnizorilor de consultan, a spaiilor expozitionale, etc - Crearea unor parcuri industriale, inclusiv prin refuncionalizarea terenurilor industriale dezafectate - Promovarea i acreditarea clusterelor economice n servicii, industrie inteligent aferente specificului economic zonei metropolitane, incluznd: cercetare/dezvoltare/inovare - domenii hard; producie n domenii de nalta tehnologie, verde, IT, etc; turism integrat, cultura, sport - Dezvoltarea clusterelor n domeniul proiectrii i realizrii echipamentelor i sistemelor de management eficient al apei - Revitalizarea potenialului productiv tradiional prin reactivarea i ntrirea instituionala a breslelor locale, furnizoare de servicii suport. - Cooperarea teritorial pentru crearea infrastructurii de sprijin pentru afaceri DMI 4.2 Promovarea inovrii i cercetrii n cadrul ntreprinderilor: - Sensibilizarea ntreprinderilor pentru folosirea energiei alternative - Dezvoltarea de parteneriate ntre mediul academic, cercetarea i ntreprinderile (n special, IMM-urile) - Promovarea produselor inovative - Dezvoltarea responsabilitii sociale a firmelor - Dezvoltarea utilizrii ITC n cadrul ntreprinderilor - Cooperarea teritorial n domeniul cercetrii 9

- Implementarea sistemelor de management a mediului EMAS i ISO 14000 n domeniul industrial i al serviciilor - mbuntirea capacitii manageriale a cadrelor de conducere din ntreprinderile DMI 4.3 Dezvoltarea msurilor active de ocupare - Programe de reconversie profesional pentru persoanele disponibilizate din sectorul mineritului - Programe integrate de msuri active n sprijinul tinerilor omeri - Informare i consiliere profesional pentru tineri absolveni n cutarea unui loc de munc - Subvenii pentru angajatori n sprijinul crerii noilor locuri de munc - Programe de iniiere/calificare/specializare profesional - Activiti de mediere n munc - Iniiative interregionale i transnaionale pentru promovarea unei pieii inclusive a muncii DMI 4.4 Promovarea dezvoltrii sectorului turistic: - Crearea unui brand turistic pentru oraul Baia Mare i a SUBM - Conservarea capitalului/ patrimoniului cultural existent, asigurarea infrastructurii i serviciilor necesare valorizrii acestuia n special reabilitarea cldirilor istorice i punerea n valoare a identitii colective a spaiului motenit. - Crearea unor circuite i parcuri eco-turistice (circuite pentru pescuit sportiv, trasee n rezervaii naturale, amenajarea parcurilor urbane i periurbane, etc) - Revitalizarea valorificrii resurselor locale tradiionale (lemn, piatr, metal, piele, textile, etc) prin servicii de creaie, proiectare/design i producie unicat transformarea acestora n produse turistice. - Valorificarea turistic a obiectivelor de patrimoniu material i imaterial (cultural, istoric, industrial). DMI 4.5 Dezvoltare urban i periurban: - Reabilitarea spaiilor industriale i promovarea zonelor de expansiune economicprin remodelarea infrastructurii de acces i dezvoltarea noilor utiliti n concordan cu planurile de dezvoltare economic . - Dezvoltarea fondului social rezidenial - Asigurarea cu infrastructur publica i utiliti a ntregului spaiu rezidenial i economic, n concordan cu politica de expansiune teritorial municipal i n cadrul Sistemului Urban Baia Mare. - Reabilitarea i modernizarea drumurilor oreneti / reabilitarea energetic a cldirilor / crearea unor centre de sprijin pentru afaceri sau de dezvoltare social - Planificarea investiiilor n dezvoltarea esutului urban, n concordan cu zonarea funcional a cartierelor - Promovarea accesului ct mai amplu ctre servicii IT i internet - Promovarea i dezvoltarea eco-tehnologiilor industriale, implementarea unui sistem de fiscalitate ecologic pentru transportul urban - Asigurarea dezvoltrii armonioase a esutului urban, prin alocarea unei identiti specifice constructive fiecrei zone funcionale - Dezvoltarea reelei urbane a valorilor culturale - Dezvoltarea economiilor informale n vecinitile urbane - Lansarea economiilor noi i inovative la nivelul vecinitilor - Definirea i mprtirea colectiv a unei viziuni integrate, durabile de dezvoltare zonal (extindere de la abordarea local la abordarea zonal SUBM n planificarea dezvoltrii pe termen lung) - Facilitare i asisten acordat atragerii investiiilor antreprenoriale n SUBM, n conformitate cu zonarea i domeniile de dezvoltare economic - Dezvoltarea capacitii de management SUBM i de cooperare cu localitile componente. - Crearea i susinerea birourilor/ evenimentelor de promovare a atractivitii investiionale pe domenii prioritare de dezvoltare economic local i zonal

PARC ECO INDUSTRIAL SEPA BAIA MARE


Proiect 768/2012 STUDIU DE FEZABILITATE BM 122-102

Avnd n vedere c refuncionalizarea platformei Cuprom se dorete s se constituie ntr-un proiect-pilot la nivelul municipiului i a zonei de nord vest a Romniei, este extrem de important ca acesta s in cont de viziunea coninut n Strategia de dezvoltare durabil a Municipiului Baia Mare pn n anul 2020, din care spicuim urmtoarele direcii. Oportunitile de transformare a municipiului Baia Mare ntr-un pol de dezvoltare au fundamentul cunoaterii: Oraul care nva! este logo-ul pe care Municipiul Baia Mare l-a adoptat n urm implementrii proiectului CityNet (2001) i are la baz conceptele moderne de management al cunoterii i informaiei, a schimbrii i a calitii. n acest context, administraia public local a dezvoltat o abordare inovativ pentru planificarea oraului, aceasta fiind considerat un proces continuu, participativ i integrat, care s aib n vedere obiectivele regenerrii i dezvoltrii economice, crerii de locuri de munc, ameliorrii condiiilor de educaie, de sntate i a calitii vieii. Aceast abordare deschide posibilitatea crerii unor coaliii bazate pe o viziune comun, pe nevoia de a lucra i realiza proiecte mpreun. Oraul care nva a creat baza acestor coaliii, n care, dup ce nvm mpreun, suntem deschii ctre acceptarea unei varieti de stiluri de lucru, de via i culturale. Viziunea de dezvoltare a municipiului Baia Mare se fundamenteaz pe principiile i orientrile pe care Uniunea European le promoveaz n cadrul politicilor i strategiilor sale, n contextul globlizrii economiei i societii bazate pe cunoatere, incluznd: Perspectiva europen pentru dezvoltare teritorial (ESPD), politica de coeziune economic i social, politica de dezvoltare regional i principiile dezvoltrii urbane sustenabile, Strategia de la Lisabona i Strategia privind dezvoltarea sustenabil de la Goteborg. Scopul viziunii de dezvoltare este acela de a agrega obiectivele socio-economice formulate la nivelul local cu prioritile europene, naionale i regionale i cu schimbrile care au loc n prezent n dinamica spaial, economic i social la nivelul judeului i al Regiunii Nord-Vest, n contextul globalizrii i crizei economice mondiale. Viziunea rspunde dezideratelor comune de dezvoltare ale tuturor cetenilor municipiului, dar i celor specifice definite teritorial i sectorial n scopul asigurrii creterii economice a zonei pe termen mediu i lung, combaterii disparitilor sociale i teritoriale i conformrii progresive cu standardele de mediu pe care Romnia va trebui s le ating n totalitate pn n anul 2020. Municipiul Baia Mare conduce i preia dezvoltarea zonei sale de influen i integreaz relaiile urban-rural. Baia Mare constituie un exemplu de bune practici prin propriul proces de planificare strategic urban. Potrivit datelor statistice, la nivelul municipiului exist o rezerv nsemnat de for de munc, la care se adaug i surplusul de for de munc din comunele nvecinate. Se are n vedere: - dezvoltarea activitilor productive n cadrul platformelor industriale existente; sunt de preferat activiti din domenii de vrf, cu grad nalt de prelucrare i nivel sczut de poluare a mediului i, deci, este necesar crearea unui mecanism de stimulare selectiv a investiiilor; - dezvoltarea produciei mici, inclusiv artizanale, care utilizeaz de regul materiale locale, are impact nesemnificativ asupra mediului, poate fi diseminat n teritoriu i s ocupe resurse nsemnate de munc; - dezvoltarea agrementului bazat pe potenialul natural i antropic - dezvoltarea produciei de energie termic i electric i stimularea utilizrii surselor regenerabile; se are n vedere extinderea utilizrii panourilor solare, valorificarea energiei eoliene. Ca pondere a activitilor se va urmri creterea ponderii activitilor din producie, transporturi, servicii comerciale (inclusiv turistice). n cadrul PUG, platforma Cuprom este descris i inclus n capitolul Zon producie / depozitare, parc tehnologic care ocup la nivel de ora o suprafa de 459.81 ha, puin peste 10% din intravilan. 10

Zonele mixte derivate de aici sunt industrie/producie depozitare, agricol/producie /depozitare, agricol/producie /depozitare+ comer servicii, industrie/ producie /depozitare+comer servicii, teren neconstruit/ producie /depozitare+comer servicii, locuine densitate normal/ producie /depozitare+comer servicii. Acestea sunt situate n cele 3 foste mari zone industriale ale oraului i sunt destinate principal activitilor logistice, serviciilor pentru industrie i transporturi, comerului i serviciilor cu raz mare de servire. O importan deosebit se d de asemena potenialului existent pentru utilizarea energiei alternative. Punerea n practic a unei strategii energetice pentru valorificarea potenialului surselor regenerabile de energie (SRE) se nscrie n coordonatele dezvoltrii energetice a Romniei pe termen mediu i lung i ofer cadrul adecvat pentru adoptarea unor decizii referitoare la alternativele energetice i nscrierea n acquis -ul comunitar n domeniu. Aa cum se menioneaz n "Studiul privind evaluarea potenialului energetic actual al surselor regenerabile de energie n Romnia (solar, vnt, biomas, microhidro, geotermie), identificarea celor mai bune locaii pentru dezvoltarea investiiilor n producerea de energie electric neconvenional1" obiectivul strategic pentru anul 2010 este ca aportul surselor regenerabile de energie n rile membre al UE, s fie de 12% n consumul total de resurse primare. HG 443/20031 (modificat prin HG 958/2005) stabilete pentru Romnia c ponderea energiei electrice din SRE n consumul naional brut de energie electric urmeaz s ajung la 33% pn n anul 2010. n prezent, n Romnia, procentul de folosire a energiei verzi ajunge la 29%. Pe lng potenialul energetic al biomasei datorat bogiei resurselor forestiere din zon, judeul Maramure (i implicit i Baia Mare) este menionat n studiul mai sus menionat ca fiind o zon cu nalt potenial pentru energia geotermic i energia hidroelectric. n contextul studiilor urbanistice i de strategie relevate anterior, proiectul SEPA se constituie ntr-o ocazie extrem de favorabil pentru abordarea realizrii unui viitor parc eco-industrial pe actuala platform Cuprom. SEPA (Sustainable and Equipped Productive Areas) este un proiect finanat prin Axa Prioritar 4 Dezvoltarea de sinergii transfrontaliere pentru zonele de cretere sustenabil a programului de finanare Europa de Sud -est (South-East Europe). SEPA are ca obiectiv promovarea conceptului de zon de producie durabil. Aceasta se definete prin: Comunitate a firmelor de producie i servicii care, n interiorul unei zone funcionale i prin cooperare, dorete s mbunteasc performanele economice i sociale, achiziionarea de instrumente specifice de organizare, de management i infrastructur. Proiectul are ca scop facilitarea regenerrii unui numr de zone de producie n conformitate cu criteriile de durabilitate, crescnd astfel atractivitatea acestor zone pentru investitorii romni i strini. Proiectul este inovator devreme ce se concentreaz pe planificarea durabilitii de mediu a produciei, nc din stadiul de proiectare a organizrii sit-urilor de producie, mai degrab dect la momentul stabilirii fiecrei ntreprinderi individuale ntro locaie specific. Aceast abordare se poate dovedi extrem de benefic pentru IMM-uri, care nu au n general amploarea necesar pentru a-i organiza independent sit-uri de producie durabile ntr-un mod eficient din punct de vedere al costurilor. Fundamentat pe bune practici i schimburi de experien, proiectul va testa un model de locaie de producie durabil pentru IMM-uri, aplicabil n orice domeniu de producie i bazat pe protecia mediului i pe utilizarea resuselor regenerabile, precum i pe circumstane locale specifice. Ca rezultat concret, SEPA se va axa pe desemnarea funciilor necesare realizrii unui eco -parc industrial certificat EMAS care s susin activitile economice (parc industrial i tehnologic, centru pentru promovarea afacerilor, centru de cercetare i dezvoltare, spaii expoziionale, etc.), i pentru care s se stabileasc grupul i metodologia de administrare (parteneriat public privat).

PARC ECO INDUSTRIAL SEPA BAIA MARE


Proiect 768/2012 STUDIU DE FEZABILITATE BM 122-102

Eco parcul industrial este conceput ca o infrastructura de afaceri destinat susinerii dezvoltrii economice a municipiului Baia Mare prin dezvoltarea mediului de afaceri i prin crearea unei infrastructuri complexe pentru susinerea activitilor economice, respectiv pentru utilizarea surselor de energie alternativ. Obiectivul general SEPA este imbuntirea infrastructurii de afaceri, a serviciilor, creterea interesului potenialilor investitori i atragerea de noi investiii n Municipiul Baia Mare Obiectivele specifice ale SEPA sunt urmtoarele: creterea atractivitii zonei din punctul de vedere al investiiilor i pregtirea investiiilor majore n domeniul infrastructurii de afaceri i a serviciilor comune pentru afaceri, prin pregtirea unui proiect major de investiii n domeniul infrastructurii de afaceri: realizarea studiului de fezabilitate: Eco -Parcul Industrial Baia Mare; cunoaterea i analizarea experienelor anterioare i actuale n domeniul realizrii zonelor industriale prin realizarea schimbului de experien i a studiului privind Relocarea operatorilor industriali in Eco-Parcul Industrial Baia Mare n urma restructurrii industriale; creterea interesului i mbuntirea cunotinelor potenialilor investitori strategici despre posibilele investiii n Municipiul Baia Mare; iniierea i dezvoltarea cooperrii dintre autoritile administraiei locale i sectorul industrial din zona, prin simplificarea procedurilor pentru obinerea avizelor necesare investiiilor; crearea i dezvoltarea unei infrastructuri de afaceri performane; susinerea ntreprinztorilor mici i mijlocii; dezvoltarea de servicii pentru susinerea inovaie i a unei competitiviti crescute. Municipiul Baia Mare are nevoie de o astfel de infrastructur destinat mediului de afaceri, ntruct economia se bazeaz, n prezent pe sectorul serviciilor (mai ales celor din zona lohn), sectorul construciilor destinate dezvoltrii proiectelor imobiliare i infrastructurii serviciilor publice i sectorul economiei financiare destinat dezvoltrii pieei bancare. Parcurile industriale, prezint pentru economiile locale o serie de avantaje dintre care amintim: diversitatea locurilor de munc, flexibilitatea activitii companiilor din cadrul parcurilor adaptat la nevoile consumatorilor, coninutul ridicat de valoare adugat al produselor i serviciilor realizate n cadrul parcului industrial i de aici salarii ridicate pentru fora de munc angajat n cadrul parcului etc. Administrarea parcului industrial va fi asigurat de ctre o societate comercial, principal misiunea acesteia fiind de a asigura ncheierea contractelor de concesiune, vnzare-cumprare sau a altor contracte de aceast natur destinate realizrii investiiilor mediului de afaceri n cldiri i a desfurrii activitii de ctre acetia. Asocierea se dovedete prin contractul de asociere sau prin actul constitutiv al societii ce administreaz parcul industrial i care are n proprietate sau folosin, pe cel putin 30 de ani, terenul i cldirile aferente parcului industrial, situaie n care societatea administrator depune cererea i obine titlul de parc industrial. n vederea constituirii unui parc industrial, O.G. nr. 65/2001, aa cum a fost modificat prin Legea nr. 490/2002 a prevzut ca terenul aferent parcului industrial mpreun cu cldirile i infrastructura privind utilitile existente la momentul constituirii trebuie s ndeplineasc cumulativ urmtoarele condiii: terenul are acces la un drum naional sau european i este racordat la infrastructura utilitilor publice; terenul are o suprafa de cel puin 10 ha; 11

terenul se afl n proprietatea sau n folosina, pe cel putin 30 de ani, a asocierii care solicit titlul de parc industrial; sunt libere de orice sarcini; nu fac obiectul unor litigii n curs de soluionare la instanele judectoreti cu privire la situaia juridic; Principalele domenii de specializare ale parcurilor industriale sunt urmtoarele: industrie prelucratoare, n care predomin activitile de prelucrare i/sau restabilire a valorilor de ntrebuinare pentru bunuri, cu posibilitatea concentrarii pe diverse industrii de vrf; afaceri, n care predomin activitile financiar-bancare, de consultan, proiectare, cercetare-dezvoltare, precum i activiti de administrare a afacerilor; distribuie, n care predomin activitile de depozitare mrfuri i logistic, desfurate n apropierea terminalelor de containere, a infrastructurii de transport (osele, ci ferate, aeriene, maritime, fluviale) i a punctelor vamale; servicii, n care predomin industriile productoare de servicii, astfel cum sunt definite de Clasificarea Activitilor din Economia Naional. n cadrul parcului industrial, pe lng activitile care predomin i care confer domeniul de specializare al parcului industrial, n vederea sprijinirii dezvoltrii acestor activiti, se pot desfura o serie de servicii conexe: furnizare de utiliti, curenie i paz, servicii comerciale i de alimentaie public, activiti hoteliere, servicii de eviden contabil, asisten n afaceri, servicii de asigurare i altele similare acestora sau n legtur direct cu acestea. Societatea-administrator are urmtoarele obligaii: s furnizeze/presteze utilitile i serviciile necesare activitilor desfurate n parcul industrial; s asigure i s garanteze nediscriminatoriu dreptul de folosin asupra infrastructurii i utilitilor, potrivit contractelor ncheiate cu beneficiarii acestora; s repare, s ntrein, s modernizeze i s dezvolte, dup caz, infrastructura i utilitile din interiorul parcului industrial; s asigure accesul la utilizarea spaiilor din parcul industrial destinate folosinei comune; s asigure administrarea spaiilor i cldirilor parcului industrial; s gestioneze sursele financiare proprii i atrase, n conformitate cu strategia de funcionare i dezvoltare a parcului industrial; s atrag investitori pentru dezvoltarea de activiti productive i servicii; s elaboreze strategia de funcionare i dezvoltare a parcului industrial; s asigure sprijin pentru dezvoltarea parteneriatelor interne i internaionale, consultan pentru afaceri, consultan tehnologic; s asigure relaiile de colaborare cu autoritile guvernamentale i cu autoritile administraiei publice locale i centrale. Alte obligaii specifice ale societii-administrator i ale agenilor economici pot fi prevzute n contractele ncheiate ntre acetia.

PARC ECO INDUSTRIAL SEPA BAIA MARE


Proiect 768/2012 STUDIU DE FEZABILITATE BM 122-102

Scenariul tehnico-economic selectat Pentru amenajarea parcului eco-industrial pe platforma Cuprom s-au studiat doua scenarii tehnico-economice, plecnd de la realitatea c pe amplasament se gsete structura coului de dispersie cu o naltime record de 351 m. Astfel, diferenele dintre cele doua scenarii rezid n amenajarea platformei n dou variante: - SCENARIUL TEHNICO-ECONOMIC VARIANTA 1 n care coul de dispersie este eliminat prin demolare; - SCENARIUL TEHNICO-ECONOMIC VARIANTA 2 n care coul de dispersie este pstrat i integrat n viitoarea arhitectur a zonei. Avnd n vedere faptul c din analiza financiar cele dou variante au rezultat sensibil apropiate, considerm ca n selectarea scenariului primeaz analiza economic, prin care pot sa fie evideniate avantajele i dezavantajele celor dou variante, inand cont de efectele asupra dezvoltrii social-economice, culturale i de brand turistic ale municipiului Baia Mare, n viitorul apropiat sau de perspectiv mai indelungat. Dei considerm c selectarea scenariului optim este necesar a fi ales n urma unor dezbateri publice, cu participarea tuturor categoriilor socio-profesionale interesate, opiunea elaboratorului prezentului studiu de fezabilitate se ndreapt spre SCENARIUL TEHNICO-ECONOMIC VARIANTA 1. In aceasta varianta, amenajarea parcului eco-industrial este posibil a se finaliza in timp mai scurt, cu o ocupare mai eficienta a spatiului pus la dispozitie, fara constrangerile impuse de continua monitorizare si intretinere a cosului de dispersie. Varianta 2, cu pstrarea coului de dispersie, desi mai anevoioasa ca realizare in timp ar asigura amenajarea platformei n aa fel nct parcul de activiti rezultat s asigure deschiderea i captarea interesului unor categorii mai largi de activiti integrate. b. Scenariile tehnico-economice prin care obiectivele proiectului de investiii pot fi atinse (n cazul n care, anterior studiului de fezabilitate, nu a fost elaborat un stiudiu de prefezabilitate sau un plan detaliat de investiii pe termen lung) Soluiile propuse care au stat la baza conceptului general al amenajrilor n ambele variante au avut ca scop scoaterea spaiului asigurat de platforma Cuprom din actuala stare de zon nchis, izolat, pentru a-l deschide i a-l integra n mod organic n esutul urban al oraului. Aceast idee este susinut i prin viitoarele reglementri urbanistice din cadrul reactualizrii Planului Urbanistic General al municipiului, unde zona studiat este ncadrat n categoria unitilor teritoriale de referin denumite Apt_r- subzon parc de activiti n zone de restructurare, din cadrul zonei A respectiv Zona activitilor economice. nainte de a trece la descrierea propunerilor de amenajare, considerm necesar sa inserm un extras din Regulamentul general de urbanism, respectiv capitolul care se refer la unitatea teritorial de referin menionat.
( extras )

- zona construciilor cu cldiri maxim P+3 niveluri i nlimea maxim de 20,0 m (cu excepia accentelor utilajelor), cuprinznd activiti productive legate n general de tehnologii avansate, servicii specializate pentru producie, distribuie i comercializare la care se adaug diferite servicii pentru personal i clieni. Toate acestea sunt asigurate cu spaii de parcare, amenajri peisagistice, mobilier urban care confer un aspect atractiv i reprezentativ din punct de vedere al prestigiului. SECIUNEA I : UTILIZARE FUNCIONAL ARTICOLUL 1 - UTILIZRI ADMISE - activiti industriale productive i de servicii, desfurate n construcii industriale mari i mijlocii si mici; - depozitarea i distribuia bunurilor i materialelor; - cercetare-dezvoltare, formare profesional, servicii manageriale; - servicii pentru zona industrial, transporturi, depozitare comercial, servicii comerciale legate de transporturi i depozitare; - showroom; - moteluri; - staii de ntreinere i reparaii auto i pentru utilaje; - staii de alimentare cu carburani; - comer, alimentaie public i servicii personale pentru uzul salariai (inclusiv tip catering); - parcaje la sol i multietajate; - spaii libere pietonale; - spaii plantate scuaruri, fii de protecie, pduri de protecie; - locuine de serviciu pentru personalul care asigur permanena sau securitatea unitilor. ARTICOLUL 2 - UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI - n parcurile de activiti se recomand activiti productive care se situeaz n zona tehnologiilor de vrf; - comer cu amnuntul cu raz mare de servire, mic gros i en gros n afara zonei libere; - pentru orice utilizri se va ine seama de condiiile geotehnice i de zonare seismic. ARTICOLUL 3 - UTILIZRI INTERZISE - localizarea unitilor care nu se nscriu n profilul zonei sau pot incomoda funcionarea acesteia; - lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice i construciile de pe parcelele adiacente; - orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care mpiedic evacuarea i colectarea apelor meteorice. SECIUNEA II: CONDIII DE AMPLASARE ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI) Pentru a fi construibile, parcelele vor avea o suprafa minim de 3000 mp. i un front minim la strad de 30,00 m. Parcelele cu dimensiuni i suprafee mai mici dect cele specificate nu sunt construibile pentru activiti productive. n cazul n care n momentul aprobrii prezentului regulament parcelele au dimensiuni mai mici dect cele specificate anterior, este necesar relocarea unitilor productive respective n termen de 5 ani de la data aprobrii prezentului regulament. ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT - construciile vor fi retrase de la aliniament cu minim 10 m n cazul strzilor de categoria I i II i 6,0 m n cazul strzilor de categoria a III-a; 12

Apt_r - SUBZONA PARC DE ACTIVITI N ZONE DE RESTRUCTURARE


GENERALITI: CARACTERUL ZONEI

PARC ECO INDUSTRIAL SEPA BAIA MARE


Proiect 768/2012 STUDIU DE FEZABILITATE BM 122-102

- la intersecia dintre strzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendicular pe bisectoarea unghiului dintre strzi avnd o lungime de minim 12.00 m pe strzi de categoria I, a II-a i de 6.00 m pe strzi de categoria a III-a. ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE i POSTERIOARE ALE PARCELELOR - cldirile se vor amplasa n regim izolat, retragerea fa de limitele laterale vor fi de minim jumtate din nlimea la cornie, dar nu mai puin de 6.00 m; - retragerea fa de limitele posterioare va fi de minim jumtate din nalimea la cornie, dar nu mai puin de 6.00 m; - cldirile se vor alipi de calcanele cldirilor nvecinate dispuse pe limitele laterale ale parcelelor n cazul n care acestea nu prezint incompatibiliti (trepidaii, risc tehnologic); - n cazul cldirilor amplasate pe parcele situate ctre alte uniti teritoriale de referin dect A, se interzice amplasarea cldirilor pe limita parcelei ctre aceste alte zone, cazuri n care se admite realizarea noilor cldiri numai cu o retragere fa limita respectiv a parcelei egal cu jumtate din nlimea la cornie, dar nu mai puin de 6.00 m; - nu se admite amplasarea, pe faadele laterale orientate spre alte uniti teritoriale de referin (n special servicii publice i locuine), a ferestrelor cu parapetul sub 1,90 m de la nivelul solului. ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Cldirile vor respecta ntre ele distane egale cu jumatate din nalimea celei mai nalte, dar nu mai puin de 6.00 m; n cazul n care faadele ambelor cldiri prezint calcane sau ferestre care nu asigur luminarea unor ncperi pentru alte activiti care necesit lumin natural se admite reducerea distanei la un sfert din nlimea cldirii celei mai nalte dar nu mai puin de 3,00 m dac zona dintre cele dou cldiri nu servete circulaiei carosabile. ARTICOLUL 8 - CIRCULAII I ACCESE - parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de minim 4.00 m lime dintr-o circulaie public n mod direct; - se pot realiza pasaje i curi comune, private sau accesibile publicului permanent sau numai n timpul programului de funcionare precum i pentru accese de serviciu. ARTICOLUL 9 - STAIONAREA AUTOVEHICULELOR - staionarea autovehiculelor necesare funcionrii diferitelor activiti se admite numai n interiorul parcelei, deci n afara circulaiilor publice; - n cazul n care nu se pot asigura n limitele parcelei locurile de parcare normate pentru vizitatori, se va demonstra (prin prezentarea formelor legale) realizarea unui parcaj n cooperare ori concesionarea locurilor necesare ntr-un parcaj colectiv, aceste parcaje vor fi situate n cadrul centrului de cartier sau n zona adiacent la o distan de maxim 250 m; - se recomand ca gruparea prin cooperare a parcajelor la sol s se fac n suprafee dimensionate i dispuse astfel nct s permit ulterior, odat cu creterea gradului de motorizare, construirea unor parcaje supraetajate. ARTICOLUL 10 - NLIMEA MAXIM ADMISIBIL A CLDIRILOR - se vor respecta nlimi maxime ale cldirilor de 15,0 m, cu excepia utilajelor; ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR - volumele construite vor fi simple i se vor armoniza cu caracterul zonei i cu vecintile imediate; - faadele posterioare i laterale vor fi tratate arhitectural la acelai nivel cu faada principal; - cldirile de birouri se vor orienta spre circulaiile publice 13

ARTICOLUL 12 - CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR - toate cldirile vor fi racordate la reelele tehnico-edilitare publice (ap-canal, electrice, gaze naturale etc); - se va asigura n mod special captarea i evacuarea rapid a apelor meteorice prin sistematizare vertical la reeaua public de canalizare sau, pn la mrirea capacitii reelelor publice, la un bazin de retenie situat n incinta proprietii; - toate noile branamente pentru electricitate i telefonie vor fi realizate ngropat; ARTICOLUL 13.- SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Spaiile verzi vor reprezenta minim 20% din suprafaa incintelor i se vor amplasa de regul perimetral. Se vor identifica, proteja i pstra n timpul executrii construciilor arborii importani existeni avnd peste 4,0 m nlime i diametrul tulpinii peste 15,00 cm; n cazul tierii unui arbore se vor planta n schimb ali 10 arbori n perimetrul spaiilor plantate publice din apropiere. - spaiile libere vizibile din circulaiile publice vor fi tratate ca grdini de faad; minim 40% din grdina de faad se va planta cu arbori; - spaiile neconstruite i neocupate de accese, platforme, parcaje trotuare de gard vor fi nierbate i plantate cu un arbore la fiecare 100 mp; - se recomand ca pentru mbuntirea microclimatului i pentru protecia construciilor s se evite impermeabilizarea terenului peste minimul necesar pentru accese i parcaje; din acelai motiv se recomand utilizarea dalelor ecologice pentru parcajele pentru autoturisme; - toate parcajele vor fi obligatoriu plantate cu cel puin un arbore la 10 locuri de parcare i vor fi nconjurate de un gard viu de 1,20 m nlime. ARTICOLUL 14.- MPREJMUIRI - se recomand separarea spre strad a terenurilor cu garduri transparente ce vor avea nlimea de maxim 2.20 m cu un soclu opac de cca 0.30 m iar spre limitele laterale i posterioare, separarea se recomand a se face cu mprejmuiri opace de maxim 2,20 m. - n cazul necesitii unei protecii sporite este permis amplasarea, la cca. 4,0 m spre interior, a unui al doilea gard transparent, cu nlimea maxim de 2,50 m, ntre cele dou garduri fiind obligatorie plantarea dens cu arbori sau arbuti; - porile de intrare vor fi retrase de la aliniament pentru a permite staionarea vehiculelor nainte de admiterea lor n incint pentru a nu incomoda circulaia pe drumurile publice; SECIUNEA III: POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE i UTILIZARE A TERENULUI ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) - POT maxim = 50 %. ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) - CUT maxim = 2,4 mp ADC /mp teren sau, dup caz, 7,5 mc/mp teren - CUT maxim = 2,4 mp ADC /mp teren sau, dup caz, 12 mc/mp teren
(sfritul extrasului din regulament PUG)

Dup cum am menionat, proiectul de amenajare a parcului eco-industrial pe actuala platform Cuprom propune dou scenarii tehnico-economice, respectiv : - VARIANTA 1 n care coul de dispersie este eliminat prin demolare - VARIANTA 2 n care coul de dispersie este pstrat

PARC ECO INDUSTRIAL SEPA BAIA MARE


Proiect 768/2012 STUDIU DE FEZABILITATE BM 122-102

Avnd n vedere faptul c diferenele dintre cele dou variante sunt determinate de pstrarea sau eliminarea coului de dispersie, s-a fcut o identificare a zonei influenate de aceast structur, urmnd ca aceasta s fie tratat n mod diferit n funcie de situaiile specifice rezultate din cele dou premise, n timp ce zona rmas s fie amenajat similar n ambele variante. Astfel, lund n considerare i structura morfologic a actualei platforme, s-a stabilit ca suprafaa total amenajat de 55,06 ha s fie mprit n dou zone: - zona de nord, cu o suprafa de 35,80 ha - zona de sud, cu o suprafa de 19,26 ha, pe care se afl structura coului de dispersie. Zona de nord s-a propus s fie similar n ambele variante, astfel nct s gzduiasc amenajarea unui parc ecoindustrial propriu-zis, care s permit amplasarea de hale industriale specifice unor activiti industriale productive i de servicii, desfurate n construcii industriale mari, mijlocii i mici, comer, alimentaie public i servicii personale pentru uzul salariai (inclusiv tip catering), parcaje la sol, spaii libere pietonale, spaii plantate, fii de protecie. Aceast zon conine n prezent o reea stradal interioar precum i cldiri cu diferite structuri constructive, dintre care unele se propun a fi pstrate i refuncionalizate. n acest context, este posibil o parcelare optim a teritoriului, care s permit o ofert flexibil de suprafee i loturi care pot fi adaptate cerinelor variate ale investitorilor. Alturi de funciunea specific parcului industrial, sunt rezervate parcele pentru amplasarea spaiilor pentru comer, alimentaie public i catering, specific zonelor de productie, precum i o parcel destinat activitilor de gospodrire a deeurilor, epurare ape, etc. Zona de sud, afectat de coul de dispersie, este propus a fi amenajat diferit n cele dou variante. Varianta 1 . n prima variant se apeleaz la un scenariu n care coul de dispersie este eliminat prin demolare, astfel nct pe suprafaa respectiv nu mai este necesar s se in cont de condiiile speciale de ntreinere i monitorizare impuse de prezena sa. ntreaga suprafa devine liber de sarcini i permite amplasarea fr constrngeri a unor funciuni adpostite n cldiri cu suprafee generoase. Avantajul eliberrii acestei zone, care nu conine nicio reea stradal n prezent dar poate fi racordat la calea ferat existent pe latura estic, este faptul c se preteaz la amenajarea unor ci minimale de circulaie n interior, cu pstrarea unor parcele cu suprafee mari n vederea amplasrii unor construcii specifice activitilor pentru depozitarea i distribuia bunurilor i materialelor, servicii pentru zona industrial, transporturi, depozitare comercial, servicii comerciale legate de transporturi i depozitare. Suprafeele mari ale acestor tipuri de mari depozite, permit de asemenea amplasarea pe terasele lor a numeroase baterii de panouri fotovoltaice, pentru asigurarea de energii neconvenionale n cadrul amenajrii. La strada Electrolizei se porpune amplasarea unor funciuni conexe precum spaii pentru showroom, sedii de birouri, sli de conferine i spaii de parcare. Astfel, zona de sud n varianta 1 este destinat unui parc logistic, expoziional i fotovoltaic. Varianta 2. n a doua variant se propune scenariul n care coul de dispersie este pstrat, iar ntreaga compoziie urban a zonei este centrat pe acest reper cu o prezen extrem de pregnant.

Pstrarea coului impune asigurarea unei zone de protecie n jurul acestuia, zon liber de construcii sau amenajri majore. O ax de circulaie est-vest care are ca reper centrul coului, mparte zona de sud n dou subzone relativ egale. n partea de nord a coului se propune amplasarea unor dotri conexe parcului eco-industrial, dar care s asigure o posibilitate mai larg de acces ctre categorii mai largi de funciuni, inclusiv pentru interes turistic de vizitare a acestui obiectiv, unic n ar i n aceast parte a Europei. Ne referim la construcii specifice care s gzduiasc centre de cercetare, conferine, spaii expoziionale i pentru diverse trguri sau congrese organizate la diferite nivele teritoriale, alimentaie public, etc. n partea sudic a coului se propune amenjarea unui mare parc energetic fotovoltaic la nivelul solului. La fel ca i n prima variant, frontul de la strada Electrolizei este propus pentru sedii de birouri, showroom-uri, spaii de parcare. n concluzie, zona de sud n varianta 2 este destinat unui parc expoziional, tiinific, turistic i fotovoltaic. c. Descrierea constructiv, funcional i tehnologic, dup caz Prezentul studiu de fezabilitate are ca scop stabilirea parametrilor tehnico-economici ai amenajrii platformei Cuprom pn la faza n care spaiile reabilitate vor fi aduse la stadiul n care o echip managerial va putea s pun la dispoziia investitorilor parcele libere de sarcini, cu asigurarea cilor de comunicaie rutier i CF, precum i a tuturor utilitilor la limita terenului nchiriat. n ambele variante ale scenariului tehnico-economic, pentru realizarea proiectului propus este necesar parcurgerea a dou etape: reabilitarea sitului industrial; amenajarea sitului pentru noile activiti, descrise anterior.

Prima etap presupune realizarea lucrrilor de ecologizare i nlturare a efectelor polurii de pe platforma industrial i cuprinde urmtoarele activiti: demolare i dezafectare structuri existente, managementul deeurilor (existente pe amplasament i rezultate n urma activitilor de demolare), activiti de ecologizare (depoluarea solului i apei freatice).

Demolare cldiri industriale Dup cum s-a mai menionat, prin certificatul de urbanism nr. 1250/14.10.2011 emis de Primria Municipiului Baia Mare, n vederea demolrii majoritii construciilor i instalaiilor existente pe platform, se aprob n principiu aciunea de demolare, cu excepia ctorva cldiri considerate valoroase i posibil de repus n valoare, respectiv : - cldire pavilion administrativ S+P+2 - cldire laborator central S+P+1 - cldire rafinare aur-argint P+1 parial - cldire laminate plumb P - co de fum laminate plumb - cldire AMA P+2 - cldire central termoficare aburi P+1 - cldire administrativ Cepronef P+5 14

PARC ECO INDUSTRIAL SEPA BAIA MARE


Proiect 768/2012 STUDIU DE FEZABILITATE BM 122-102

cldire pilot P hal nou Cuprom hal electroliz staie reglare gaz staie de transformare i atelier electric.

distrugerea integritii construciei, n aa fel ca elementele dezmembrate s fie transportabile, respectiv ncrcate cu mijloace mecanice; dirijarea cderii pentru a proteja construciile active aflate n apropiere i meninerea procesului de producie; protejarea construciilor din apropierea obiectivului, contra aciunii seismice, a undei de oc i a aruncrii de buci de beton sub efectul exploziei.

Pentru restul cldirilor i instalaiilor de pe platform, lucrrile de demolare vor fi totale, astfel terenul va fi adus la stadiul de teren liber de construcii iar pentru refacerea stratului vegetal se va aduce pmnt fertil i se va realiza nierbarea. Demolarea cldirilor se va efectua de sus n jos, dup demontarea tuturor instalaiilor i utilajelor. n prima faz se vor demonta prile i elemetele de construcie care se preteaz la demontare, iar n faza urmtoare se va trece la demolarea prilor de construcie nedemontabile: structuri de rezisten, fundaii utilaje inclusiv fundaia construciei pn la 30 cm sub cota terenului. n urma activitilor de dezmembrare - demolare rezult trei categorii de materiale, i anume: - mijloace fixe valorificabile; - materiale recuperabile i valorificabile (materiale feroase i neferoase) ; - materiale nevalorificabile molozuri. n acord cu estimrile fcute, n cadrul operaiunilor de dezmembrare rezult 60010 mc de materiale nevalorificabile (moloz). Demolare co de fum 350 m ( n varianta 1) Demolarea coului de fum se va face respectnd fazele tehnologice i operaiunile logice i specifice lucrrilor de desfiinare prin mpucare. Realizarea unui numr mare de lucrri de demolare cu ajutorul explozivilor, caracterizate printr-un grad ridicat de dificultate, au artat c folosirea tehnicii de mpucare constituie o alternativ sigur i de cele mai multe ori cea mai adecvat din punct de vedere al eficienei i securitii. Comparativ cu procedeele clasice de demolare, utilizarea lucrrilor de mpucare ofer din punct de vedere al pericolelor, proteciei mediului i securitii muncii, urmtoarele avantaje: blocarea pe o perioad scurt de timp a unor poriuni nvecinate i zone de circulaie; perioade de timp limitate doar la durata executrii efective a lucrrilor de mpucare; comparativ cu restriciile de obicei ndelungate de folosire a acestor spaii i zone, la demolrile prin mijloace clasice; ndeprtarea rapid a strii de pericol, n special acolo unde cldirile se afl ntr-o faz avansat de deteriorare; evitarea lucrului la nalime pe perioade mari de timp; evitarea producerii pe o perioada ndelungat de praf, zgomot, trepidaii,etc; structura trebuie rsturnat ntr-o direcie dat; structura trebuie s cad pe sine; structura trebuie rsturnat cu lungime scurtat ntr-o anumita direcie.

Ideea de baz a unei demolri este aceea c efectul distructiv asupra obiectivelor de protejat s fie neglijabil, numrul elementelor ce se distrug prin mpucare s fie ct mai mic, la fel i cantitile de exploziv care se mpuc deodat. Fiecare construcie creeaz un caz special, aparte, calculul parametrilor de mpucare adaptndu-se funcie de fiecare situaie. ncrctura exploziv necesar pentru dezmembrarea unei anumite pri constructive, este dependent de tipul explozivului utilizat, de materialul ce se mpuc, de felul construciei ce se demoleaz i de geometria amplasrii gurilor. Eficacitatea mpucrii este dependent de raportul dintre parametrii geometrici (anticipat distana dintre guri i lungimea gurii), numrul i mrimea ncrcturilor explozive, precum i de felul burajului. Pentru estimarea valorii lucrrilor de demolare a coului de fum de 350 m s-a utilizat oferta transmis de SC Instcomp SA Suceava, anexat. Managementul deeurilor n conformitate cu proiectul de demolare a cldirilor industriale existente pe situl CUPROM BAIA MARE, n urma activitilor de dezmembrare - demolare rezult dou categorii de materiale i anume: -materiale recuperabile i valorificabile -materiale nevalorificabile Aceste categorii de materiale (deeuri) sunt excluse din categoria materialelor toxice periculoase. Deeurile propuse pentru valorificare sunt deeuri inerte din punct de vedere chimic i provin din dezasamblarea i sortarea pe categorii de materiale, a prilor metalice ale utilajelor i instalaiilor. Cantitile de deeuri rezultate vor fi valorificate prin vnzare spre tere persoane. Deeurile nevalorificabile sunt deeuri identificate pentru eliminare. Din aceast categorie fac parte deeurile de construcii provenite din demolri, respectiv: stlpi, grinzi, betoane din fundaii i platforme, zidrie, crmid refractar, vat mineral, etc. Pentru eliminarea acestor categorii de deeuri se vor ncheia contracte de preluare a cantitilor rezultate, cu administratorii unor depozite de deeuri. Activiti de ecologizare si decontaminare Calitatea solului/subsolului la nivelul municipiului Baia Mare n depresiunea Baia Mare, calitatea solului i subsolului este afectat att din cauze antropice, ct i din cauze naturale. Pentru determinarea gradului de ncrcare a solului cu poluani la nivelul municipiului i a zonelor limitrofe acestuia, s-au elaborat diverse studii. Acestea au pus n evident o calitate inferioar a solului, datorat 15

La demolarea unei structuri pot aprea urmtoarele cerine:

Alegerea uneia din variantele menionate este condiionat de starea fizic a construciei, de existena unor obiective n vecintatea construciei de demolat, de eventualele efecte ale demolrii asupra acestor obiective. Procedeul de demolare ales trebuie s ndeplineasc urmtoarele cerine:

PARC ECO INDUSTRIAL SEPA BAIA MARE


Proiect 768/2012 STUDIU DE FEZABILITATE BM 122-102

concentraiei poluanilor (metale grele n special) peste limitele maxime reglementate de legislaia specific n vigoare (Ordin 756/1997). Cu ocazia ntocmirii bilanului de nivel II pentru SC ALLIED DEALS PHOENIX SA Baia Mare (SC Cuprom SA) la nivelul anului 1999, a fost analizat i calitatea solului din vecintatea sitului industrial Cuprom, respectiv calitatea solului n perimetrul extrauzinal. Aceste investigaii au evideniat concentraii n sol a Pb, Cd, Zn, Cu, i As, ce depesc pragurile de alert i intervenie pe suprafee ntinse, n special pentru adncimi de pn la 30 cm, iar pentru adncimi mai mari, de peste 100 cm se remarc o scdere a acestor elemente o dat cu adncimea, ns predomin valori peste pragurile de alert, pentru folosine mai puin sensibile, reglementate. De asemenea, n cadrul aceluiai studiu s-a remarcat o distribuie relativ uniform a sulfailor, care prezint valori normale (BM II, 1999, SC Ecoterra ING SRL i SC Ws Atkins Consultants SRL). Calitatea solului/subsolului la nivelul sitului industrial Cuprom n urma analizei sitului industrial, al proceselor desfurate pe amplasament, precum i a datelor i studiilor efectuate pn la momentul sistrii activitii, situl a fost mprit n dou zone principale. Obiectivele activitilor de ecologizare vor ine cont de aceast zonare, astfel: Zona 1 zona nordic a amplasamentului industrial, respectiv din aliniamentul cldirilor Cazangerie Magazie piese de schimb Uzina nou de cupru, pn la limita nordic a amplasamentului reprezentat de staia de epurare existent pe amplasamentul industrial (inclusiv bazinele de retenie, decantare, etc.); Zona 2 ncepnd din dreptul seciei electroliz spre extremitatea sudic a amplasamentului, zon care cuprinde i coul de 350 m. Zona va fi analizat din dou perspective: demolarea tuturor cldirilor inclusiv a coului de dispersie i amenajarea ntregului amplasament, respectiv demolarea tuturor cldirilor din aceast zon, mai puin a coului care va fi reabilitat i inclus n programe turistice.

Activitile de investigare desfurate n vederea elaborrii prezentului Studiu de Fezabilitate au avut drept scop pe de o parte verificarea veridicitii studiilor precedente, iar pe de alta parte surprinderea schimbrilor survenite pe amplasament n materie de poluare de la momentul la care acestea au fost efectuate, lund n considerare c activitatea industrial pe amplasament s-a sistat ncepnd cu anul 2009. Investigaiile actuale, din lipsa de timp i fonduri, au constat n analiza documentaiilor elaborate anterior, precum i n inspecii vizuale ale amplasamentului.
SITUAIA ACTUAL PRIVIND CALITATEA SOLULUI AFERENT ZONEI DE NORD (ZONA 1)

La fel ca ntreaga suprafa a incintei uzinale i solul aferent zonei de nord este acid. Conform investigaiilor anterioare solul este constituit din amestecuri succesive de deeuri industriale (concentrate, zguri, etc.), care au contribuit la schimbarea de structur chimic, eterogen i granulometric. La nivelul anului 2006, cu ocazia ntocmirii studiului de impact asupra mediului privind Dezafectarea instalaiilor de producere a etilxantatului de sodiu i a depozitului de sulfur de carbon, au fost realizate investigaii asupra calitii apei subterane i a solului, care au constat att n prelevarea unor noi probe precum i analiza rezultatelor obinute n urma automonitorizrilor fcute de ctre compartimentul de mediu al fostei societi Cuprom SA. Rezultatele au evideniat urmtoarele: - apa: apa subteran este cantonat n aceast zon la adncimi de pn la 2 m; funcie de locul de prelevare (pu de hidroobservaie) apa subteran prezint un pH de la puternic acid spre neutru; concentraia metalelor grele n ap, raportat la normativul olandez privind apele subterane, depesc valorile reglementate, n special Pb i Cu; nu s-au nregistrat influene asupra calitii apei subterane datorit produciei de xantai; din punct de vedere al apelor de suprafa, zona de nord a incintei uzinale este traversat de rul Raco, ru tubat pe domeniul uzinal, care curge de la nord-est spre vest. La nivelul anului 2005 s-a evideniat, prin analize de laborator, calitatea acestui curs de ap, att la intrare pe amplasamentul uzinal ct i la ieirea de pe acest amplasament. Astfel s-a pus n eviden o ncrcare a acestui curs de ap cu metale grele, nc de la intrarea acestuia pe domeniul uzinal. La ieire de pe amplasament, respectiv n aval de situl Cuprom, ncrcarea cu poluani este diminuat, constatndu-se totodat i o corecie uoar a pHului. au fost prelevate probe de sol de la adncimi diferite (0.05 m, 0.3 m si 2.5-3 m funcie de foraj) solul aferent sitului uzinei, este un sol acid; s-a constatat o contaminare cu metale grele, n principal Cu, Pb i Zn, n timp ce Cr i Mn se situeaz sub VLA reglementate de Ordinul 756/1997; prin amestecuri succesive de deeuri industriale, concentrate, zguri, scpri de acid sulfuric, solul i-a schimbat structura chimic, eterogen i granulometric; datorit proceselor de scindare i descompunere a poluanilor care au loc n sol, concentraia acestora se reduce n timp.

Pentru a evalua poluarea istoric pe amplasamentul analizat, respectiv a solului, subsolului i a apei subterane n zon, ntr-o prim faz, au fost analizate documentele elaborate n perioada 1999 2007. n aceast perioad, pe amplasamentul analizat au fost efectuate investigaii privind calitatea solului, subsolului i a apei subterane, cu ocazia ntocmirii diverselor studii ca bilanuri de mediu de nivel II, rapoarte de amplasament, respectiv studii geotehnice. Aceste investigaii au avut la baz prelevri de probe i efectuarea de analize pentru o serie de poluani considerai relevani pentru activitile desfurate pe platforma industrial Cuprom. Zonele investigate, respectiv punctele de prelevare a probelor au fost asociate surselor poteniale de poluare, n conformitate cu prevederile OM 184/1997 pentru aprobarea Procedurii de realizare a bilanurilor de mediu. Investigaiile efectuate n aceast perioad au pus n eviden urmatoarele surse poteniale de poluare: manipularea necorespunztoare a materiilor prime ncepnd cu faza de recepie, ncrcare/descrcare, depozitare temporar, intrare n fluxul tehnologic, a produselor intermediare i a produselor finite rezultate; gestionarea necorespunzatoare a unor lichide cu potenial de contaminare a solului i a apei subterane i mprtierea accidental a acestora (motorin); colectarea i transportul apelor uzate cu coninut de poluani prin reeaua intern de canalizare i infiltrarea acesteia n sol acolo unde apreau fisuri n reea; dezafectarea necontrolat a utilajelor, echipamentelor i rezervoarelor supraterane i subterane de stocare; dezafectarea/demolarea necontrolat a altor echipamente tehnologice de pe restul amplasamentului analizat. 16

- sol/subsol: -

PARC ECO INDUSTRIAL SEPA BAIA MARE


Proiect 768/2012 STUDIU DE FEZABILITATE BM 122-102

La ora actual, pe zona de nord a sitului Cuprom, n lipsa activitii industriale nc din anul 2009, se poate observa pe alocuri o dezvoltare a vegetaiei spontane. n aceste condiii se poate vorbi de o atenuare natural a polurii sitului industrial, ns starea actual privind concentraia poluanilor n sol poate fi stabilit numai n urma prelevrii i analizrii unor probe de sol/subsol.
SITUAIA ACTUAL PRIVIND CALITATEA SOLULUI AFERENT ZONEI DE SUD (ZONA 2)

Concentraia Cu depete att pragul de alert, ct i pragul de intervenie. De asemea se constat o depire a concentraiei acestui element n incinta sitului, raportat la concentraia determinat n proba martor; Pb se situeaz peste limitele legale, depind pragul de alert de 98 ori, pe cel de intervenie de 9,8 i de 4,83 ori valoarea determinat pentru proba martor.

Studiul geotehnic efectuat de P.M. GROUP TRADE S.R.L. Baia Mare n iunie 2005, a scos n eviden urmtoarea structur litologic a solului din incinta S.C. Cuprom S.A., respectiv din zona sudic a sitului industrial: pn la 1,40 m material umplutur ntre 1,40 i 2,60 m argil nisipoas, pietri i bolovni ntre 2,60 m i 3,00 m bolovni, nisip i pietri (formaiune de teras)

Aceste analize reflect starea solului din incint sitului la nivelul anului 2005, i anume existent unei poluri istorice datorate activitilor industriale desfurate de-a lungul anilor pe acest amplasament. Pe ntreaga suprafa a incintei uzinale, solul prezint un caracter puternic acid, ca urmare a polurii remanente. Calitatea apelor subterane n zona de sud a platformei este similar zonei de nord, avnd valori sczute ale pHului ceea ce relev o aciditate a acestora, precum i ncrcarea cu poluani de tipul metalelor grele. Aceast ncrcare se datoreaz splrii de ctre apele subterane a solului poluat i antrenarea de ctre acestea a poluanilor. La fel ca n zona nordic a amplasamentului industrial, se constat o dezvoltare a vegetaiei spontane. n aceste condiii se poate vorbi de o atenuare natural a sitului industrial. Tehnici de decontaminare a siturilor poluate cu metale grele Metodele de depoluare cuprind ntreaga gam de tehnici menite s neutralizeze sau s blocheze fluxul de noxe din sol. Att n literatura de specialitate, ct i n practic, au fost identificate urmtoarele tehnici care prezint eficien pentru nlturarea elementelor poluante de tipul metalelor grele: Inertarea sau solidificarea se bazeaz pe amestecul solului poluat cu anumite produse adjuvante n scopul obinerii unui material compozit solid, impermeabil i nereactiv. Poluanii nu sunt distrui ci doar imobilizai ntr-o matrice stabil sau inert. Solidificarea prin cimentare poate fi aplicat la decontaminarea solurilor poluate cu metale grele (Zn, Pb, As, Cd, Cu, etc.), testele de lixiviere a metalelor grele evideniind reducerea cu pn la 95% a cantitii de substane lixiviate din solul cimentat fa de solul netratat. Etanarea const n nchiderea fizic a mediului contaminat printr-un sistem etan de protecie format din perei, cuvertur i eventual fund. Aceast tehnic de lucru este mprumutat de la izolarea rampelor de reziduuri menajere i este folosit pentru izolarea siturilor i a apelor subterane contaminate. Extracia electrocinetic sau electroreabilitarea sitului contaminat - principiul metodei const n deplasarea controlat a poluanilor n mediul subteran umed sub aciunea unui cmp electric creat de doi electrozi. Aceasta este o metod in-situ, ce permite decontaminarea simultan a solului i apei subterane, fiind aplicabil numai pentru soluri umede (de la argile la nisipuri fine). Extracia acid: se utilizeaz n cazul solurilor poluate cu metale grele i este cunoscut n variantele in-situ i on-situ. Acizii folosii n acest caz sunt: HCl, HNO3, H2SO4. Ca tehnic de lucru, zonele contaminate sunt impregnate cu acizi i printr-un sistem de drenuri colectoare soluia acid ncrcat cu poluani este recuperat i apoi depoluat. Splarea fizico-chimic cu ap este destinat solurilor poluate cu metale grele i uleiuri minerale. Apa este utilizat drept solvent i poluanii solubili sunt dizolvai. Apa este colectat i ulterior depoluat, urmnd a fi refolosit. Uzina funcioneaz ca o bucl nchis.

Infiltraiile de ap au fost interceptate ntre cotele -1,20 m i -2,50 m, iar la unele foraje nu au fost interceptate pn la adncimea de forare. Pentru a caracteriza starea actual a calitii solului de pe amplasament, s-au analizat rezultatele probelor prelevate cu ocazia acelui studiu geotehnic. Prelevarea a vizat zona de S-E a amplasamentului industrial. Pentru adncimea de 30-50 cm concentraiile elementelor urmrite se ncadreaz n urmtoarele limite: Ordinul 756/97 Nr. Element Val. max. Val. min. Prag de alert pt. Prag de intervenie pt. U.M crt. analizat determinat determinat folosin mai puin folosin mai puin sensibil sensibil 1. Cu ppm 12 270 2450 250 500 2. Pb ppm 9800 1496 100 1000 3. Cr ppm 135 83 300 600 4. Mn ppm 594,8 270,1 2000 4000 De asemenea a fost prelevat cu acea ocazie i o prob martor, de la cca 2 km din zona S -E. Valorile determinate pentru aceast prob sunt prezentate n tabelul urmtor: Ordinul 756/97 Nr. Crt. 1. 2. 3. 4. Element analizat Cu Pb Cr Mn U.M. ppm ppm ppm ppm Valoarea determinat 485 658 60 590,6 Prag de alert pt. folosin mai puin sensibil 250 100 300 2000 Prag de intervenie pt. folosin mai puin sensibil 500 1000 600 4000

Analiznd rezultatele obinute n urma analizelor rezult urmtoarele observaii: Cr i Cu se ncadreaz n limitele legale, att pentru pragurile de intervenie ct i pentru cele de alert, iar comparativ cu proba martor, valorile determinate sunt de acelai ordin de mrime;

17 PARC ECO INDUSTRIAL SEPA BAIA MARE


Proiect 768/2012 STUDIU DE FEZABILITATE BM 122-102

Biolixivierea sau leierea bacterian const n extracia prin solubilizare cu ajutorul bacteriilor a elementelor metalice din solul contaminat. n acest caz poluanii nu se distrug ci doar se creeaz condiii favorabile pentru separarea lor de mediul n care se afl. Bioacumularea - grupeaz diferite mecanisme de asimilare cum ar fi absorbia de particule, transportul activ de ioni, complexarea sau precipitarea asociate cu acumularea poluanilor de ctre microorganisme n diferite organe ale plantelor. Principalii poluani care se preteaz la acest tip de depoluare sunt metalele grele. Acestea nu sunt distruse prin bioacumulare ci doar concentrate n vederea unei distrugeri ulterioare prin alte metode.

innd cont de specificul zonei i de activitile ce se au n vedere a se desfura pe amplasament, tehnica de depoluare a solului const n aplicarea pe ntregul sit industrial metodei de imobilizare a metalelor grele n sol, astfel: pentru zonele destinate activitilor economice ulterioare, se recomand tratarea prin aplicarea unui strat de carbonat de calciu sau piatr de var n vederea reducerii pH-ului solului, ceea ce va favoriza reducerea solubilitii metalelor grele nmagazinate n sol i implicit reducerea dispersiei acestor poluani n sol prin dizolvarea lor n apa subteran/ freatic. pentru zonele n care nu se prevd construcii, respectiv activiti ulterioare (cu destinaie spaiu verde), se recomand aplicarea aceluia tip de tratare ca pentru zonele prevzute cu construcii i aplicarea la suprafa a unui strat de pmnt fertil, care va fi vegetat. Pentru aceste zone se va recurge practic la mbinarea a dou tehnici de remediere respectiv: imobilizarea poluanilor n sol i fitoremedierea. demolarea construciilor i eliberarea solului/subsolului de fundaiile acestora; nivelarea zonelor de lucru; aplicarea unui strat de corector pH (carbonat de calciu, piatr de var); aplicarea unui strat de pmnt inert de min 30 cm; realizarea de platforme pietruite ntr-o prim faz pn la ocuparea acestora de ctre agenii economici care i vor amenaja pe propria cheltuial platforme betonate; amenajarea de spaii verzi i vegetarea acestora.

Tehnica de remediere recomandat pentru reabilitarea sitului Cuprom n ceea ce privete etapa de reabilitare, pentru selectarea alternativelor optime au fost luate n considerare urmtoarele: refacerea factorilor de mediu afectai are ca obiectiv aducerea acestora ct mai aproape de starea natural, alegerea msurilor de remediere i reconstrucie ecologic inndu-se cont i de categoria de folosin propus pentru viitor (industrial); obiectivele procesului de refacere constau n ndeprtarea surselor de contaminare de pe amplasament, n izolarea sau decontaminarea ariilor contaminate, respectiv limitarea i eliminarea posibilitilor de rspndire sau transfer a poluanilor pe viitor; metodologia de refacere a mediului are la baz rezultatele investigaiilor efectuate, bazate pe analiza urmtoarele aspecte: caracteristicile i funciile solului, a formaiunilor i apei freatice de pe amplasament; tipul i concentraia poluanilor, respectiv gradul de risc pe care acetia l implic; modalitile de transfer a poluanilor n mediu; volumul solului poluat care necesit tratarea, adncimea i accesibilitate ctre acesta; obiectivele stabilite pentru refacerea amplasamentului i intervalul de timp necesar pentru atingerea acestora; raportul cost/beneficiu al metodologiilor de refacere; destinaia terenului dup refacere i posibilitatea utilizrii acestuia.

Reabilitarea sitului industrial presupune parcurgerea urmtoarelor etape: -

Recomandarea acestei tehnici deriv att din considerente ecologice, ct i economice, astfel: - amplasamentul, att solul ct i apa subteran, prezint o aciditate ridicat. Este cunoscut faptul c metalele grele, principalii poluani ai sitului analizat, prezint solubilitate ridicat la valori ale pH -ului sczute, respectiv la un pH acid; - carbonatul de calciu reprezint un aa numit corector al pH-ului. Aducerea acestui indicator ct mai aproape de valori neutre sau chiar bazice va favoriza insolubilitatea metalelor n sol, respectiv apa, fixnd poluantul n mediu (solul); - lund n considerare ca anumite specii de plante prezint o afinitate pentru metale, pentru zonele cu destinaie spaiu verde sau spaiu liber de construcii, se recomand aplicarea fitoremedierii. Aceasta este o tehnic inovatoare i puin costisitoare n care se exploateaz plantele ce posed proprieti care le permite a concentra, degrada sau transforma poluanii. Plantele rein poluanii n rdcini sau frunze. La maturitate acestea se recolteaz, urmnd a fi incinerate i utilizate drept biocombustibil. Se interzic culturile care urmeaz a fi consumate de om sau animale. Se cunoate faptul c accesibilitatea metalelor grele (principalii poluani ai solului pentru situl industrial analizat), pentru plante este determinat de o serie de factori edafici ntre care cei mai pregnani sunt textura, reacia solului (dat de valori ale pH-ului mai mici de 6.5 unit. pH), coninutul n materie organic al solului, capacitatea de schimb cationic i drenajul solului (n medii cu exces de umiditate). Metalele grele au nsuirea de a-i modifica starea de oxidare, formnd hidroxizi greu solubili ct i compui compleci cu o mare afinitate pentru sulfuri. n aceste condiii, prin aplicarea pe sol a unui strat de pmnt fertil i plantarea de vegetaie cu valoare energetic ridicat, cu afiniti pentru metalele grele, se poate reduce concentraia elementelor chimice din sol. Att tolerana plantelor ct i rezistena solului la acest tip de poluare sunt definite funcie de specificul ecologic i capacitatea de adsorbie din cadrul fiecrui biotop. Aceast metod prezint avantajul important c permite remedierea solului in situ, fr a perturba prea mult mediul. 18

Avnd n vedere caracteristicile sitului i funciunile preconizate (zona industrial, respectiv parc industrial), obiectivul major al remedierii a fost stabilit privind eliminarea riscurilor pentru sntatea uman i reducerea riscului de contaminare viitoare a apelor subterane. n ceea ce privete opiunile fezabile de remediere n cazul amplasamentului analizat, a fost efectuat o evaluare iniial a tehnologiilor de remediere pe baza capacitii de tratare a grupurilor de contaminani. Tehnica de remediere propus este o tehnic in-situ, iar pentru aplicare acesteia este necesar ntr-o prim faz eliberarea amplasamentului de construciile avute n vedere spre demolare. Prin demolarea construciilor existente i aflate ntr-o stare de degradare avansat, pe amplasament se va interveni inclusiv la scoaterea din sol a fundaiilor acestora. Aceasta presupune o intervenie n sol pn la o adncime de minim 50 cm. Dup demolarea i nlturarea de pe ntregul sit a cantitii de deeuri provenite din demolri, se va recurge la nivelarea ntregului amplasament. n paralel cu aceste operaiuni se va ncepe etapa de reabilitare efectiv a sitului.

PARC ECO INDUSTRIAL SEPA BAIA MARE


Proiect 768/2012 STUDIU DE FEZABILITATE BM 122-102

- costurile aplicrii acestor tehnici sunt relativ reduse. n cadrul scenariilor tehnico-economice abordate, cldirile existente care rmn pe amplasament se gsesc pe zona nordic a amplasamentului (amenajat similar n ambele variante), cu excepia coului de dispersie care se propune a fi reabilitat n varianta 2. Cldirile propuse spre pstrare au fost alese datorit strii lor de conservare care permite refuncionalizarea lor. A contat de asemenea criteriul valorii arhitecturale specifice epocii n care au fost construite, n dorina de a pstra o memorie a locului, exemple fiind vechea cldire CET sau hala pentru table, evi i laminate de plumb i coul aferent, cldiri finisate la exterior cu crmid aparent. O component extrem de important a viitoarei amenajri o constituie accesibilitatea, care presupune modernizarea i extinderea infrastructurii rutiere i feroviare existente. Singurul acces la platforma industrial este asigurat n prezent dinspre vest din strada Electrolizei, care acioneaza ca o barier cu intersecii n T fa de strzi precum Luminiului i Horea, trasee de legtur pe direcia est vest cu esutul oraului. La est platforma este delimitat de traseul cii ferate industriale, fr posibiliti de acces rutier. La sud i nord strzile Oborului i Vasile Lucaciu se gsesc la distane care ocolesc amplasamentul (cca. 1,5 km ntre ele), fr posibilitate de legtur cu acesta. n aceast situaie, innd cont i de creterea considerabil a traficului n viitor datorit multitudinii de funciuni propuse, vor fi necesare att lucrri de corectare a prospectului unor strzi existente (Electrolizei, Oborului) alturi de crearea de trasee noi, precum prelungirea spre est a str zilor Luminiului i Horea. Acestea se propun a se realiza cu 4 benzi carosabile, spaii verzi de aliniament i trotuare pietonale pe ambele pri. Prelungirea celor dou strzi amintite se va face prin traversarea amplasamentului, cu legtur direct spre intrarea n Tuii de Sus. Aceste traversri se vor face cu treceri denivelate peste traseul cii ferate i vor asigura accesibilitatea dinspre est. Pentru asigurarea fluiditii traficului se propun sensuri giratorii la interseciile principale. Celelalte trasee din interiorul platformei se propun cu dou benzi carosabile, spaii verzi de aliniament i trotuare pietonale pe ambele pri. Acestea se vor dezvolta pe direcii est-vest i nord-sud asigurnd un caroiaj cu parcele rectangulare, uor de mobilat cu funciuni specifice. Pentru fluiditatea traficului, intersecia dintre prelungirea strzii Luminiului cu traseul nord-sud de la limita estic a platformei se propune cu denivelare. Spaiile de parcare sunt concepute grupat, dou platforme n partea vestic a amplasamentului cu acces din strada Electrolizei i o platform n partea estic, n vecintatea cii ferate. n aceste zone se vor asigura i parcrile pentru vehicolele cu acionare electric ce vor circula n incint, pentru asigurarea transportului ecologic pe platform. Spaiile de parcare proprii fiecrui investitor se vor amenaja de ctre acetia pe siturile proprii. O important cale de accesibilitate va fi pe calea ferat, care n viitor se va transforma ntr-o cale ferat urban pentru transportul n comun. n acest scop, n zona central a prii estice a parcului se propune construirea unei staii, o gar urban care s deserveasc ntrega zon de est a oraului. 3. Date tehnice ale investiiei a. Zona i amplasamentul Zona Industrial Baia Mare Est face parte din zonele industriale ale oraului Baia Mare care vor fi definite prin noul PUG ca fiind zone propuse doar pentru activiti industriale, de servicii i comerciale, zonele rezideniale vor fi limitate strict la vecintile acestor areale, n acest mod nencurajndu-se funcii mixte n acelai areal. Proprietile sunt majoritar private. Fig. 1 Harta zonei Baia Mare Est b. Statutul juridic al terenului care urmeaz s fie ocupat Terenul pe care urmeaz a fi realizat infrastructura destinat utilitilor publice i pe care urmeaz a fi realizate cldirile industriale sau cele de servicii este situat intravilan, n raza teritoriului administrativ al municipiului Baia Mare. n anul 2007 au aprut primele idei privind iniierea constituirii unei societi - administrator pentru nfiinarea unui Parc Industrial i Tehnologic n zona Platformei Industriale S.C. Cuprom S.A., care s-au concretizat prin Scrisoarea de Intenie a Societii Comerciale CUPROM S.A. nr. 1909/06/12/2007, precum i Hotrrea Consiliului Local nr. 422/2007 pentru utilizarea platformei n scopul constituirii Parcului Integrat. n prezent, din punct de vedere juridic terenul este deinut de Piraeus Leasing 65,3%, Bancpost 14,3%, Raiffeisen Bank 0,7% i Cuprom 19,7%. La iniiativa Municipiului Baia Mare, se elaboreaz prezentul Studiu de fezabilitate, ale carui concluzii pot s constituie un punct de plecare pentru constituirea unei asocieri prin care o echip managerial se poate ocupa de amenajarea i administrarea viitorului parc industrial.

19 PARC ECO INDUSTRIAL SEPA BAIA MARE


Proiect 768/2012 STUDIU DE FEZABILITATE BM 122-102

c. Situaia ocuprilor definitive de teren: suprafaa total, reprezentnd terenuri din intravilan/ extravilan Dup cum s-a mai menionat, platforma Cuprom propus spre amenajare pe o suprafa de 550.600 mp se gsete n intravilan i urmeaz a fi destinat conform regulamentului de urbanism unor funciuni specifice unitilor teritoriale de referin ncadrate n categoria Apt_r- subzona parc de activitiin zone de restructurare. Condiiile de amplasare a viitoarelor cldiri i amenajri se va face n condiiile respectrii regulamentului de urbanism prezentat n extras la cap. 2 b. Bilanul suprafeelor propuse spre amenajare n studiul de fezabilitate sunt urmtoarele: Varianta 1 platforme cu construcii care se pstreaz 92.000 mp platforme libere de construcii 240.000 mp strzi cu 4 benzi 31.200 mp strzi cu 2 benzi 33.500 mp platforme, parcaje 47.700 mp trotuare 22.600 mp spaii verzi 83.600 mp

Muntele Guti, n sud-est se deschide spre Depresiunea Copalnicului, spre sud limita fiind format de masivul cristalin Preluca, iar spre vest de Culmea Codru. Fundamentul cristalin n aceast zon este format din sisturi cuartitice i clorito-sericitoase aparinnd Seriei de Preluca. Sedimentarul preneogen aparine unitilor fliului transcarpatic i este constituit din depozite paleogene dispuse n pnze de sariaj cu grosimi de peste 1000 m. Ele sunt reprezentate prin depozite de fli grezos atribuite Pnzei de Petrova.(Sandulescu 1986) Molasa neogen este reprezentat prin depozite terigene i vulcano-sedimentare, care pe baza coninutului de faun i microfaun au fost atribuite Badeninului, Sarmatianului i Pannonianului. Apar pe suprafee mai extinse pe rama sudic a eruptivului neogen (depresiunea Baia Mare) i sunt constituite din conglomerate, gresii, marne, argile, secvene vulcano-sedimentare. Sedimentul cuaternar specific l formeaz depozitele deluvial-coluviale cu blocuri de andezite care debordeaz versantul de nord est al masivului eruptiv Baia Mare, versantul de nord al crestei muntelui Guti i corpul subvulcanic Satra. Din analiza studiilor geotehnice efectuate n decursul anilor se observ o variaie important a caracteristicilor geotehnice ale terenurilor din diferite zone. n regiunile mai nalte, deluroase, terenul are, n general stratificarea caracterizat de urmtoarea succesiune 40-50 cm de sol vegetal argilos, urmat de un strat de deluviu argilosnisipos cu o grosime de circa 4,00 m, n masa cruia sunt prinse fragmente de roc de diferite dimensiuni iar sub acest deluviu o zon de andezite alterate. Aceste zone prezint risc de pierdere a coeziunii i stabilitii rocilor din stratele superioare. Din punct de vedere chimic apa freatic prezint agresivitate asupra betoanelor. Pentru verificarea caracteristicilor geotehnice ale terenului au fost executate trei sondaje manuale prin penetrarea dinamic cu con. Coloana litologic are urmtorul profil fa de cota terenului: S790 +/-0,00-1,40 m material de umplutur -1,40 2,60 m argil nisipoas, plastic consistent, pietri i bolovni -2,60 3,00 m bolovani, nisip i pietris (formaiune de teras) La adncimea de 2,50 m au aprut nfiltraii de ap. S791 +/-0,00-1,30 m material de umplutur -1,30 2,00 m argil nisipoas, plastic consistent, pietri i bolovni -2,00 2,40 m bolovni, nisip i pietri (formaiune de teras) Nivelul hidrostatic nu a fost interceptat. S792 +/-0,00-1,00 m material de umplutur -1,00 1,60 m argil nisipoas, plastic consistent, pietri i bolovni -1,60 2,00 m bolovni, nisip i pietri (formaiune de teras) La adncimea de 1.20 m au aprut nfiltraii de ap. Presiunea convenional,are urmtoarele valori pentru : -argil nisipoas 165 kPa -formaiune de teras 325 kPa. 20

Varianta 2 platforme cu construcii care se pstreaz 92.000 mp platforme libere de construcii 248.500 mp strzi cu 4 benzi 21.600 mp strzi cu 2 benzi 46.600 mp platforme, parcaje 31.300 mp trotuare 29.000 mp spaii verzi 81.600 mp

d. Studii de teren Studiul topografic este prezentat n plana Plan de situaie existent topo cadastru (scara 1 : 2000), unde sunt evideniate cotele topografice ale terenului i contururile cldirilor existente, suprapuse peste parcelele cadastrale, cu evidenierea construciilor propuse spre pstrare. Studiul geotehnic Din punct de vedere geografic, oraul Baia Mare, aparine Depresiunii Baia Mare, care este o zon cobort cu altitudinea medie de 200 m. Situat n partea de vest a judeului depresiunea se limiteaz la est i nord cu

PARC ECO INDUSTRIAL SEPA BAIA MARE


Proiect 768/2012 STUDIU DE FEZABILITATE BM 122-102

Din punct de vedere al proteciei seismice, Normativ P100 municipiul Baia Mare este situat n zona E cu coeficietul Ks=0,12 i perioada de col Tc=0,7 sec. Adncimea de nghe ,STAS 6054-77 este de 0,90 m fa de cota terenului. Conform Normativului P70-79 (n cazul fundrii pe P.C.U.M.); -valoarea indicelui de contracie-umflare Icu fiind cuprins ntre 0 i 1, sunt posibile att fenomene de contracie ct i fenomene de umflare. -adncimea de fundare se recomand a fi de 2,00 i nu mai mic de 1,50 m. -n cazul n care proiectantul stabilete fundarea la adncimi diferite pentru unele pri de construcie se vor prevedea rosturi de tasare, cutndu-se ca diferen de adncime ntre fundaiile alturate s fie ct mai mic (pn la 0,50 m). Se recomand : - trotuare etane n jurul cldirilor, cu limea de minim 1,00 m pe un strat de pmnt stabilizat (20 cm), cu pant de 5 % spre exterior. -evacuarea apelor superficiale -evitarea stagnrii apelor la mai puin de 10 m de construcie. -evitarea plantrii sau meninerii de pomi, arbori, arbuti sau plante perene la o distan de 3,00-5,00 m de construcie. -anexele cldirilor (scri, terase, etc.) vor fi fundate de regul la aceeai adncime cu construcia, pentru evitarea degradrii lor. -n cazul fundrii la o adncime cuprins n zona de variaie sezonier a umiditii se vor lua i alte msuri speciale stabilite de ctre proiectant. Conform lucrrii Fundaii i procedee de fundare, Iacint Manoliu, la fundarea pe terenuri contractile se recomand : - adncimea de fundare s fie de minim 1,50 m - n cazul respectrii adncimii minime de fundare se prevd msuri care s previn degradarea construciilor: secionarea cldirii i a fundaiei n tronsoane de maxim 50 m prin rosturi de tasare; conductele purttoare de ap care intr i ies din cldiri trebuie prevzute la traversarea zidurilor sau fundaiilor cu racorduri elastice i etane i s fie montate aparent, uor accesibile pentru control i reparaii; evitarea stagnrii apelor de suprafa la distane mai mici de 10 m n jurul construciei. - realizarea sub fundaie a unui strat continuu de pietri cu rol n mrirea portantei i asigurarea drenajului apelor. - dac nu se respect adncimea minim, iar fundaia se face n zona de variaie sezonier a umiditii, pe lng msurile artate mai sus se adopt unele msuri speciale: mrirea presiunii efective pe talpa fundaiei pentru a compensa presiunea de umflare a pmntului; prevederea unor msuri constructive care s permit preluarea mpingerilor sau tasrilor neuniforme provocate de procesul umezire-uscare a terenului (centuri de beton armat continue pe ntreaga lime a pereilor exteriori i interiori, portani sau neportani, plasate la fiecare nivel al construciei ncepnd cu soclul. - coborrea cotei de fundare sub limita variaiilor sezoniere de umiditate poate fi nlocuit, n urma unei analize tehnico-economice, cu o pern de nisip compactat avnd greutatea volumic n stare uscat de cel puin 1,55 t/m. La amplasarea noilor cldiri se vor efectua studii geotehnice individuale, pentru optimizarea i adaptarea corect la teren n fiecare situaie n parte.

e. Caracteristicile principale ale construciilor din cadrul obiectivului de investiii, specifice domeniului de activitate, i variantele constructive de realizare a investiiei, cu recomandarea variantei optime pentru abordare Referitor la construcii, prin prezentul studiu sunt prevzute dou tipuri de lucrri: construcii noi, specifice proiectului reabilitarea unora din construciile existente, prevzute a fi pstrate n scopul proiectului.

Construcii noi Pentru amplasarea construciilor noi n cadrul viitorului parc eco-industrial se impune elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal PUZ n momentul concretizrii parametrilor investiiei. Noile construcii i amenajri vor respecta condiiile generale din Regulamentul general de urbanism i cele specifice impuse prin PUZ. Prin Studiul de fezabilitate facem urmtoarele recomandri: se vor respecta principiile de abordare a sitului i accesibilitii acestuia din prezentul SF se vor respecta zonele mari funcionale propuse se vor respecta propunerile noilor trasee stradale construciile noi vor avea volumetrii cu arhitectur contemporan, adaptat funciunii mobilarea prelungirii strzii Luminiului se va face cu funciuni specifice comerului n spaii de prezentare construciile care mobileaz strada Electrolizei vor fi reprezentative, cu o tratare estetic adecvat, fiind posibil un regim de nlime pn la P+10 n zona rezervat sediilor de birouri i spaiilor de cazare. n varianta 2, cu pstrarea coului de dispersie, zona din jurul acestuia poate face obiectul unui concurs de arhitectura.

Pentru a susine recomandrile anterioare, se anexeaz n prezentul SF simulri 3D cu propuneri de mobilare a viitorului parc industrial n cele dou variante studiate. Reabilitare construcii existente Pentru construciile care se menin, reabilitarea presupune aducerea la o stare n care s poat fi utilizate pentru sedii de firme, birouri, etc. Aceasta include activiti de reparaii structurale, acoperiuri, inlocuire tmplrie ferestre i geamuri de tip termopan, nlocuire/reparaii instalaii sanitare i electrice, termoizolare exterioar, finisaje i vopsiri. Reabilitare co de fum 350 m (scenariul 2) n cadrul scenariului 2, n care coul de 350 m este integrat n noua arhitectur, trebuie avute n vedere urmtoarele activiti: reabilitarea exterioar a coului, reabilitare interioar, urmrirea comportrii n timp a coului pentru: fundaie, suprastructur, protecie anticoroziv, instalaii electrice i automatizare. Reabilitare exterioar co n vederea remedierii deteriorrilor structurii i refacerea proteciei anticorozive la suprafeele de beton se impune: 21

PARC ECO INDUSTRIAL SEPA BAIA MARE


Proiect 768/2012 STUDIU DE FEZABILITATE BM 122-102

curirea suprafeei din beton a coului, prin ndeprtarea peliculelor neaderate i slab aderate prin rzuire, buceardare, periere mecanic cu peria de srm; desprfuirea ntregii suprafee ale coului; repararea zonelor care prezint goluri, pori, segregri, cu ajutorul unor mortare fluide tip IZOCOR MI. Se recomand aplicarea mortarului fluid IZOCOR MI1 (cu rol de amors i strat de aderare) iar mortarele IZOCOR MI2 MI4 (cu rol de refacerea i nivelarea golurilor). aplicarea proteciei anticorozive, se recomand aplicarea unor protecii peliculare pe ntreaga suprafa exterioar de beton a coului, dup cum urmeaz: - dou straturi amors IZOCOR DT1; - dou - trei straturi, pelicule de vopsea IZOCOR R1, ultimul strat de vopsea este de culoare maron cu excepia balizajului reprezentat prin benzi alternative de culoare roie, respectiv alb.

specifice, n scopul meninerii cerinelor. Urmrirea comportrii n timp a coului de dispersie se efectueaz periodic, cel puin o dat la an. De asemenea, se va face dup orice eveniment ce poate afecta coul: cutremur, explozie, inundaie, furtuni foarte puternice, alunecari de teren. Pe baza constatrilor fcute n urma verificrii, beneficiarul va hotr msurile ce trebuie luate, i anume: n cazul n care deficienele constatate sunt de mic importan, se vor lua msuri pentru remedierea lor; n cazul n care deficienele constatate sunt importante i pot afecta rezistena i stabilitatea coului, se va anuna proiectantul, care npreun cu beneficiarul va stabili ce msuri trebuie luate.

Interveniile i reparaiile curente ce se execut la co vor fi trecute n procese verbale care vor fi anexate la cartea tehnic a construciei. Urmrirea comportrii n timp a fundaiei coului Avnd n vedere interaciunea structura - fundaie - teren de fundare i importana prelurii sarcinilor din construcie ctre terenul de fundare, un obiectiv important l constituie urmrirea deformaiilor terenului de fundare i interpretarea rezultatelor. Msurarea deformaiilor terenului de fundare, respectiv a tasrilor i a rotirii fundaiei se face utiliznd mrcile de tasare, reperii de adncime i reperele fixe. mrcile de tasare de la co s-au prevzut pe soclul coului n numr de patru buci, dispuse la 90 pe conturul acestuia, la o nlime de 80 cm de la teren; reperele de adncime, tot patru buci sunt amplasate lng fundaia coului, plantai la adncimi de -10.00 m; -20.00 m; -30.00m si -40.00; reperele fixe sunt amplasate n afara zonei de influen a construciei, n aa fel nct ele s nu fie deformate sau distruse n timp i s permit viza direct la ct mai multe reperi mobili.

n vederea remedierilor i refacerii proteciei antocorozive a confeciilor metalice se recomand aplicarea urmtorului sistem de protecie : - dou straturi grund alchidic IZOCOR GA; - trei straturi epoxi - gudron IZOCOR HT. Peliculele de protecie ce urmeaz a fi aplicate sunt obinute din vopseluri monocomponente care sunt uor de aplicat chiar i n condiii de ancorare n corzi a celor ce urmeaz s efectueze aceast lucrare. Penru realizarea acestor lucrri se va apela la serviciile unor alpiniti. Sistemele de protecie recomandate sunt conform documentaiei Urmrirea comportrii n timp i efectuarea lucrrilor de ntreinere i reparaii la coul de dispersie gaze H = 351.50m elaborat de S.C. GIP GRUP SA Bucureti, n 1999. Reabilitare interioar co Pentru a da o alt destinaie coului se va demola zidria anticoroziv din interiorul coului. Aceast zidrie este realizat din crmizi de gresie fasonate, cu grosimea zidriei de 250 mm pn la cota +130.00 m i cu grosimea zidriei de 125 m pn la cota +350.00 m. Dup demolarea zidriei anticorozive se va reabilita suprafaa interioar din beton. n vederea remedierilor i refacerii proteciei antocorozive la suprafeele de beton din interiorul coului se impune : curirea suprafeei din beton a coului, prin ndeprtarea peliculelor neaderate i slab aderate prin rzuire, buceardare, periere mecanic cu peria de srm; desprfuirea ntregii suprafee ale coului; repararea zonelor care prezint goluri, pori, segregri, cu ajutorul unor mortare fluide tip IZOCOR MI. Se recomand aplicarea mortarului fluid IZOCOR MI1 (cu rol de amors i strat de aderare) iar mortarele IZOCOR MI2 MI4 (cu rol de refacerea i nivelarea golurilor). aplicarea proteciei anticorozive, se recomand aplicarea unor protecii peliculare pe ntreaga suprafa interioar de beton a coului cu un strat de vopsea IZOCOR HT.

Urmrirea comportrii n timp a suprastructurii Suprastructura coului de dispersie este alctuit din soclu din beton pn la cota +45.00 m, perete tronconic glisat din beton ntre cota +45.00 m i +350.00 m i grinzile inelare radiale executate odat cu glisarea din 10 m n 10 m pe toat nlimea coului. Pe aceste grinzi se reazm tubul de zidrie antiacid din interiorul coului. Urmrirea comportrii suprastructurii coului se face vizual i prin msurtori. Verificrile care se fac au ca scop observarea urmtoarelor date: nclinarea coului; apariia fisurilor: mrimea lor, poziia, frecvena pe suprafaa de beton, forma fisurilor, direcia de fisurare; acoperirea cu beton a armturilor; starea betonului, n special n zona de mbinare a soclului cu peretele coului i n zona de rezemare a grinzilor inelare radiale pe peretele coului; sgeile grinzilor inelare radiale; apariia de dislocri de betoane; apariia de dislocri de piese metalice nglobate; apariia petelor de rugin pe beton i cauza apariiei lor.

Urmrirea comportrii n timp a coului Urmrirea comportrii n exploatare a construciilor se face pe toat durata de existen a acestora i cuprinde ansamblul de activiti privind examinarea direct sau investigarea cu mijloace de observare i msurare 22

La scrile i platformele interioare i exterioare verificrile se vor face i ele cu mare atenie, ntruct ele asigur accesul att la interior ct i la exterior pe toat nlimea coului i trebuie s o fac n deplin siguran pentru a se evita accidentrile. Se vor urmri urmtoarele:

PARC ECO INDUSTRIAL SEPA BAIA MARE


Proiect 768/2012 STUDIU DE FEZABILITATE BM 122-102

aspectul general, s nu aib deformaii, deplasri, slbiri ale uruburilor sau sudurilor, fisurilor i rupturilor n elementele componente; fixarea scrilor n perei, fixarea platformelor pe elementele de susinere; balustradele de protecie trebuie s fie bine fixate, s nu aib jocuri, prinderi rupte, deformri.

Alimentarea cu gaz metan este realizat din conducta de presiune medie Dn400, prin intermediul a 2 branamente i 2 staii de reglare-msurare, respectiv printr-un branament de OL 219x6 mm, L=10 m la SRM1 avnd Qmax=4000 mc/h i un alt branament de OL 159x6 mm, L=76 m la SRM2 avnd Qmax=4000 mc/h. Alimentarea cu ap potabil este realizat din reeaua oreneasc de pe str. Electrolizei cu racord n faa Cantinei printr-o conduct de oel zincat 200 mm, contorizat, debitul de ap disponibil fiind de aproximativ 350 mc/h. Alimentarea cu ap industrial este asigurat din conducta de OL Dn800 mm, de la nodul de presiune, din partea nord-estic a amplasamentului, prin intermediul a 2 branamente de Dn720 situate n partea estic a amplasamentului. Prin fiecare branament se poate asigura un debit de aproximativ 1500 mc/h, la presiunea de aproximativ 6 bar. Canalizarea pluvial apele meteorice de pe amplasamentul Cuprom sunt colectate i vehiculate spre un bazin decantor existent n partea nord-vestic a amplasamentului de unde sunt evacuate n reeaua oreneasc printr -o conduct Dn1000 mm. Canalizarea menajer existent pe amplasamentul Cuprom este nefuncional, fiind colmatat n proporie de 90%. Pe amplasamentul Cuprom au existat racorduri spre canalizarea menajer oreneasc. Canalizarea chimic impur apele chimic impure generate pe amplasamentul Cuprom au fost colectate i vehiculate spre staia SENAE existent, unde au fost tratate i neutralizate iar apoi vehiculate spre bazinul decantor n care se colectau i apele meteorice.

Urmrirea comportrii n timp a proteciei anticorozive Suprastructura coului de dispersie n exterior (soclu din beton i perete tronconic glisat din beton) i confeciile metalice exterioare (scri i platforme exterioare) au fost protejate anticoroziv. Soluia de protecie anticoroziv pentru elementele din beton armat i confeciile metalice a fost stabilit pe baza temei de proiectare, iar pe parcursul execuiei au fost fcute nlocuiri ale unor materiale, deoarece furnizorii de produse i-au diversificat produsele cu caracteristici superioare. Urmrirea comportrii a proteciei anticorozive se face vizual i prin msurtori. Verificrile care se fac au ca scop observarea urmtoarelor date: apariia exfolierii proteciei anticorozive; desprinderea peliculelor neaderate i slab aderate cu beton.

Suprafaa exterioar din beton a coului a fost protejat cu trei straturi de vopsea, ultimul strat de vopsea este de culoare maron cu excepia balizajului reprezentat prin benzi alternative de culoare roie, respectiv alb. Urmrirea instalaiei electrice i a automatizrii Periodic, i de fiecare dat cnd se execut reparaii la co, se vor realiza i verificri la instalaia de paratrsnet. La instalaia de paratrsnet se verific: elementele componente ale instalaiei: elemente de captare, elemente de coborre i priza de pmnt; integritatea tijelor metalice de la vrful coului care preiau direct curentul trsnetului; continuitatea elementelor de coborre (conductele metalice i scara metalic) i elementele de legare (suduri, uruburi); funcionarea prizei de pmnt.

Situaia propus a racordurilor i branamentelor pentru utiliti Alimentarea cu energie electric - 6kVa noii investiii se va face din staia electric HOREA 2 printr-un racord subteran n cablu de medie tensiune pn la noua staie de conexiuni ce va fi amplasat n centrul de greutate al zonelor de alimentare. Noua staie va fi dimensionat cu aparataj ce suport o putere instalat de cca. 10MW. Pentru alimentarea fiecrei parcele cu energie electric cu puteri instalate cuprinse ntre 300-500kW se vor monta 5 posturi de transformare compacte PTC 6/0,4kV. Fiecare post trafo va fi n anvelop de beton i vor fi echipate cu celule de medie tensiune 6kV, transformatoare etane n ulei cu P=1600kVA i tablou joas tensiune 0,4kV. Din tabloul general 0,4kV al fiecrui post se vor prevedea plecri n cablu subteran tip CYAbY dimensionat corespunztor curentului transportat ctre tablourile principale ale fiecrui spaiu. Tabloul principal al fiecrui spaiu va fi echipat cu ntreruptor principal, unitate de msur a energiei electrice i plecri ctre coloanele principale de alimentare. Iluminatul stradal se va realiza cu stlpi metalici ce vor fi echipai cu panouri solare, lmpi de iluminat economice i sistem de acumulare a energiei electrice pentru autonomie n funcionare. Alimentarea cu gaz metan se va realiza din staia de reglare-msurare SRM1 existent, n partea vestic a amplasamentului n zona Pavilionului Administrativ. Debitul de 4000 mc/h al staiei de reglare -msurare SRM1 va asigura debitele i presiunile necesare funcionrii n bune condiii a viitorilor consumatori de gaz metan de pe amplasament. Din staia de reglare-msurare SRM1 se va realiza o reea arborescent subteran din conducte de PE gaz pn la limitele parcelelor. Reeaua subteran se va realiza la cota -0,9 m fa de cota terenului pe un pat de nisip, deasupra acestuia punndu-se o band avertizoare. Reeaua va fi realizat din conducte cu diametre cuprinse ntre Dn75 mm i Dn280 mm, cu o lungime totat de aproximativ 2900 m. Pe reeaua nou proiectat se 23

n vederea proteciei circulaiei aeronautice, n permanen se verific balizajul de noapte i obligatoriu se fac verificri pe timp de cea, viscol, furtun sau alte evenimente deosebite. La balizajul de noapte se verific: funcionalitatea instalaiei de balizaj, prin schimbarea ori de cte ori se ard becurile speciale, care sunt prevzute la nivelul fiecrei platforme exterioare; starea cablurilor electrice a instalaiei de balizaj de noapte, precum i contoarele i tablourile de legtur la reaua electric general, acestea din urm fiind obligatoriu ncuiate.

f. Situaia existent a utilitilor i analiza de consum Situaia actual a racordurilor/branamentelor pentru utilitile existente pe amplasamentul CUPROM Baia Mare este urmtoarea: Alimentarea cu energie electric este realizat din staia Horea pn n staia de conexiuni SC2 existent pe amplasament. Din staia de conexiuni SC2 s-a realizat ntreaga distribuie de energie electric spre posturile de transformare de pe ntreg amplasament. n staia de conexiuni SC2 se poate instala o putere de aproximativ 10 MW.

PARC ECO INDUSTRIAL SEPA BAIA MARE


Proiect 768/2012 STUDIU DE FEZABILITATE BM 122-102

vor prevedea elemente de nchidere pe captul fiecrui tronson, respectiv rsufltoare conform normativelor n vigoare. Alimentarea cu ap potabil se va realiza din cminul apometru existent, n partea vestic a amplasamentului n faa cantinei. Din cminul apometru se va realiza o reea arborescent subteran din conducte de PE 80 pn la limitele parcelelor. Reeaua subteran se va realiza la cota -0,9 m fa de cota terenului pe un pat de nisip, deasupra acestuia punndu-se o band avertizoare. Reeaua va fi realizat din conducte cu diametre cuprinse ntre Dn75 mm i Dn355 mm, cu o lungime total de aproximativ 2500 m. Pe reeaua nou proiectat se vor prevedea elemente de nchidere pe captul fiecrui tronson. Calculul de ap s-a fcut innd cont de necesarul aproximativ de ap pentru fiecare parcel (necesarul de ap pentru obiectele sanitare, necesarul de ap pentru stingerea incendiilor din interiorul cldirilor, etc). Alimentarea cu ap industrial se va realiza din conducta de OL Dn800 existent, n partea nord-estic a amplasamentului. Din aceasta se va realiza o reea arborescent subteran din conducte de PE 80 pn la limitele parcelelor. Reeaua subteran se va realiza la cota -0,9 m fa de cota terenului pe un pat de nisip, deasupra acestuia punndu-se o band avertizoare. Reeaua va fi realizat din conducte cu diametre cuprinse ntre Dn110 mm i Dn400 mm, cu o lungime total de aproximativ 3700 m. Pe reeaua nou proiectat se vor prevedea elemente de nchidere pe captul fiecrui tronson, respectiv hidrani supraterani. Calculul de ap industrial s -a fcut innd cont de necesarul aproximativ de ap pentru fiecare parcel respectiv a necesarului de ap pentru hidrani exteriori. Reeaua de hidrani exterioar a fost dimensionat astfel nct fiecare punct de pe amplasament s fie atins de minim un jet de ap considernd raza de aciune a fiecrui hidrant de 120 m. Hidrani supraterani vor fi poziionai la 2 m de bordura prii carosabile. Prin racordul la conducta de OL Dn800 mm vor fi asigurate debitele i presiunile necesare funcionrii n bune condiii a hidranilor exteriori, respectiv a consumatorilor de ap industrial. Canalizarea pluvial apele meteorice de pe amplasament vor fi colectate i vehiculate spre un cmin de racord care va fi situat n partea nord-vestic a amplasamentului, de unde apele vor fi evacuate n reeaua oreneasc printr-o conduct Dn1000 mm. Colectarea i vehicularea apelor meteorice se va realiza prin intermediul gurilor de scurgere, a cminelor respectiv a conductelor din PVC care vor forma o reea arborescent cu diametr e cuprinse ntre Dn200 mm i Dn1000 mm. Reeaua arborescent va avea o lungime total de aproximativ 3100 m. Reeaua arborescent subteran se va realiza la cota -0,9 m (pentru conductele cu diametrele pn la Dn400 mm) pn la -1,6 m (pentru conductele cu diametrele peste Dn400 mm) fa de cota terenului pe un pat de nisip. Dimensionarea reelei s-a fcut innd cont de intensitatea de calcul a ploii, coeficientul de curgere a apei meteorice respectiv a suprafeei de calcul. Canalizarea menajer apele meteorice de pe amplasament vor fi colectate i vehiculate spre un cmin de racord care va fi situat n partea vestic a amplasamentului n zona Pavilionului Administrativ, de unde apele menajere vor fi evacuate n reeaua oreneasc printr-o conduct Dn400 mm. Colectarea i vehicularea apelor menajere se va realiza prin intermediul cminelor respectiv a conductelor din PVC care vor forma o reea arborescent cu diametre cuprinse ntre Dn160 mm i Dn400 mm. Reeaua arborescent va avea o lungime total de aproximativ 2800 m. Reeaua arborescent subteran se va realiza la cota -0,9 m fa de cota terenului pe un pat de nisip. Dimensionarea reelei s-a fcut innd cont de suma aproximativ a echivalenilor de debit pentru scurgerea aferent obiectelor sanitare. Canalizarea chimic impur apele uzate industriale rezultate pe amplasament vor fi colectate i vehiculate spre o staie de tratare-neutralizare ape, care va fi situat n partea nord-estic a amplasamentului, de unde apele tratate vor fi evacuate n reeaua pluvial nou proiectat pe amplasament. Vehicularea apelor uzate industrial se va realiza prin intermediul conductelor din PE care vor forma o reea arborescent cu diametre cuprinse ntre Dn75 24

mm i Dn250 mm. Reeaua arborescent va avea o lungime total de aproximativ 2200 m. Reeaua arborescent subteran se va realiza la cota -0,9 m fa de cota terenului pe un pat de nisip. g. Concluziile evalurii impactului asupra mediului Preambul n incinta S.C. CUPROM S.A. Bucureti Sucursala Baia Mare s-au desfurat activiti industriale nc din anul 1907. Din anul 1925 n incint s-au desfurat cu preponderen activiti metalurgice. Activitile desfurate de-a lungul timpului n incint au lsat o evident amprent asupra calitii amplasamentului, n special asupra calitii solului, subsolului i a apei subterane. Subasmentul incintei a suferit modificri calitative substaniale pe parcursul timpului, n prezent, cel puin pentru adncimi de pn la 2 m, el fiind constituit din material antropic, adesea reprezentat de deeuri din activitile metalurgice. Pentru cea mai mare parte a suprafeei amplasamentului materialele de umplutur utilizate n trecut pentru nivelarea terenului se constituie n surse de poluare pentru subsol i pentru apa subteran. Nu exist nici o eviden a locurilor n care deeurile metalurgice au fost utilizate ca i material de umplutur, iar o identificare a tuturor acestor zone este dificil de realizat. Activitatea S.C. CUPROM S.A. Bucureti Sucursala Baia Mare din perioada 2000-2008 s-a restrns mult fa de activitile din perioadele anterioare, att ca i spaii utilizate, ct i ca diversitatea bazei de materii prime. Restrngerea activitii a fost urmat de msuri de dezafectare pentru cea mai mare parte a instalaiilor scoase din uz, ceea ce a fcut ca o mare parte a potenialelor surse active de poluare a amplasamentului s fie eliminate. Datorit acumulrilor istorice de materiale poluante n sol, eliminarea acestor poteniale surse de poluare se reflect mai puin n actuala calitate a amplasamentului. Existena pe amplasament a unor structuri subterane (reele de canalizare, fundaii, etc.) vechi, scoase din uzul curent, nemarcate pe nici un plan de situaie, creeaz, la rndul lor, o serie de dificulti n corelarea direct a surselor de poluare cu efectul lor. Aceste structuri determin direcii prefereniale de migrare a poluanilor sau modificri locale n direcia de curgere a apelor subterane, astfel nct nu ntotdeauna poate fi fcut o legtur imediat ntre valorile ridicate ale concentraiilor de poluani i o posibil surs de poluare. Un exemplu concludent n acest sens este zona de amplasare a halei Electroliz unde, nc din anul 1999 (anul privatizrii societii i al primelor investigaii documentate privind calitatea solului i al apelor subterane), n unul din puurile de hidroobservaie au fost puse n eviden concentraii de cupru i sulfai deosebit de mari. Poluarea apei subterane pare s fie local, localizat pe o arie restrns, n puurile de hidroobservaie situate n vecintate (inclusiv n puurile situate n aval de zona respectiv) concentraiile de poluani fiind mult mai mici. Pentru perioada 2000-2010 nu au fost identificate noi surse de poluare a solului, subsolului i a apelor subterane, fa de sursele identificate anterior anului 2000. Subasmentul incintei uzinale este alctuit n cea mai mare parte din produse care reprezint rezultatul acumulrii de-a lungul anilor a diferitelor deeuri industriale (zguri, materiale de construcie, deeuri, materiale de umplutur), solul natural fiind ntlnit doar pe suprafee restrnse. Solul incintei Cuprom SA este unul acid, acest

PARC ECO INDUSTRIAL SEPA BAIA MARE


Proiect 768/2012 STUDIU DE FEZABILITATE BM 122-102

lucru fiind pus n eviden nc din 1999, cnd au fost realizate primele investigaii ample, cu ocazia ntocmirii bilanului de mediu de nivel II. De la aceea dat, pn n anul 2009 cnd activitatea industrial a ncetat s-au mai realizat investigaii, care au evideniat aceai calitate a solului i subsolului, ca urmare a lipsei activitilor intreprinse n scopul reducerii impactului asupra factorilor de mediu, respectiv a activitilor de reabilitare a sitului. Ca urmare, se poate vorbi n primul rnd de o poluare istoric remanent datorat activitilor industriale desfurate de-a lungul timpului pe acest amplasament. n urma analizrii probelor de sol de la diferite adncimi efectuate n ultimii 10 ani se constat urmtoarele: - la suprafa, poluarea solului este peste limitele admise pe ntreaga suprafa a uzinei, poluarea fiind foarte puternic n zona nordic datorit fostelor depozite de cenui de pirite. - la adncimea de 30 cm toat suprafaa uzinal este poluat peste limitele admise, zonele cele mai afectate fiind: zona depozitului de concentrate i lipituri, zona halei de topire-convertizare i a casturilor de rcire lent a zgurii - la nivelul stratului de pietri-bolovni poluarea depete valorile admise n zona halei electroliz, a halei topirie i a depozitului de concentrate - la nivelul marnei poluarea depete limitele admise pe majoritatea suprafeei cu excepia zonei pavilionului administrativ i a depozitului de concentrate. Situaia existent Ap de suprafa Singurul curs de ap de suprafa din apropierea amplasamentului este prul Raco. Cursul acestui pru traverseaz incinta S.C. CUPROM S.A. Bucureti, sucursala Baia Mare n partea de nord est. Pe toat lungimea parcursului su din incint prul Raco este canalizat. Canalizarea este realizat cu tuburi din beton cu diametrul de 1300 mm i are o lungime de cca. 300 m. Calitatea prului Raco la intrarea n incinta S.C. CUPROM S.A. Bucureti, sucursala Baia Mare este puternic influenat de activitile care se desfoar n amonte de incinta analizat. Rezultatele monitorizrilor efectuate de-a lungul anilor relev faptul c activitile din incinta S.C. CUPROM S.A. Bucureti Sucursala Baia Mare nu au avut influene asupra calitii prului Raco. La o distan de cca. 1000 m fa de limita de nord a incintei i are cursul rul Ssar, ru n care au fost descrcate apele uzate (dup ce n prealabil au fost tratate) rezultate din activitatea de la S.C. CUPROM S.A. Bucureti, sucursala Baia Mare., precum i apele pluviale colectate de pe suprafaa incintei. Cursul rului Ssar este puternic afectat de activitile miniere i metalurgice care se desfoar n amonte de municipiul Baia Mare. Monitorizrile periodice efectuate de SGA Maramure nu au pus n eviden influene deosebite ale activitii S.C. CUPROM S.A. Bucureti, sucursala Baia Mare asupra calitii rului Ssar. Ap subteran n forajele i excavaiile executate pe amplasamanetul S.C. CUPROM S.A. Bucureti, sucursala Baia Mare, apa freatic a fost interceptat la adncimi cuprinse ntre 0,5 m si 4 m fa de suprafaa terenului. Apa freatic este cantonat ntr-un strat de pietri i bolovni. Direcia predominant de curgere a freaticului este de la est sud est la nord vest. Apa freatic are un caracter ascensional, iar calitatea ei este evident afectat de activitile desfurate att pe amplasamentele situate n amonte, ct i de activitile desfurate de-a lungul istoriei n incinta Cuprom. 25

Evaluarea impactului asupra mediului pentru proiectul propus Investiia privind reabilitarea sitului industrial Cuprom i pregtirea acestuia pentru noi activiti se nscrie n preocuprile actuale mondiale privind remedierea siturilor industriale. Terenul pe care urmeaz a fi realizat investiia nu aparine unor arii protejate sau sitului Natura 2000. Urmare a evalurii impactului asupra factorilor de mediu rezult urmtoarele: Factorul de mediu ap Ct privete impactul potenial asupra componentei hidrice ca urmare a desfurrii activitilor propuse (demolare, remediere, pregtire pentru activiti ulterioare), se poate meniona c acestea implic un anumit risc de contaminare a apei, n funcie de tehnologiile aplicate. Se apreciaza c vor rezulta ape uzate ncrcate din punct de vedere fizic, cu materii n suspensie, precum i ape ncrcate chimic de la umectarea materialelor de demolat. Trebuie menionat c umectarea n etapa de demolare se va realiza numai n cazuri strict necesare, utilizandu-se sisteme de pulverizare a apei, nu jet de ap, n acest sens reducndu-se considerabil cantitatea de ap utilizat i infestat. Prin organizarea de antier necesar att etapei de demolare ct i etapei de amenajare funcional pentru noi activiti, se vor cuta soluii optime de protecie a apelor de eventuale scurgeri i infiltraii de ape uzate. Pe toat perioada de lucru, eventualele ape uzate generate pe amplasament vor fi colectate i direcionate ctre staia de neutralizare existent pe amplasament. Apa tratat va fi deversat n sistemul local de canalizare. Procesul de tratare a apei va fi monitorizat. Se vor asigura urmatoarele msuri privind protecia calitii apelor pe perioada execuiei: finalizarea lucrrilor de demolare a cldirilor, activitiile necesare reabilitrii sitului, respectiv lucrrile necesare pregtirii sitului pentru activiti ulterioare, n perioada de timp prevazut; manipularea combustibililor, n cazul n care este strict necesar, se va face cu atenie, astfel nct s se evite deversrile accidentale pe sol. management eficient al deeurilor existente pe amplasament i a celor ce vor rezulta din etapele de demolare reabilitare amenajare, astfel nct acestea, prin antrenare de ctre apele meteorice, sa nu se constituie n surse de poluare a apei; prevenirea polurilor accidentale la executarea operaiilor de spalare a unor instalaii sau utilaje; dirijarea controlat a surselor de ape uzate prin retelele de canalizare existente; monitorizarea apelor uzate, daca va fi cazul.

n zona de nord a amplasamentului exista prul Raco, care este canalizat pe toat poriunea de traversare a sitului Cuprom. Prin respectarea msurilor propuse, n perioada executrii lucrrilor de demolare/reabilitare/pregtire pentru noi activiti, nu va fi afectat semnificativ calitatea apelor subterane. Pe perioada funcionrii parcului, se are n vedere amenajarea unei staii de epurare n extremitatea nordic a sitului care va prelua, trata i deversa n sistemul de canalizare municipal, apele de pe ntreg amplasamentul parcului. Acestea vor trebui s se ncadreze n parametrii de calitate reglementai de normativele n vigoare la acea dat. Ca o concluzie a celor prezentate, se poate afirma c prin aplicarea proiectului de reabilitare a sitului se va reduce impactul asupra factorului de mediu ap, la nivelul amplasametului sitului Cuprom. Poluarea freaticului va putea fi ns eradicat numai prin lucrri de reabilitare a siturilor aflate n partea de est a amplasamentului Cuprom,

PARC ECO INDUSTRIAL SEPA BAIA MARE


Proiect 768/2012 STUDIU DE FEZABILITATE BM 122-102

cunoscut fiind faptul ca la intrarea pe acest amplasament, apele prezint pH acid, respectiv ncrcri cu metale grele. Factorul de mediu aer n prima etap, cea de demolare a cldirilor, dat fiind c instalaiile i traseele au fost golite i splate la oprirea activitiilor, singurele surse de praf la nivel local vor fi cele generate n timpul lucrrilor de demolare (emisii de praf n atmosfer la joas nlime). Pot rezulta emisii n concentraii nesemnificative, din manevrarea i transportul materialelor sau din traficul generat de lucrrile de demolare, sau emisii de praf n cantitii mai mari la operaiile de demolare prin implozie. Pentru a reduce semnificativ cantitatea de praf rezultat, se vor face udri n vederea colectrii prafurilor. Din instalaiile aferente cladirilor nu rezult emisii de noxe sau prafuri ntruct activitatea a fost oprit. Reabilitarea sitului implic sistematizarea suprafeei, ceea ce va favoriza apariia polurii cu pulberi n suspensie. Sursele au un caracter punctiform, discontinuu, cu rate de emisie variabile n funcie de condiiile meteorologice. Dispersia poluanilor va fi limitat, dar va putea fi iniiat prin micri atmosferice ascensionale manifestate aproape de nivelul solului sau n turbulene locale generate de micarea sursei. Acestor surse nu li se pot atribui concentraii specifice n emisie, datorit caracterului lor liber, deschis i nedirijat, din acest motiv aceste emisii nu pot fi evaluate. Se apreciaz c emisiile rezultate din gazele de eapament ale mijloacelor auto care deservesc etapa de construcie a ansamblului fotovoltaic vor fi nesemnificative, ele neconstituind surse considerabile de poluare atmosferic. Pregtirea sitului pentru activiti ulterioare poate genera un impact asupra factorului de mediu aer, ns intensitatea i amploarea acestuia nu va avea influene majore. Alte tipuri de emisii sunt cele provenite din gazele de combustie rezultate din arderea combustibililor de la utilajele ce deservesc operaiunea de demolare: macarale, buldozere, utilaje de transport a deeurilor. Acestea se vor ncadra n limitele normale. Printr-o bun organizare a executrii lucrrilor i avnd n vedere c modificrile poteniale la nivelul componentei atmosferice vor fi de scurt durat, se poate considera c impactul asupra aerului pe amplasament va fi moderat, putnd deveni semnificativ doar pe perioade foarte scurte de timp. n vederea prevenirii unui impact negativ asupra componentei atmosferice, se vor adopta urmatoarele msuri: - stropirea cu ap a cldirilor care se vor demola; - curarea corespunzatoare a mijloacelor de transport la ieirea din antier; - evitarea activitilor de ncrcare/descrcare a mijloacelor de transport cu materiale generatoare de praf n condiii de vnt; - delimitarea zonelor afectate de lucrrile de demolare a cldirilor reabilitare sit amenajare parc industrial; - utilizarea unor metode de protecie pentru reinerea prafului (plase antipraf); - utilizarea de mijloace de transport i de utilaje dotate cu motoare ale cror emisii respect legislaia n vigoare; - ntreinerea corespunzatoare a motoarelor mijloacelor de transport i a utilajelor. - realizarea unor zone verzi de protecie;

- realizarea acceselor interioare se face cu prevederea de plantaii pe aliniament pentru mbuntirea capacitii de regenerare a atmosferei, protecia fonic i eolian, conform prevederilor Legii 265/2006. Se vor respecta astfel i prevederile Directivei Cadru Aer 96/62/EC. Factorul de mediu sol i subsol Datorit activitiilor industriale desfurate pe platforma uzinal, solul aferent sitului uzinei, este unul acid. Prin amestecuri succesive de deeuri industriale, concentrate, zguri, scpri de acid sulfuric, solul i-a schimbat structura chimic, eterogen i granulometric. Poluanii principali rezultai n urma activitiilor desfurate, care au afectat calitatea solului, subsolului i a apei freatice sunt urmtorii: cupru, plumb, zinc, cadmiu, etc. Surselor remanente de poluani li se vor aduga cele rezultate prin demolarea construciilor (praf prin manevrarea materialelor, depozitarea i transportul lor, din traficul utilajelor de transport, alte pulberi sedimentabile inerte din punct de vedere chimic). Trebuie de menionat c materialele recuperabile i deeurile de construcie vor fi depozitate temporar pe sol, n zone stabilite anterior, special amenajate, dar ele nu reprezint poteniale surse de infestare a solului. Impactul actual asupra factorilor de mediu este redus n arealul sitului contaminat, poluarea factorilor de mediu fiind influenat de activitile avute n vedere, respectiv de dezafectare a structurilor de rezisten existente pe amplasament, de activitile privind reabilitarea sitului precum i de activitile privind amenajarea parcului industrial. n mod excepional, alte poteniale surse de impurificare a solului pot fi scprile accidentale de combustibili i uleiuri de la utilajele de demolare i capacitile de transport sau a altor utilaje utilizate att n etapa de demolare, n etapa de reabilitare a sitului ct i n etapa de realizare parc. Prin aplicarea proiectului de reabilitare, structura solului se va modifica definitiv, astfel c: pe perioada de demolare, ntrucat se vor efectua lucrri de excavaie, terenul va fi eliberat att de cldiri i instalaii, cat i de vegetaie. dup ndeprtarea de pe suprafaa sitului a deeurilor de construcii provenite din demolri, inclusiv fundaiile cldiriilor, amplasamentul va fi nivelat, tratat, nchis la suprafa cu sol fertil care, funcie de zon, va fi vegetat sau pregtit pentru activiti ulterioare prin amenajri de platforme betonate sau acoperite cu piatr concasat.

n etapa de reabilitare, solul va suferi intervenii majore prin aplicarea tehnicii de depoluare prin imobilizare a poluanilor, respectiv prin nchiderea la suprafa cu pmnt vegetal. Aplicarea tehnologiei de reabilitare va contribui la o mbuntire considerabil a calitii solului, subsolului i apelor freatice. Pregtirea sitului pentru activiti ulterioare, va genera un impact nesemnificativ asupra calitii solului/subsolului, aceasta ca urmare a faptului c n etapele anterioare acesteia se are n vedere realizarea reeisticii de utiliti pe ntreg amplasamentul, parcelarea sitului i pregtirea pentru activiti ulterioare. Lund n calcul aspectele menionate, precum i faptul c activitile propuse vor contribui substanial la mbuntirea calitii solului de pe amplasament, se consider c impa ctul asupra factorului de mediu sol i subsol n cadrul activitilor vizate va fi pozitiv semnificativ. Protecia mpotriva zgomotului i vibraiilor Potenialele surse de zgomot i vibraii n perioada implementrii proiectului de investiie (demolri, reabilitarea sitului, amenajarea acestuia pentru alte activiti), sunt cele generate de utilajele folosite, precum i de mijloacele 26

PARC ECO INDUSTRIAL SEPA BAIA MARE


Proiect 768/2012 STUDIU DE FEZABILITATE BM 122-102

de transport pentru materiale i deeuri. Ritmul de desfurare a lucrrilor se va face n limitele de ncadrare a nivelului zgomotului normal (65 dB), avndu-se n vedere ca nivelul de zgomot i de vibraii la limita incintei obiectivului i la cel mai apropiat receptor protejat s fie redus la minim. Concluzii privind evaluarea impactului asupra mediului Realizarea investiiei va genera un impact semnificativ pozitiv asupra mediului, att pentru platforma Cuprom ct i pentru municipiul Baia Mare. 4. Durata de realizare i etapele principale, graficul de realizare a investiiei
GRAFIC GANTT DE REALIZARE A PROIECTULUI
Perioada de implementare

DEVIZ GENERAL privind cheltuielile necesare realizrii investiiei PARC ECO INDUSTRIAL SEPA BAIA MARE Varianta 1 fara cos
In lei/euro la cursul de 4,30 lei/euro Nr.crt. Denumirea capitolelor si subcapitolelor de cheltuieli Valoare (fara TVA) Mii lei Mii euro 3 4 TVA Mii lei 5 Valoare (inclusiv TVA) Mii lei Mii euro 6 7

Luna 10

Luna 11

Luna 12

Luna 13

Luna 14

Luna 15

Luna 16

Luna 17

Luna 18

Luna 19

Luna 20

Luna 21

Luna 22

Luna 23

Nr.

Denumire activitate Consultanta, organizare proced.achizitie, asist.teh. Studii de teren, proiect., avize, autorizatii Demolare cladiri si cos Ecologizare si amenajare spatii verzi Reabilitare cladiri Retele utilitati Drum cu 4 benzi de circulatie Drum cu 2 benzi de circulatie Procurare si montaj PT Parcari Trotuare Alte activitati privind managementul proiectului

Luna 24

Luna 1

Luna 2

Luna 3

Luna 4

Luna 5

Luna 6

Luna 7

Luna 8

Luna 9

Anterior implementarii proiectului

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
14

Costurile estimative ale investiiei


1. Valoarea total cu detalierea pe structura devizului general (vezi deviz general) 2. Esalonarea costurilor coroborate cu graficul de realizare a investitiei
GRAFIC VALORIC DE REALIZARE A PROIECTULUI

Luna 10

Luna 11

Luna 12

Luna 13

Luna 14

Luna 15

Luna 16

Luna 17

Luna 18

Luna 19

Luna 20

Luna 21

Luna 22

Luna 23

Nr.

Denumire activitate Consultanta, organizare proced.achizitie, asist.teh. Studii de teren, proiect., avize, autorizatii Demolare cladiri si cos Ecologizare si amenajare spatii verzi Reabilitare cladiri Retele utilitati Drum cu 4 benzi de circulatie Drum cu 2 benzi de circulatie Procurare si montaj PT Parcari Trotuare

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11

481,19 1722,21 5778,07 66402,84 4613,90 8463,85 8921,64 7202,50 1564,00 5127,75 971,80 1306,08 112555,83 112555,83 112555,83 1422,21

20 100 578

20 100 578

20 100 578

20

20

20

20

20

20

20

20

20

20

20

20

20

20

20

20

20

20

20

20

578

578

578

578

578

578

578

Luna 24

Luna 1

Luna 2

Luna 3

Luna 4

Luna 5

Luna 6

Luna 7

Luna 8

Luna 9

Valoare totala (mii lei)

Anterior implementarii proiectului

Perioada de implementare

20

3018 3018 3018 3018 3018 3018 3018 3018 3018 3018 3018 3018 3018 3018 3018 3018 3018 3018 3018 3018 3018 3018 577 577 577 577 577 577 577 846 577 846 846 846 846 846 846 892 720 313 313 313 313 313 733 139 733 139 733 139 733 139 733 139 733 139 733 139 846 892 720 846 892 720 846 892 720 892 720 892 720 892 720 892 720 892 720 892 720

12 Alte cheltuieli Total lunar Total 6 luni Total anual

1422,21

54,4 54,4 54,4 54,4 54,4 54,4 54,4 54,4 54,4 54,4 54,4 54,4 54,4 54,4 54,4 54,4 54,4 54,4 54,4 54,4 54,4 54,4 54,4 54,4 752 752 4347 4247 4247 4247 4247 4247 5094 5407 4252 4252 4252 4252 5552 5552 5552 6423 5577 5577 5577 5577 5577 5577 20016,06 27498,80 31581,61 33459,35 47514,86 65040,97

1 2 CAPITOLUL 1 Cheltuieli pentru obinerea i amenajarea terenului 1.1 Obinerea terenului 0,00 1.2 Amenajarea terenului 72.075,47 Amenajri pentru protecia mediului i aducerea la 1.3 105,44 starea iniiala Total capitol 1 72.180,91 CAPITOLUL 2 Cheltuieli pentru asigurarea utilitilor necesare obiectivului Total capitol 2 930,95 CAPITOLUL 3 Cheltuieli pentru proiectare i asisten tehnic 3.1 Studii de teren 170,50 Taxe pentru obinerea de avize, acorduri i 3.2 520,60 autorizaii 3.3 Proiectare i inginerie 1.031,11 3.4 Organizarea procedurilor de achiziie 171,85 3.5 Consultan 206,22 3.6 Asisten tehnic 103,11 Total capitol 3 2.203,40 CAPITOLUL 4 Cheltuieli pentru investiia de baz 4.1 Construcii i instalaii 34.370,48 4.2 Montaj utilaj tehnologic 10,00 Utilaje, echipamente tehnologice i funcionale cu 4.3 1.554,00 montaj 4.4 Utilaje fr montaj i echipamente de transport 0,00 4.5 Dotri 0,00 4.6 Active necorporale 0,00 Total capitol 4 35.934,48 CAPITOLUL 5 Alte cheltuieli Organizare de antier 0,00 5.1 5.1.1. Lucrri de construcii 0,00 5.1.2. Cheltuieli conexe organizrii antierului 0,00 5.2 Comisioane, taxe, cote legale, costul creditului 274,96 5.3 Cheltuieli diverse i neprevzute 1.031,11 Total capitol 5 1.306,08 CAPITOLUL 6 Cheltuieli pentru probe tehnologice i teste i predare la beneficiar 6.1 Pregtirea personalului de exploatare 0,00 6.2 Probe tehnologice i teste 0,00 Total capitol 6 0,00 Total general 112.555,83 Din care C + M 107.492,35

0,00 16.761,74 24,52 16.786,26

0,00 17.298,11 25,31 17.323,42

0,00 89.373,59 130,75 89.504,33

0,00 20.784,56 30,41 20.814,96

216,50

223,43

1.154,38

268,46

39,65 121,07 239,79 39,97 47,96 23,98 512,42

40,92 0,00 247,47 41,24 49,49 24,75 403,87

211,42 520,60 1.278,58 213,10 255,72 127,86 2.607,27

49,17 121,07 297,34 49,56 59,47 29,73 606,34

7.993,14 2,33 361,40 0,00 0,00 0,00 8.356,86

8.248,92 2,40 372,96 0,00 0,00 0,00 8.624,28

42.619,40 12,40 1.926,96 0,00 0,00 0,00 44.558,76

9.911,49 2,88 448,13 0,00 0,00 0,00 10.362,50

0,00 0,00 0,00 63,95 239,79 303,74

0,00 0,00 0,00 0,00 247,47 247,47

0,00 0,00 0,00 274,96 1.278,58 1.553,55

0,00 0,00 0,00 63,95 297,34 361,29

0,00 0,00 0,00 26.175,77 24.998,22

0,00 0,00 0,00 26.822,46 25.798,16

0,00 0,00 0,00 139.378,29 133.290,51

0,00 0,00 0,00 32.413,56 30.997,79

27 PARC ECO INDUSTRIAL SEPA BAIA MARE


Proiect 768/2012 STUDIU DE FEZABILITATE BM 122-102

DEVIZ GENERAL privind cheltuielile necesare realizrii investiiei PARC ECO INDUSTRIAL SEPA BAIA MARE Varianta 2 cu cos
In lei/euro la cursul de 4,30 lei/euro Denumirea capitolelor si subcapitolelor de Valoare (fara TVA) cheltuieli Mii lei Mii euro 1 2 3 4 CAPITOLUL 1 Cheltuieli pentru obinerea i amenajarea terenului 1.1 Obinerea terenului 0,00 0,00 1.2 Amenajarea terenului 70.383,09 16.368,16 Amenajri pentru protecia mediului i aducerea la 1.3 starea iniiala 105,44 24,52 Total capitol 1 70.488,53 16.392,68 CAPITOLUL 2 Cheltuieli pentru asigurarea utilitilor necesare obiectivului Total capitol 2 930,95 216,50 CAPITOLUL 3 Cheltuieli pentru proiectare i asisten tehnic 3.1 Studii de teren 170,50 39,65 Taxe pentru obinerea de avize, acorduri i 3.2 545,64 126,89 autorizaii 3.3 Proiectare i inginerie 1.081,19 251,44 3.4 Organizarea procedurilor de achiziie 180,20 41,91 3.5 Consultan 216,24 50,29 Asisten tehnic 3.6 108,12 25,14 Total capitol 3 2.301,88 535,32 CAPITOLUL 4 Cheltuieli pentru investiia de baz 4.1 Construcii i instalaii 36.039,56 8.381,29 4.2 Montaj utilaj tehnologic 10,00 2,33 Utilaje, echipamente tehnologice i funcionale cu 4.3 1.554,00 361,40 montaj 4.4 Utilaje fr montaj i echipamente de transport 0,00 0,00 4.5 Dotri 0,00 0,00 4.6 Active necorporale 0,00 0,00 Total capitol 4 37.603,56 8.745,01 CAPITOLUL 5 Alte cheltuieli Organizare de antier 0,00 0,00 5.1 5.1.1. Lucrri de construcii 0,00 0,00 5.1.2. Cheltuieli conexe organizrii antierului 0,00 0,00 5.2 Comisioane, taxe, cote legale, costul creditului 288,32 67,05 5.3 Cheltuieli diverse i neprevzute 1.081,19 251,44 Total capitol 5 1.369,50 318,49 CAPITOLUL 6 Cheltuieli pentru probe tehnologice i teste i predare la beneficiar 6.1 Pregtirea personalului de exploatare 0,00 0,00 6.2 Probe tehnologice i teste 0,00 0,00 Total capitol 6 0,00 0,00 Total general 112.694,42 26.208,01 Din care C + M 107.469,04 24.992,80 Nr.crt. TVA Mii lei 5 Valoare (inclusiv TVA) Mii lei Mii euro 6 7

Analiza cost-beneficiu: 1. Identificarea investiiei i definirea obiectivelor Proiectul intitulat PARC ECO INDUSTRIAL SEPA BAIA MARE, pentru care se realizeaz analiza costbeneficiu se identific cu proiectul SEPA (Sustainable and Equipped Productive Areas), un proiect finanat prin Axa Prioritar 4 Dezvoltarea de sinergii transfrontaliere pentru zonele de cretere sustenabil a programului de finanare Europa de Sud-est (South-East Europe). SEPA are ca obiectiv promovarea conceptului de zon de producie durabil. Aceasta se definete prin: Comunitate a firmelor de producie i servicii care, n interiorul unei zone funcionale i prin cooperare, dorete s mbunteasc performanele economice i sociale, achiziionarea de instrumente specifice de organizare, de management i infrastructur. Proiectul are ca scop facilitarea regenerrii unui numr de zone de producie n conformitate cu criteriile de durabilitate, crescnd astfel atractivitatea acestor zone pentru investitorii romni i strini. Proiectul este inovator devreme ce se concentreaz pe planificarea durabilitii de mediu a produciei, nc din stadiul de proiectare a organizrii sit-urilor de producie, mai degrab dect la momentul stabilirii fiecrei ntreprinderi individuale ntro locaie specific. Aceast abordare se poate dovedi extrem de benefic pentru IMM-uri, care nu au n general amploarea necesar pentru a-i organiza independent sit-uri de producie durabile ntr-un mod eficient din punct de vedere al costurilor. Fundamentat pe bune practici i schimburi de experien, proiectul va testa un model de locaie de producie durabil pentru IMM-uri, aplicabil n orice domeniu de producie i bazat pe protecia mediului i pe utilizarea resuselor regenerabile, precum i pe circumstane locale specifice. Ca rezultat concret, SEPA se va axa pe desemnarea funciilor necesare realizrii unui eco-parc industrial certificat EMAS care s susin activitile economice (parc industrial i tehnologic, centru pentru promovarea afacerilor, centru de cercetare i dezvoltare, spaii expoziionale, etc.), i pentru care s se stabileasc grupul i metodologia de administrare (parteneriat public privat). Eco parcul industrial este conceput ca o infrastructura de afaceri destinat susinerii dezvoltrii economice a municipiului Baia Mare prin dezvoltarea mediului de afaceri i prin crearea unei infrastructuri complexe pentru susinerea activitilor economice, respectiv pentru utilizarea surselor de energie alternativ. Obiectivul general SEPA este imbuntirea infrastructurii de afaceri, a serviciilor, creterea interesului potenialilor investitori i atragerea de noi investiii n Municipiul Baia Mare Obiectivele specifice ale SEPA sunt urmtoarele: creterea atractivitii zonei din punctul de vedere al investiiilor i pregtirea investiiilor majore n domeniul infrastructurii de afaceri i a serviciilor comune pentru afaceri, prin pregtirea unui proiect major de investiii n domeniul infrastructurii de afaceri: realizarea studiului de fezabilitate: Eco -Parcul Industrial Baia Mare; cunoaterea i analizarea experienelor anterioare i actuale n domeniul realizrii zonelor industriale prin realizarea schimbului de experien i a studiului privind Relocarea operatorilor industriali in Eco-Parcul Industrial Baia Mare n urma restructurrii industriale; creterea interesului i mbuntirea cunotinelor potenialilor investitori strategici despre posibilele investiii n Municipiul Baia Mare; iniierea i dezvoltarea cooperrii dintre autoritile administraiei locale i sectorul industrial din zona, prin simplificarea procedurilor pentru obinerea avizelor necesare investiiilor; crearea i dezvoltarea unei infrastructuri de afaceri performane; 28

0,00 16.891,94 25,31 16.917,25

0,00 87.275,03 130,75 87.405,77

0,00 20.296,52 30,41 20.326,92

223,43

1.154,38

268,46

40,92 0,00 259,48 43,25 51,90 25,95 421,50

211,42 545,64 1.340,67 223,45 268,13 134,07 2.723,37

49,17 126,89 311,78 51,96 62,36 31,18 633,34

8.649,49 2,40 372,96 0,00 0,00 0,00 9.024,85

44.689,06 12,40 1.926,96 0,00 0,00 0,00 46.628,42

10.392,80 2,88 448,13 0,00 0,00 0,00 10.843,82

0,00 0,00 0,00 0,00 259,48 259,48

0,00 0,00 0,00 288,32 1.340,67 1.628,99

0,00 0,00 0,00 67,05 311,78 378,83

0,00 0,00 0,00 26.846,51 25.792,57

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 139.540,93 32.451,38 133.261,61 30.991,07

PARC ECO INDUSTRIAL SEPA BAIA MARE


Proiect 768/2012 STUDIU DE FEZABILITATE BM 122-102

susinerea ntreprinztorilor mici i mijlocii; dezvoltarea de servicii pentru susinerea inovaie i a unei competitiviti crescute. Municipiul Baia Mare are nevoie de o astfel de infrastructur destinat mediului de afaceri, ntruct economia se bazeaz, n prezent pe sectorul serviciilor (mai ales celor din zona lohn), sectorul construciilor destinate dezvoltrii proiectelor imobiliare i infrastructurii serviciilor publice i sectorul economiei financiare destinat dezvoltrii pieei bancare. Parcurile industriale, prezint pentru economiile locale o serie de avantaje dintre care amintim: diversitatea locurilor de munc, flexibilitatea activitii companiilor din cadrul parcurilor adaptat la nevoile consumatorilor, coninutul ridicat de valoare adugat al produselor i serviciilor realizate n cadrul parcului industrial i de aici salarii ridicate pentru fora de munc angajat n cadrul parcului etc. Administrarea parcului industrial va fi asigurat de ctre o societate comercial, principal misiunea acesteia fiind de a asigura ncheierea contractelor de concesiune, vnzare-cumprare sau a altor contracte de aceast natur destinate realizrii investiiilor mediului de afaceri n cldiri i a desfurrii activitii de ctre acetia. Asocierea se dovedete prin contractul de asociere sau prin actul constitutiv al societii ce administreaz parcul industrial i care are n proprietate sau folosin, pe cel putin 30 de ani, terenul i cldirile aferente parcului industrial, situaie n care societatea administrator depune cererea i obine titlul de parc industrial. n vederea constituirii unui parc industrial, O.G. nr. 65/2001, aa cum a fost modificat prin Legea nr. 490/2002 a prevzut ca terenul aferent parcului industrial mpreun cu cldirile i infrastructura privind utilitile existente la momentul constituirii trebuie s ndeplineasc cumulativ urmtoarele condiii: terenul are acces la un drum naional sau european i este racordat la infrastructura utilitilor publice; terenul are o suprafa de cel puin 10 ha; terenul se afl n proprietatea sau n folosina, pe cel putin 30 de ani, a asocierii care solicit titlul de parc industrial; sunt libere de orice sarcini; nu fac obiectul unor litigii n curs de soluionare la instanele judectoreti cu privire la situaia juridic; Principalele domenii de specializare ale parcurilor industriale sunt urmtoarele: industrie prelucratoare, n care predomin activitile de prelucrare i/sau restabilire a valorilor de ntrebuinare pentru bunuri, cu posibilitatea concentrarii pe diverse industrii de vrf; afaceri, n care predomin activitile financiar-bancare, de consultan, proiectare, cercetare-dezvoltare, precum i activiti de administrare a afacerilor; distribuie, n care predomin activitile de depozitare mrfuri i logistic, desfurate n apropierea terminalelor de containere, a infrastructurii de transport (osele, ci ferate, aeriene, maritime, fluviale) i a punctelor vamale; servicii, n care predomin industriile productoare de servicii, astfel cum sunt definite de Clasificarea Activitilor din Economia Naional. n cadrul parcului industrial, pe lng activitile care predomin i care confer domeniul de specializare al parcului industrial, n vederea sprijinirii dezvoltrii acestor activiti, se pot desfura o serie de servicii conexe: furnizare de utiliti, curenie i paz, servicii comerciale i de alimentaie public, activiti hoteliere, servicii de eviden contabil, asisten n afaceri, servicii de asigurare i altele similare acestora sau n legtur direct cu acestea. 29

2. Analiza opiunilor Varianta fr investiie (varianta zero sau BAU business as usual) n varianta zero se consider c investiia nu se realizeaz, caz n care nu exist costuri pentru realizarea acesteia i prin urmare nu se nregistreaz nici beneficiile aferente. Varianta cu investiie Varianta 1. n care coul de dispersie este eliminat prin demolare In aceast variant, cheltuielile realizrii proiectului cuprind i costurile de demolare, prevzute la capitolul 4.1 din devizul general. Valoarea lucrrilor de demolare a coului este de 1.649.387 lei + TVA, conform ofertei primite de la SC Instcomp SA Suceava (anexat). Cheltuielile de mentenan au fost estimate ca procent variabil (10% pentru construcii i 4% pentru utiliti) din valoarea aferent a investiiei, reprezentnd costul reabilitrii anuale pentru drumuri, construcii, instalaii asigurare cu utiliti. Cheltuielile cu personalul luate n calcul se refer la costurile cu personalul angajat pentru activiti de administrare, ntreinere i paz a parcului eco industrial. Varianta 2. n care coul de dispersie este pstrat i integrat n viitoarea arhitectur a zonei In aceast variant, cheltuielile realizrii proiectului cuprind i costurile de reabilitare interior i exterioar a coului, prevzute la capitolul 4.1 din devizul general. Valoarea lucrrilor de reabilitare a coului este de 3.085.500 lei + TVA. Cheltuielile de operare i ntreinere, care cuprind cheltuielile de mentenan i cu personalul, au fost estimate dup acelai principiu, prezentat la varianta 1. Veniturile financiare realizate prin implementarea proiectului, n ambele variante, sunt generate n activitatea de nchiriere a terenurilor, cldirilor, etc., funcie de suprafeele obinute. 3. Analiza financiar Obiectivul analizei financiare este de a calcula performanele i sustenabilitatea financiar a investiiei propuse i de a stabili cea mai bun structur de finanare, inclusiv nivelul optim al interveniei cofinanrii din fonduri publice. Scopul principal l constituie estimarea unui flux de numerar pe ntreaga perioad de referin care s fac posibil determinarea cu acuratee a indicatorilor de performan. Metoda folosita n ACB financiar este cea a fluxului net actualizat. Prin aceast metod fluxurile non monetare (amortizare, provizioane) nu sunt luate n considerare. Analiza se efectueaz n baza metodei incrementale, veniturile i costurile incrementale reprezentnd diferena dintre valorile asociate proieciei scenariului cu investiie i cele asociate scenariului BAU. Datele care rmn constante n cele dou scenarii nu se iau n considerare. Indicatorii relevani n analiza cost beneficiu a unei investiii sunt: -Valoarea actual net Aceasta se calculeaz pe baza formulei:

PARC ECO INDUSTRIAL SEPA BAIA MARE


Proiect 768/2012 STUDIU DE FEZABILITATE BM 122-102

VAN

Vi Ci i i 1 (1 r )

VR (1 r ) i

I0

n care: r=rata de actualizare (5%) Io= investiia necesar pentru realizarea proiectului Vi = venit operaional n anul i; VR = valoarea rezidual;

Ci = cost operaional n anul i n = durata de analiza a investiiei

Un indicator VAN pozitiv arat faptul c veniturile viitoare vor excede cheltuielile, aceste diferene anuale aduse n prezent i nsumate reprezentnd valoarea furnizat de indicator. -Rata intern de rentabilitate (RIR): Rata intern de rentabilitate (RIR) rezult din ecuaia de egalare a valorii actuale nete (VAN) cu zero. Altfel spus, aceasta este rata intern de rentabilitate minim acceptat pentru proiect, o rat mai mic indicnd faptul c veniturile nu vor acoperi cheltuielile. Cu toate acestea, o rata RIR negativ poate fi acceptat pentru anumite proiecte n cadrul unor programe de finanare, datorit faptului c acest tip de investiii reprezint necesitate, fr a avea ns capacitatea de a genera venituri. Acceptarea unei RIR negative este condiionat de existena unei RIR economice pozitive, acelai concept fiind aplicat de data aceasta asupra beneficiilor i costurilor socio-economice. - Raportul cost beneficiu Calculat ca raport ntre beneficii viitoare i costuri viitoare, adic total venituri actualizate i total costuri actualizate.
15

- varianta 1 cu proiect Proieciile financiare reprezint principalele cheltuieli i venituri legate de implementarea proiectului. Cheltuieli: - cheltuieli de capital sau cheltuielile investiionale - cheltuielile de operare i ntreinere: - cheltuieli cu personalul - s-a luat n calcul angajarea unui numr de aproximativ 90 de persoane (pentru administraia parcului, paz, ntreinere, etc.), - cheltuieli de mentenan - s-a luat n calcul costul reabilitrii anuale pentru drumuri, construcii, instalaii asigurare cu utiliti, respectiv 5% din investiia de baz. Venituri: - veniturile generate prin realizarea investiiei sunt obinute din nchirierea terenurilor i/sau cldiri. Sa luat n considerare doar aceast variant deoarece varianta vnzrii terenurilor ar duce la desfiinarea platformei industriale din punct de vedere juridic. - n calculele realizate s-a utilizat preuri diferite n funcie de amplasarea, suprafaa, calitatea i dotarea terenurilor. S-a considerat necesar mprirea parcelelor n 3 categorii, rezultnd astfel trei zone: A, B i C. Estimare venituri i cheltuieli anuale pentru scenariul 1 (co eliminat prin demolare) Venituri Tip Zona A Zona B Zona C Pre/lun 1 euro/mp 0,4 euro/mp 0,5 euro/mp TOTAL Suprafaa 99.600 mp 146.080 mp 86,320 mp 332.000 mp Venituri/an 1.195.200 euro 701.184 euro 517.920 euro 2.414.304euro = 10.381.507,2 lei

VAi VR
1 15

CAi
0

Cheltuieli Cost investiie 112.555,83 mii lei Cheltuieli cu personalul 1.542 mii lei Costuri de mentenan Total costuri 1.796,72 mii lei 115.894,55 mii lei

VAi - venitul actualizat din anul i; VR valoarea rezidual;

CAi costul actualizat din anul i i = 0 anul n care se realizeaz investitia

- Rata de actualizare n cazul proiectului Centrul Judeean de Coordonare i Conducere a Interveniilor am utilizat ratele de actualizare recomandate ghidurile altor programe de finanare, i anume: rata de actualizare recomand este de 5% pentru analiza financiar i 5,5% pentru analiza socio-economic. - Orizontul de timp Reprezint numrul maxim de ani pentru care se fac previziuni n cadrul analizelor. n acest caz s-a ales ca orizont de timp 15 ani. - Proiecii financiare - varianta 0 fr proiect S-a considerat c nu exist costuri sau venituri deoarece n varianta fr investiie situaia actual nu se modific, astfel toate valorile (cheltuieli sau eventuale venituri) rmn neschimbate. n consecin, cheltuielile i veniturile anuale de operare n varianta fr investiie sunt zero.

Estimare venituri i cheltuieli anuale pentru scenariul 2 (pstrare co) Venituri Tip Zona A Zona B Zona C Pre/lun 1 euro/mp 0,4 euro/mp 0,5 euro/mp TOTAL Suprafaa 94.145 mp 146.080 mp 100.275 mp 340.500 mp Venituri/an 1.129.740 euro 701.184 euro 601.650 euro 2.432.574 euro = 10.460.068,2 lei

Cheltuieli 30 PARC ECO INDUSTRIAL SEPA BAIA MARE


Proiect 768/2012 STUDIU DE FEZABILITATE BM 122-102

Cost investiie 112.694,42 mii lei Cheltuieli cu personalul 1.542 mii lei Costuri de mentenan 1.880,18 mii lei Total costuri 116.116,6 mii lei

creterea general a nivelului de trai a locuitorilor din Baia Mare, prin scderea polurii, creterea numrului locurilor de munc i nu n ultimul rand, prin creterea activitii turistice (toate zonele turistice sunt mai bine dezvoltate dect restul zonelor, att n Romnia ct i pe plan mondial).

Tabelele ACB 1 i ACB 2, anexate, conin sinteza fluxurilor de numerar, a cheltuielilor i a veniturilor. Din analiza financiar realizat rezult faptul c aceast investiie este profitabil din punct de vedere financiar. Sinteza indicatorilor este prezentat n urmtorul tabel: Indicatori Valoarea actualizat net - VAN Rata intern de rentabilitate - RIR Raport cost/beneficiu Varianta fr co 27.677 mii lei 7,16% 3,11 Varianta cu co 27.442 mii lei 7.14% 3,06

Metodologia folosit este analiza recomandat de Uniunea Europeana n Ghidul analizei cost-beneficiu al proiectelor de investiii. Analiza economic este reprezentat de: - coreciile fiscale eliminarea taxelor, subveniilor i altor transferuri - corecii ale externalitilor - conversia preurilor de pia n preuri contabile n scopul includerii costurilor i beneficiilor sociale. Corecii fiscale Preurile de pia includ uneori impozite, subvenii i alte transferuri, care pot afecta nivelul lor relativ. Aceste distorsiuni se pot corecta aplicnd urmtoarele principii: - preurile aferente fluxurilor de intrri i ieire nu vor include TVA sau alte impozite indirecte; - preurile aferente fluxurilor de intrri vor include impozitele directe; - transferurile ctre indivizi, cum ar fi cele pentru asistena social nu vor fi incluse. Pentru acest proiect s-au aplicat corecii fiscale privind TVA, aferent valorii investiiei. Corecii ale externalitilor Obiectivul este determinarea beneficiilor sau costurilor externe, care nu au fost luate n considerare n cadrul analizei financiare. Pentru acest proiect externalitile sunt reprezentate de: - beneficii care decurg din reducerea polurii solului; - beneficii care decurg din creterea suprafeei de teren gol; - beneficii privind creterea atractivitii platformei; - beneficii privind posibilitile de valorificare a terenului pus la dispoziie prin implementarea proiectului (economii la energia electric, noi locuri de munc, atragerea investitorilor strini, posibilitile crerii unei platforme industriale); Pornind de la mprirea platformei, descris n subcapitolul Scenariile tehnico-economice prin care obiectivele proiectului de investiii pot fi atinse - zona de nord i de sud, n analiza economic s-au cuantificat doar beneficiile economice generate pe zona de sud. Zona de nord este prevzut ca un parc eco-industrial, fr a se propune anumite tipuri de activiti care se vor desfura, cele dou zone (de nord) fiind identice att pen tru varianta 1 ct i pentru varianta 2. n ambele variante, cu pstrarea sau cu eliminarea coului de dispersie, aceast zon (de sud) est e destinat n principal unui parc fotovoltaic, ceea ce difer fiind suprafaa i modul de amplasare a panourilor fotovoltaice (pe teren sau pe acoperiuri). Explicaii / cuantificare beneficii - Varianta cu co Parc fotovoltaic Cuantificarea cantitii de CO2 care reprezint economia de emisii n cazul producerii energiei electrice din resurse regenerabile (sursa solar): Pentru cuantificare s-a folosit metoda factorilor de emisie standard n 31 Valoare anual

Aceste rezultate subliniaz faptul c implementarea proiectului propus, pe lng faptul c este vital din punct de vedere economic i social, este fezabil n cazul ambelor scenarii studiate. Din cifrele obinute concluzionm faptul c indicatorii performanelor financiare sunt relativ egali, de aceea n vederea recomandrii unei ariante este nevoie de a realiza i analiza economic a ambelor scenarii. Calculele detaliate sunt prezentate n tabelele ACB 3 i ACB 4, anexate lucrrii. 4. Analiza economic Analiza economic msoar impactul economic, social i de mediu al proiectului i evalueaz proiectul din punct de vedere al societii. Investiia PARC ECO INDUSTRIAL SEPA BAIA MARE are ca scop facilitarea regenerrii unui numr de zone de producie n conformitate cu criteriile de durabilitate, crescnd astfel atractivitatea acestor zone pentru investitorii romni i strini n evaluarea economic a unui proiect legat de regenerarea unui amplasament puternic poluat pentru a atinge scopul propus trebuie s se acorde importan unei serii de bunuri care nu au pia de desfacere, cum ar fi impactul scderii nivelului de poluare din zon asupra sntii, atractivitatea zonei, crearea unor noi locuri de munc, posibilitatea concentrrii pe platform a mai multor activiti din domenii diferite, crend un centru de sine stttor. Beneficiile proiectului au urmtoarele componente: - beneficii din punct de vedere al sntii nivelul polurii se diminueaz semnificativ ceea ce duce la un numr redus de persoane ale cror sntate este afectat de emisii; aceasta se traduce prin economii privind consultaiile medicale i medicamentele necesare pentru tratamente; - beneficii din punct de vedere social atractivitatea zonei, crearea de noi locuri de munc (scade nivelul populaiei inactive al oraului), reducerea ajutoarelor financiare distribuite la nivel local, creterea veniturilor bugetare; - beneficii rezultate din activiti turistice (n cazul variantei selectate) creterea atractivitii municipiului Baia Mare n ansamblu, prin includerea coului i a zonei adiacente n programe turistice;

3.118.444 lei

PARC ECO INDUSTRIAL SEPA BAIA MARE


Proiect 768/2012 STUDIU DE FEZABILITATE BM 122-102

conformitate cu principiile IPCC (Intergovernmental Panel on Climate Change Grupul interguvernamental de experi privind schimbrile climatice). Factorul naional de emisie standard pentru energia electric este de 0,701 t CO2/MWh. Producia estimat de energie electric: 2200 MWh/an innd cont c, pentru 1MWh produs din surs solar se acord 6 CV certificate verzi (Legea 220/2008 cu completrile i modificrile ulterioare), iar preul mediu de tranzacionare a fost de 55 euro/CV, rezult: 13.185,81 CV x 55 euro / CV = 3.118.444 mii lei/an Explicaii / cuantificare beneficii - varianta fr co: Fotovoltaic Cuantificarea cantitii de CO2 care reprezint economia de emisii n cazul producerii energiei electrice din resurse regenerabile (sursa solar): Pentru cuantificare s-a folosit metoda factorilor de emisie standard n conformitate cu principiile IPCC (Intergovernmental Panel on Climate Change Grupul interguvernamental de experi privind schimbrile climatice). Factorul naional de emisie standard pentru energia electric este de 0,701 t CO2/MWh. Producia estimat de energie electric: 3300 MWh/an innd cont c, pentru 1MWh produs din surs solar se acord 6 CV certificate verzi (Legea 220/2008 cu completrile i modificrile ulterioare), iar preul mediu de tranzacionare a fost de 55 euro/CV, rezult: 19.778,72 CV x 55 euro/certificat = 4.677,67 mii lei/an Conversia n preuri contabile Scopul este de a calcula factorul de conversie standard al distorsionrii preurilor pentru fluxurile de intrare i iesire, precum i distorsionri ale salariilor. La prezenta analiz, acestea nu s-au luat n considerare. Analizele economice i calculul indicatorilor pentru variantele cu investiie, eliminare co de dispersie i pstrare co, sunt prezentate n tabelele ACB 5 i ACB 6, anexate. Valoare anual

n concluzie, proiectul este fezabil din punct de vedere economic, dar nu poate fi realizat fr ajutor financiar nerambursabil, din cauza valorii investiiei. Mai mult, putem afirma ca analiza economic reprezint un puternic argument n favoarea implementrii proiectului, contribuia acestuia asupra populaiei i a factorilor socio-economici fiind practic demonstrat. Varianta mai atractiv din punct de vedere economic este: eliminarea coului de dispersie prin demolare. 5. Analiza de senzitivitate Scopul realizrii analizei de senzitivitate este de a determina gradul de incertitudine n ceea ce privete implementarea proiectului. Analiza de senzitivitate are ca obiectiv identificarea variabilelor critice i impactul potenial al variaiei acestor variabile asupra modificrii indicatorilor de performan financiar i economic. Indicatorii de performan financiar i economic relevani luai n calcul pentru analiza senzitivitii sunt: - rata intern de rentabilitate (RIR); - valoarea net actualizat (VAN). Analiza de senzitivitate este o tehnic de evaluare cantitativ a impactului modificrii unor variabile de intrare asupra rentabilitii proiectului investiional. Instabilitatea mediului economic caracteristic Romniei presupune existena unei palete variate de factori de risc care mai mult sau mai puin probabil pot influena performana previzionat a proiectului. Aceti factori de risc se pot ncadra n mai multe categorii, care pot influena: - costurile de investiie - finalizarea proiectului - veniturile previzionate. Metodologia analizei de senzitivitate se bazeaz pe: - identificarea variabilelor considerate critice pentru durabilitatea beneficiilor proiectului - calcularea valorilor de comutare pentru variabilele critice identificate. Analiza de senzitivitate se realizeaz astfel: - identificarea variabilelor critice ale proiectului, adic acele variabile care au cel mai mare impact asupra rentabilitii sale. Variabilele critice sunt considerate acei parametri pentru care o variaie de 1% n jurul valorii luate n calcul de proiect determina o variaie de peste 1% a indicatorilor de performan; - evaluarea general a robusteii i eficienei proiectului; - aprecierea gradului de risc: cu ct numrul de variabile critice este mai mare, cu att proiectul este mai riscant; - sugereaz msurile care ar trebui luate n vederea reducerii riscurilor proiectului. Indicele de senzitivitate este un coeficient de elasticitate care ne ar at cu cte procente se modific parametrul studiat n cazul modificrii cu un procent a variabilei. Dac acest indice este mai mare dect 1, respectiva variabil este purttoare de risc. Variabilele luate n considerare la analiza de senzitivitate sunt: - costul investiional - nivelul veniturilor (economii la costuri) - costurile de operare i utiliti (costurile de exploatare). Analiza de senzitivitate este prezentat anexat, n tabele: ACB 7, ACB 8 i ACB 9, doar pentru varianta fr co, aceasta fiind varianta propus din punct de vedere tehnic i economico-financiar. 32 PARC ECO INDUSTRIAL SEPA BAIA MARE

4.677.666 lei

Concluzii ale analizei economice n urma calculrii indicatorilor economici rezult urmtoarele aspecte referitoare la proiect, interpretate prin prisma raionamentului analizei economice: Indicatori Valaorea actualizat net - VANE Rata intern de rentabilitate - RIRE Raport cost/beneficiu Varianta fr co 110.089 mii lei 15,99% 4,51 Varianta cu co 80.240 mii lei 14,31% 3,97

Proiect 768/2012

STUDIU DE FEZABILITATE

BM 122-102

Curbele de elasticitate obinute sunt prezentate n fig. ACB 1 pentru RIRF i fig. ACB 2 pentru VANF. Calculul valorilor de comutare Reprezint variaia maxim procentual a variabilei critice pentru care indicatorul de performan analizat pstreaz acelai semn. Creterea cu peste 25% a investiiei duce la RIRF<5% i VANF<0. Reducerea cu 14% a veniturilor din chirii duce la RIRF<5% i VANF<0. Creterea cu 41% a costurilor de operare duce la RIRF<5% i VANF<0 Variabilele critice ale proiectului PARC ECO INDUSTRIAL SEPA BAIA MARE, avnd ca obiectiv promovarea conceptului de zon de producie durabil, n cazul scenariului fr co sunt costul investiional i veniturile obinute din investiie. Costul de operare find mai puin critic.

evoluia ratelor de schimb i a dobnzilor sunt cele stabilite modificri legislative previzibile legislaie armonizat cu Uniunea European climat normal pe perioada executrii lucrrilor plan de finanare respectat lucrri de bun calitate, realizate de un constructori experimentai personal instruit disponibil

Faza de gestionare i monitorizare a proiectului - management corespunztor al operatorului - practici de munc eficiente - creterea ncrederii n calitatea serviciilor. Managementul riscului Categoria de Descriere risc Riscuri tehnice Construcie Riscul de apariie a unui eveniment pe durata realizrii investiiei, care poate conduce la imposibilitatea finalizrii acesteia n timp i la costul estimat Recepie Riscul este fizic i investiie operaional, i se refer la ntrzierea efecturii recepiei investiiei Consecine

Eliminare

Responsabil cu gestionarea riscului

6. Analiza de risc Analiza de risc este metoda de evaluare a probabilitii de apariie a unor factori care pot s mpiedice obinerea rezultatelor urmrite prin implementarea unui proiect. Riscul, ca noiune, reprezint estimarea probabilitii ca o ameninare s foloseasc cu succes o vulnerabilitate i s produc o consecin nefavorabil. Riscul, ca fenomen, este o component omniprezent a aciunilor umane, att n plan personal, ct, mai ales, la nivelul economic i social. Numim risc nesigurana asociat oricrui rezultat. Nesigurana se poate referi la probabilitatea de apariie a unui eveniment sau la influena, la efectul unui eveniment n cazul n care acesta se produce. Riscul apare atunci cnd: - un eveniment se produce sigur, dar rezultatul acestuia e nesigur; - efectul unui eveniment este cunoscut, dar apariia evenimentului este nesigur; - att evenimentul ct i efectul acestuia sunt incerte. Ipotezele analizei de risc se pot diferenia pe trei faze: 1. faza de pregtire i elaborare proiect 2. faza de implementare a proiectului i realizare efectiv a lucrrilor 3. faza de gestionare i monitorizare a proiectului. Faza de pregtire i elaborare proiect - resurse umane cu experien n elaborarea proiectului - resurse umane cu experien ale aplicantului - asigurarea finanrii externe - asigurarea finanrii interne Faza de implementare a proiectului i realizare efectiv a lucrrilor - inflaia este cea pronosticat - creterea economic este cea previzionat 33

ntrziere implementare majorarea costurilor execuie lucrrilor

n Investitorul va semna Investitorul i un contract cu durata i valoarea fixe. de Executantul va trebui a s aib resursele i capacitatea tehnic de a se ncadra n condiiile de execuie stabilite Plata contravalorii Investitorul lucrrilor se va face la recepia investiiei

Resurse intrare

de Riscul ca resursele necesare execuiei s fie insuficiente, s nu aib calitatea corespunztoare, s coste mai mult, s fie indisponibile cantitativ Capacitatea Executantul nu are Imposibilitatea tehnic capacitatea tehnic realizrii investiiei necesar pentru executarea lucrrilor de realizare a investiiei

Consecine pentru beneficiar prin ntrzierea nceperii utilizrii, cu toate consecinele care decurg din aceasta; Creteri de cost cu efecte negative asupra calitii serviciilor furnizate

Executantul trebuie s Executantul se asigure prin contracte de aprovizionare pe termen lung, cu clauze calitative prestabilite Examinarea atent a Investitorul capacitii tehnice i financiare a executantului, naintea contractrii execuiei

PARC ECO INDUSTRIAL SEPA BAIA MARE


Proiect 768/2012 STUDIU DE FEZABILITATE BM 122-102

Soluii Soluiile propuse nu tehnice vechi sunt corespunztoare sau dpdv tehnic sau inadecvate tehnologic Riscuri financiare Finanare Riscul ca finanatorul indisponibil s nu poat asigura resursele financiare atunci cnd trebuie sau n cuantumul stabilit Evaluarea Valoare investiiei i incorect a a costurilor de valorii operare sunt investiiei i subevaluate a costurilor de operare Riscuri instituionale Modificarea Riscul ca pe regimului parcursul proiectului impozitelor i regimul de impozitare taxelor general s se schimbe n defavoarea investitorului Riscuri legale Schimbri Riscul schimbrilor legislative legislative i al i/sau politice politicii autoritilor guvernamentale care nu pot fi anticipate la semnarea contractului, care influeneaz direct proiectul, i care pot conduce la creterea costurilor de capital sau operaionale din partea investitorului

Diminuarea beneficiilor estimate Lipsa finanrii pentru continuarea sau finalizarea investiiei

Clauze contractuale Investitorul referitoare la calitatea lucrrii

Datorit faptului c activitile pentru realizarea parcului eco industrial sunt foarte multe i diversificate, prezentm n continuare o serie de oportuniti de cofinanare a investiiilor. Finantari Directe Programul Operational Regional 2007-2013 (POR) Avnd n vedere termenii de referin ai Documentului Cadru de implementare a POR 2007-2013, s-au identificat doua Axe Proiritare care pot constitui sprijinul de Co-Finanare al proiectului propus, astfel: Axa prioritar 1: Sprijinirea dezvoltrii durabile a oraelor-principali poli de cretere de la nivel regional pe baza planurilor de dezvoltare urbane integrate Axa Prioritar 4: Sprijinirea dezvoltrii mediului de afaceri regional i local

Investitorul nu poate asigura finaarea investiiei i/sau ntreinerea acesteia

Investitorul va analiza Investitorul cu mare atenie angajamentele financiare i concorana cu programarea investiiei Investitorul poate s-i Investitorul utilizeze propriile resurse financiare pentru a acoperi costurile suplimentare sau poate cuta alte surse de finanare Veniturile Investitorul investitorului trebuie s permit acoperirea diferenelor nefavorabile, pn la un cuantum stabilit ntre pri prin contract Lobby politic pe lng Investitorul autoritile publice de Executantul la diverse niveluri, n scopul nemodificrii actelor normative cu impact asupra proiectului. Urgentarea execuiei lucrrii n scopul evitrii modificrlor legislative

Avnd n vedere faptul c exist la nivelul municipiului Baia Mare dou propuneri de proiecte majore care s susin regenerarea urban (proiect Rivulus Dominarium i proiect Periferia), precum i necesitatea existenei unui Plan Integrat de Dezvoltare Urban, oportunitatea de co-finanare a acestui proiect se axeaz n principal pe aplicarea acestuia n cadrul Axei prioritare 4 a POR, respectiv Sprijinirea dezvoltrii mediului de afaceri regional i local. Descrierea succint a condiiilor de ncadrare a proiectului este realizat n continuare. Domeniul Major de Intervenie: Dezvoltarea durabil a structurilor de sprijinire a afacerilor de importan regional i local Descrierea domeniului de intervenie: Structurile de sprijinire a afacerilor reprezint structuri clar delimitate, care asigur o serie de faciliti i/sau spaii pentru desfurarea activitilor economice de producie i de prestare servicii (cu excepia celor care nu sunt finanabile conform regulilor FEDR). Acestea au ca scop atragerea investiiilor i valorificarea potenialului de dezvoltare resurse umane i materiale al diferitelor zone ale Romniei i n special al fostelor zone industriale n declin. Activiti eligibile orientative 34 Construirea / modernizarea / extinderea de cldiri i anexe aferente, exclusiv pentru activiti de producie i servicii pentru firme; Construirea / extinderea infrastructurii rutiere din interiorul structurii de afaceri i a drumurilor de acces; Crearea / modernizarea / extinderea utilitilor de baz din interiorul structurii de afaceri; Conectarea la reele broadband (Internet); Cablarea cldirilor; Dotarea cu echipamente a structurilor de afaceri construite / modernizate / extinse; Activiti de promovare a structurii de sprijinire a afacerii; Cheltuieli pentru obinerea i amenajarea terenului; Cheltuieli pentru asigurarea utilitilor necesare obiectivului; Cheltuieli pentru proiectare i asisten tehnic; Cheltuieli pentru investiii;

Impact negativ asupra veniturilor financiare ale investitorului

Creterea semnificativ a costurilor operaionale ale investitorului si/sau necesitatea de a efectua cheltuieli de capital pentru a putea rspunde acestor schimbri

Categorii de cheltuieli eligibile

Sursele de finanare ale investiiei


Pentru realizarea analizei cost-beneficiu s-a luat n considerare varianta n care lucrrile propuse prin prezentul studiu s-ar realiza prin finanare proprie.

PARC ECO INDUSTRIAL SEPA BAIA MARE


Proiect 768/2012 STUDIU DE FEZABILITATE BM 122-102

Cheltuieli aferente implementrii proiectului; Alte categorii de cheltuieli.

Mrimea maxim a finanrii acordate din costul total eligibil este de: 98% pentru activiti de depoluare 50% pentru activiti de investiii iniiale Autoriti ale administraiei publice locale

Mrimea finanrii acordate Mrimea maxim a finanrii acordate din costul total eligibil este de: 70% pentru microntreprinderi 60% pentru ntreprinderi mijlocii 50% pentru ntreprinderi mari Autoriti ale administraiei publice locale; Societi comerciale, inclusiv societi comerciale administrator, definite conform Ordonanaei 65/2001, cu modificrile ulterioare.

Categorii de beneficiari eligibili Programul Operational Sectorial Competitivitate Economic 2007-2013 (POS CCE) Obiectivul general al POS CCE este creterea productivitii ntreprinderilor romneti pentru reducerea decalajelor fa de productivitatea medie la nivelul UE. Constituirea unui mediu favorabil dezvoltrii ntreprinderilor ca obiectiv specific reprezint crearea unui cadru favorabil dezvoltrii antreprenoriatului prin reducerea constrngerilor n domeniile de eec ale pieei acces la finanare, instrumente financiare, accesul la infrastructurile i serviciile de afaceri pentru crearea de noi ntreprinderi i pentru dezvoltarea celor existente. Axa Prioritar 1: Un sistem inovativ de producie Aceast ax prioritar vizeaz ameliorarea condiiilor pentru dezvoltarea afacerilor, precum i creterea sectorului productiv i cel al serviciilor, n vederea pregtirii ntreprinderilor romneti pentru competiia pe piaa autohton i pe piee externe. n cadrul axei, sprijinul va fi acordat factorilor de competitivitate tangibili i intangibili, ncercnd s promoveze acumularea de capital, serviciile specializate, know how, managementul, accesul la credit i inovarea tehnologic pentru a putea rspunde dezvoltrii continue a cererii pieelor, n ceea ce privete gama i calitatea produselor. Sprijin pentru antreprenoriat Un element cheie pentru dezvoltarea afacerilor, este dezvoltarea serviciilor suport de consultan i antreprenoriat. Piaa serviciilor suport pentru ntreprinderi trebuie s fie suficient de mare, competitiv i diversificat astfel nct s permita IMM-urilor s beneficieze de consultan, s devin mai competitive pe pia i deschise ctre oportunitile care apar. Sprijinirea clusterelor care deja exist i a celor care sunt n curs de apariie este de asemenea important deoarece astfel se consolideaz procesele de interaciune ntre firme favoriznd rspndirea cunotinelor, determinnd scderea unor cheltuieli (costul factorilor de producie i a materiilor prime, a costurilor de tranzacie), determinnd creterea productivitii i a numrului furnizorilor i clienilor pentru cluster. Prin program este avut n vedere finanarea de investiii specifice soft i hard, armonizate cu nevoile IMM. Astfel acestea vor beneficia de avantajele managementului corporativ, de surse de finanare adecvate i garanii asociate, de avantajele tehnice oferite de serviciile societii informaionale i de cooperarea activ cu diveri actori: competitori, organizaii, instituii, inclusiv entiti de C&D. Axa Prioritar 2: Cercetare, dezvoltarea tehnologic i inovarea pentru competitivitate Obiectivul este creterea capacitii de C-D i stimularea cooperrii dintre instituiile de CDI i sectorul productiv i creterea accesului ntreprinderilor la CDI CD n parteneriat ntre universiti/institute de cercetaredezvoltare i ntreprinderi n vederea obinerii de rezultate aplicabile n economie. Promovarea dezvoltrii tehnologice a firmelor, pentru creterea nivelului lor de competitivitate, este susinut prin activiti de CD direct aplicabile n economie care s conduc la dezvoltarea de produse, tehnologii i servicii cu valoare adugat ridicat, noi sau cu imbuntiri semnificative. 35 PARC ECO INDUSTRIAL SEPA BAIA MARE

Categorii de beneficiari eligibili

Domeniul Major de Intervenie: Reabilitarea siturilor industriale poluate i neutilizate i pregtirea pentru noi activiti Descrierea domeniului de intervenie: Reabilitarea site-urilor industriale poluate i neutilizate rezultate n urma nchiderii unitilor industriale reprezint o problem fundamental pentru Romnia din cauza activitilor poluante desfurate n trecut i a necunoaterii poluatorului. Reabilitarea acestor situri va favoriza economiile locale, prin crearea condiiilor pentru noi investiii n activiti productive. Activiti eligibile orientative Decontaminarea terenurilor siturilor industriale poluate, inclusiv preluarea i depozitarea substanelor toxice i periculoase i mbuntirea calitii terenurilor; Demolarea cldirilor i planarea terenului, inclusiv ambalarea i transportul deeurilor; Construirea / modernizarea / extinderea cldirilor i anexelor aferente pentru activiti de producie i prestri servicii; Construirea / extinderea infrastructurii rutiere din interiorul structurii de afaceri i a drumurilor de acces; Construirea / modernizarea / extinderea/ infrastructurii de utiliti; Conectarea la reele broadband (Internet) Cablarea cldirii. Cheltuieli pentru obinerea i amenajarea terenului; Cheltuieli pentru asigurarea utilitilor necesare obiectivului; Cheltuieli pentru proiectare i asisten tehnic; Cheltuieli pentru investiii; Cheltuieli aferente implementrii proiectului; Alte categorii cheltuieli.

Categorii de cheltuieli eligibile

Mrimea finanrii acordate

Proiect 768/2012

STUDIU DE FEZABILITATE

BM 122-102

Astfel, n cadrul acestui domeniu major de intervenie se va sprijini dezvoltarea tehnologic bazat pe cercetri industriale i precompetitive, n vederea realizrii i testrii de noi produse, tehnologii i servicii cu potenial de nalt dezvoltare tehnologic. ntrirea cooperrii n CD ntre institutele de CD/universiti i firme este baza pentru dezvoltarea viitoare a competitivitii internaionale a firmelor. A. Investiii n infrastructura de CDI Infrastructura de cercetare a institutelor CD i universitilor publice este n mare parte depit fizic i moral sau nu acoper multe segmente i activiti noi i de interes n dommeniul tehnologic i al cercetrii. Dezvoltarea bazei de cunoatere este strns legat de dezvoltarea corespunztoare a infrastructurii de CD, care s contribuie n final la creterea dezvoltrii tehnologice a ntreprinderilor i a competitivitii lor economice. n cadrul domeniului major de intervenie se vor sprijini proiecte care s conduc la creterea eficienei activitii de CD a universitilor i a institutelor de CD prin dotarea lor cu cele mai moderne echipamente, instrumente, software, care s contribuie la dezvoltarea infrastructurii CD existente sau la dezvoltarea de noi infrastructuri (laboratoare, centre de excelen), dezvoltarea parteneriatului internaional n CD (n special n plan european) i dezvoltarea de domenii tehnologice cu potenial economic. B. Accesul ntreprinderilor la activiti de CDI (n special IMM-uri) Pentru reducerea decalajelor tehnologice i de competitivitate foarte mari fa de UE manifestate n principal prin nivelul sczut al inovrii n ntreprinderi, capacitatea redus de absorbie a rezultatelor C&D, precum i prin slaba dezvoltare a activitii CD n ntreprinderi, se vor sprijini urmtoarele operaiuni indicative: Sprijin pentru noi micro-intreprinderi i spin-off-urilor de nalt tehnologie Dezvoltarea infrastructurii de CD a ntreprinderilor s crearea de noi locuri de munc n CD Promovarea inovarii n cadrul ntreprinderilor Axa prioritar 4: Creterea eficienei energetice i a siguranei n aprovizionare, n contextul combaterii schimbrilor climatice Msura 4.2. Valorificarea resurselor regenerabile de energie pentru producerea de energie verde; Operaiunea: Sprijinirea investiiilor n modernizarea i realizarea de noi capaciti de producere a energiei electrice i termice, prin valorificarea resurselor energetice regenerabile: a biomasei, a resurselor hidroenergetice (n uniti cu putere instalat mai mic sau egal cu 10MW), solare, eoliene, a biocombustibilului, a r esurselor geotermale i a altor resurse Obiective: reducerea dependenei de importurile de resurse de energie primar (n principal combustibili fosili) i mbuntirea siguranei n aprovizionare, protecia mediului prin reducerea emisiilor poluante i combaterea schimbrilor climatice, diversificarea surselor de producere a energiei, tehnologiilor i infrastructurii pentru producia de energie electric/termic, crearea a noi locuri de munc n diferite zone ale rii prin realizarea/modernizarea capacitilor de producere a energiei din surse neconvenionale, crearea posibilitii de introducere n circuitul economic a unor zone izolate, care va conduce, de asemenea, la creterea numrului de locuri de munc, 36

implicarea mai activ a mediului de afaceri (companiilor private din ar i din strintate) i a autoritilor publice locale, n procesul de valorificare a resurselor regenerabile de energie. Solicitani eligibili: Autoritile administraiilor publice locale, Asociaiile de Dezvoltare Intercomunitar (constituite conform prevederilor Legii nr. 215/2001, cu modificrile i completrile ulterioare) - pentru tipurile de proiecte menionate n Ghidul solicitantului; Societi comerciale care se ncadreaz n categoria ntreprinderilor mici, mijlocii i mari - cu excepia celor care solicit finanare pentru proiecte din sectoarele neeligible menionate n Ghidul solicitantului; Societti comerciale care se ncadreaz n categoria microntreprinderilor nregistrate n localitile urbane (al cror sediu social este amplasat n localitile urbane) - cu excepia celor care solicit finanare pentru proiecte din sectoarele neeligible menionate n Ghidul solicitantului. Proiecte i activiti eligibile: Proiectele finanate n cadrul acestei operaiuni pot fi de tipul: proiecte de realizare de noi capaciti de producere a energiei electrice i termice, att pentru consumul propriu ct i pentru furnizarea de energie n reeaua de transport i distribuie, prin valorificarea resurselor regenerabile de energie i proiecte de modernizare a capacitilor de producere. Urmtoarele activiti prevzute n proiect sunt eligibile : achiziionarea i amenajarea terenului n scopul amplasrii echipamentelor/instalaiilor proiectului; construcii i instalaii aferente construciilor necesare implementrii proiectului; ia de echipamente, inclusiv a echipamentelor de monitorizare continu; racordarea la reeaua Sistemului Electroenergetic Naional n aval de punctul de delimitare (punct de delimitare definit conform HG nr. 90/2008 pentru aprobarea Regulamentului privind racordarea utilizatorilor la reelele electrice de interes public). Se finaneaz inclusiv proiecte de cogenerare, ns numai proiecte care vizeaz cogenerarea de nalt eficien prin valorificarea RES, cu respectarea urmtoarei condiii aplicabile n cazul solicitanilor ntreprinderi: peste 40% din energia (electric i termic) produs anual este destinat vnzrii. n cazul solicitanilor autoriti publice locale/asociaii de dezvoltare intercomunitar, sunt eligibile pentru finanare numai: proiectele de producere a energiei termice (ca serviciu de utilitate public sau pentru consumul propriu al instituiilor publice finanate din bugetul autoritilor publice locale); proiectele de producere a energiei electrice (sau de cogenerare) care nu vizeaz introducerea n SEN a energiei produse (pentru consumul propriu al tuturor instituiilor i autoritilor care asigur servicii de interes public sau de interes economic general pentru care o autoritate public local suport din bugetul propriu plata energiei electrice consumate i pentru iluminatul public); proiectele de producere a energiei electrice (sau de cogenerare) pentru consumul propriu (al tuturor instituiilor i autoritilor care asigur servicii de interes public sau de interes economic general, pentru care o autoritate public local suport din bugetul propriu plata energiei electrice consumate i

PARC ECO INDUSTRIAL SEPA BAIA MARE


Proiect 768/2012 STUDIU DE FEZABILITATE BM 122-102

iluminatul public), care vizeaz introducerea n SEN a energiei produse cu respectarea urmtoarelor condiii (pentru aceste din urm proiecte): 1. n operarea proiectului nu se va tarifa producia de energie electric ctre utilizatori i nu se vor realiza venituri din tarifarea energiei electrice produse, iar productorul nu va produce mai mult energie electric dect consum (calcul anual). Solicitanii trebuie s dovedeasc c energia electric produs va fi utilizat exclusiv pentru consumul propriu al instituiilor menionate n proiect i/sau pentru iluminatul public. Tranzitarea energiei prin reea se va face prin aplicarea sistemului compensator n uniti fizice (kwh). 2. Solicitantul (autoritatea local) va fi proprietarul investiiei, va opera investiia i nu va transfera aceast activitate unui operator economic. Finanri Indirecte Programul Operational Sectorial de Mediu 2007-2013 (POS Mediu) Strategia global a POS Mediu este menit s contribuie la realizarea a dou direcii strategice principale: s sprijine investiiile care contribuie la mbuntirea semnificativ a accesului la utilitile publice n Romnia i care creeaz condiiile pentru dezvoltarea economic a regiunilor; s sprijine investiiile care contribuie la mbuntirea proteciei mediului ca o condiie prealabil pentru dezvoltarea durabil; Obiectivul global al POS Mediu const n mbuntirea standardelor de via ale populaiei i astandardelor de mediu, viznd, n principal, respectarea acquis-ului comunitar de mediu. Obiectivele specifice ale POS Mediu sunt: mbuntirea accesului la infrastructura de ap, prin asigurarea serviciilor de alimentare cu ap i canalizare n majoritatea zonelor urbane pn n 2015. Ameliorarea calitii solului, prin mbuntirea managementului deeurilor i reducerea numrului de zone poluate istoric n minimum 30 de judee pn n 2015. Reducerea impactului negativ cauzat de centralele municipale de termoficare vechi n cele mai poluate localiti pn n 2015. Protecia i mbuntirea biodiversitii i a patrimoniului natural prin sprijinirea managementului ariilor protejate, inclusiv prin implementarea reelei Natura 2000. Reducerea riscului la dezastre naturale care afectez populaia, prin implementarea msurilor preventive n cele mai vulnerabile zone pn n 2015 Axa Prioritar 2 Dezvoltarea sistemelor de management integrat al deeurilor i reabilitarea siturilor contaminate Fundamentare Din cauza activitilor economice semnificative desfurate n trecut fr luarea n considerare a aspectelor de protecia mediului, urmate de ncetarea activitii giganilor industriali, Romnia a motenit un numr mare de situri contaminate cu nivel crescut al emisiilor poluante n aer i ap i care au determinat degradarea pe arii extinse a solului i a peisajului. Majoritatea acestor situri sunt abandonate, neutilizate, nevoia utilizrii terenurilor disponibile pentru utiliti publice sau pentru afaceri fiind crescut, pe lng faptul c exist risc pentru mediu i sntate uman.

Obiective Creterea gradului de acces la serviciile publice de salubritate de calitate corespunztoare i latarife acceptabile; Reducerea cantitii de deeuri depozitate; Creterea cantitii de deeuri reciclate i valorificate Reducerea numrului de situri contaminate Fondul de Mediu (AFM) Categoriile de proiecte eligibile pentru finanare din Fondul pentru mediu conform art. 13, alin. 2 din O.U.G. nr. 196/2005 privind Fondul pentru Mediu, pentru acest proiect, sunt urmtoarele: reducerea impactului asupra atmosferei, apei i solului; utilizarea de tehnologii curate; protecia resurselor de ap, staiile de tratare, staiile de epurare pentru comuniti locale; Pot fi finanate din Fondul pentru mediu proiectele propuse de ctre operatori economici, organizaii neguvernamentale, autoriti publice locale i uniti de nvmnt. A. Categorie de Proiect: Reducerea impactului asupra atmosferei, apei i a solului Tipuri de activiti: staii de epurare industriale noi; staii de preepurare; protecia apelor subterane; extinderea i modernizarea staiilor de epurare existente pentru operatori economici; lucrri de ameliorare/reabilitare a solurilor poluate cu iei i produse petroliere i lucrri de depoluare a apelor subterane i de suprafa, inclusiv a celor lacustre. Costuri eligibile: lucrri de impermeabilizare pentru protecia apelor subterane; achiziionarea de material sditor plante erbacee anuale i perene (inclusiv arbuti); achiziionarea de material sditor lemnos; costuri pentru nfiinarea i ntreinerea plantaiilor; transportul materialelor; lucrri de desecare; lucrri pentru realizarea sistemelor de drenaj; cheltuieli cu supravegherea lucrrilor; achiziionarea de utilaje, echipamente, instalaii noi, inclusiv costuri de construcii montaj, necesare implementrii proiectului; costuri privind achiziia materialului sditor; costuri privind plantarea i ntreinerea perdelei forestiere pentru protecie; 37

PARC ECO INDUSTRIAL SEPA BAIA MARE


Proiect 768/2012 STUDIU DE FEZABILITATE BM 122-102

manoper aferent executrii lucrrilor; lucrri pentru protecia mediului; realizarea reelelor de utiliti n incinta n care se realizeaz proiectul i aferente implementrii acestuia; instruirea personalului ce va deservi instalaia, echipamentul etc; dotri pentru efectuarea de analize a apelor uzate i a apelor epurate. B. Categorie de Proiect: Utilizarea de tehnologii curate Tipuri de activiti: Implementarea de tehnologii curate conform BAT; Costuri eligibile: construirea, extinderea, modernizarea sau modificarea construciilor aferente implementrii proiectului; echipamente de monitorizare continu a emisiilor; realizarea reelelor de utiliti n incinta n care se implementeaz proiectul i aferente implementrii proiectului; achiziii de utilaje, echipamente, instalaii noi, inclusiv costuri de construcii montaj, necesare implementrii proiectului; manopera aferent executrii lucrrilor proiectului; instruirea personalului ce va deservi instalaia; cheltuieli pentru supravegherea executrii lucrrilor, prin inspectori de antier desemnai de autoritatea contractant. n urma identificrii potenialelor surse de finanare pentru implementarea acestui proiect, se propun trei instrumente distincte pentru susinerea financiar a acestuia: Finanri directe pentru realizarea parcului; Finanri indirecte pentru anumite tipuri de activiti necesare pentru realizarea proiectului; Finanri complement, utile pentru atragerea unor ageni economici n parcul eco industrial Estimri privind fora de munc ocupat prin realizarea investiiei 1. Numr de locuri de munc create n faza de execuie; Pentru faza de execuie nu sunt necesare 300 noi locuri de munc. 2. Numr de locuri de munc create n faza de operare: Pentru faza de operare sunt necesare 90 noi locuri de munc. Principalii indicatori tehnico-economici ai investiiei 1. Valoarea total (INV), inclusiv TVA (mii lei) (la cursul de schimb valutar 1 euro = 4,30 lei) Total general Total general - anul II - anul I Total general Din care C+M

Valoare (fr TVA) Mii lei Mii euro 112.555,83 26.175,77 107.492,35 24.998,22

TVA Mii lei 26.822,46 25.798,16

Valoare (inclusiv TVA) Mii lei Mii euro 139.378,29 32.413,56 133.290,51 30.997,79

2. Ealonarea investiiei (INV/C+M): Valoare (fr TVA) Mii lei Mii euro 47514,86 11049,96 Valoare (fr TVA) Mii lei Mii euro 65040,97 15125,81

TVA Mii lei 11212,63

Valoare (inclusiv TVA) Mii lei Mii euro 58727,49 13657,56

TVA Mii lei 15609,83

Valoare (inclusiv TVA) Mii lei Mii euro 80650,80 18756,00

3. Durata de realizare:

24 luni.

4. Ali indicatori specifici domeniului de activitate n care este realizat investiia Nu e cazul.

Anexe B. Piese desenate 1. Incadrare in zona 2. Incadrarea in localitate 3. Incadrarea in PUG 4. Plan existent, topo, cadastru 5. Situatia juridica actuala 6. Propunere varianta 1. 7. Propunere varianta 2. 8. Retele instalatii varianta 1. 9. Retele instalatii varianta 2. 10.Poster varianta 1. 11.Poster varianta 2.

38 PARC ECO INDUSTRIAL SEPA BAIA MARE


Proiect 768/2012 STUDIU DE FEZABILITATE BM 122-102

Tabel ACB 1 Flux de numerar - Varianta fara cos


mii Lei Venituri (economii) Venit din investitie Total venituri UM mii Lei mii Lei 2012-2013 2014 2015 2016 2017 Previziuni 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 An terminal 2027 2028

0.00 10,381.51 10,381.51 10,381.51 10,381.51 10,381.51 10,381.51 10,381.51 10,381.51 10,381.51 10,381.51 10,381.51 10,381.51 10,381.51 10,381.51 10,381.51 0.00 10,381.51 10,381.51 10,381.51 10,381.51 10,381.51 10,381.51 10,381.51 10,381.51 10,381.51 10,381.51 10,381.51 10,381.51 10,381.51 10,381.51 10,381.51

Cheltuieli de exploatare si de intretinere - faza de operare Cheltuieli cu personalul mii Lei Cheltuieli de mentenanta mii Lei Total cheltuieli faza de operare mii Lei Flux de numerar net mii Lei

0.00 0.00 0.00 0.00

1,542.00 1,796.72 3,338.72 7,042.79

1,542.00 1,796.72 3,338.72 7,042.79

1,542.00 1,796.72 3,338.72 7,042.79

1,542.00 1,796.72 3,338.72 7,042.79

1,542.00 1,796.72 3,338.72 7,042.79

1,542.00 1,796.72 3,338.72 7,042.79

1,542.00 1,796.72 3,338.72 7,042.79

1,542.00 1,796.72 3,338.72 7,042.79

1,542.00 1,796.72 3,338.72 7,042.79

1,542.00 1,796.72 3,338.72 7,042.79

1,542.00 1,796.72 3,338.72 7,042.79

1,542.00 1,796.72 3,338.72 7,042.79

1,542.00 1,796.72 3,338.72 7,042.79

1,542.00 1,796.72 3,338.72 7,042.79

1,542.00 1,796.72 3,338.72 7,042.79

Tabel ACB 2 Flux de numerar - Varianta cu cos


mii Lei Venituri (economii) Venit din investitie Total venituri UM mii Lei mii Lei 2012-2013 2014 2015 2016 2017 Previziuni 2018 2019
An terminal

2020

2021

2022

2023

2024

2025

2026

2027

2028

0.00 10,460.07 10,460.07 10,460.07 10,460.07 10,460.07 10,460.07 10,460.07 10,460.07 10,460.07 10,460.07 10,460.07 10,460.07 10,460.07 0.00 10,460.07 10,460.07 10,460.07 10,460.07 10,460.07 10,460.07 10,460.07 10,460.07 10,460.07 10,460.07 10,460.07 10,460.07 10,460.07

10,460.07 10,460.07 10,460.07 10,460.07

Cheltuieli de exploatare si de intretinere - faza de operare Cheltuieli cu personalul mii Lei Cheltuieli de mentenanta mii Lei Total cheltuieli faza de operare mii Lei Flux de numerar net mii Lei

0.00 0.00 0.00 0.00

1,542.00 1,880.18 3,422.18 7,037.89

1,542.00 1,880.18 3,422.18 7,037.89

1,542.00 1,880.18 3,422.18 7,037.89

1,542.00 1,880.18 3,422.18 7,037.89

1,542.00 1,880.18 3,422.18 7,037.89

1,542.00 1,880.18 3,422.18 7,037.89

1,542.00 1,880.18 3,422.18 7,037.89

1,542.00 1,880.18 3,422.18 7,037.89

1,542.00 1,880.18 3,422.18 7,037.89

1,542.00 1,880.18 3,422.18 7,037.89

1,542.00 1,880.18 3,422.18 7,037.89

1,542.00 1,880.18 3,422.18 7,037.89

1,542.00 1,880.18 3,422.18 7,037.89

1,542.00 1,880.18 3,422.18 7,037.89

1,542.00 1,880.18 3,422.18 7,037.89

2 PARC ECO INDUSTRIAL SEPA BAIA MARE


Proiect 768/2012 STUDIU DE FEZABILITATE BM 122-102

Tabel ACB 3 Analiza financiara - Varianta fara cos


Implementare mii Lei Venituri & Cheltuieli Venituri din inchirierea suprafetei Total venituri Cheltuieli personal Cheltuieli mentenanta Total cheltuieli Investitie Total investitie Total active fixe TVA investitie TVA platit TVA recuperat TVA net Rata de actualizare Rata de crestere in perpetuitate Valoarea reziduala Valoarea actualizata neta - VAN Rata interna de rentabilitate RIR Flux de numerar net Flux de numerar cumulat Perioada de actualizare Flux de numerar net actualizat 5% 0% 140,856 27,677 7.16% -125,643.72 20,130.67 7,042.79 7,042.79 7,042.79 7,042.79 7,042.79 7,042.79 7,042.79 7,042.79 7,042.79 7,042.79 7,042.79 7,042.79 7,042.79 147,898.51 140,855.72 -125,643.72 -105,513.04 -98,470.26 -91,427.47 -84,384.69 -77,341.90 -70,299.11 -63,256.33 -56,213.54 -49,170.76 -42,127.97 -35,085.18 -28,042.40 -20,999.61 -13,956.83 133,941.68 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 15 -125,644.00 19,172.00 6,388.00 6,084.00 5,794.00 5,518.00 5,255.00 5,005.00 4,767.00 4,540.00 4,324.00 4,118.00 3,922.00 3,735.00 3,557.00 71,142.00 67,754.00 26,175.77 13,087.89 -13,087.89 2012-2013 2014 10,381.51 10,381.51 1,542.00 1,796.72 3,338.72 2015 2016 2017 10,381.51 10,381.51 1,542.00 1,796.72 3,338.72 2018 10,381.51 10,381.51 1,542.00 1,796.72 3,338.72 2019 10,381.51 10,381.51 1,542.00 1,796.72 3,338.72 Previziuni 2020 2021 2022 2023 10,381.51 10,381.51 1,542.00 1,796.72 3,338.72 2024 10,381.51 10,381.51 1,542.00 1,796.72 3,338.72 2025 2026 2027 10,381.51 10,381.51 1,542.00 1,796.72 3,338.72 2028 10,381.51 10,381.51 1,542.00 1,796.72 3,338.72 An terminal 10,381.51 10,381.51 1,542.00 1,796.72 3,338.72

10,381.51 10,381.51 10,381.51 10,381.51 1,542.00 1,796.72 3,338.72 1,542.00 1,796.72 3,338.72

10,381.51 10,381.51 10,381.51 10,381.51 10,381.51 10,381.51 1,542.00 1,796.72 3,338.72 1,542.00 1,796.72 3,338.72 1,542.00 1,796.72 3,338.72

10,381.51 10,381.51 10,381.51 10,381.51 1,542.00 1,796.72 3,338.72 1,542.00 1,796.72 3,338.72

-112,555.83 -112,555.83

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

13,087.89 13,087.89

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

3 PARC ECO INDUSTRIAL SEPA BAIA MARE


Proiect 768/2012 STUDIU DE FEZABILITATE BM 122-102

Tabel ACB 4 Analiza financiara - Varianta cu cos


Implementare mii Lei Venituri & Cheltuieli Venituri din inchirierea suprafetei Total venituri Cheltuieli personal Cheltuieli mentenanta Total cheltuieli Investitie Total investitie Total active fixe TVA investitie TVA platit TVA recuperat TVA net Rata de actualizare Rata de crestere in perpetuitate Valoarea reziduala Valoarea actualizata neta - VAN Rata interna de rentabilitate RIR Flux de numerar net Flux de numerar cumulat Perioada de actualizare Flux de numerar net actualizat 5% 0% 140,758 27,442 7.14% -125,798.43 20,141.90 7,037.89 7,037.89 -125,798.43 -105,656.53 -98,618.64 -91,580.74 0 1 2 3 -125,798.00 19,183.00 6,384.00 6,080.00 7,037.89 7,037.89 7,037.89 -84,542.85 -77,504.96 -70,467.07 4 5 6 5,790.00 5,514.00 5,252.00 7,037.89 -63,429.18 7 5,002.00 7,037.89 -56,391.28 8 4,764.00 7,037.89 7,037.89 7,037.89 7,037.89 7,037.89 7,037.89 -49,353.39 -42,315.50 -35,277.61 -28,239.72 -21,201.82 -14,163.93 9 10 11 12 13 14 4,537.00 4,321.00 4,115.00 3,919.00 3,732.00 3,555.00 147,795.73 140,757.84 133,631.80 15 15 71,092.00 67,707.00 26,208.01 13,104.01 -13,104.01 2012-2013 2014 10,460.07 10,460.07 1,542.00 1,880.18 3,422.18 2015 10,460.07 10,460.07 1,542.00 1,880.18 3,422.18 2016 10,460.07 10,460.07 1,542.00 1,880.18 3,422.18 2017 10,460.07 10,460.07 1,542.00 1,880.18 3,422.18 2018 10,460.07 10,460.07 1,542.00 1,880.18 3,422.18 2019 10,460.07 10,460.07 1,542.00 1,880.18 3,422.18 Previziuni 2020 10,460.07 10,460.07 1,542.00 1,880.18 3,422.18 2021 10,460.07 10,460.07 1,542.00 1,880.18 3,422.18 2022 10,460.07 10,460.07 1,542.00 1,880.18 3,422.18 2023 10,460.07 10,460.07 1,542.00 1,880.18 3,422.18 2024 10,460.07 10,460.07 1,542.00 1,880.18 3,422.18 2025 10,460.07 10,460.07 1,542.00 1,880.18 3,422.18 2026 2027 2028 10,460.07 10,460.07 1,542.00 1,880.18 3,422.18 An terminal 10,460.07 10,460.07 1,542.00 1,880.18 3,422.18

10,460.07 10,460.07 10,460.07 10,460.07 1,542.00 1,880.18 3,422.18 1,542.00 1,880.18 3,422.18

-112,694.42 -112,694.42

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

13,104.01 13,104.01

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

4 PARC ECO INDUSTRIAL SEPA BAIA MARE


Proiect 768/2012 STUDIU DE FEZABILITATE BM 122-102

Tabel ACB 5 Analiza economica - Varianta fara cos


Previziuni Indicator Venituri & Cheltuieli Venituri chirii Venituri economii emisii CO2 Total venituri Cheltuieli de personal Cheltuieli cu utilitile Total cheltuieli Investitie Investiie Total investit TVA investitie TVA platit TVA recuperat TVA net FC 2012-2013 1 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 10,381.51 4,677.67 15,059.18 1,542.00 1,796.72 3,338.72 2023 10,381.51 4,677.67 15,059.18 1,542.00 1,796.72 3,338.72 2024 10,381.51 4,677.67 15,059.18 1,542.00 1,796.72 3,338.72 2025 10,381.51 4,677.67 15,059.18 1,542.00 1,796.72 3,338.72 2026 10,381.51 4,677.67 15,059.18 1,542.00 1,796.72 3,338.72 2027 10,381.51 4,677.67 15,059.18 1,542.00 1,796.72 3,338.72 2028 10,381.51 4,677.67 15,059.18 1,542.00 1,796.72 3,338.72 An terminal 10,381.51 4,677.67 15,059.18 1,542.00 1,796.72 3,338.72

10,381.51 10,381.51 10,381.51 10,381.51 10,381.51 10,381.51 10,381.51 10,381.51 4,677.67 4,677.67 4,677.67 4,677.67 4,677.67 4,677.67 4,677.67 4,677.67 15,059.18 15,059.18 15,059.18 15,059.18 15,059.18 15,059.18 15,059.18 15,059.18 1,542.00 1,796.72 3,338.72 1,542.00 1,796.72 3,338.72 1,542.00 1,796.72 3,338.72 1,542.00 1,796.72 3,338.72 1,542.00 1,796.72 3,338.72 1,542.00 1,796.72 3,338.72 1,542.00 1,796.72 3,338.72 1,542.00 1,796.72 3,338.72

1 -112,555.83 -112,555.83

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

Rata de actualizare 5.5% Rata de crestere in perpetuitate 0% Valoarea reziduala 234,409 Valoarea actualizata neta - VANE>0 110,089 Rata interna de rentabilitate RIRE>5,5% 15.99% Flux de numerar net Flux de numerar cumulat Perioada de actualizare Flux de numerar net actualizat -112,555.83 11,720.45 11,720.45 11,720.45 11,720.45 11,720.45 11,720.45 11,720.45 11,720.45 11,720.45 11,720.45 11,720.45 11,720.45 11,720.45 11,720.45 246,129.49 234,409.04 0.00 11,720.45 23,440.90 35,161.36 46,881.81 58,602.26 70,322.71 82,043.16 93,763.62 105,484.07 117,204.52 128,924.97 140,645.42 152,365.88 164,086.33 410,215.82 644,624.86 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 15 -112,556.00 11,109.00 10,530.00 9,981.00 9,461.00 8,968.00 8,500.00 8,057.00 7,637.00 7,239.00 6,862.00 6,504.00 6,165.00 5,843.00 5,539.00 110,250.00 0.00

5 PARC ECO INDUSTRIAL SEPA BAIA MARE


Proiect 768/2012 STUDIU DE FEZABILITATE BM 122-102

Tabel ACB 6 Analiza economica - Varianta cu cos


Previziuni Indicator Venituri & Cheltuieli Venituri chirii Venituri economii emisii CO2 Total venituri Cheltuieli salariale Cheltuieli de mentenanta Total cheltuieli Investitie Investiie Total investit TVA investitie TVA platit TVA recuperat TVA net 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 FC 2012-2013 1 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 10,460.07 3,118.44 13,578.51 1,542.00 1,880.18 3,422.18 2022 10,460.07 3,118.44 13,578.51 1,542.00 1,880.18 3,422.18 2023 10,460.07 3,118.44 13,578.51 1,542.00 1,880.18 3,422.18 2024 10,460.07 3,118.44 13,578.51 1,542.00 1,880.18 3,422.18 2025 10,460.07 3,118.44 13,578.51 1,542.00 1,880.18 3,422.18 2026 10,460.07 3,118.44 13,578.51 1,542.00 1,880.18 3,422.18 2027 10,460.07 3,118.44 13,578.51 1,542.00 1,880.18 3,422.18 2028 10,460.07 3,118.44 13,578.51 1,542.00 1,880.18 3,422.18 An terminal 10,460.07 3,118.44 13,578.51 1,542.00 1,880.18 3,422.18

10,460.07 10,460.07 3,118.44 3,118.44 13,578.51 13,578.51 1,542.00 1,880.18 3,422.18 1,542.00 1,880.18 3,422.18

10,460.07 10,460.07 10,460.07 10,460.07 10,460.07 3,118.44 3,118.44 3,118.44 3,118.44 3,118.44 13,578.51 13,578.51 13,578.51 13,578.51 13,578.51 1,542.00 1,880.18 3,422.18 1,542.00 1,880.18 3,422.18 1,542.00 1,880.18 3,422.18 1,542.00 1,880.18 3,422.18 1,542.00 1,880.18 3,422.18

1 -112,694.42 -112,694.42

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00

0.00

0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

Rata de actualizare Rata de crestere in perpetuitate Valoarea reziduala Valoarea actualizata neta - VANE>0 Rata interna de rentabilitate RIRE>5,5% Flux de numerar net Flux de numerar cumulat Perioada de actualizare Flux de numerar net actualizat

5.5% 0% 203,127 80,240 14.31% -112,694.42 10,156.34 10,156.34 0.00 10,156.34 20,312.67 0 1 2 -112,694.00 9,627.00 9,125.00 10,156.34 10,156.34 10,156.34 10,156.34 10,156.34 30,469.01 40,625.34 50,781.68 60,938.02 71,094.35 3 4 5 6 7 8,649.00 8,198.00 7,771.00 7,366.00 6,982.00 10,156.34 81,250.69 8 6,618.00 10,156.34 10,156.34 91,407.02 101,563.36 9 10 6,273.00 5,946.00 10,156.34 10,156.34 10,156.34 10,156.34 213,283.06 203,126.72 111,719.70 121,876.03 132,032.37 142,188.70 355,471.76 558,598.48 11 12 13 14 15 15 5,636.00 5,342.00 5,064.00 4,800.00 95,537.00 0.00

6 PARC ECO INDUSTRIAL SEPA BAIA MARE


Proiect 768/2012 STUDIU DE FEZABILITATE BM 122-102

Analiza de senzitivitate - Varianta fara cos


Senzitivitatea la modificarea veniturilor din chirii -5% -4% -3% -2% -1% 0% 1% 2% 3% RIR 6.39% 6.54% 6.70% 6.85% 7.01% 7.16% 7.31% 7.46% 7.60% VAN 17,294.00 19,371.00 21,448.00 23,522.00 25,601.00 27,677.00 29,753.00 31,828.00 33,899.00 Procent modificare RIR -10.80% -8.59% -6.41% -4.25% -2.12% 2.10% 4.17% 6.22% Procent modificare VAN -37.51% -30.01% -22.51% -15.01% -7.50% 7.50% 15.00% 22.48% Tabel ACB 7 4% 5% 7.75% 7.90% 35,984.00 38,056.00 8.26% 10.28% 30.01% 37.50%

Senzitivitatea la modificarea costului investitional -5% -4% -3% -2% -1% 0% 1% 2% 3% RIR 7.68% 7.58% 7.47% 7.36% 7.26% 7.16% 7.06% 6.96% 6.86% VAN 33,305.00 32,180.00 31,054.00 29,928.00 28,803.00 27,677.00 26,552.00 25,426.00 24,301.00 Procent modificare RIR 7.33% 5.82% 4.34% 2.87% 1.43% -1.41% -2.80% -4.17% Procent modificare VAN 20.33% 16.27% 12.20% 8.13% 4.07% -4.06% -8.13% -12.20%

Tabel ACB 8 4% 5% 6.76% 6.67% 23,175.00 22,049.00 -5.53% -6.86% -16.27% -20.33%

Senzitivitatea la modificarea costurilor de operare -5% -4% -3% -2% -1% 0% 1% 2% 3% RIR 7.40% 7.35% 7.30% 7.26% 7.21% 7.16% 7.11% 7.06% 7.01% VAN 31,013.00 30,348.00 29,679.00 29,014.00 28,343.00 27,677.00 27,007.00 26,342.00 25,673.00 Procent modificare RIR 3.36% 2.69% 2.02% 1.35% 0.68% -0.68% -1.36% -2.04% Procent modificare VAN 12.05% 9.65% 7.23% 4.83% 2.41% -2.42% -4.82% -7.24%

Tabel ACB 9 4% 5% 6.96% 6.92% 25,006.00 24,338.00 -2.73% -3.41% -9.65% -12.06%

7 PARC ECO INDUSTRIAL SEPA BAIA MARE


Proiect 768/2012 STUDIU DE FEZABILITATE BM 122-102

Analiza de senzitivitate a RIRF/C


15.00% 10.00%

5.00%

0.00% Variatia RIRF/C -5.00%

-10.00%

-15.00% Cost investitional Venituri din chirii Costuri de operare

-5% 7.33% 3.36%

-4% 5.82% 2.69%

-3% 4.34% 2.02%

-2% 2.87% 1.35%

-1% 1.43% 0.68%

0% 0.00% 0.00% 0.00%

1%

2%

3%

4%

5%

-1.41% -2.80% -4.17% 2.10% 4.17% 6.22% -0.68% -1.36% -2.04%

-5.53% -6.86% 8.26% 10.28% -2.73% -3.41%

-10.80% -8.59% -6.41%

-4.25% -2.12%

Fig. ACB 1 Curbe de elasticitate pentru variaia RIRF

8 PARC ECO INDUSTRIAL SEPA BAIA MARE


Proiect 768/2012 STUDIU DE FEZABILITATE BM 122-102

Analiza de senzitivitate VANF/C


50.00% 40.00% 30.00% 20.00% 10.00% Variatia VANF/C 0.00% -10.00% -20.00% -30.00% -40.00% -50.00% Cost investitional -5% -4% -3% -2% -1% 0% 1% 2% 3% 4% 5%

20.33% 16.27% 12.20% 8.13% 4.07% 0.00% -4.06% -8.13% -12.20%-16.27%-20.33%

Venituri din chirii -37.51%-30.01%-22.51%-15.01% -7.50% 0.00% 7.50% 15.00% 22.48% 30.01% 37.50% Costuri de operare 12.05% 9.65% 7.23% 4.83% 2.41% 0.00% -2.42% -4.82% -7.24% -9.65% -12.06%
Fig. ACB 2 Curbe de elasticitate pentru variaia VANF

9 PARC ECO INDUSTRIAL SEPA BAIA MARE


Proiect 768/2012 STUDIU DE FEZABILITATE BM 122-102

10 PARC ECO INDUSTRIAL SEPA BAIA MARE


Proiect 768/2012 STUDIU DE FEZABILITATE BM 122-102

11 PARC ECO INDUSTRIAL SEPA BAIA MARE


Proiect 768/2012 STUDIU DE FEZABILITATE BM 122-102

12 PARC ECO INDUSTRIAL SEPA BAIA MARE


Proiect 768/2012 STUDIU DE FEZABILITATE BM 122-102

13 PARC ECO INDUSTRIAL SEPA BAIA MARE


Proiect 768/2012 STUDIU DE FEZABILITATE BM 122-102

14 PARC ECO INDUSTRIAL SEPA BAIA MARE


Proiect 768/2012 STUDIU DE FEZABILITATE BM 122-102

15 PARC ECO INDUSTRIAL SEPA BAIA MARE


Proiect 768/2012 STUDIU DE FEZABILITATE BM 122-102

16 PARC ECO INDUSTRIAL SEPA BAIA MARE


Proiect 768/2012 STUDIU DE FEZABILITATE BM 122-102

17 PARC ECO INDUSTRIAL SEPA BAIA MARE


Proiect 768/2012 STUDIU DE FEZABILITATE BM 122-102

18 PARC ECO INDUSTRIAL SEPA BAIA MARE


Proiect 768/2012 STUDIU DE FEZABILITATE BM 122-102

19 PARC ECO INDUSTRIAL SEPA BAIA MARE


Proiect 768/2012 STUDIU DE FEZABILITATE BM 122-102