Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
BILATERAL DE VNZARE-CUMPRARE I
PACTUL DE OPIUNE
n mod tradiional, ncheierea unui contract are seminificaia juridic a
realizrii acordului de voin dintre pri, asupra clauzelor acestuia, urmare a
conjunciei celor dou elemente constitutive ale oricrei convenii: a ofertei i
acceptarea acesteia, urmnd ca efectele (drepturile i obligaiile specifice) s se
produc de la acest moment (cu excepia cazului cnd prin voina pr ilor, ori
dup lege, ele se vor produce la un alt moment). Cu toate acestea, nimic nu se
opune, ba chiar se recunoate expresia de lege, ca prile s poat ncheia
nelegeri prealabile contractului (aa numite contracte preparatorii prin care se
prefigureaz sau proiecteaz ncheierea unui contract n viitor, aceasta, fiind o
modalitate juridic, des ntlnit n practic, prin care, de i pr ile nu ncheie
contractul proiectat, dobndind astfel o certitudine relativ la ncheierea
acestuia. ntr-un astfel de caz, angajamentului juridic asumat, are ca obiect o
obligaie de a face sau chiar mai mult, aa dup cum vom observa, sunt
situaii n care, deja una dintre pri i exprim consimmntul n avans la
ncheierea acestui contract. O asemenea nelegere juridiceasc, la rndu-i
reprezint un veritabil contract, diferit ns de cel subsecvent, previzionat.
Evident, nu poate fi omis ipoteza n care se emite o simpl ofert de a
contracta, caz n care aceasta, ca i fizionomie juridic, va rmne un act
unilateral.
Reglementnd partea general a obligaiilor, respectiv ce a izvoarelor
obligaionale (Cartea a V-a Titlul II), n cuprinsul capitolului I, referitoare la
Contract, Noul Cod Civil, cuprinde dispoziii relative att la pactul de opiune,
definit ca fiind, acea convenie prin care una dintre ele rmne legat de propria
declaraie de voin, iar cealalt s o poat accepta sau refuza, acea declaraie se
consider o ofert irevocabil i produce efectele prevzute la art. 1191. (art.
1278 NCC), ct i la promisiunea de a contracta (art. 1279), ce nu beneficiaza de
o definiie legal, dar care, este neleas n doctrin ca fiind acea conven ie prin
care prile, se angajeaz reciproc, ori numai una dintre ele, a ncheia n viitor un
contract. Ct privete promisiunea de a contracta, dup cum obligaia de a
ncheia contractul n viitor este asumat numai de una dintre pr ile contractate,
ori, deopotriv de cele dou, suntem n prezena fie a unei promisiuni unilaterale
de a contracta, fie, n cazul celei din urm, n cazul unei promisiuni bilaterale de
a contracta.
Observm aadar, opiunea ferm a legiuitorului nu doar de a utiliza
deopotriv att noiunea de pact de preferin ct i cea de promisiune de a
contracta dar, cel mai important, de a reglementa n mod deosebit cele dou
operaiuni juridice.
Aceast observaie se impune a fi subliniat, n condiiile n care, pn n
prezent, o parte a doctrinei romane i strine, prin vocea unor autori de cert
autoritate, afirm n mod hotrt c, promisiunea unilateral (de a contracta) i
pactul de opiune sunt unul i acelai lucru, apreciindu-se c, cea de a doua
sintagm este propus doar pentru a marca faptul c promisiunea nu este
ntodeauna un contract unilateral (n cazul n care, este stipulat o indeminzaie
de imobilizare).
Cum ns, dup cum am artat, deosebirea ntre cele dou operaiuni
juridice este n mod indubitabil tranat de legiuitor, se impune a observa
elemente ce deosebesc i particularizeaz fiecare dintre cele dou acte juridice,
mrturisind c riscul de confuziune este destul de pregnant, de vreme ce, att
pactul de opiune, ct i promisiunea unilateral, sunt contracte, care confer un
drept, potestativ beneficiarului acestora, de opiune, respectiv de a decide, ori
nu, ncheierea contractului previzionat. ns, n cadrul analizei comparative a
celro dou operaiuni, intereseaz att tipul obligaia asumat n cazul fiecruia
dintre cele dou, conducnd la calificarea naturii juridice a fiecruia ct i,
mecanismul n care, n caz de opiune pozitiv, se va ncheia contractul
previzionat.
Ct privete promisiunea unilateral de a contracta, aceasta, dup cum am
artat, nate n sarcina promitentului obligaia de a ncheia n viitor contractul,
aa nct, n cazul n care, beneficiarul promisiunii se va hotr a ncheia
contractul, promitentul, va fi inut s-i manifeste consimmntul la ncheierea
contractului subsecvent, iar n caz de refuz, obligaia acestuia fiind susceptibil
de executare silit (indirect), caz n care, instana suplinind consimmntul
acestuia va pronuna o hotrre care s in loc de contract. Reinem aadar, c
obligaia ce descinde n sarcina promitentului n cazul ncheierii unui astfel de
contract este cea de a face (implic o conduit ulterioar pozitiv, alta dect
cea de a da) corelativ dreptului de crean al beneficiarului, de op iune, n
sensul de a decide i pretinde ncheierea contractului. Din acest fapt, putem
califica actul ca avnd natura juridic a unui antecontract, respectiv o conven ie
prin care una dintre pri se oblig s incheie n viitor un contract al crui
coninut esenial este determinat, fiind o convenie prealabil, diferit de cea
previzionat.
Deosebit de acestea, n cazul ncheierii unui pact de opiune, promitentul
nu se mai angajeaz a ncheia n viitor contractul (a face) ci, deja, n mod actual
i anticipat, acesta i manifest consimmntul la ncheierea contractului
subsecvent, astfel nct, la data la care, i beneficiarul va opta pentru ncheierea
acestuia, odat cu manifestarea propriei voine, realizndu-se acordul de voin,
contractul fiind considerat ncheiat. De altfel, s-a definit de ctre legiuitor c,
manifestarea de voin astfel exprimat, potrivit art. 1278 NCC reprezint o
ofert irevocabil ce produce efectele prevzute la art. 1191 NCC.