ABORDAREA CONCEPTULUI DE COST PE CICLU DE VIATA

AL UNUI PRODUS CONSTRUCTIE

TOMA Mihai Ioan drd. ing. UTCB

Conceptul privind costul pe ciclu de viata al constructiilor a aparut din necesitatea de a

fundamenta economic cat mai complex deciziile de investitie si de a aloca cat mai rational resursele,
in raport cu destinatia si cu utilizarea acestora.
Constructiile sub aspect economic antreneaza un volum foarte mare de resurse care impune
adoptarea unui concept, elaborarea unei metodologii care sa permita determinarea costurilor la
nivelul obiectelor de constructie pe toata durata de viata a acestora. Costul evaluat, constituie un
criteriu de selectie a variantelor de investii.
Conceptului de cost pe ciclul de via, este o disciplin de analiz a costurilor, care
dezvolt un model al tuturor costurilor ce in de dezvoltarea, operarea, ntreinerea i dezafectarea
unui produs constructie de-a lungul ntregii sale viei, ce este utilizat n studii comparative de
proiectare.
Costul ciclului de via este o metod matematic utilizat pentru a forma sau sprijini o
decizie care este angajat, de obicei, atunci cnd se delibereaz asupra unei selecii de opiuni. Este
un sistem auditat de ierarhizare, care poate fi utilizat pentru a promova soluia dorit i eliminarea
celei indezirabile ntr-un mediu financiar.
n anul 1977, Departamentul de Industrie al Marii Britanii a publicat lucrarea Costul Ciclului
de Via n managementul proprietilor, care prezenta una dintre cele mai timpurii definiii ale
costului ciclului de via sub forma urmatoare:
Un concept al costului pe ciclu de viata, reunete un ansamblu de tehnici inginerie,
contabilitate, matematic i statistic pentru a lua n calcul toate cheltuielile nete pe toat durata
de existen a unui activ. Costurile pe ciclul de via privesc cuantificarea opiunilor pentru a stabili
calea optim de configurare a viitorului activ. Este permis stabilirea costului total pe ciclu de via
precum i o balan ntre elementele de cost n timpul etapelor de via ale activului pentru a fi
studiate i pentru o selecie optim, folosire i nlocuire.
ncepnd cu anul 1977, LCC Life Cycle Costs: Costurile pe Ciclul de Via au fost
incorporate diferitelor modele i tehnici utilizate n construcii. n anul 1983, doi cercettori de
prestigiu ai metodei CCV, Roger Flanagan i George Norman au dezvoltat un cadru de colectare a
datelor care a putut fi utilizat ca baz a costurilor pe ciclu de via aferente unei construcii. n
Marea Britanie, n anul 1992 devine standard: BS 3843 (1992):
Costurile pe ciclu de via aferente unei construcii sunt asociate cu costurile privind
achiziia, utilizarea, ntreinerea i dezafectarea, precum i toate costurile operaionale, asistena
i specializarea.
Departament of Education & Early Development in 1999 denumeste analiza costului pe
ciclu de viata a unei constructii ca fiind un instrument sau o tehnica avand ca scop realizarea de
valori comparative referitoare la costurile ce urmeaza sa fie efectuate, intr-o anumita perioada de
timp, luand in considerare toti factorii economici relevanti, sub forma costurilor iniiale de capital i
costurile operaionale viitoare.
 n anul 2000 definiia este revizuit i este incorporat n standardul ISO 15686 Planificarea
Serviciilor pe Durat de Via .
Este unanim acceptat ns, c preocuprile pentru dezvoltarea i aplicarea metodei costului
pe ciclu de viata n construcii sau intensificat i sau rspndit n multe ri, odat cu acutizarca
crizei energetice n anii 70.

In Romnia, nu exista o abordare unitara a problematicii costului pe ciclu de viata al

constructiilor, fiind cunoscute numai unele practici experimentale ,ce analizeaza anumite momente
ale ciclului de viata al unei constructii.

Ca urmare a promovrii conceptului de dezvoltare durabil la nivel european i in ara

noastr au existat preocupri privind acest aspect, care s-au concretizat prin elaborarea unei metode
de analiz economic a investiiilor, denumit "Metoda costului global - CG". Costul global
se definete ca suma economic dintre eforturile iniiale pentru realizarea unei investiii i cele
ulterioare, legate de ntreinerea i exploatarea acesteia. Aceasta metod, fundamenteaza economic
decizia de a investi i de a aloca raional resursele, n raport cu destinaia i utilizarea lor.
Metoda costului pe ciclu de viata al unei constructii urmareste imbunatatirea deciziei de
investire prin reducerea riscului de a investi azi mai putin si a suporta maine cheltuieli ulterioare
mai mari. Momentul luarii deciziei optime este in faza de proiectare. In acest sens, analiza costului
pe ciclu de viata reprezinta o componenta principala a stabilirii fezabilitatii unui proiect de
constructii.
Analiza costului pe ciclu de viata este o metodologie de estimare a fluxului de costuri ale
unui produs constructie de-a lungul traiectoriei ciclului sau de viata.
Structura costului pe ciclul de via al unei construcii trateaza costul unui obiect de
constructie avand in vedere nu numai perioada de proiectare si executie pana la punerea in
functiune, dar si cuantificarea costurilor ulterioare de exploatare-utilizare si postutilizare. In
evaluarea costului pe ciclu de viata al unei constructii un rol important il are durata de viata a
constructiei, care este determinata de proprietatile materiale folosite, de gradul de fundamentare al
proiectarii, calitatea executiei, efectele si cerintele de mediu ale societatii, calitatea exploatarii si a
mentenantei si maniera de postutilizare a constructiei. In literatura de specialitate se abordeaza mai
multe modalitati de evaluare a costului pe ciclu de viata.
Seria ISO 15686 "Cladiri si bunuri construite - planificarea exploatarii pe viata" ne
ofera rapid noi instrumente pentru planificarea ciclului de viata al cladirilor si alte bunuri construite.
Abordarea propusa de seria de standarde ISO 15686 apreciaz costul pe ciclu de viata al unei
construcii ca fiind :
Costurile totale actualizate aferente executiei, exploatarii intretinerii,
demolarii/reconversiei unei cladiri, a unui sistem construit pe o perioada de timp.
ISO 15686 consider Life cycle costing ca fiind o tehnica de evaluare economica
sistematica a costurilor pe o perioada de analiza definita cu un anumit scop. In privinta structurii
costului total pe ciclu de viata se prezinta urmatoarea structura a costului:
Costuri de proiectare ( conceptie si realizarea proiectului de executie),
Costuri de construire (asigurarea executiei si darea in exploatare),
Costuri de utilizare (asigurare, energie, utilitati, gestionarea deseurilor)
Costuri de intretinere (reparatii minore, inlocuiri, reinoiri, redecorari)
Costuri privind dezafectarea constructiei,
Costuri de mediu
Comisia Europeana urmareste elaborarea unei metodologii europene comune privind
costurile pe ciclu de viata al constructiilor. Uniunea Europeana considera totusi ca aceasta
metodologie unica pe teritoriul european nu exclude abordarile specifice fiecarei tari. Scopul
principal al metodologiei il reprezinta cresterea competitivitatii sectorului de constructii si
gestionarea eficienta a resurselor financiare din activitatea de constructii.
 Abordarea Comisiei Europene considera urmatoarele categoriile de costuri relevante
pe parcursul duratei de viata a unei constructii :

Costuri de achizitie (achizitie teren, costuri de proiectare si de executie)

Costuri de utilizare (asigurare, energie, utilitati, gestionarea deseurilor)
Costuri de intretinere (reparatii minore, inlocuiri, reinoiri, redecorari)
Costuri planificate cu reparatii majore , renovari.
Costuri privind demolarea, dezafectarea constructiei.

Abordarea pe care o propun in urma analizarii aspectelor privind costul pe ciclu de

viata al unei constructii are expresia urmatoare :

t
CCV = (C preU + CU + C postU )
1
i=1 (1+ a)t
unde:
Ccv costul pe ciclul de via;
CpreU costuri ale preutilizarii (costuri initiale sau costuri
investitionale)
CU costuri ale utilizarii exploatarii
CpostU costuri ale postutilizarii constructiei
a rata de actualizare
t numarul de ani din perioada de utilizare

Costurile preutilizarii
Costurile preutilizarii se considera costuri initiale sau investitionale fiind puse in evidenta
prin documentatia de Deviz General conform HG 28/2008 care stabileste valoarea totala
estimativa a cheltuielilor necesare realizarii obiectivelor de ivestitii.
Costurile preutilizarii se pot evalua pe baza urmatorului algoritm de calcul :

C preU Cobamt Cutil C prat Cinvb Cac C pb

unde:
CpreU costuri ale preutilizarii constructiei
Co-amt costuri pentru obtinerea si amenajarea terenului
Cutil costuri pentru asigurarea utilitatilor necesare obiectivului (constructiei)
Cpr-at costuri pentru proiectare si asistenta tehnica
Cinv b costuri pentru investitia de baza
Cac costuri pentru alte cheltuieli (organizare de santier, diverse si
neprevazute)
Cpb costuri pentru predare la beneficiar
 Costurile investitionale initiale sau costurile de preutilizare ale unei constructii se
determina pe baza devizului general. La cheltuielile pentru investitia de baza construirea
obiectului se aplica un procent de 3% - 5% pentru cheltuieli de proiectare si inginerie, de 1% - 2%
pentru consultanta si respectiv 1,5% - 2% pentru asistenta tehnica.

Costurile utilizarii exploatarii

Costurile de exploatare se raporteaza la ansamblul cheltuielilor aferente utilizarii
constructiei intr-un sistem predominat de om ca individ sau colectivitate. Utilizarea produsului
constructie trebuie sa se faca printr-o exploatare normala cu mentinerea calitatii in timp si prin
intretinerea si repararea adecvata, corespunzatoare documentatiei de exploatare emisa de proiectant.
In general in literatura de specialitate se recomanda urmatoarea modalitate de calcul :

t
1
Cexp l (C mr Ce Cutil C adm C m C aux )
i 1 (1 a ) t
unde:
Cexpl costurile de exploatare; Caux alte costuri auxiliare
Cmr costuri de mentenanta, a rata de actualizare
Ce costuri cu consumurile energetice
Cu costuri cu utilitatile t anul din perioada de utilizare
Cadm costuri administrative
Cm costuri pentru protectia mediului

Costurile postutilizarii
Postutilizarea unei constructii cuprinde activitatile de dezafectare, demontare si demolare,
precum si activitatile de recuperare, reconditionare si refolosire a elementelor si produselor
recuperate, dar si reciclarea deseurilor si reintegrarea in mediu natural cu o deplina protectie a
acestora. Postutilizarea este ultima faza a ciclului de viata al produsului constructie, care incheie
prin destructurare si reintegrare in ecosistemul natural traiectoria fizica a produsului.

Costurile aferente acestei faze de postutilizarea produsului constructie sunt evaluate astfel:

n
1
C postU (Cdap C pr Ca dd Cadc Cld Cldem Ct Crn Cr )
t 1 (1 a)t
CpostU -costuri ale postutilizarii constructiei
CdapU- costul privind declanarea activitii de postutilizare;
Cpr - costul privind proiectarea;
Cadd - costul autorizrii activitii de desfiinare / demolare;
Cadc - costul activitii de dezafectare a construciei;
Cld - costul lucrrilor de demontare;
Cldem - costul execuiei lucrrilor de demolare;
Ctr - costul transporturilor ;
Crn - costul reintegrrii n natur;
Cr - costul recondiionrii, reciclrii i refolosirii produselor.
 Analiza costului pe ciclul de via trebuie s reflecte interesele tuturor participanilor la
realizarea unui proiect de construcii, precum i la exploatarea sa: investitori, proiectani,
beneficiari, constructori, utilizatori pe durata vieii tehnico - economice estimate. De asemenea
analiza n contextul dezvoltrii durabile s urmreasc interesele societii n ansamblul su si
cerintele de mediu.

n acest sens metodologia costului pe ciclul de via al construciilor trebuie s ia n

considerare o serie de principii si proceduri care s cuprinda o selectie a datelor si informatiilor, dar
si a modului de interpretare si folosire a rezultaelor obtinute.

Analiza costurilor pe ciclu de viata (LCC) al unui produs constructie va necesita o

interpretare a rezultatelor, inaintea de prezentare catre beneficiar. Raportul rezultatelor trebuie sa
contina recomandari adecvate referitoare la utilizarea datelor de catre beneficiar .

Metodologia costurilor pe ciclu de viata al constructiilor este utilizata pentru compararea

alternativelor ce indeplinesc cerinte functionale asemanatoare sau pentru a evalua ponderea si
impactul preutilizarii, utilizarii si postutilizarii constructiei din punct de vedere financiar si
economic.

Metodologia vizeaza in primul rand deciziile de investitie care au la baza optiunile ce ofera
un nivel de performanta si de cost cat mai atractiv.

BIBLIOGRAFIE :

[1] TOMA M. I. Abordarea conceptului de ciclu de viata al constructiilor, referat cercetare/2014

[2] Seria ISO 15686/2000 "Cladiri si bunuri construite - planificarea exploatarii pe viata"
[3] Seria ISO 14040/2006: Management de mediu. Evaluarea ciclului de via. Principii i cadru delucru;
[4] Kotaji,Shpresa, Agnes- Life-Cycle Assessment in Building and Construction. SETAC
[5] COSTCONS/2012 Analiza costurilor pe ciclu de via al construciilor, n contextul dezvoltrii durabile.