Evaluarea Și Prezentarea Investițiilor Imobiliare În Viziunea OMFP Nr. 1.802 - 2014 Și OMFP Nr. 2.844 - 2016

2/23/2018 Evaluarea și prezentarea investițiilor imobiliare în viziunea OMFP nr. 1.802/2014 și OMFP nr. 2.
844/2016
CECCAR
http://www.ceccarbusinessmagazine.ro/evaluarea-si-prezentarea-investitiilor-imobiliare-in-viziunea-omfp-nr-1802-2014-si-omfp-nr-2844-2016-a3… 1/16
2/23/2018 Evaluarea și prezentarea investițiilor imobiliare în viziunea OMFP nr. 1.802/2014 și OMFP nr. 2.844/2016
Redacţia
Nr. 6, 20-26 feb. 2018
Despre
Publicitate
Contact
Rubrici
Eveniment
Interviu
Statistică
Consultații
Legislație
Mondorama
Arhivă
Mergi la...
2016 - 95 de ani de existență a CECCAR

Agenda CECCAR
Analize și sinteze
Breviar statistic
Cariere. Drumul spre performanță
Cercetare-Dezvoltare-Inovare
Comentariul ediției
Conectarea la era digitală
Congresul al XXI-lea al Profesiei Contabile
Curier legislativ
Direct de la sursă
Document
Eveniment
Expertiza și auditul afacerilor
Fonduri europene
Forumul Național al Practicilor Mici și Mijlocii
Implicare și transparență
Întreprinderile mici și mijlocii, prezent și viitor
La început a fost cuvântul...
Lumea în care trăim
Piața de capital
Prim-plan decizional
Publicații de specialitate
Revista presei economice
Roza vânturilor
Semnal editorial
Servicii
Ziua Națională a Contabilului Român
Expertiza și auditul afacerilor
Evaluarea și prezentarea investițiilor imobiliare în viziunea OMFP nr. 1.802/2014 și OMFP nr. 2.844/2016
Numărul 6, 20-26 feb. 2018 » Expertiza și auditul afacerilor
CECCAR
Îmi place Distribuie

Tweet
REZUMAT
Articolul urmărește să pună în evidență o serie de abordări contabile privind evaluarea și prezentarea
investițiilor imobiliare în viziunea Ordinului ministrului finanțelor publice nr. 1.802/2014 pentru aprobarea
Reglementărilor contabile privind situațiile financiare anuale individuale și situațiile financiare anuale
consolidate, cu modificările și completările ulterioare, precum și în viziunea Ordinului ministrului finanțelor
publice nr. 2.844/2016 pentru aprobarea Reglementărilor contabile conforme cu Standardele Internaționale de
Raportare Financiară, cu modificările și completările ulterioare. Aspectele teoretice sunt completate de exemple
practice care prezintă, pe de o parte, reflectarea în contabilitate a surplusului și minusului din reevaluarea
investițiilor imobiliare în conformitate cu OMFP nr. 1.802/2014, iar pe de altă parte, modalitatea de înregistrare
în contabilitate a câștigurilor și pierderilor în urma modificării valorii juste a investițiilor imobiliare potrivit
OMFP nr. 2.844/2016.
Termeni-cheie: investiție imobiliară, valoare justă, surplus/minus din reevaluare, câștig/pierdere, OMFP nr.
1.802/2014, OMFP nr. 2.844/2016
Clasificare JEL: M41
La nivelul referențialului contabil internațional, politicile contabile referitoare la investițiile imobiliare fac obiectul
IAS 40 Investiții imobiliare. În contextul actual prin care trece sistemul contabil românesc, de armonizare cu
referențialele contabile european și internațional, tratamentul contabil aferent investițiilor imobiliare aflat în
Ordinul ministrului finanțelor publice nr. 2.844/2016 se aliniază la prevederile IAS 40.
Astfel, la pct. 63 alin. (2) din acest act normativ întâlnim prevederea conform căreia „contabilizarea investițiilor
imobiliare se efectuează cu respectarea prevederilor IAS 40”. În Planul de conturi aprobat prin reglementarea mai
sus menționată, investițiile imobiliare (contul 215 „Investiții imobiliare”) figurează distinct în cadrul grupei 21
„Imobilizări corporale și investiții imobiliare”. Investițiile imobiliare se prezintă separat de imobilizările corporale
și pot fi evaluate fie la cost (contul 2152 „Investiții imobiliare evaluate la cost”), fie la valoarea justă (contul 2151
„Investiții imobiliare evaluate la valoarea justă”).
În ceea ce privește regulile de evaluare a investițiilor imobiliare, se disting modelul bazat pe valoarea justă și cel
bazat pe cost. Pct. 63 alin. (1) din OMFP nr. 2.844/2016 prevede că „investițiile imobiliare evaluate la valoarea
justă se urmăresc distinct de cele evaluate la cost”. În situația în care, după recunoașterea inițială, entitatea alege
drept politică contabilă modelul bazat pe valoarea justă, toate imobilizările corporale deținute vor fi evaluate la
valoarea justă, excepție făcând cazul în care nu există posibilitatea de a evalua în mod fiabil valoarea justă a unei
investiții imobiliare. Potrivit pct. 56 din IAS 40, „după recunoașterea inițială, o entitate care optează pentru
modelul bazat pe cost trebuie să evalueze toate investițiile sale imobiliare în conformitate cu dispozițiile din IAS
16 pentru acel model, altele decât cele care îndeplinesc criteriile pentru a fi clasificate drept deținute în vederea
vânzării (sau sunt incluse într-un grup destinat cedării care este clasificat drept deținut în vederea vânzării) în
conformitate cu IFRS 5 Active imobilizate deținute în vederea vânzării și activități întrerupte”.
Potrivit OMFP nr. 2.844/2016, un câștig sau o pierdere constatat(ă) în urma modificării valorii juste a unei
investiții imobiliare este recunoscut(ă) în contabilitate în profitul sau pierderea perioadei în care a fost constatat(ă).
Astfel, conform pct. 63 alin. (3), „diferențele generate de modificarea valorii juste a investițiilor imobiliare
înregistrate potrivit modelului bazat pe valoarea justă sunt înregistrate în contul 7561 «Câștiguri din evaluarea la
valoarea justă a investițiilor imobiliare», respectiv contul 6561 «Pierderi din evaluarea la valoarea justă a
investițiilor imobiliare». În aceleași conturi se înregistrează și diferențele generate de modificarea valorii juste a
investițiilor imobiliare în curs de execuție, evaluate la valoarea justă”.
Entitățile care intră în aria de aplicare a OMFP nr. 1.802/2014 prezintă distinct investițiile imobiliare în categoria
imobilizărilor corporale, iar regulile de evaluare a acestora sunt identice cu cele aplicabile imobilizărilor corporale.
În Planul de conturi general aprobat prin această reglementare, investițiile imobiliare (contul 215 „Investiții
imobiliare”) figurează în cadrul grupei 21 „Imobilizări corporale”.
În tabelul de mai jos prezentăm modalitatea de înregistrare în contabilitate a surplusului și minusului din
reevaluarea unei investiții imobiliare în conformitate cu OMFP nr. 1.802/2014, precum și a câștigului și pierderii
în urma modificării valorii juste a unei investiții imobiliare potrivit OMFP nr. 2.844/2016.
➔ Entități care intră în aria de aplicare a OMFP nr. 1.802/2014

Exemplul 1
Entitatea X, care intră în aria de aplicare a OMFP nr. 1.802/2014, achiziționează la data de 20.12.N-1 o clădire
nouă la prețul de 417.600 lei, în vederea desfășurării în cadrul ei a unei activități productive. Clădirea se
amortizează liniar în 30 de ani. În luna ianuarie N+2, fiind nemulțumit de profitabilitatea afacerii desfășurate,
managementul entității X decide să îi închirieze entității Y întregul spațiu. La 31.12.N+2 are loc reevaluarea
activului, valoarea reevaluată, determinată de un expert evaluator, fiind stabilită la 532.800 lei. Se alege drept
politică contabilă transferul rezervei din reevaluare la rezultatul reportat pe măsura amortizării clădirii.
Ne propunem să prezentăm tratamentul contabil aferent investiției imobiliare în conformitate cu prevederile

OMFP nr. 1.802/2014.
– Achiziția clădirii (taxare inversă conform art. 331 alin. (2) lit. g) din Codul fiscal):
212 404
417.600 lei = 417.600 lei
„Construcții” „Furnizori de imobilizări”
4426 4427
79.344 lei = 79.344 lei
„TVA deductibilă” „TVA colectată”
– Achitarea datoriei față de furnizor:
5121
404
417.600 lei = „Conturi la bănci 417.600 lei
„Furnizori de imobilizări”
în lei”
– Înregistrarea amortizării lunare:
6811
„Cheltuieli de exploatare 2812
1.160 lei = 1.160 lei
privind amortizarea „Amortizarea construcțiilor”
imobilizărilor”
Amortizarea cumulată pe perioada 01.01.N-31.12.N+1 se ridică la 27.840 lei, iar valoarea rămasă a clădirii la
această dată este de 389.760 lei.
– Transferul activului imobilizat în categoria investițiilor imobiliare:

215 212
417.600 lei = 417.600 lei
„Investiții imobiliare” „Construcții”
Și concomitent:
2815
2812
27.840 lei = „Amortizarea 27.840 lei
„Amortizarea construcțiilor”
investițiilor imobiliare”
– Înregistrarea amortizării lunare a investiției imobiliare începând cu 01.01.N+2:
6811
2815
„Cheltuieli de exploatare
1.160 lei = „Amortizarea 1.160 lei
privind amortizarea
imobilizărilor”
Amortizarea cumulată a investiției imobiliare pe perioada 01.01-31.12.N+2 se ridică la 13.920 lei.
– Reevaluarea construcției la finele anului N+2:
Vom opta pentru metoda valorii contabile nete.
Înregistrarea reevaluării:
– Eliminarea amortizării cumulate:

2815
215
41.760 lei „Amortizarea = 41.760 lei
„Investiții imobiliare”
– Înregistrarea plusului de valoare:
215 105
156.960 lei = 156.960 lei
„Investiții imobiliare” „Rezerve din reevaluare”
– Înregistrarea amortizării în anul N+3:
După reevaluare, amortizarea se calculează în funcție de noua valoare a activului, de 532.800 lei, și de durata de
utilizare rămasă, de 27 de ani.
– Înregistrarea amortizării lunare:

1.644 lei 6811 = 2815 1.644 lei
„Cheltuieli de exploatare „Amortizarea
privind amortizarea investițiilor imobiliare”

imobilizărilor”
Concomitent se face transferul rezervei din reevaluare la rezultatul reportat reprezentând surplusul realizat din
rezerve din reevaluare (1.644 lei – 1.160 lei):
1175
„Rezultatul reportat
105
484 lei = reprezentând 484 lei
„Rezerve din reevaluare”
surplusul realizat
din rezerve din reevaluare”
Exemplul 2
Entitatea X, care intră în aria de aplicare a OMFP nr. 1.802/2014, deține o investiție imobiliară, și anume o parcelă
de teren, închiriată terților. La data de 31.12.N, valoarea contabilă a investiției imobiliare este de 110.000 lei, iar
valoarea reevaluată (valoarea justă), stabilită de un expert evaluator, este de 92.000 lei. La sfârșitul exercițiului
financiar N, soldul creditor al contului 105 este de 10.000 lei. La sfârșitul exercițiului financiar N+1 are loc o nouă
reevaluare a activului, valoarea reevaluată (valoarea justă), stabilită de un expert evaluator, fiind de 120.000 lei.
Ne propunem să prezentăm tratamentul contabil și fiscal aferent investiției imobiliare în conformitate cu

prevederile OMFP nr. 1.802/2014.
✔ Exercițiul financiar N
Tratamentul contabil:
– Reevaluarea terenului la finele anului N:
Minusul din reevaluare este de 18.000 lei, iar rezerva disponibilă, de 10.000 lei. Se anulează rezerva din
reevaluare, iar diferența de 8.000 lei rămasă neacoperită (18.000 lei – 10.000 lei) se înregistrează în contul 655.
– Înregistrarea reevaluării:
%
18.000 lei 105
10.000 lei „Rezerve din reevaluare” 215
= 18.000 lei
655 „Investiții imobiliare”
8.000 lei „Cheltuieli din reevaluarea
imobilizărilor corporale”
Tratamentul fiscal:
Din punct de vedere fiscal, tratamentul rezervelor din reevaluare, al cheltuielilor și veniturilor din reevaluare
urmează aceleași reguli ca în cazul tuturor imobilizărilor corporale. În conformitate cu art. 25 alin. (4) lit. l) din
Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal, cu modificările și completările ulterioare, nu sunt deductibile
„cheltuielile din reevaluarea imobilizărilor necorporale/mijloacelor fixe, în cazul în care, ca urmare a efectuării
unei reevaluări efectuate potrivit reglementărilor contabile aplicabile, se înregistrează o descreștere a valorii
acestora”. Așadar, cheltuiala în sumă de 8.000 lei este nedeductibilă la calculul rezultatului fiscal.
✔ Exercițiul financiar N+1
Tratamentul contabil:
– Reevaluarea terenului la finele anului N+1:
Surplusul rezultat din reevaluare este de 28.000 lei, însă pentru activul în cauză s-a înregistrat anterior o cheltuială
din reevaluare de 8.000 lei. Surplusul din reevaluare conduce la evidențierea în contul 755 a unui venit de 8.000
lei, care să compenseze cheltuiala recunoscută anterior, iar diferența pozitivă rămasă, de 20.000 lei (28.000 lei –
8.000 lei), se înregistrează în creditul contului 105.
– Înregistrarea reevaluării:
%
28.000 lei
755
8.000 lei
215 „Venituri din reevaluarea
28.000 lei =
„Investiții imobiliare” imobilizărilor corporale”
105
20.000 lei
„Rezerve din reevaluare”
Tratamentul fiscal:
Suma recunoscută la reevaluarea de la sfârșitul exercițiului financiar N, de 8.000 lei, fiind considerată
nedeductibilă la calculul rezultatului fiscal, plusul de valoare obținut, înregistrat la venituri din reevaluarea
imobilizărilor corporale în vederea compensării deprecierii precedente, este neimpozabil la calculul rezultatului
fiscal.
➔ Entități care intră în aria de aplicare a OMFP nr. 2.844/2016

Exemplul 1
Entitatea X, care intră în aria de aplicare a OMFP nr. 2.844/2016, are ca obiect de activitate achiziția și vânzarea
de clădiri. La data de 01.10.N, societatea achiziționează o clădire la costul de 310.000 lei cu scopul de a fi vândută
terților. La 31.12.N, valoarea realizabilă netă a acesteia este de 300.000 lei. La 01.04.N+1, managementul entității
decide ca activul să fie închiriat terților în leasing operațional, valoarea justă la această dată fiind de 295.000 lei.
La 31.12.N+1, valoarea justă este de 290.000 lei. Ajustările pentru depreciere nu sunt deductibile fiscal. Din punct
de vedere fiscal, valoarea justă nu este recunoscută, fiind recunoscut doar costul.
Ne propunem să contabilizăm în conformitate cu prevederile OMFP nr. 2.844/2016 operațiunile aferente

exercițiilor financiare N și N+1.
– Achiziția clădirii cu scopul de a fi vândută terților, clădirile achiziționate cu scop de revânzare fiind recunoscute
în categoria stocurilor (taxare inversă conform art. 331 alin. (2) lit. g) din Codul fiscal):
371 404
310.000 lei = 310.000 lei
„Mărfuri” „Furnizori de imobilizări”
4426 4427
58.900 lei = 58.900 lei
5121
404
în lei”
– Recunoașterea pierderii din depreciere la 31.12.N:
Valoarea contabilă a clădirii = 310.000 lei
Valoarea realizabilă netă a clădirii = 300.000 lei

Valoarea realizabilă netă < costul de achiziție ==> activul este depreciat și se recunoaște în contabilitate o pierdere
din depreciere de 10.000 lei (310.000 lei – 300.000 lei):
6814
„Cheltuieli de exploatare 397
10.000 lei privind ajustările = „Ajustări pentru 10.000 lei
pentru deprecierea deprecierea mărfurilor”
activelor curente”
– Calculul impozitelor amânate la 31.12.N:
Valoarea contabilă a activului = 310.000 lei (cost de achiziție) – 10.000 lei (ajustări pentru depreciere la 31.12.N)
= 300.000 lei (valoare realizabilă netă)
Baza fiscală a activului = 310.000 lei (Dacă ajustarea nu este deductibilă fiscal, ea nu se deduce din costul de
achiziție.)
Valoarea contabilă < baza fiscală ==> o diferență temporară deductibilă de 10.000 lei (310.000 lei – 300.000 lei),
care va genera o creanță de impozit amânat de 1.600 lei (10.000 lei x 16%):
4412.02 792
1.600 lei „Impozitul pe profit = „Venituri din impozitul 1.600 lei
amânat” / Creanță pe profit amânat”
✔ Exercițiul financiar N+1
– Transferul mărfurilor la investiții imobiliare evaluate la valoarea justă:

%
2151
310.000 lei
„Investiții imobiliare
295.000 lei
evaluate la valoarea justă” 371
= 310.000 lei
6561 „Mărfuri”
„Pierderi din evaluarea
15.000 lei
la valoarea justă
a investițiilor imobiliare”
– Concomitent are loc reluarea la venituri a ajustărilor pentru deprecierea activelor curente:
7814
397
„Venituri din ajustări
10.000 lei „Ajustări pentru = 10.000 lei
pentru deprecierea
deprecierea mărfurilor”
activelor curente”
– La 31.12.N+1 se recunoaște în contabilitate pierderea din evaluarea la valoarea justă a investițiilor imobiliare:
Valoarea justă la 01.04.N+1 = 295.000 lei
Valoarea justă la 31.12.N+1 = 290.000 lei
Rezultă o pierdere din evaluarea la valoarea justă a investițiilor imobiliare de 5.000 lei (295.000 lei – 290.000 lei):
6561
2151
5.000 lei = „Investiții imobiliare 5.000 lei
la valoarea justă
evaluate la valoarea justă”
– Calculul impozitelor amânate la 31.12.N+1:
Valoarea contabilă a investiției imobiliare evaluate la valoarea justă la 31.12.N+1 = 290.000 lei
Baza fiscală a investiției imobiliare evaluate la cost la 31.12.N+1 = 310.000 lei (Dacă valoarea justă nu ar fi fost
recunoscută fiscal, mărfurile s-ar fi transferat la investiții imobiliare la costul de 310.000 lei.)
Valoarea contabilă < baza fiscală ==> o diferență temporară deductibilă de 20.000 lei (310.000 lei – 290.000 lei),
care generează o creanță de impozit amânat de 3.200 lei (20.000 lei x 16%).
Creanța de impozit amânat existentă din anul N (soldul contului 4412.02) = 1.600 lei
Ca urmare, creanța de impozit amânat se va majora cu 1.600 lei (3.200 lei – 1.600 lei):
4412.02 792
1.600 lei „Impozitul pe profit = „Venituri din impozitul 1.600 lei
amânat” / Creanță pe profit amânat”
Exemplul 2
Entitatea X, care intră în aria de aplicare a OMFP nr. 2.844/2016, achiziționează la data de 20.12.N-1 o clădire la
prețul de 252.000 lei cu scopul de a fi închiriată terților în baza unui contract de leasing operațional. Durata de
viață utilă a clădirii a fost estimată la 30 de ani, iar metoda de amortizare este cea liniară. Valoarea reziduală se
neglijează la calculul amortizării. La 01.03.N, clădirea este închiriată terților, iar la această dată entitatea decide să
aleagă pentru evaluarea sa modelul bazat pe valoarea justă, investiția imobiliară fiind evaluată la: a) 260.000 lei;
b) 240.000 lei.
Ne propunem să contabilizăm în conformitate cu prevederile OMFP nr. 2.844/2016 operațiunile aferente

exercițiilor financiare N-1 și N.
✔ Exercițiul financiar N-1
– Achiziția clădirii (societatea a optat pentru taxare și se încadrează în condițiile de aplicare a taxării inverse
conform art. 331 alin. (2) lit. g) din Codul fiscal):
2152
404
252.000 lei „Investiții imobiliare = 252.000 lei
evaluate la cost”
4426 4427
47.880 lei = 47.880 lei
5121
404
în lei”
– Înregistrarea amortizării activului pe perioada 01.01-01.03.N:
Amortizarea aferentă perioadei 01.01-01.03.N = 252.000 lei/30 ani x 2 luni/12 luni = 1.400 lei
6811
„Cheltuieli de exploatare privind 2815
amortizarea imobilizărilor „Amortizarea
1.400 lei = 1.400 lei
a investițiilor imobiliare investițiilor imobiliare
și a activelor biologice evaluate la cost”
productive evaluate la cost”
Amortizarea cumulată pe perioada 01.01-01.03.N se ridică la 1.400 lei, iar valoarea rămasă a clădirii la această
dată este de 250.600 lei (252.000 lei – 1.400 lei).
Cazul a)
– Transferul investiției imobiliare evaluate la cost în categoria investițiilor imobiliare evaluate la valoarea justă, la
01.03.N:
Valoarea rămasă a investiției imobiliare evaluate la cost la 01.03.N = 252.000 lei – 1.400 lei = 250.600 lei
Valoarea justă a investiției imobiliare evaluate la cost la 01.03.N = 260.000 lei
Câștig din evaluarea la valoarea justă = 260.000 lei – 250.600 lei = 9.400 lei
http://www.ceccarbusinessmagazine.ro/evaluarea-si-prezentarea-investitiilor-imobiliare-in-viziunea-omfp-nr-1802-2014-si-omfp-nr-2844-2016-a… 10/16
– Anularea amortizării investiției imobiliare evaluate la cost:

2815
2152
„Amortizarea
investițiilor imobiliare
evaluate la cost”
evaluate la cost”
– Recunoașterea câștigului din evaluarea la valoarea justă a investiției imobiliare:
%
2152
260.000 lei
2151 250.600 lei
evaluate la cost”
260.000 lei „Investiții imobiliare =
7561
„Câștiguri din evaluarea
9.400 lei
la valoarea justă
Cazul b)
– Transferul investiției imobiliare evaluate la cost în categoria investițiilor imobiliare evaluate la valoarea justă, la
01.03.N:
Valoarea rămasă a investiției imobiliare evaluate la cost la 01.03.N = 252.000 lei – 1.400 lei = 250.600 lei
Valoarea justă a investiției imobiliare evaluate la cost la 01.03.N = 240.000 lei
Pierdere din evaluarea la valoarea justă = 250.600 lei – 240.000 lei = 10.600 lei
– Anularea amortizării investiției imobiliare evaluate la cost:

2815
2152
„Amortizarea
investițiilor imobiliare
evaluate la cost”
evaluate la cost”
– Recunoașterea pierderii din evaluarea la valoarea justă a investiției imobiliare:
%
2151
250.600 lei
240.000 lei 2152
= „Investiții imobiliare 250.600 lei
6561
evaluate la cost”
10.600 lei
la valoarea justă
BIBLIOGRAFIE
1. CECCAR (2017), Ghid pentru pregătirea candidaților la examenul de aptitudini pentru obținerea calității
de expert contabil și de contabil autorizat, ediția a V-a, Editura CECCAR, București.
2. IASB (2015), Standardele Internaționale de Raportare Financiară (IFRS), Norme oficiale emise la 1
ianuarie 2015, traducere, Editura CECCAR, București.
3. Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal, publicată în Monitorul Oficial nr. 688/10.09.2015, cu modificările
și completările ulterioare.
4. Ordinul ministrului finanțelor publice nr. 1.802/2014 pentru aprobarea Reglementărilor contabile privind
situațiile financiare anuale individuale și situațiile financiare anuale consolidate, publicat în Monitorul
Oficial nr. 963/30.12.2014, cu modificările și completările ulterioare.
5. Ordinul ministrului finanțelor publice nr. 2.844/2016 pentru aprobarea Reglementărilor contabile conforme
cu Standardele Internaționale de Raportare Financiară, publicat în Monitorul Oficial nr. 1.020 și 1.020
bis/19.12.2016.
(Copyright foto: alexraths / 123RF Stock Photo)
Cuvinte-cheie: expertiza și auditul afacerilor, investiție imobiliară, valoare justă, surplus/minus din reevaluare,
câștig/pierdere, OMFP nr. 1.802/2014, OMFP nr. 2.844/2016
Comentariile vor fi publicate doar după validarea acestora de către moderator. Nu vor fi publicate comentariile
care conțin injurii, un limbaj licențios, instigare la încălcarea legii, la violență sau la ură, precum și acuzații fără
acoperire. Vă mulțumim!
0 Comentarii CECCAR Business Magazine 
1 Conectare
Sortează după cele mai bune

 Recomandă ⤤ Distribuie
Începe conversația...
CONECTEAZĂ-TE CU
SAU ÎNREGISTREAZĂ-TE CU DISQUS ?
Nume
Fii primul care comentează.
ALSO ON CECCAR BUSINESS MAGAZINE
Tratamentul operațiunilor de sponsorizare și Interviu cu Debreczeni Janos, preşedinte de

mecenat onoare al Filialei CECCAR Covasna
2 comentarii • 8 luni în urmă 1 comentariu • 6 luni în urmă
CECCAR Business Magazine — Așa cum este Nagy Lakatos Carol — Cat de repede trec
specificat și în articol, conform legii 32/1994 anii.Debreczeni Janos a terminat facultatea in
actualizata, art. 1, alin 3, … 1975. Eu am terminat ASE-ul in …
Modificări ale Legii-cadru nr. 153/2017 privind „Conştientizarea responsabilităţilor, premisă a

salarizarea personalului plătit … acţiunilor care armonizează …
2 comentarii • 2 luni în urmă 1 comentariu • 2 ani în urmă
CECCAR Business Magazine — Bună ziua! Pentru Nitu Constantin — Felicitări, dragul meu frate! Mă
a obține informațiile solicitate, vă rugăm să vă bucur că pe lângă carierele militare am reușit să
adresați instituțiilor abilitate … avem și cariere „de …
✉ Abonează-te d Adaugă Disqus pe site-ul tăuAdaugă DisqusAdaugă 🔒 Confidențialitate
Căutare...
după articole
data start final
titlu conţinut
strict relevanţă
Telex
Recomandări
Eveniment
Indicele Robor la 6 luni a ajuns la 2,42%, cel mai mare nivel din ...
astăzi, 11:27
În proiect, o schemă de ajutor de stat pentru industria de reciclare

astăzi, 10:00
Ministrul Mediului: Vom finanța în continuare vechiul program „Rabla ...
astăzi, 9:40
Aproape 60 de intersecții din București vor fi introduse în sistemul de ...

astăzi, 9:26
Guvernul a aprobat OUG care plafonează contribuțiile datorate de ...
ieri, 17:14
ANAF: Proiect de ordin privind aprobarea Procedurii de gestionare a ...
ieri, 15:11
arhivă știri »
CECCAR Suceava: Curs de fiscalitate-TVA, susținut de consultantul Mariana

Vizoli
Nr. 6, 2018
Dinamica PIB, între potențial și rezultate
Nr. 6, 2018
„Promovăm o strategie profesională bazată pe servicii de calitate, potrivit

exigențelor clienților, întregului proces de dezvoltare economico-socială la nivel
local și național”
Nr. 6, 2018
Corectarea declarațiilor fiscale
Nr. 6, 2018
Evaluarea și prezentarea investițiilor imobiliare în viziunea OMFP nr. 1.802/2014

și OMFP nr. 2.844/2016
Nr. 6, 2018
CECCAR Tulcea: Întâlnire cu membrii pentru prelucrarea Legii prevenirii și

obligațiilor declarative ale contribuabililor – 19 februarie
Nr. 5, 2018
arhivă recomandări »
Patrimoniul cultural la confluența trecutului cu viitorul
Nr. 6, 2018
Concursuri pentru descrețirea frunților

Nr. 5, 2018
150 de ani de existență a Filarmonicii din București. Marea artă muzicală, sinteză
a naționalului cu universalul
Nr. 4, 2018
„Noaptea ideilor” și forța imaginației

Nr. 3, 2018
Treptele Unirii, mesaj românesc către lumea largă
Nr. 2, 2018
15 ianuarie – Ziua astrală a culturii românești

Nr. 1, 2018
arhivă eveniment »
Declarația săptămânii
Maxima ediției
Nu există vânt favorabil decât pentru cel care știe în ce direcţie se îndreaptă. Seneca
Umor... profesional
Comportamentul semenilor, mai ales în relaţiile de natură profesională, a făcut și face obiectul multor vorbe de
duh. Din motive lesne de înţeles, mari cugetători au acordat, în context, o atenţie deosebită unor trăsături de
caracter precum modestia, orgoliul, mândria, onoarea etc. Astfel, Benjamin Franklin (1706-1790) remarca:
„Modestia acoperă totdeauna meritul, fără, însă, să-l ascundă”. La rândul său, Johann Wolfgang Goethe (1749-
1832) observa: „Cel ce nu se crede prea mare valorează mai mult decât crede”. Claude Adrien Helvétius (1715-
1771) a fost ceva mai acid: „Sunt două feluri de a te lăuda: unul, spunând lucruri bune despre tine, celălalt,
spunând lucruri rele despre alţii”. Pline de miez au fost și următoarele constatări metaforice: „Stelele cred că
Soarele fuge de ele” – Nicolae Iorga (1871-1940) și „După ce apune Soarele, orice licurici crede că el este
locţiitorul” – Lucian Blaga (1895-1961). Tudor Mușatescu (1903-1970) a preferat să atace frontal subiectul: „Poţi
să te închini fără să te pleci. Când te pleci în faţa cuiva, te privește pe deasupra”.
Social media
CECCAR Business …
3.486 aprecieri
Îţi place Distribuie
Ţie şi încă unui prieten vă place asta
Prima pagină
Despre
Numărul curent
Știri
Eveniment
Publicitate
Hartă site
Contact
Copyright ©2016-2018 CECCAR

Evaluarea Și Prezentarea Investițiilor Imobiliare În Viziunea OMFP Nr. 1.802 - 2014 Și OMFP Nr. 2.844 - 2016

Încărcat de

Informații document

Titlu original

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Evaluarea Și Prezentarea Investițiilor Imobiliare În Viziunea OMFP Nr. 1.802 - 2014 Și OMFP Nr. 2.844 - 2016

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

2/23/2018 Evaluarea și prezentarea investițiilor imobiliare în viziunea OMFP nr. 1.802/2014 și OMFP nr. 2.

2016 - 95 de ani de existență a CECCAR

Expertiza și auditul afacerilor

Numărul 6, 20-26 feb. 2018 » Expertiza și auditul afacerilor

Îmi place Distribuie

Clasificare JEL: M41

➔ Entități care intră în aria de aplicare a OMFP nr. 1.802/2014

Ne propunem să prezentăm tratamentul contabil aferent investiției imobiliare în conformitate cu prevederile

– Transferul activului imobilizat în categoria investițiilor imobiliare:

Amortizarea cumulată a investiției imobiliare pe perioada 01.01-31.12.N+2 se ridică la 13.920 lei.

– Reevaluarea construcției la finele anului N+2:

Vom opta pentru metoda valorii contabile nete.

– Eliminarea amortizării cumulate:

– Înregistrarea amortizării în anul N+3:

– Înregistrarea amortizării lunare:

privind amortizarea investițiilor imobiliare”

Ne propunem să prezentăm tratamentul contabil și fiscal aferent investiției imobiliare în conformitate cu

– Reevaluarea terenului la finele anului N:

✔ Exercițiul financiar N+1

– Reevaluarea terenului la finele anului N+1:

➔ Entități care intră în aria de aplicare a OMFP nr. 2.844/2016

Ne propunem să contabilizăm în conformitate cu prevederile OMFP nr. 2.844/2016 operațiunile aferente

– Recunoașterea pierderii din depreciere la 31.12.N:

Valoarea contabilă a clădirii = 310.000 lei

Valoarea realizabilă netă a clădirii = 300.000 lei

– Calculul impozitelor amânate la 31.12.N:

✔ Exercițiul financiar N+1

– Transferul mărfurilor la investiții imobiliare evaluate la valoarea justă:

Valoarea justă la 01.04.N+1 = 295.000 lei

Valoarea justă la 31.12.N+1 = 290.000 lei

– Calculul impozitelor amânate la 31.12.N+1:

Ne propunem să contabilizăm în conformitate cu prevederile OMFP nr. 2.844/2016 operațiunile aferente

✔ Exercițiul financiar N-1

– Înregistrarea amortizării activului pe perioada 01.01-01.03.N:

Valoarea justă a investiției imobiliare evaluate la cost la 01.03.N = 260.000 lei

– Anularea amortizării investiției imobiliare evaluate la cost:

Valoarea justă a investiției imobiliare evaluate la cost la 01.03.N = 240.000 lei

– Anularea amortizării investiției imobiliare evaluate la cost:

(Copyright foto: alexraths / 123RF Stock Photo)

Sortează după cele mai bune

Fii primul care comentează.

ALSO ON CECCAR BUSINESS MAGAZINE

Tratamentul operațiunilor de sponsorizare și Interviu cu Debreczeni Janos, preşedinte de

Modificări ale Legii-cadru nr. 153/2017 privind „Conştientizarea responsabilităţilor, premisă a

✉ Abonează-te d Adaugă Disqus pe site-ul tăuAdaugă DisqusAdaugă 🔒 Confidențialitate

În proiect, o schemă de ajutor de stat pentru industria de reciclare

Ministrul Mediului: Vom finanța în continuare vechiul program „Rabla ...

Aproape 60 de intersecții din București vor fi introduse în sistemul de ...

Guvernul a aprobat OUG care plafonează contribuțiile datorate de ...

ANAF: Proiect de ordin privind aprobarea Procedurii de gestionare a ...

CECCAR Suceava: Curs de fiscalitate-TVA, susținut de consultantul Mariana

Dinamica PIB, între potențial și rezultate

„Promovăm o strategie profesională bazată pe servicii de calitate, potrivit

Corectarea declarațiilor fiscale

Evaluarea și prezentarea investițiilor imobiliare în viziunea OMFP nr. 1.802/2014

CECCAR Tulcea: Întâlnire cu membrii pentru prelucrarea Legii prevenirii și

Patrimoniul cultural la confluența trecutului cu viitorul

Concursuri pentru descrețirea frunților

„Noaptea ideilor” și forța imaginației

Treptele Unirii, mesaj românesc către lumea largă

15 ianuarie – Ziua astrală a culturii românești

Îţi place Distribuie

Ţie şi încă unui prieten vă place asta