Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Drept Civil. Drepturi Reale Principale - Cursuri 2017-2018
Drept Civil. Drepturi Reale Principale - Cursuri 2017-2018
București
Valeriu Stoica Seria
I
Examen: 40 de grile (60% din nota finală) + lucrare de semestru (20%) + 10 prezențe active (20%)
03.10.2017
Patrimoniul
– nu poate fi multiplicat
Patrimoniul = unic + indivizibil (patrimoniul rămâne unitar chiar dacă este divizibil – teoria modernă)
bun = elementul corporal/ incorporal care formează obiectul unui drept patrimonial / chiar
dreptul patrimonial
universalitatea de fapt = bunuri care au o destinație comună
=> nu poate să opereze subrogația reală generală
Modalitățile patrimoniului
1. comunitatea matrimonială
2. patrimoniul profesional comun
3. indiviziunea
Funcțiile patrimoniului
1. permite subrogația reală generală (schimbarea unui subiecte de drept cu altul în cadrul unui raport
juridic / schimbarea unui element patrimonial cu altul în cadrul unui patrimoniu)
subrogația reală generală = un bun se schimbă cu altul nu privit ut singuli, ci în cadrul
patrimoniului sau în cadrul unei mase patrimoniale (deci schimbarea se face în cadrul unei
universalități) – operează automat
universală
cu titlu universal
Drept civil Facultatea de Drept, Universitatea din
București
Valeriu Stoica Seria
I
subrogația reală cu titlu particular = un bun se schimbă cu altul privit ut singuli – este nevoie de o
prevedere a legii, operează numai dacă și numai în măsura în care este prevăzută de lege
2. este garanția comună a creditorilor – 2324. Această funcție este specializată.
3. asigură transmisiunea universală și transmisiunea cu titlu universal
31.10.2017
Regimul juridic al terenurilor și al construcțiilor proprietate privată
art. 12 C. civ.
art. 1244 C. civ.
art. 557 alin. (4) C. civ – efectul translativ treptat => cadastrul + carte funciară
Autorizația de construcție
Legea 50/1991
Art. 44 alin. (3) din Constituție | C. civ. | Legea 33/1994 – caracter general | Legea 255/2010 – caracter
special
Principiile exproprierii
1. Exproprierea se poate face numai pentru cauză de utilitate publică (lucrările de utilitate publică).
2. Această măsură poate fi luată numai pe baza unei despăgubiri juste și prealabile (valoarea reală a
imobilului + despăgubirea pentru prejudiciu).
3. În absența înțelegerii părților, atât exproprierea, cât și despăgubirea se stabilesc prin hotărâre
judecătorească (caracterul judiciar al exproprierii).
Art. 22 alin. (4) din Legea 255/2010 – despăgubirea se dispune prin act administrativ, iar după aceea partea
îndreptățită poate să intenteze acțiune în justiție (invers față de reglementarea generală)
Expropriere = operație juridică având o natură complexă, în structura căreia intră acte juridice și fapte
materiale de drept public și de drept privat, de drept substanțial și de drept procesual, având un dublu efect:
încetarea dreptului privată și nașterea dreptului de proprietate publică asupra imobilului expropriat;
plata despăgubirii de către expropriator către expropriat.
Obiectul exproprierii
Art. 2 din Legea 33/1994 – bunurile imobile care aparțin PF/PJ
≠ bunurile proprietate publică a statului || unităților adm-terit
≠ bunurile proprietate privată a statului || unităților adm-terit
Procedura exproprierii
1. etapa declarării utilității publice
2. etapa administrativă
3. etapa judiciară
Efecte exproprierii
imediate
A. în planul obligațiilor civile
1) nașterea dreptului de creanță a expropriatului la plata despăgubirii și datoria
expropriatorului la plata despăgubirii
Drept civil Facultatea de Drept, Universitatea din
București
Valeriu Stoica Seria
I
07.11.2017
Dreptul de proprietate publică
BUNURI DOMENIALE
Domeniu public
(inițial) toate bunurile care se află în proprietatea statului/ a unei UAT
(ulterior) distincție clară între domeniul public și domeniul privat
Domeniu public = nu numai bunurile care aparțin statului și UAT, ci și bunurile care sunt obiect al
dreptului de proprietate privată, dar care au un regim juridic special, întrucât prin natura lor interesează
întreaga comunitate (ex.: operă de artă, bunuri de importanță istorică) – dreptul administrativ ≠ dreptul
civil
Sector public = activitățile economice în entitățile economice asupra cărora statul are un drept de
proprietate privată
și sector privat = activitățile particularilor, persoane fizice sau societăți comerciale, în legătură cu care
există tot un drept de proprietate privată – literatura economică
Drept civil Facultatea de Drept, Universitatea din
București
Valeriu Stoica Seria
I
Privatizare = proces economic și juridic prin care bunurile care formează obiectul dreptului de proprietate
privată a statului trec în proprietatea privată a particularilor ≠ transformarea dreptului de proprietate
publică în drept de proprietate privată
=> Bunuri domeniale = ansamblul bunurilor asupra cărora statul și UAT au fie un drept de proprietate
publică, fie un drept de proprietate privată
Fie statul, fie o UAT a dobândit printr-un mod de dobândire legal acel bun – art. 858 C. civ.
Dovada dobândirii legale a acelui bun este premisa apartenenței acelui bun la domeniul public/ privat.
domeniul public – asupra lor există un drept de proprietate publică fie al statului, fie al unei UAT
domeniul privat – asupra lor există un drept de proprietate privată fie al statului, fie al unei
comunități locale
Bunurile din domeniul public – caractere:
1. inalienabile
2. imprescriptibile
3. insesizabile
=> regimul juridic special al dreptului de proprietate publică – NU înseamnă regim preferențial
Între dreptul de proprietate publică și dreptul de proprietate privată NU există un raport de la regimul
preferențial la regimul subsidiar, CI un raport de la regimul juridic special (proprietate privată) la regimul
juridic general (proprietate privată) – art. 554 C. civ.
Legea 213/1998 obligă pe toți cei care au în patrimoniu bunuri domeniale (statul și UAT-urile) să facă
inventarul bunurilor care aparțin domeniului public. Inventar = act juridic de drept administrativ.
Înscrierea în această listă nu creează o prezumție de proprietate, ci numai o prezumție de apartenență a
bunurilor la domeniul public/ privat. Dacă actul nu este atacat => prezumția se consolidează.
statul
UAT
Titularul exercită dreptul de proprietate prin intermediul unor organisme – art. 223
Limitele exercitării dreptului de proprietate publică = aceleași ca și în cazul dreptului de proprietate privată
– materiale
– juridice (legale, judiciare, convenționale) → art.862
Drept civil Facultatea de Drept, Universitatea din
București
Valeriu Stoica Seria
I
Caracterele dreptului de proprietate publică → art. 861 – atât pentru drept, cât și pentru bunurile care
formează obiectul dreptului
– inalienabil
Nu se poate înstrăina prin acte juridice de drept privat (vânzare, schimb, donație).
Nu se poate dezmembra.
– insesizabil
Bunurile care formează obiectul lui nu pot fi urmărite de creditori/ vândute prin licitație publică.
Bunurile sunt incompatibile cu drepturile reale de garanție.
– imprescriptibil
14.11.2017
Dezmembrămintele dreptului de proprietate privată
Coexistența dezmembrămintelor
Dreptul de uzufruct
Art. 703
Dreptul de uzufruct = dezmembrământ al dreptului de proprietate privată, care conferă titularului său în
mod temporar atributul de a stăpâni bunul ca uzufructuar, atributul folosinței și atributul dispoziției juridice
în sensul posibilității înstrăinării uzufructului, cu respectarea limitelor materiale și juridice
Caractere
Modurile de constituire
act juridic
unilateral – legatul
bilateral – per translationem/ per deductionem
fapt juridic în sens restrâns
uzucapiunea – situațiile în care obiectul uzufructului este un bun corporal
Stingerea uzufructului – art. 746, 747, 748 + moduri generale de stingere a drepturilor
titularului
familiei titularului
Abitația are întotdeauna ca obiect o locuință, în timp ce uzul poate avea ca obiect orice bun, cu excepția
locuinței.
Art. 973
Dreptul de servitute
Servitute
Clasificare
I. după conținutul juridic al dreptului de servitute
a) pozitive – acțiune
b) negative – inacțiune
Caractere
Dobândire
Dreptul de superficie
→ forma incipientă
→ forma deplină
Caractere
Dobândire
act juridic
fapt juridic în sens restrâns
Stingere – C. civ.
21.11.2017
Modalitățile juridice ale drepturilor reale principale
Drept civil Facultatea de Drept, Universitatea din
București
Valeriu Stoica Seria
I
formă pură și simplă – dreptul de proprietate are un singur titular care exercită plenitudinea atributelor
formă afectată de modalități – dreptul de proprietate are 2/ mai mulți titulari care exercită prerogativele
dreptului de proprietate
fie concomitent și împreună = proprietate comună
Între proprietari nu există o diferență calitativă.
Fiecare dintre proprietari are certitudinea prerogativelor pe care le exercită.
Fiecare are nu doar o virtualitate de drept, ci un drept propriu-zis cert.
fie concomitent și diferențiat = proprietate condițională
proprietate rezolubilă
proprietate anulabilă
Între titularii dreptului de proprietate există o diferență calitativă: un titular al dreptului de
proprietate condițională are doar o virtualitate de drept, iar celălalt titular are un drept propriu-zis,
dar incert în existența lui viitoare.
Proprietatea rezolubilă – se naște, de regulă, dintr-un act juridic afectat de modalități
Proprietatea anulabilă – când un act juridic translativ de proprietate este afectata de o
cauză de nulitate relativă, până când se clarifică situația, vom avea un proprietar propriu-
zis (dobânditorul) și un proprietar virtual (transmițătorul).
Modalitățile proprietății pot coexista.
! Proprietatea aparentă ≠ modalitate a dreptului de proprietate privată = mod de dobândire a proprietății
(proprietarul aparent nu este un proprietar propriu-zis, ci un posesor)
! Modalitățile drepturilor reale ≠ modalitățile actului juridic
PROPREITATEA COMUNĂ = modalitate a dreptului de proprietate privată, în cazul în care există mai
mulți titulari, iar aceștia exercită concomitent și împreună prerogativele dreptului de proprietate
A. pe cote-părți
B. în devălmășie (legea/ un act juridic)
Coproprietate:
1. obișnuită – poate înceta și prin partaj judiciar
1) atunci când avem în vedere întregul drept și întregul obiect, trebuie să avem acordul tuturor
proprietarilor = regula unanimității
* regula majorității (în anumite situații)
2) fiecare coproprietar e stăpân pe cota-parte din drept (nu pe dreptul întreg și nu pe bun)
2. forțată – NU poate înceta prin partaj judiciar
Usus
acte de utilizare materiale/ juridice
actele materiale se exercită în mod diferit în funcție de existența/ inexistența unui partaj de
folosință
Acte juridice:
acte de conservare = orice coproprietar
acte de administrare = regula majorității – art. 641 alin. (1) – (3)
acte de dispoziție = regula unanimității – art. 641 alin. (4)
Atributul dispoziției – dacă e vorba de cota-parte din drept, fiecare proprietar e liber să dispună de ea
28.11.2017
Moduri de dobândire a drepturilor reale principale
Art. 557
Hotărârea judecătorească
Drept civil Facultatea de Drept, Universitatea din
București
Valeriu Stoica Seria
I
Suplinește uneori consimțământul unei părți la încheierea unui contract, atunci când cealaltă parte nu
își execută obligația de a încheia contractul respectiv, obligație născută dintr-un antecontract încheiat
anterior.
Din antecontract se naște o obligația de a face. Art. 279 alin. (3) & art. 1669
Hotărârea nu este prin ea însăși un mod de dobândire a dreptului de proprietate.
Hotărârea judecătorească de retrocedare
Tradițiunea
daruri manuale
titluri de vânzare la purtător
Ocupațiunea
Accesiunea
3 accepții
1) fapt juridic în sens restrâns = unirea unui lucru principal cu un lucru accesoriu
alipire = unirea lucrului accesoriu cu lucrul principal fără ca acestea să-și piardă individualitatea
încorporarea lucrului accesoriu în lucrul principal
Drept civil Facultatea de Drept, Universitatea din
București
Valeriu Stoica Seria
I
2) drept potestativ de accesiune = faptul juridic în sens restrâns al unirii unui lucru accesoriu cu un lucru
principal naște un drept potestativ de accesiune – odată unirea realizată, proprietarul principal va dobândi
dreptul de accesiune (premisa dobândirii în viitor a dreptului de proprietate)
2 accepții
1) prezumție de proprietate – art. 579
2) regulă de interpretare a actului juridic
2 tipuri de accesiune
1. accesiune imobiliară = bunul principal este bun imobil
naturală
artificială
05.12.2017
Uzucapiunea
Uzucapiunea = mod de dobândire a dreptului de proprietate cu caracter complex, format dintr-un fapt
juridic în sens restrâns (posesia, care trebuie să aibă durata și calitățile cerute de lege) și un act juridic
unilateral (prin care se exercită în formă pozitivă dreptul potestativ de uzucapiune)
posesie => dreptul potestativ de uzucapiune => dreptul de proprietate
funcție achizitivă = în măsura în care posesorul invocă uzucapiunea, el dobândește dreptul real
principal asupra bunului posedat
funcție probatorie
numai drepturile reale principale pot fi dobândite prin uzucapiune ≠ drepturile accesorii nu pot fi
dobândite prin uzucapiune, deoarece nu sunt susceptibile de posesie
proprietatea publică – în măsura în care posedă un bun și îl stăpânește cu titlu de proprietar și cu
destinația de domeniu public, statul sau unitățile adm.-terit. ar putea dobândi dreptul de proprietate
prin uzucapiune ≠ nu se poate obține de la stat un drept de proprietate publică de către un terț
numai drepturile care au ca obiect bunuri corporale, individual determinate, aflate în circuitul civil
pot fi obiect de uzucapiune
uzucapiunea este eficientă și când e vorba de drepturi reale principale imobiliare, și când e vorba de
drepturi reale principale mobiliare (numai dacă nu sunt îndeplinite condițiile pentru dobândirea
dreptului de proprietate prin posesia de bună-credință fără scurgere de timp)
Elementele uzucapiunii
1. Posesia
să existe => să fie dovedită (să se facă dovada elementului animus și elementului corpus)
să fie utilă
să aibă o anumită durată
2. Invocarea posesiei ca temei al dobândirii unui drept real principal (dreptul potestativ de uzucapiune)
noul posesor începe o nouă posesie în persoana sa, nu e vorba despre o continuare a posesiei
trebuie să existe un just titlu între vechiul posesor și noul posesor
12.12.2017
Proprietatea aparentă
Proprietate aparentă
proprietarul aparent trebuie să aibă un înscris care îi constituie dreptul (contract translativ/ hot. jud.)
diligență maximă
Drept civil Facultatea de Drept, Universitatea din
București
Valeriu Stoica Seria
I
achizitiv
extinctiv
Posesia de bună-credință
bunuri
neproprietar
posesie
2. alin. (2)
desesizare voluntară
desesizare involuntară
uzurparea este clară și brutală
proprietarul pierde bunul mobil, iar găsitorul îl dă altcuiva
termenul de 3 ani curge din momentul în care proprietarul s-a desesizat involuntar de bun
! faptul juridic în sens restrâns + invocarea acestuia de către dobânditor (drept potestativ)
19.12.2017
Publicitatea imobiliară
Publicitatea imobiliară = metodă tehnică și juridică prin care actele juridice și faptele juridice în sens
restrâns, actele materiale și orice alte elemente care privesc situația juridică și situația materială a
imobilelor sunt aduse la cunoștința publicului
Metoda tehnică-juridică de aducere la cunoștință a publicului VS. Suportul material, intelectual și
instituțional
2. funcția de asigurare a opozabilității față de terți – în general, actul prin care se transmite proprietatea
realizează opozabilitatea prin el însuși, cu o excepție: situația în care terții invocă aceleași drepturi pe care
le-a dobândit una dintre părți
3. funcția translativă/ constitutivă de drepturi reale imobiliare – în măsura în care sistemul de publicitate
asigură această funcție, dispare contradicția (înscrierea în CF + actul juridic anterior)
= funcții alternative (un sistem de publicitate nu poate fi întemeiat pe toate aceste 3 funcții în același timp)
=> 3 sisteme de publicitate imobiliare posibile
4. funcția achizitivă – înscrierea în CF, asociată cu alte elemente decât actul translativ de proprietate
5. funcția de a soluționa conflictele dintre terții care invocă aceleași drepturi reale imobiliare în legătură cu
aceleași imobile
6. funcția probatorie
Sistem de publicitate
– personal
– real
09.01.2018
Cartea funciară
876 (3)
Teren + construcție – un singur drept de proprietate asupra unui singur imobil (terenul și ce este pe el)
Dezlipire = terenul inițial se parcelează
Alipire = terenurile vecine dau naștere unui singur imobil
879
Carte funciară = înscris autentic cu caracter public (sens restrâns); înscris + anexe (sens larg)
Registru cadastral de publicitate imobiliară = suma cărților funciare dintr-o UAT
Structura CF
Titlul = nr cadastral + nr de CF
Prima parte = mențiunile prin care se descrie imobilul (suprafața + elementele tehnice)
Partea a doua = înscrierea dreptului de proprietate, a proprietarului, a tuturor transmiterilor succesive a
dreptului de proprietate, a servituților constituite în favoarea imobilului
Partea a treia = sarcinile care grevează imobilul
16.01.2018
Apărarea drepturilor reale principale
2. ACȚIUNI INDIRECTE = întemeiate pe drepturi de creanță care sunt legate de drepturi reale
Caractere
1. imprescriptibilă sub aspect extinctiv
2. acțiune petitorie
3. acțiune reală
Drept civil Facultatea de Drept, Universitatea din
București
Valeriu Stoica Seria
I
Tipologie
I. Acțiunea în revendicare imobiliară
Titularul dreptului = persoana care se pretinde proprietar
Prescripția = deși imprescriptibil sub aspect extinctiv, dreptul de proprietate este prescriptibil achizitiv
Proba dreptului = oricine face o afirmație trebuie s-o dovedească
Accepțiile termenului de titlu
Dificultățile probei
Ipoteze probatorii