UNIVERSITATEA DE VEST VASILE GOLDI

FACULTATEA DE TIINE JURIDICE

MASTERAT
INSTITUIID E DREPT CIVIL I PROCESUAL CIVIL

Publicitate imobiliar
nscrierile n cartea funciar












BUGARIU CORINA FLAVIA
ANUL I, ZI

Arad
2012
2

nscrierile n cartea funciar


Noiunea de nscriere are dou accepiuni: n sens larg, noiunea de nscriere se refer
la totalitatea meniunilor care se pot face n cartea funciar (descrieri, consemnri, nregistrri
de la data deschiderii crii, descrierea imobilelor, artarea proprietarului sau a proprietarilor
succesivi, a titlurilor de alte drepturi reale, a sarcinilor, etc.). n sens restrns, noiuea de
nscriere se refer la cele trei categorii de nscrieri i anume, intabularea, nscrierea provizorie
i notarea.
nscrierile n cartea funciar sunt ntabularea, ncsrierea provizorie i notarea, primele
dou avnd ca obiect drepturile reale cuprinse n cartea funciar iar ultima avnd ca obiect
drepturile personale, faptele i raporturile juridice supuse nscrierii.
1

A). ntabularea
Este nscrierea prin care transmiterea, constituirea, modificarea sau stingerea unui
drept real imobiliar devin opozabile fa de teri, n mod definitiv, de la data nregistrrii
cererii de nscriere.
2
ntabularea are ca obiect nscrierea drepturilor reale, care se numesc
drepturi tabulare. Drepturile nscrise ntro carte funciar alctuiesc ceea ce se numete stare
tabular.
ntabularea stingerii unui drept real se numete radiere.
ntabularea se face n baza urmtoarelor titluri (art. 49 alin. 1,5,6 din legea nr. 7/1996
cu modificrile i completrile ulterioare): act juridic dovedit prin nscris original, hotrre
judectoreasc cu meniunea c este definitiv i irevocabil (copie legalizat), hotrrea
autoritii administrative.
n lipsa condiiilor i a cerinelor artate mai sus, cererea de nscriere va fi respins
prin ncheiere motivat. ncheierea poate fi atacat cu plngere, ce va fi depus la biroul
teritorial, va fi nscris din oficiu n cartea funciar i va fi soluionat de judectoria n a crei
raz de competen se afl imobilul. Sentina judectoriei este supus apelului i recursului.

1
Art. 5 din Legea nr. 115/1938
2
Liviu Pop, Liviu Marius Harosa, Drept civil. Drepturi reale principale, Edit. Universul Juridic, Bucureti 2006,
pag. 371-372
3

B) nscrierea provizorie
Este nscrierea prin care ransmiterea, constituirea, modificarea sau stingerea unui drept
real imobiliar devin opozabile fa de teri, sub condiia i n msura justificrii sale ulterioare.
Ea se numete nscriere provizorie sau ntabulare imprefect.
nscrierea provizorie este o ntabulare condiional, deoarece efectele ei depind de
justificarea ulterioar. Nejustificarea unei nscrieri provizorii atrage radierea ei i a tuturor
nscrierilor care s-au fcut condiionat de justificarea acesteia.
3

nscrierea provizorie a drepturilor reale sub condiia justificrii ulterioare, poate fi cerut
n urmtoarele situii:
a) cnd dreptul real ce se cere a fi nscris este afectat de o condiie suspensiv;
b) cnd se solicit ntabularea unui drept real n temeiul unei hotrri judectoreti ce nu
a rmas irevocabil;
c) dac se dobndete un drept tabular care, anterior, a fost nscris provizoriu;
d) dac debitorul a consemnat sumele pentru care a fost nscrisa ipoteca ori privilegiul
imobiliar;
e) dac pentru soluionarea cererii sunt necesare nscrisuri suplimentare, care nu aduc
ns atingere fondului dreptului ce se cere a fi nscris i nu fundamenteaz noi capete de
cerere. n acest din urma caz, solicitantul va fi ntiinat pentru a depune ntr-un termen
stabilit, dupa caz, de registrator, nscrisurile necesare, sub sanciunea radierii nscrierii
provizorii.
Dac nscrisurile vor fi depuse n termenul fixat, se va proceda la justificarea nscrierii
provizorii, printr-o ncheiere dat de registratorul de carte funciar .
Rolul nscrierii provizorii este de a conferi nscrerii n momentul n care va deveni
definitiv, data i rangul pe care l-a avut nscrierea provizorie, n felul acesta, cel interesat
punndu-se la adapost de riscul unei eventuale ntabulari pe numele unei tere personae care
ar dobndi ulterior acelai drept.
Justificarea radierii de la ipotec se va face n baza consimmntului dat n form
autentic al titularului dreptului de ipotec ori n temeiul unei hotrri judectoreti definitiv
i irevocabil, care s suplineasc acest consimmnt n caz de refuz.

3
Sorin Fildan, Ioana Mihnea, tefan ioan Lucaciuc, Publicitate imobiliar, Edit. Cordial Lex, Cluj-Napoca,
pag.83

4

C). Notarea
Este nscrierea rin care actele sau fapte juridiceprivitoare la drepturile personale, la
starea i capacitatea persoanelor n legtur cu imobilele cuprinse n cartea funciar devin
opozabile fa de teri ori sunt nscrise numai cu titlu informativ, dup caz.
4

Astfel, de exemplu, pot fi notate n cartea funciar: minoritatea i punerea sub
interdiciea titularului dreptului; instituirea curatelei; interdicia nstrinrii sau grevrii a
imobilului; pactul de preferin; promisiunea de nstrinare a imobilului; sechestrul asigurtor
i judiciar; separaia de patrimonii; aciunea n anularea hotrrii judectoreti declarative de
moarte; aciunea paulian; aciunea n partaj; faptul c imobilul a fost dobndit prin
mproprietrire, etc.
5

De exemplu, nscrierea inteniei de a nstrina dreptul su (ipoteca) are rolul de a
pune pe dobnditor la adapost de eventuala fraud pe care nstrainatorul ar putea sa o comit
prin efectuarea de nstrainari multiple ntr-o perioada scurt de timp. Potrivit art. 39 din
lege, proprietarul unui imobil poate cere ca intenia sa de a nstraina sau de a ipoteca s fie
nscrisa, aratnd, n acest din urma caz, suma ce urmeaza s se garanteze prin ipotec. Daca
se savrese nstrainarea sau ipotecarea, dreptul nscris va avea rangul nscrierii inteniei .
n cartea funciar drepturile de creana pot fi numai notate, fapt care permite titularului
s-i valorifice dreptul n contradictoriu cu orice alt persoan interesat ( cum ar fi cazul
succesorului tabular sau al creditorilor acestuia din urm). Aceste drepturi de crean nu devin
valabile prin nscrierea lor n cartea funciar.
Efectele nscrierilor n cartea funciar
n noile cri funciare, reglementate de legea nr. 7/1996, cu modificrile i
completrile ulterioare, nscrierea drepturilor reale precum i a drepturilor personale, a
actelor, a faptelori raporturilor juridice se face entru a se asigura opozabilitatea drepturilor
fa de teri.
ntabularea i nscrierea provizorie au ca efect opozabilitatea fa de teri a actelor i
faptelor juridice prin care se transmit, constituie, modific sau sting drepturile reale
imobiliare. De la aceast regul exist i excepii. Astfel, drepturile reale devin opozabile

4
Ibidem
5
Liviu Pop, Liviu Marius Harosa, Drept civil. Drepturi reale principale, Edit. Universul Juridic, Bucureti 2006,
pag. 349
5

terilor fr nscriere n cartea funciar nd se constituie sau se deosebesc prin: succesiune,
accesiune, vnzare silit, uzucapiune, lege, expropriere, hotrri judectoreti.
6

Sanciunea nerealizrii publicitii prin nscrierea n cartea funciar const n
inopozabilitatea dreptului fa de teri.
7

Notarea n cartea funciar are ca efect opozabilitatea fa de teri sau, dup caz,
informarea terilorinteresai cu privire la drepturile personale, fapte personale, raporturi
juridice, litigii, etc, n legtur cu imobilele descrise n crile funciare. Art. 40 prevede c
nscrierea actelor, faptelor, drepturilor personale i strilor juridice se face numai n scop de
informare a terilor, au ca efect opozabilitatea fa de tere persoane.
Sunt notate n cartea funciar, pentru a deveni opozabile terilor:drepturile de crean
i alte raporturi juridice (nchirierea,cesiunea de venituri pe o perioad mai mare de 3 ani,
intenia de a nstrina sau greva, contractele de leasing imobiliar), hotrrile de deschidere a
procedurii falimentului aciunile n justiie i cile de tac mpotriva ncheierilor judectorului
de carte funciar.
n cartea funciar,sunt notate cu caracter de informare pentru terele persoane:
incapacitatea de exerciiu a titularului dreptului, punerea sub interdicie jduectoreasc i
ridicarea acestei msuri, instituirea tutelei sau curatelei, lucrarile de expropriere ale
imobilului, hotrrea de declarare a morii prezumate a titularului dreptului real nscris n
cartea funciar, etc.
Dup prezentarea pe larg a efectelor nscrierilor n cartea funciar, se poate observa c,
sub aspectul general al opozabilitii fa de teri (fiecare nscriere n cartea funciar este
efectuat pentru a putea fi opozabil terilor), nu exist diferene ntre ntabulare, , nscriere
provizorie i notare.





6
Ibidem, pag. 373
7
Sorin Fildan, Ioana Mihnea, tefan ioan Lucaciuc, Publicitate imobiliar, Edit. Cordial Lex, Cluj-Napoca,
pag.89
6



Bibliografie

1. Marian Nicolae, Tratat de publicitate imobiliar, Vol.I, Edit.Universul Juridic,
Bucureti 2006
2. Sorin Fildan, Ioana Mihnea, tefan Ioan Lucaciuc, Publicitate imobiliar, Edit.
Cordial Lex, Cluj-Napoca, 2011
3. Liviu Pop, Liviu Marius Harosa, Drept civil. Drepturi reale principale, Edit.
Universul Juridic, Bucureti 2006
4. Codul civil