Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
TEZ DE MASTER
TEMA: nregistrarea bunurilor imobile
Autor:
Conductor tiinific:
masterand
grupa academic 2
Teodor GAMANDJI
CHIINU, 2014
1
Planul tezei:
INTRODUCERE............................................................................................................6
Seciunea I. PRECIZRI TEORETICE CU PRIVIRE LA REGIMUL JURIDIC AL
BUNURILOR IMOBILE
1.1 Evoluia dezvoltrii istorice a sistemului cadastral n Republica Moldova........9
1.2 Structura i coninutul registrului bunurilor imobile.................................................12
1.3 Modalitatea de nregistrare a bunurilor immobile.15
1.3.1 nregistrarea primar selectiv i nregistrarea curent a bunurilor imobile i a
drepturilor asupra lor20
1.3.2 nregistrarea primar masiv23
LISTA ABREVIERILOR
RM
Republica Moldova
CSJ
M.A.I.
C.pen.
Cod penal
CPP
C.civ
Cod civil
Cap.
capitol
Edit.
Editura
art.
articol
alin.
alineat
ed.
ediia
lit.
liter
pag.
pagin
pct.
punct
nr.
numr
tipog.
tipografia
INTRODUCERE
Actualitatea temei.
Tema n cauz, fiind foarte puin studiat, prezint un interes teoretic sporit i are o
semnificaie practic incontestabil. Valoarea rezid n elaborarea unor aspecte teoreticometodologice ale sociologiei
viznd
problemele
de
informare,
posibilitilor
de
introducere
perfecionare
sistemelor
Tendina
general
presupune
ca
rolul
sistemului
legislative privind
viitorului, totui, n opinia noastr, nu este suficient de funcional, deoarece vizeaz numai
nregistrarea drepturilor asupra obiectelor
imobiliare, precum
i partea tehnic a
i practice ale
nregistrrii bunurilor
domeniul
asupra
bunurilor
imobile, din care cauz se strecura o doz de nencredere privind sigurana drepturilor
patrimoniale. Exist o procedur complicat de transmitere a sectoarelor de pmnt n
proprietate. Asemenea domenii de activitate ca geodezia i cartografia ineau de sfera
intereselor statului i de aceea aproape integral erau secretizate. Lipsea tehnologia
modern de cartografiere. Sistemul de evaluare a bunurilor imobile nu s-a dezvoltat o
perioad ndelungat de timp. Pe aa-numita pia imobiliar toate procesele legate de
efectuarea tranzaciilor cu obiecte imobiliare erau executate de ntreprinderile autorizate
de stat. Sectorul privat se afla la etapa iniial de dezvoltare. n anii 1996-1997, n
Moldova, cu suportul financiar al Bncii Mondiale, s-a desfurat primul proiectpilot de formare a cadastrului bunurilor imobile. O asisten consultativ ampl au
acordat firmele specializate UMAGEOMETRIC (din Canada) i ILIS (din Olanda).
1 Revista Legea i Viaa Nr.12 1997, pag - 13
subsol,
i micronivel
pentru soluionarea
informaiei
necesare
cetenilor,
ntreprinderilor
i organizaiilor,
bunurilor imobile, sarcinile principale ale cruia au fost implementarea noului sistem
de nregistrare a drepturilor asupra bunurilor imobile, susinerea procesului de privatizare
a terenurilor, dezvoltarea pieei imobiliare. Implementarea proiectului i finanarea lui
trebuiau s fie efectuate n urmtoarele direcii: cartografierea; efectuarea lucrrilor
cadastrale n localiti; efectuarea lucrrilor cadastrale n afara localitilor; dezvoltarea
instituional; crearea cadrului metodologic al noului sistem de evaluare a bunurilor
imobile n scopul impozitrii lor. Dezvoltarea
cadastrului i evaluarea
bunurilor
teoria,
alteori
La momentul actual,
n Republica Moldova
se
reprezentanilor
poteniali de terenuri.
cadastrale sau cu datele constatate pe teren, se consider veridice datele din registrul
bunurilor imobile, cu excepia cazurilor de eroare tehnic evident.
Registrul se ine de ctre oficiul cadastral teritorial pentru bunurile imobile din raza sa
de activitate, stabilit de Agenia Relaii Funciare i Cadastru. Registrul bunurilor imobile
se pstreaz permanent i se ine pe fiiere de hrtie i n form computerizat (baza de
date). Pentru fiecare sector de teren i alte bunuri imobile se deschide fiier separat, fiierul
de hrtie const din map i file4.
Registrul se ine n limba de stat. nscrierile n versiunea pe fiiere de hrtie a
Registrului trebuie efectuate astfel nct s se exclud posibilitatea tergerii (radierii,
distrugerii) lor prin metode mecanice, chimice sau n alt mod fr ca s rmn semne
vizibile de terstur (radiere, distrugere). Datele se nscriu n Registru n ordine
cronologic. n Registru orice nscriere se confirm prin semntura Registratorului i
tampil. n cazul descoperirii unei nscrieri neconfirmate prin semntura Registratorului i
tampil se vor examina documentele din Dosarul cadastral pentru a decide asupra
autenticitii nscrierii. n cazul n care apar ndoieli asupra veridicitii nscrierii va fi
invitat titularul de drept cu documentele ce confirm dreptul nscris.
nscrierile n
care conine nscrisuri cu privire la ncperile izolate, se deschide n cazul n care dreptul
de proprietate asupra construciei i asupra ncperilor izolate l dein diferite persoane. Se
deschid attea capitole C cte ncperi izolate (apartamente) din cldirea dat snt
nregistrate.
Fiecare din capitolele indicate const din trei subcapitole: I, II i III. n subcapitolul I
al fiecrui capitol se efectueaz nscrieri referitoare la bunul imobil. n subcapitolul I al
fiecrui capitol din registrul bunurilor imobile se indic:
a) numrul cadastral (numrul cadastral convenional) al terenului, al construciei sau
al ncperilor izolate, care fac obiectul nregistrrii la capitolul respectiv;
b) modul de folosin al bunului imobil;
c) locul amplasrii sau adresa bunului imobil;
d) date privind tipul hotarelor;
e) suprafaa total a bunului imobil;
f) servitutea constituit pentru uzul sau utilitatea bunului imobil;
g) orice modificri, nsemnri, corectri ce se refer la bunul imobil.
n subcapitolul II al fiecrui capitol din Registru se efectueaz nscrieri referitoare la
dreptul de proprietate, i anume:
a) numele i prenumele proprietarului, data naterii, numrul de identificare de stat
(IDNP) i alte date din actul de identitate - n cazul persoanei fizice (se indic toi
coproprietarii bunului imobil); denumirea, numrul i data eliberrii certificatului
nregistrrii de stat, numrul de identificare de stat (IDNO) - n cazul persoanei juridice;
b) domiciliul persoanei fizice sau sediul persoanei juridice;
c) cota de proprietate n bunul imobil - n cazul dreptului de proprietate comun pe
cote-pri;
d) documentele ce confirm drepturile, n a cror baz a fost nscris dreptul de
proprietate;
e) felul nscrierii;
f) orice modificri, nsemnri, corectri ce se refer la nscrierile din acest subcapitol.
n subcapitolul III al fiecrui capitol din Registru se efectueaz nscrieri referitoare la
celelalte drepturi reale i alte grevri.
13
n subcapitolul III al fiecrui capitol din registrul bunurilor imobile se fac nscrieri
referitoare la alte drepturi reale i la alte grevri. Subcapitolul este alctuit din dou pri:
a) partea 1 conine nscrieri referitoare la alte drepturi reale (dreptul de uzufruct, uzul,
abitaia, superficia, servituile n sarcina fondului aservit, ipoteca, dreptul de folosin,
concesiunea, gestiunea economic);
b) partea 2 conine nscrieri referitoare la drepturile de crean, la faptele sau
raporturile juridice aferente bunurilor imobile, a cror notare este prevzut de legislaie.
Legtura dintre subcapitolele Registrului const n faptul c drepturile patrimoniale ale
proprietarului, menionate n subcapitolul II iau natere numai asupra bunurilor imobile,
menionate n subcapitolul I, cu grevrile patrimoniale enumerate n subcapitolul III.
n subcapitolul III se mai indic: a) termenul pentru care s-a constituit dreptul, dac
un aa termen a fost stabilit; c) date despre titularul al crui drept este nregistrat n acest
subcapitol; d) denumirea, numrul i data eliberrii documentelor ce confirm drepturile,
n a cror baz a fost efectuat nscrierea; e) orice modificri, nsemnri, corectri cu
privire la nscrierile din acest subcapitol.
Pentru inerea Registrului, oficiul cadastral teritorial utilizeaz: a) planul cadastral
i/sau geometric; b) dosarul cadastral; c) condica de cereri; d) condica de intrare-ieire a
documentelor5.
5 Legea exproprierii pentru cauz de utilitate public nr. 488-XIV din 08.07.1999. n: Monitorul Oficial al
Republicii Moldova, 1999, nr. 42-44
6 Revista Avocatul Poporului Nr.10-12 Editura Tipografia Central 2000, pag. 25.
14
eliberat n modul stabilit i contractul dintre firma respectiv i clientul n interesul cruia
se solicit nregistrarea.
nregistrarea dreptului asupra bunului imobil se face n temeiul urmtoarelor
documente7:
actele administrative emise de autoritile publice abilitate n modul stabilit de legislaie,
n vigoare la data adoptrii lor;
contractele asupra bunului imobil, ncheiate conform legislaiei n vigoare la data
adoptrii lor;
certificatele de succesiune;
hotrrile instanei de judecat;
procesele-verbale privind procurarea bunului imobil la licitaie sau transmiterea silit a
dreptului de proprietate asupra bunului imobil ntocmite i eliberate de ctre oficiile de
executare ale Departamentului de executare;
titlurile de autentificare a drepturilor deintorului de teren i alte acte (adeverine)
privind drepturile asupra bunului imobil, eliberate de autoritile publice abilitate, n
modul stabilit de legislaia n vigoare la data eliberrii lor;
alte documente privind naterea sau transmiterea drepturilor asupra bunurilor imobile,
eliberate conform legislaiei n vigoare la data naterii sau transmiterii acestor drepturi.
La nregistrarea primar a bunului imobil i a drepturilor asupra lui este obligatorie
prezentarea planului bunului imobil. Prezentarea planului nu este necesar n cazul n care
oficiul cadastral teritorial l deine deja.Planurile de sistematizare a teritoriului, planurile
urbanistice generale i alte documente cu privire la urbanism nu constituie temei pentru
nregistrarea grevrilor drepturilor patrimoniale.
Documentele prezentate pentru nregistrarea drepturilor trebuie s individualizeze
bunul imobil (s conin descrierea lui) sau dreptul intabulat asupra cruia se face
nscrierea i s indice dreptul ce urmeaz a fi nscris sau radiat, s conin numele prilor,
semnturile de rigoare, iar n cazurile stabilite de lege, s fie autentificate Notarial i
tampilate. n cazul n care documentul are dou sau mai multe file, acestea trebuie s fie
numerotate i nuruite. Hotrrea judectoreasc privind nscrierea sau radierea dreptului
7 Op.cit. Nr.11-12 1998.
17
tabular ori privind efectuarea rectificrii n registrul bunurilor imobile se depune n copie, a
crei autenticitate este confirmat de instana de judecat, cu meniunea c este irevocabil.
n lipsa meniunii respective, dac hotrrea este executorie, se efectueaz nscrierea
provizorie n registrul bunurilor imobile.
Dup verificare, registratorul primete sau respinge primirea cererii de nregistrare a
drepturilor. n cazul respingerii cererii, ea nu se nregistreaz. Registratorul va informa
verbal solicitantul sau reprezentantul acestuia despre temeiul respingerii cererii,
restituindu-i documentele. La solicitare, registratorul consemneaz pe cerere temeiurile
respingerii, dup care semneaz.
Temeiurile pentru respingerea cererii de nregistrare a drepturilor snt: - lipsete actul
de identitate al solicitantului (reprezentantului); - cererea a fost prezentat de o persoan
neautorizat; - lipsesc documentele pentru nregistrare; - documentele prezentate nu
corespund cerinelor stabilite de legislaie; - drepturile solicitate pentru nregistrare nu snt
susceptibile de nscriere n Registru; - dreptul asupra bunului imobil solicitat pentru
nregistrare este nregistrat pe numele unei alte persoane; - nregistrarea dreptului trebuie s
fie efectuat de un alt oficiu cadastral; - documentele prezentate conin tersturi, adugiri,
cuvinte radiate sau alte corectri nemenionate n ele; - documentele snt executate n
creion; - documentele conin deteriorri grave ce nu permit interpretarea univoc a
coninutului lor; - documentele prezentate nu snt numerotate i nuruite (n cazul n care
documentul de drept are dou sau mai multe file); - nu este individualizat bunul imobil sau
dreptul al crei nregistrare se solicit; - nu este indicat n cerere felul nscrierii ce se
solicit a fi efectuat n Registrul bunurilor immobile. n cazul n care snt primite
documentele spre nregistrare, Registratorul completeaz cererea, indicnd numele su de
familie, numrul, data i ora primirii cererii, termenul executrii (eliberrii) documentului
i nregistreaz cererea n condica de cereri. Exemplarul doi al cererii, pe care se indic
numrul de nregistrare n condica de cereri, data i ora primirii cererii i a documentelor
depuse, se restituie solicitantului.
Termenul de examinare a cererii i verificarea documentelor privind nregistrarea
drepturilor asupra bunului imobil nu trebuie s depeasc 7 zile lucrtoare din ziua
primirii cererii. Acest termen poate fi prelungit (cel mult 40 zile), n cazul necesitii
18
Cadastru se angajeaz prin concurs persoane care activeaz de cel puin 5 ani n funcia
de registrator la oficiul cadastral teritorial, persoane care activeaz de cel puin 1 an n
funcia de jurist la ntreprinderea Specializat n Cadastru, precum i persoane care dein
funcii de conducere la ntrepriderea de Stat Cadastru.10 n funcia de registrator n cadrul
oficiului cadastral teritorial este angajat prin concurs, cu ncheierea unui contract
individual de munc conform legislaiei muncii, persoana care ndeplinete urmtoarele
condiii: a) este cetean al Republicii Moldova; b) este liceniat n drept sau are studii
superioare la specialitatea cadastru i organizarea teritoriului; c) nu are antecedente penale
nestinse; d) este apt din punct de vedere medical pentru exercitarea funciei; e) a
ndeplinit timp de 1 an funcia de registrator stagiar sau a exercitat timp de 3 ani o funcie
de specialitate juridic; f) a susinut examenul de calificare.
Identificarea bunului imobil se efectuiaz conform instruciunilor aprobate de ctre
Agenia Relaii Funciare i Cadastru i procedurilor stabilite de ntrepriderea de Stat
Cadastru. n sensul legii, identificarea bunului imobil se efectuiaz prin coninutul din
partea grafic a titlului de autentificare, plan geometric sau plan cadastral i are ca scop
conformarea informaiei grafice cu informaia din actele de drept.
n condiiile, c pentru bunul imobil care se solicit nregistrarea este ntocmit dosarul
cadastral, dosarul tehnic, procesul de nregistrare selectiv se efectuiaz n cteva etape ca
fiind:
Primirea cererii i documentelor pentru nregistrare care se efectuiaz de ctre
registratorul din cadrul OCT i const nexaminarea prealabil a documentelor prezentate
spre nregistrare. La etapa iniial registratorul are ca scop determinarea inteniei
solicitantului; verificarea actelor de identitate a solicitantului i dup caz corectitudinea
documentului ce confirm mputernicirile apoi, examineaz documentele ce confirm
drepturile i a altor documente necesare pentru nregistrare prezentate de solicitant cu
acordarea consultaiilor solicitantului. Dup examinarea datelor despre hotarul terenului i
amplasarea construciilor n baza de date grafic MapInfo, examinarea datelor despre
teren, construcii, ncperi n baza de date textuale LegalCad, examinarea documentelor i
materialelor cadastrale anexate la cerere, registratorul primete sau respinge cererea de
10 E. Chelaru Unele aspecte n literatura cu circulaia juridic a terenurilor proprietate privat, Editura ALL,
pag. 200.
20
pregtirea
documentelor
pentru
nregistrare.
Registratorul
verific
dac
i extragerea registrului pe
27
29
persoana
interesat n
formarea
construciei,
apartamentului, ncperii
izolate
ce
bunului imobil, emis de persoana care iniiaz formarea bunului imobil. Servitutea nu
trebuie s vin n contradicie cu planul de dezvoltare a teritoriului. Separarea forat a unei
pri din construcie se poate efectua la cererea instanei de judecat, executorului
judectoresc ori organului fiscal n temeiul expertizei tehnice, conform prevederilor
legislaiei n vigoare.Modificarea categoriei de destinaie i modul de folosin a
construciilor, conform legislaiei n vigoare, se efectueaz prin decizia autoritilor
administraiei publice locale. Linia de demarcare ce desparte o unitate imobiliar (ncpere
izolat) se va exprima prin perei portani sau despritori iar n plan orizontal prin tavan i
pardoseal. n cazul n care bunul imobil se va forma prin divizarea unei pri a
construciei (tronson) linia de demarcare, de regul, va servi structura (construciile
portante) cldirii. Elementele construciei determinate ca proprietate comun (fundaia,
pereii, scrile, holul, coridorul, ascensorul, acoperiul etc.) vor fi utilizate n conformitate
cu condiiile generale de exploatare a construciei n ansamblu, n interesul tuturor
proprietarilor i nu pot fi separate pentru a se forma bunuri imobile22.
Formarea bunului imobil poate fi refuzat n cazul n care construirea i exploatarea
obiectului nou construit poate atenta n mod inadmisibil construciile existente. Se va
refuza i formarea terenului cu construcie existent, n cazul n care aceasta (construcia)
este amplasat n afara aliniamentului de construcii (liniei roii), cu excepia
monumentelor de istorie i cultur.
Formarea bunului imobil cu separarea unei suprafee de teren n intravilanul localitii
(n zona rezidenial) n scopul construirii unui edificiu cu destinaie public (comercial,
medical, de deservire public etc.) ori de producere, va include condiiile tehnice care
urmeaz a fi respectate la stabilirea hotarelor dintre bunul imobil de baz i cel separat,
specificate n actele normative n vigoare.n astfel de cazuri proiectarea se va face de
persoanele autorizate n domeniul proiectrii construciilor.
Construciile accesorii ale cror funcii sunt legate direct de construcia principal sau
sunt ncorporate n construcia principal i au menirea de a servi bunul principal nu pot fi
divizate n obiecte independente de drept. Formarea bunului imobil principal (construcie)
n temeiul unui bun accesoriu, se va face n temeiul deciziei proprietarului cu coordonarea
22 Hotrrea Guvernului nr. 718 din 20.07.2000 privind aprobarea tarifelor pentru serviciile prestate de oficiile
cadastrale teritoriale. n: Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2000, nr.88-90
32
n prealabil cu autoritile administraiei publice locale (spre exemplu garajul, sera, etc.).
La separarea unui teren cu construcie, suprafaa minim a terenului va fi stabilit pornind
de la necesitatea de exploatare i deservire a construciei (reparaia structurii, finisarea
pereilor etc.), fr a se aduce careva prejudiciu vecinilor. Schimbarea destinaiei
construciei i utilizarea acestea n alte scopuri dect cea iniial se va face prin autorizarea
primriei de schimbare a destinaiei, n temeiul avizului favorabil al serviciilor de
arhitectur, sanitare, pompieri i altor servicii de control. Nu pot fi formate ca obiect
independent de drept instalaiile inginereti (instalaii aferente construciilor: instalaii i
reele de alimentare cu ap i canalizare, de gaze, termice, electrice), comunicaii i
amenajri a teritoriului care asigur funcionarea normal a tuturor construciilor amplasate
pe acest teren, anexele gospodreti ale cldirilor de locuit situate pe acelai sector de teren
ce asigur exploatarea adecvat a casei, terenurile adiacente la blocurile locative cu
destinaia de deservire a locatarilor (terenuri de joc pentru copii, odihn, uz gospodresc,
parcri, etc.) Poate fi separat o parte din teren pe care se gsete o construcie accesorie,
pentru a se forma un bun imobil, n cazul cnd construcia respectiv nu constituie un
element de importan vital pentru obiectul principal (cas). Aceasta se va confirma prin
declaraia proprietarului cu coordonarea prealabil de ctre autoritatea administraiei
publice locale.
n cazul prilor comune din cldirile cu multe etaje sau apartamente, divizarea poate
fi efectuat numai cnd exist acordul tuturor coproprietarilor ori cnd bunurile n cauz nu
mai snt destinate folosirii n comun. Stabilirea posibilitii divizrii proprietii comune
ntr-o cldire se va efectua n temeiul raportului de expertiz tehnic. Lucrrile de
modificare i divizare a construciei se execut numai n baz de proiect elaborat de ctre
persoane autorizate n acest domeniu. De regul, divizarea construciei se va efectua n aa
fel, ca s permit reparaia capital, consolidarea, reconstrucia, modificarea, extinderea
etc. fr afectarea prii nvecinate a construciei. Zidurile (pereii) sau planeele ce despart
dou ncperi (care aparin la diferii proprietari) i este considerat proprietate comun pe
cote pri, nu pot fi mprite.Procedura dat se va aplica i n cazurile n care se va
schimba i destinaia construciei. n astfel de cazuri, suplimentar la actele menionate mai
sus, este necesar autorizarea de schimbare a destinaie emis de primrie. Proiectarea
33
bunului imobil se va face numai de persoane juridice sau fizice autorizate n domeniul
proiectrii construciilor.
La formarea bunului imobil prin divizarea construciilor trebuie s se respecte
urmtoarele condiii:- bunul nou format trebuie s corespund cerinelor tehnice de
exploatare, inclusiv normelor sanitare i contra incendiare;- nu se va afecta partea vecin; prile divizate vor fi asigurate cu cale de acces ori s fie posibil instituirea servitutii;arborii, cu excepia celor mai mici de doi metri, a plantaiilor i a gardurilor vii trebuie s
fie la o distan de cel puin 2 metri de linia de hotar.
Nu pot fi formate ca obiect independent de drept ncperile din apartamente sau case
individuale la sol care nu asigur condiiile principale de formare a bunurilor imobile,
condiiile de locuire (igien, siguran n exploatare, siguran la foc etc.), respectarea
dreptului omului la locuin sau vor afecta condiiile de trai a vecinilor23.
n cazul necesitii de divizare a caselor la sol cu mai multe locuine (dou, trei,
patru i mai multe apartamente), divizarea se va efectua, de regul, n conformitate cu
documentaia de proiect i cu planul apartamentului. Hotarele se vor stabili pe axele
pereilor portani sau despritori ce divizeaz apartamentele.
Cile de formare a bunurilor immobile snt:
Formarea bunurilor imobile prin comasare;
Formarea bunurilor imobile prin separare;
Formarea bunurilor imobile prin divizare;
Formarea bunurilor imobile prin combinare
Comasarea este o modalitate de formare a bunului imobil prin unirea a dou sau mai
multe bunuri imobile nregistrate avnd hotare comune, inclusiv hotare ce trec pe peretele
comun, aparinnd unuia i aceluiai proprietar sau aflndu-se n proprietatea comun a
acelorai persoane. n cazurile bunurilor imobile proprietate comun pot fi comasate doar
bunurile imobile proprietate comun n devlmie sau numai bunurile imobile proprietate
pe cote-pri. n cazul comasrii bunurilor imobile proprietate comun n diviziune, cotelepri n bunul comasat se calculeaz de executantul lucrrilor cadastrale n cooperare cu
coproprietarii, inndu-se cont de cotele deinute de coproprietari n bunurile imobile
23 Brsan, Corneliu. Regimul juridic al bunurilor imobile. Bucureti, Editura tiinific i Enciclopedic, 1983, pag
140
34
iniiale. Cotele-pri n bunul imobil format prin comasare se indic n decizia de formare.
Comasarea bunurilor imobile ce aparin diferitor proprietari poate avea loc numai n cazul
existenei unui act juridic ntre aceti proprietari, care reglementeaz relaiile juridice ce
apar n legtur cu comasarea bunurilor. n cazul dobndirii mai multor terenuri cu
destinaie agricol, avnd hotare comune, se poate aplica, la cererea proprietarului, o
modalitate mai simplificat de formare a bunului prin comasare, concomitent cu
nregistrarea dreptului de proprietate asupra bunurilor obinute. n acest caz, decizia de
comasare se depune concomitent cu cererea de nregistrare a dreptului de proprietate
asupra bunurilor dobndite. Bunul nou format (n cazul ncperilor izolate) va avea ieire
direct n strad sau curte, coridor comun ori palierul scrii. Comasarea ncperilor i
modificarea destinaiei nu trebuie s pun n pericol integritatea structural a cldirii sau
ncperilor altor proprietari i funcionrii adecvate a comunicailor inginereti.
Formarea prin separare se aplic n cazul cnd din bunul imobil se desprinde o parte
pentru a forma un bun imobil independent. Ca rezultat al formrii bunurilor imobile prin
separare n schimbul unui bun se vor forma dou sau mai multe bunuri imobile
independente ale aceluiai titular. Este de menionat c procedura de formare se refer la
bunul imobil, ns dreptul de proprietate nu se modific. Astfel proprietar al bunurilor
imobile formate prin separare rmne persoana-proprietar al bunului iniial.
Formarea bunului imobil cu separarea unei suprafee de teren n intravilanul localitii
n scopul construirii unei construcii de locuit (cas individual) se admite n cazul
respectrii urmtoarelor condiii:
- frontul la strad a lotului de teren va fi de minimum 8,0 metri pentru cldiri niruite
i de minimum 12,0 m pentru cldiri izolat sau cuplate;
- suprafaa minim a lotului va fi de 150 mp pentru cldiri niruite, i respectiv, de
minimum 200 mp pentru cldiri amplasate izolat sau cuplate, cu condiia ca soluiile
tehnice i arhitecturale s asigure respectarea normativelor tehnice;
- adncimea lotului de teren trebuie s fie mai mare sau cel puin egal cu lungimea
(frontul la strad);
- n zonele construite cu case de locuit individuale, distana de la ferestrele camerei de
locuit pn la construciile auxiliare a vecinului (grajd, garaj, baie), trebuie s fie de cel
puin 6,0 metri;
35
un bun rmne la doi coproprietari pe cote-pri (cte1/2), iar al doilea bun revine celui de
al treilea coproprietar (1 ntreg).
Formarea bunului prin combinare este o aciune de separare a unei pri din bunul
imobil nregistrat, fr a se forma un bun imobil independent, i alipirea ei la un bun
imobil adiacent. Noua modalitate de formare ofer posibilitatea de a resistematiza dou
proprieti adiacente ale aceluiai proprietar, sau de a nstrina o parte a unui bun imobil
prin unirea acestei pri la bunul imobil adiacent. n actul juridic de nstrinare a unei pri
(exemplu: contract de vnzare cumprare cu combinarea bunurilor imobile) obiect al
vnzrii nu va figura bunul imobil cu numrul cadastral, ci o suprafa anumit a bunului
imobil, n conformitate cu planul anexat la contract. Modalitatea de formare a bunului
imobil prin combinare poate fi aplicat numai pentru bunurile adiacente cu aceiai
destinaie. n cazul n care o ncpere, component a unui bun imobil, va fi alipit la alt bun
imobil (n rezultatul tranzaciei), bunurile imobile i vor pstra numerele cadastrale
anterioare, iar modificrile se vor face numai n suprafaa bunurilor imobile. Alipirea se va
efectua cu autorizarea primriei respective n temeiul avizului expertizei tehnice i cu
acceptul Asociaiei de coproprietari (n cazul locuinelor).
Procedura formrii bunului imobil poate nceta n orice moment pn la nscrierea
drepturilor asupra lui n Registrul bunurilor imobile la cererea persoanei care a iniiat
procedura de formare. n acest caz, solicitantul nu poate cere recuperarea sumei depuse
pentru formarea bunului imobil. Dup nscrierea dreptului asupra bunului imobil n
Registrul bunurilor imobile, cererea de ncetare a procesului de formare a bunului imobil
nu mai poate fi acceptat24.
diviziune asupra bunului imobil, n registrul bunurilor imobile se indic cota ideal a
fiecrui
proprietar
patrimoniu,
care:
a) se determin reieind din mrimea suprafeei totale sau suprafeei locative fie din
valoarea unor ncperi i/sau a suprafeelor unor terenuri, fie n alt mod convenit ntre
cotitularii dreptului de proprietate comun n diviziune; b) se exprim sub form de fracie
ordinar sau n procente la mrimea sau valoarea bunului imobil; c) se indic n contract
sau n alt document ce confirm drepturile, fcndu-se referire la modul de determinare a
ei. nscrierea n registrul bunurilor imobile privind mrimea cotei se efectueaz n baza
documentului ce confirm cotele determinate n bunul imobil. n cazul n care cotele dintrun teren, dintr-o construcie sau dintr-un alt bun imobil stabilite separat snt indicate n
diferite documente ce confirm drepturile, nscrierea se efectueaz conform acestor
documente.
Fiecare coproprietar are dreptul de a folosi bunul proprietate comun pe cote-pri n
msura care nu schimb destinaia lui i nu aduce atingere drepturilor celorlali
coproprietari. Modul de folosire a bunului comun se stabilete prin acordul coproprietarilor
sau, n caz de divergene, prin hotrre judectoreasc n baza unei aprecieri echitabile a
intereselor tuturor coproprietarilor. Coproprietarul este n drept s cear n posesiune i
folosin o parte din bunul comun corespunztor cotei sale, iar n caz de imposibilitate, s
cear coproprietarilor care posed i folosesc bunul plata unei compensaii echitabile.
Coproprietarul care exercit n mod exclusiv folosina bunului comun fr acordul
celorlali coproprietari poate fi obligat la plata unei despgubiri. n privina bunurilor
proprietate comun pe cote-pri nu se pot ncheia acte de dispoziie dect cu acordul
tuturor coproprietarilor. Actele de dispoziie ncheiate n lipsa unanimitii snt lovite de
nulitate relativ dac se demonstreaz c terul este de rea-credin. n acest caz, prescripia
dreptului la aciune ncepe s curg de la data cnd coproprietarul care nu i-a dat acordul a
cunoscut sau trebuia s cunoasc existena cauzei de nulitate. Coproprietarul poate s
nstrineze cota sa parte, respectnd dreptul de preemiune al celorlali coproprietari26.
n cazul vnzrii unei cote-pri din bunurile proprietate comun pe cote-pri, cu
excepia vnzrii la licitaie, ceilali coproprietari au dreptul preferenial de a cumpra cota
la preul cu care se vinde i n aceleai condiii. Vnztorul cotei-pri este obligat s
26 Ibidem
39
notifice ceilali coproprietari c intenioneaz s-i vnd cota, indicnd preul i celelalte
condiii de vnzare. Dac ceilali coproprietari renun s-i exercite dreptul de preemiune
sau nu l exercit n decursul unei luni din ziua notificrii n cazul bunului imobil i n
decursul a 10 zile n cazul bunului mobil, vnztorul are dreptul s vnd oricrei persoane
cota sa parte. Dac mai muli coproprietari i manifest intenia de a dobndi cota-parte,
vnztorul are dreptul s aleag dintre acetia cumprtorul. Cnd cota-parte se vinde fr
respectarea dreptului de preemiune, oricare coproprietar poate intenta, n decursul a 3 luni,
aciune n instana de judecat pentru a i se atribui drepturi i obligaii de cumprtor.
Cesiunea dreptului de preemiune la cumprarea unei cote-pri din proprietatea comun
nu se admite27.
Creditorii unui coproprietar pot urmri cota-parte ideal a acestuia din bunurile
proprietate comun pe cote-pri sau pot cere instanei de judecat mprirea bunului, caz
n care urmrirea se face asupra prii din bun sau, dup caz, asupra sumei de bani cuvenite
debitorului. n cazul vnzrii silite a unei cote-pri, executorul judectoresc va notifica pe
ceilali coproprietari cu cel puin 10 zile nainte de data vnzrii. La pre egal, coproprietarii
vor avea dreptul de preemiune la adjudecarea cotei-pri28.
Creditorii personali ai unui coproprietar pot, de asemenea, s intervin pe cheltuiala
lor la mprirea cerut de coproprietari ori de un alt creditor. Ei nu pot ns ataca o
mprire svrit, dect n cazul cnd aceasta a avut loc n lipsa lor, fr a se ine seama de
opoziia pe care au fcut-o i n cazul cnd mprirea este simulat ori se efectueaz astfel
nct creditorii nu pot face opoziie.
Coproprietarii pot solicita instanei de judecat excluderea coproprietarului care, prin
fapta sa, prin fapta celor crora le-a cedat folosina bunului ori a celor pentru care este inut
s rspund, ncalc n mod grav drepturile celorlali coproprietari. n cazul dat,
coproprietarul este obligat la nstrinarea cotei sale. n caz de refuz, vnzarea ei silit se
dispune prin hotrre judectoreasc.
Dac ntr-o cldire exist spaii cu destinaie de locuin sau cu o alt destinaie
avnd proprietari diferii, fiecare dintre acetia deine drept de proprietate comun pe cote-
pri, forat i perpetu, asupra prilor din cldire, care, fiind destinate folosinei spaiilor,
nu pot fi folosite dect n comun.
Orice zid, an sau alt despritur ntre dou terenuri care se afl n intravilan este
prezumat a fi n proprietatea comun pe cote-pri a vecinilor dac nu rezult contrariul
din titlu, dintr-un semn de necomunitate conform regulamentelor de urbanism ori dac
proprietatea comun nu a devenit proprietate exclusiv prin uzucapiune. Cota-parte din
drepturile asupra despriturilor comune se va considera un bun accesoriu. nstrinarea sau
ipotecarea cotei-pri nu se poate face dect o dat cu dreptul asupra terenului.
ncetarea proprietii comune pe cote-pri prin mprire poate fi cerut oricnd dac
legea, contractul sau hotrrea judectoreasc nu prevede altfel. mprirea poate fi cerut
chiar i atunci cnd unul dintre coproprietari a folosit exclusiv bunul, afar de cazul cnd l-a
uzucapat, mprirea poate fi fcut prin nelegere a prilor sau prin hotrre
judectoreasc. mprirea poate fi efectuat n cazul prilor comune din cldirile cu mai
multe etaje sau apartamente atunci cnd exist acordul tuturor coproprietarilor ori cnd
bunurile n cauz nu mai snt destinate folosirii n comun. Contractele privind amnarea
mpririi nu pot fi ncheiate pentru o perioad mai mare de 5 ani. n cazul imobilelor,
contractele trebuie ncheiate n form autentic i nscrise n registrul bunurilor imobile.
Pentru motive temeinice, instana de judecat poate dispune, la cererea oricrui
coproprietar, mprirea chiar nainte de perioada stabilit prin contract. Instana de
judecat poate dispune amnarea mpririi dac aceasta s-ar impune n vederea proteciei
intereselor celorlali coproprietari. Instana poate dispune mprirea dac mprejurrile
avute n vedere la data pronunrii hotrrii de amnare s-au modificat. Dac un
coproprietar este lipsit de sau limitat n capacitatea de exerciiu, mprirea poate fi fcut
prin nelegerea prilor numai cu ncuviinarea autoritii tutelare, precum i a ocrotitorului
legal, dup caz.
Modul de mprire a bunului proprietate comun pe cote-pri:
mprirea bunului proprietate comun pe cote-pri se face n natur, proporional
cotei-pri a fiecrui coproprietar.
Dac bunul proprietate comun pe cote-pri este indivizibil ori nu este partajabil n
natur, mprirea se face prin:
41
atribuirea ntregului bun, n schimbul unei sulte, n favoarea unui ori a mai multor
coproprietari, la cererea lor;
vnzarea bunului n modul stabilit de coproprietari ori, n caz de nenelegere, la licitaie
i distribuirea preului ctre coproprietari proporional cotei-pri a fiecruia dintre ei.
n cazul n care unui dintre coproprietari i este atribuit o parte real mai mare dect
cota sa parte, celorlali coproprietari li se atribuie o sult.
Prile reale stabilite de instan de judecat pot fi distribuite prin tragere la sori, dup
caz29.
Oricare dintre coproprietari poate cere stingerea datoriilor, nscute n legtur cu
proprietatea comun pe cote-pri, care snt scadente ori devin scadente n cursul anului n
care are loc mprirea. Suma necesar stingerii obligaiilor va fi preluat, n lipsa unei
stipulaii contrare, din preul vnzrii bunului comun cu ocazia mpririi i va fi suportat
de ctre coproprietari proporional cotei-pri a fiecruia. Fiecare coproprietar devine
proprietarul exclusiv al bunului sau al sumei de bani atribuite numai de la data mpririi,
cu excepia bunurilor imobile asupra crora dreptul de proprietate apare la data nscrierii n
registrul bunurilor imobile. Actele ncheiate, n condiiile legii, de un coproprietar asupra
bunului proprietate comun pe cote-pri rmn valabile i snt opozabile celui care a
dobndit bunul n urma mpririi. Garaniile constituite de un coproprietar asupra cotei sale
pri se strmut de drept asupra bunului sau a sumei de bani atribuite prin mprire.
mprirea care a avut loc naintea termenului stipulat n acordul coproprietarilor nu este
opozabil creditorului care deine o ipotec asupra unei cote-pri dac acesta nu a
consimit la mprire sau dac debitorul su nu conserv dreptul de proprietate a cel puin
asupra prii respective din bun.
Obligaia de garanie a coproprietarilor:coproprietarii i datoreaz, n limita cotelorpri, garanie pentru eviciune i vicii ascunse, dispoziiile privitoare la obligaia de
garanie a vnztorului aplicndu-se n modul corespunztor; Fiecare din coproprietari este
obligat s despgubeasc pe coproprietarul prejudiciat prin efectul eviciunii sau al viciului
ascuns,dac unul dintre coproprietari este insolvabil, partea datorat de acesta se va suporta
proporional de ceilali coproprietari; coproprietarii nu datoreaz garanie dac prejudiciul
29 Climov, Ala. Formarea bunurilor un nou aspect al exercitrii dreptului de proprietate. n: Revista Naional de
Drept, Chiinu, 2000, nr. 1, p. 44-45
42
este urmarea faptei svrite de un alt coproprietar sau dac au fost scutii prin actul de
mprire30.
mprirea poate fi desfiinat pentru aceleai cauze ca i actele juridice. mprirea
fcut fr participarea tuturor coproprietarilor este lovit de nulitate absolut. mprirea
este valabil chiar dac nu cuprinde toate bunurile proprietate comun pe cote-pri. Pentru
bunurile omise se poate face oricnd o mprire suplimentar. Nu poate invoca nulitatea
relativ a mpririi coproprietarul care, cunoscnd cauza de nulitate, nstrineaz total sau
parial bunurile atribuite.
2.2.2 Dreptul de proprietate n devlmie
Dreptul de proprietate n devlmie este o form a proprietii comune n
conformitate cu care bunurile care fac obiectul acesteia aparin nedivizat, nefracionat
tuturor titularilor care pur i simplu l stpnesc mpreun. Devlmia poate rezulta din
lege sau din convenia prilor.
Caracteristica principal a dreptului de proprietate comun n devlmie rezid n
faptul c titularii acestui drept nu cunosc nici ntinderea dreptului lor de proprietate, nici
cota parte ce le revine i nici bunurile ce aparin fiecruia n parte, n materialitatea
lor.Dac n trecut aceast form de coproprietate avea o mai larg aplicabilitate practic, n
prezent legislaia noastr civil nu cuprinde o reglementare general a dreptului de
proprietate comun n devlmie31.
Singurul caz de devlmie legal i are temeiul n comunitatea de bunuri a soilor
rezultat din cstorie. Obiect al acestui drept de proprietate l constituie bunurile
dobndite de oricare din soi, n timpul cstoriei, n proprietate. Comunitatea de bunuri a
soilor este prevzut de art.30 Codul Familiei al Republicii Moldova i este constituit
dintr-o universalitate de drepturi i obligaii . Din textul legal artat se desprinde c
proprietatea n devlmie a soilor are ca obiect numai acele bunuri care au fost dobndite
de ctre ei sau de oricare din ei n timpul cstoriei.
30 Guu V., Guu D. Sociologia cadastrului. Cadastrul bunurilor imobile. Evaluarea bunurilor imobile. Vol. 5.
Chiinu: Tipografia Central, 2003. 254 p
31 Climova A., Grecu-Stvil I. n ajutorul registratorului. Chiinu: Tipografia Central, 2001. 80 p
43
33 I. Filipescu, Drept civil. Dreptul de proprietate si alte drepturi reale, Ed. Actami, Bucuresti, 2000
45
34 D. Lupulescu, Dreptul de proprietate si alte drepturi reale, Ed. Lumina Lex, Bucuresti, 2000, p.199
46
Prezumia mandatului tacit reciproc ntre soi este relativ, ea putnd fi nlturat prin
dovada contrar, anume c cellalt so s-a opus la ncheierea actului sau c nu a dat mandat
cu privire la un anumit act. Uneori opunerea unuia dintre soi de a consimi la ncheierea
unui act juridic nu este justificat i mbrac forma abuzului de drept i n mod vdit prin
aceast atitudine prejudiciaz comunitatea de bunuri.
Mandatul tacit reciproc poate fi restrns prin voina comun a soilor sau unilateral
prin voina unuia dintre soi de a se opune la anumite acte juridice sau la anumite categorii
de bunuri mobile. Mandatul tacit ntre soi este limitat de lege la bunurile mobile. El nu se
aplic i ca atare este exceptat n privina actelor de dispoziie cu privire la terenurile i
construciile, bunuri comune. Art. 35 al. 2, n partea final, prevede c nici unul dintre soi
nu poate nstrina i nici nu poate greva un teren sau o construcie ce face parte din
bunurile comune, dac nu are consimmntul expres al celuilalt so. Consimmntul
expres se poate realiza fie prin participarea efectiv a ambilor soi la ncheierea actului
juridic, fie unul din soi d un mandat special de reprezentare celuilalt so, care va ncheia
singur actul juridic. Existena consimmntului soului care nu a participat nemijlocit la
ncheierea actului juridic nu presupune n mod obligatoriu semnarea acestuia i de ctre
soul respectiv. mprejurarea c i el i-a dat consimmntul va putea fi dovedit de ctre
cel interesat prin orice mijloc de prob, chiar dac nscrisul a fost semnat numai de ctre
unul dintre acetia.
Dispoziia din art. 35 al. 2 C.fam. constituie o msur de protecie pentru soi, n interes
particular. Ca atare sanciunea este nulitatea relativ i poate fi invocat numai de ctre
soul care nu i-a dat consimmntul, tot el putnd s confirme actul nul relativ.
Proprietatea comun n devlmie fiind n legislaia actual specific cstoriei,
exist pe toat durata cstoriei. n consecin, aceast modalitate de proprietate nceteaz
odat cu desfacerea sau ncetarea cstoriei. Teoretic, n oricare din aceste momente,
dreptul de proprietate devlma se transform ntr-o proprietate pe cote-pri; dac nu se
dispune altfel, de regul ambele cote-pri sunt egale. n cadrul operaiunii de mpreal
este determinat cu exactitate ntinderea drepturilor dintre fotii soi i bunurile materiale
ce vor deveni proprietate exclusiv a fiecruia dintre ei. mprirea are loc dup regulile de
47
la partaj, deja analizate n seciunea anterioar, prin bun nvoial ntre soi, iar dac nu se
neleg va hotr instana judectoreasc35.
Pentru motive temeinice, bunurile comune pot fi supuse mprelii, la cererea
oricruia, n conformitate cu art. 36 al. 2 din C.familiei. Aceasta este o msur excepional
i este luat atunci cnd interese legitime ale soilor reclam mprirea bunurilor
comune.Soii pot s solicite i instana poate s dispun mpreala, n ntregime sau numai
n parte, a bunurilor care alctuiesc obiectul dreptului de proprietate comun, bunurile
atribuite n lotul unuia dintre ei devin bunuri proprii ale acestuia.
Codul familiei prevede n art. 33 c proprietatea comun n devlmie poate nceta
n timpul cstoriei i la cererea creditorilor personali ai soilor n msura necesar
acoperirii creanelor lor. Efectul este acelai, adic bunurile mprite devin obiectul
dreptului de proprietate exclusiv al fiecruia dintre soi.Este de reinut c la data ncetrii
coproprietii n devlmie ca urmare a ncetrii sau desfacerii cstoriei, aceast
proprietate se transform ntr-o proprietate comun pe cote-pri determinabile. Prezumia
de egalitate a cotelor poate fi combtut atunci cnd unul dintre soi, dup criterii
consacrate n practica judiciar, dovedete c are o contribuie substanial mai mare la
dobndirea bunurilor comune.
n cazul ncetrii cstoriei ca urmare a decesului unuia dintre soi, se nate pe data
decesului care este i data deschiderii succesiunii, n mod automat starea de indiviziune pe
cote pri ntre soul supravieuitor i motenitorii soului decedat.
35 C. Barsan, M. Gaita, M.M. Pivniceru, Drepturile reale, Institulul European, Iasi, 1997, p. 119.
48
construcie,
plantaie,
ncpere
izolat
etc.Exemplu
de
numr
cadastral
al
dup
indicarea denumirii
unitii
administrativ-teritoriale
se
nscrie
folosin (arend) asupra terenului. n acest caz Registratorul va verifica existena n actul
juridic ce confirm dreptul de folosin asupra terenului (ex: contractul de arend) a clauzei
privind dreptul de a efectua plantarea terenului de ctre titularul dreptului de folosin
(arenda) al terenului. nregistrarea selectiv n cazul transmiterii dreptului de proprietate
asupra plantaiei se va efectua n temeiul actelor juridice prin care drepturile se transmit
(contract de vnzare-cumprare, proces-verbal de vnzare la licitaie etc)39.
Coninutul nscrierilor din subcapitolul II include bunul imobil descris n
subcapitolul I la care se nscrie dreptul de proprietate i numrul cadastral al bunului.
Pentru bunul imobil n prima rubric se indic numrul nscrierii, care se compune din
numrul capitolului "2" i numrul de ordine al dreptului nscris. Numr de ordine se
confer fiecrui drept nscris. Poate fi conferit un singur numr de ordine n cazul n care n
temeiul unei cereri se nregistreaz acelai drept dup acelai proprietar asupra mai multe
bunuri situate pe acelai teren, cu aceleai condiii.
n cazul dreptului de proprietate comun n diviziune se atribuie numere de ordine
pentru fiecare cot-parte nscris. Se indic cota-parte (n % sau fracie) de proprietate din
bunurile imobile descrise n subcapitolul I, iar n cazul n care bunul aparine unui
proprietar, se indic cifra 1.0. Proprietarul n aceast rubric se indic cu datele complete:
pentru persoanele fizice se va indica numele i prenumele proprietarului, data, luna i anul
naterii, codul personal n lipsa acestuia, date din actul de identitate (numrul, seria);
pentru persoanele juridice se va indica denumirea complet, numrul i data eliberrii
certificatului nregistrrii de stat, numrul de identificare; n cazul proprietii statului n
calitate de proprietar se nscrie Republica Moldova, n cazul proprietii unitii
administrativ-teritoriale n calitate de proprietar se nscrie autoritatea concret. La
compartimentul domiciliul/sediul, de regul, se nscrie adresa potal a domiciliului sau a
sediului.40 Temeiul nscrierii se indic date despre documentul n a crei baz a fost nscris
dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile descrise n subcapitolul I, se indic bunul
imobil la care se refer documentul dat, denumirea documentului, numrul i data emiterii.
n cazul n care dreptul apare n temeiul legii se va face referin la nrumrul i denumirea
39 Hotrrea Guvernului nr. 58 din 24.01.2001 cu privire la furnizarea i coninutul informaiei cadastrale. n:
Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2001, nr.11-13
40 Legea privatizrii fondului de locuine nr. 1324-XII din 10.03.1993. n: Monitor, 1993, nr. 5
52
actului
juridic
sau
condiia
prevzut
actul
juridic;
titularul
alunecri, srturi, etc. dac nu snt incluse n alte categorii. Clasificatorul stabilit pentru
selectarea modului de folosin la nivel de construcie conine: 1) cas de locuit individual
include doar cas de locuit individual la sol; 2) bloc locative - cldire cu mai multe
locuine (de la 2 i mai multe apartamente); 3) csu de vacan - csu amplasat pe lot
pomicol (vil); 4) cldire de producere - cldire destinat desfurrii unor activiti de
producere sau confecionare a unor bunuri sau material; 5) cldire administrativ - sediu al
administraiei publice centrale, locale, instituiei de stat, cldire cu birouri, cldirile
bncilor, companiilor i caselor de asigurare etc., se includ i cldirile administrative ale
complexelor industriale; 6) construcie de cult se refer la biseric, cas de rugciuni,
mnstire; 7) construcie comercial, prestarea serviciilor - construcie utilizat
preponderent pentru comer i prestarea serviciilor populaiei, inclusiv pentru alimentare
public; 8) construcie de cultur i agrement - bibliotec, cas de cultur, muzeu, teatru,
sal de expoziie, sal de agrement, club, cinematograf etc; 9) construcie de nvmnt i
educaie - cldire de studii a instituiei de nvmnt mediu sau superior, coal, instituie
precolar, cre etc; 10) construcie de sntate, asisten social - clinic, policlinic,
centru de diagnostic, spital, centru curativ i de profilaxie; 11) construcie sportiv
cuprinde centru sportiv general sau specializat, stadion, amenajare sportiv; 12) construcie
de turism - se refer la motel, caban, staiune de odihn etc; 13) garaj - construcie pentru
unitile de transport privat sau public, ca bun principal; 14) depozit - cldire pentru
depozite cu destinaie diferit (materie prim, semifabricate, produse finite, altele); 15)
construcie special obiect al ministerului aprrii, de interne etc. (pompieri, carabinieri,
poliie, centre de detenie etc.); 16) construcii de transport i comunicaii include drum,
pod, cale ferat, anten de transmisiune etc., precum i construciile ce in de deservirea
populaiei: gar feroviar, autogar, aerogar, agenie de cltorie etc; 17) construcie cu
destinaie comunal - construcie pentru ceremonii civile, hoteluri, bi etc; 18) construcii
cu funcii comasate - construcie pentru comer i producere, agrement i sport etc; 19)
construcie agricol, agroindustrial - construcie folosit n scopul produciei agricole i
agroindustriale (staii i garaje de maini i tractoare, arii de pstrare i prelucrare a
cerealelor, ncperi frigorifice pentru pstrarea fructelor i legumelor, depozite, ateliere de
reparaii, prelucrare a materiei prime, ferme zootehnice etc.); 20) construcie subteran se
refer la tunel, canal, beci, fntn, sond; 21) poriune de subsol - include spaiu subteran
56
cu sau fr construcii destinat exploatrii miniere; 22) construcie nefinalizat construcie care nu este recepionat pentru exploatare; 23) construcie accesorie construcie solid legat de pmnt pentru activiti specifice, complementare funciei de
baz a construciei principale i care prin amplasarea n vecintatea construciei principale
alctuiete mpreun cu aceasta o unitate funcional distinct. n paranteze se indic
modul de folosin a construciei (denumirea) din documentul de drept; 24) vie - plantaie
de vi de vie, nfiinat conform proiectului de nfiinare a plantaiei multianuale; 25)
livad - plantaie pomicol, nfiinat conform proiectului de nfiinare a plantaiei
multianuale; 26) plantaie peren - plantaie multianual (alta dect vie sau livad),
nfiinat conform proiectului de nfiinare a plantaiei multianuale; 27) obiect acvatic
include apa, terenul aflat sub ap, fiile riverane de protecie i construciile hidrotehnice
ca un obiect unic i indivizibil; 28) construcie hidrotehnic se refer la sistem de irigare,
dig, sistem de desecare; 29) construcie - construcia ce nu poate fi clasificat conform
denumirilor de mai sus. Pentru nscrierea modului de folosin la nivel de ncpere
clasificatorul stabilete 2 opiuni: locativ - ncperea destinat pentru locuit (apartament,
camer n cmin etc.), nelocativ - ncperea cu diverse destinaii care are ieire separat
(la sol, coridor comun, palierul scrii etc.) i nu este locativ 43. Modul de folosin a
bunului imobil se va nscrie n registrul bunurilor imobile conform documentului ce
confirm drepturile. n cazul n care modul de folosin a bunului indicat n document nu
se gsete n clasificator, se va nscrie modul de folosin conform clasificatorului, apreciat
ca cel mai apropiat de modul de folosin, indicat n documentul de drept. Pentru apreciere
se vor folosi explicaiile din clasificator la rubrica "Meniuni" precum i prevederile
legislaiei n vigoare44.
Urmtoarea etap de nscriere n programul specializat LegalCad are ca scop
nregistrarea datelor despre proprietar i se iniiaz cu procedura de cutare n baza de date
centralizat a nscrisurilor despre solicitantul serviciilor de nregistrare. n cazul c se
identific datele existente
59
contractului de schimb. Cel de-al doilea Oficiu va efectua respectiv n Registru nsemnarea
privind existena contractului de schimb, data ntocmirii, numrul cadastral al primului bun
imobil i denumirea oficiului cadastral teritorial n raza de activitate a cruia este situat
primul bun imobil. Informaia solicitat de primul Oficiu se va prezenta de cel de-al doilea
Oficiu n termen de 2 zile de la solicitare. n cazul n care la cel de-al doilea Oficiu pn la
efectuarea nregistrrii de ctre primul Oficiu parvin documente, informaii privind
aplicarea sechestrului asupra bunului imobil care este obiectul contractului de schimb sau
alte interdicii i grevri ce exclud posibilitatea nstrinrii bunului, cel de-al doilea Oficiu
este obligat s informeze de ndat primul Oficiu. Dup examinarea informaiei primite de
la cel de-al doilea Oficiu i a altor documente necesare, primul Oficiu va decide asupra
nregistrrii sau refuzului nregistrrii. n cazul n care primul Oficiu va nregistra dreptul
n temeiul contractului de schimb cel de-al doilea Oficiu va nregistra dreptul celeilalte
pri a contractului asupra bunului imobil la solicitare cu prezentarea documentelor
necesare. n cazul dat cel de-al doilea Oficiu n procesul nregistrrii va ine cont de
verificarea efectuat de ctre primul Oficiu privind legalitatea contractului de schimb. n
cazul n care primul Oficiu refuz nregistrarea dreptului, transmite o comunicare despre
acest fapt celui de-al doilea Oficiu, i ultimul radiaz din Registru nsemnarea privind
existena contractului de schimb.
3.2.3 Efectuarea nscrierilor n baza hotrrii de judecat
Hotrrea judectoreasc definitiv sau definitiv i irevocabil care prevede
nscrierea provizorie sau intabularea unui drept real, transmis din oficiu la oficiul
cadastral teritorial nu se va nscrie n Registru pn la achitarea taxei pentru nregistrare,
ns se va nota pentru informare47.
3.2.4 nscrierea dreptului de uzufruct, de uz i a dreptului de abitaie
Dreptul de uzufruct este un dezmembrmnt al dreptului de proprietate, ntruct
titularul acestuia deine numai o parte din atributele dreptului de proprietate, anume doar
posesia. Proprietarul bunului pstreaz practic numai dreptul de a dispune de bun n sens
47 Carmen Ilie. Drepturile reale. OSCAP-PRINT, Bucureti, 2003
60
Uzufructul se stinge la expirarea termenului pentru care este constituit, prin ntrunirea n
aceeai persoan a calitii de proprietar i a celei de uzufructuar, prin renunarea
uzufructuarului la dreptul su, prin moartea sau, dup caz, lichidarea uzufructuarului.
Uzufructul nceteaz i n cazul n care instana de judecat a pronunat rezoluiunea sau
nulitatea actului juridic prin care cel care a instituit uzufructul a dobndit titlul de
proprietate48.
Coninutul nscrierilor referitoare la uzufruct, uz i adreptului de abitaien partea
I a subcapitolului III al registrului bunurilor imobile: 1)numrul de ordine al nscrierii;
2)denumirea dreptului usufruct; 3)obiectul grevrii - bunul imobil indicat n subcapitolul
I (numrul cadastral); 4)temeiul nscrierii - tipul actului, numrul actului, data actului;
5)termenul (dac este stabilit) sau condiia (dac este stabilit) - termenul pentru care este
instituit dreptul sau condiia sub care este stabilit, dac snt indicate n actul juridic;
6)rangul dreptului (dac n actul juridic este indicat) -ordinea de exercitare a dreptului n
timp n cazul n care snt mai muli titulari, dac este stabilit n actul juridic; 7)titularul
dreptului -pentru persoana fizic - numele, prenumele, codul personal (i alte date), pentru
persoana juridic - denumirea, numrul de identificare de stat, adresa juridic; 8)data
nregistrrii; 9)felul nscrierii (intabulare sau nscriere provizorie).
Dreptul de uz este, n dreptul civil, acel drept real principal, esenialmente temporar,
dezmembrmnt al dreptului de proprietate, care confer titularului su atributele de
posesiei folosin asupra unui bun aflat n proprietatea altuia, dar numai n limitele
necesare satisfacerii trebuinelor lui i ale familiei sale. Titularul dreptului de uz (denumit
"uzuar") nu poate ceda nici nchiria dreptul su ctre un ter . De aceea, se spune c dreptul
de uz este un drept strict personal.
Dreptul de uz se nrudete cu dreptul de uzufruct, deosebirile fiind c titularul
dreptului de uzufruct are un drept mai larg de folosin asupra bunului (pe care l poate
utiliza precum nsui proprietarul, cu condiia ns de a conserva substana bunului) i
poate transfera beneficiul ("emolumentul") dreptului de uzufruct. De asemenea, dreptul de
uz se nrudete cu dreptul de abitaie, care n esen este un drept de uz care poart asupra
unei locuine.Titularul dreptului de abitaie are dreptul s locuiasc n locuina unei alte
persoane mpreun cu soul i copiii si chiar dac nu a fost cstorit sau nu avea copii la
48 Aram, Elena. Istoria dreptului romnesc. Chiinu, Reclama, 1995,pag 200
62
data la care s-a constituit abitaia. Uzul i abitaia se constituie n temeiul unui act juridic
ori al legii, dispoziiile privind registrul bunurilor imobile fiind aplicabile pentru bunurile
imobile49.
Dreptul de abitaie este o variant a dreptului de uz, care const n dreptul unei
persoane de a utiliza o locuin pentru nevoile sale personale i ale familiei sale. Titularul
dreptului de abitaie poate utiliza locuina mpreun cu familia sa, chiar dac nu era
cstorit n momentul constituirii dreptului su. Pe durata existenei dreptului de abita ie,
titularului dreptului de proprietate (denumit "nud proprietar") nu are dreptul de a folosi
locuina50. Titularul dreptului de abitaie nu are dreptul de a nstrina dreptul su. El poate
totui nchiria altei persoane partea din cas pe care nu o locuiete. n cazul decesului unuia
dintre soi, cellalt so dispune de un drept de abitaie asupra locuinei care a apar inut
soului decedat, cu respectarea urmtoarelor condiii:
casa de locuit s fac parte din motenire;
soul supravieuitor s nu aib o locuin proprie;
dreptul poate fi meninut pn la ieirea din indiviziunei, n orice caz, cel puin un an de
zile de la decesul soului;
dreptul de abitaie nceteaz dac soul supravieuitor se recstorete nainte de ieirea
din indiviziune51.
Ceilali motenitori pot cere restrngerea dreptului de abitaie dac locuina nu este
necesar n ntregime soului supravieuitor
subcapitolului I la bunul dominant. La momentul nstrinrii unui bun (celui dominant sau
aservit), nscrierea provizorie se va transforma n intabulare. Transformarea nscrierii
provizorii n intabulare se va efectua din oficiu de ctre Registrator, dac actul juridic de
nstrinare a bunului nu prevede anularea servituii. Temei pentru intabulare va servi: actul
juridic prin care s-a nstrinat unul din bunuri (dominant sau aservit)
3.4 nscrierea dreptului de superficie
Dreptul de superficie este definit in literatura juridica ca un drept real care consta in
dreptul de proprietate pe care il are o persoana, denumita superficiar, asupra constructiilor,
plantatiilor sau altor lucrari care se afla pe terenul apartinand altuia, teren cu privire la care
superficiarul capata un drept de folosinta52. Superficie este dreptul real imobiliar de a folosi
terenul altuia n vederea edificrii i exploatrii unei construcii, deasupra i sub acest
teren, sau a exploatrii unei construcii existente. Acest drept este alienabil, se transmite
prin succesiune i poate fi obiect al unui contract de locaiune. Dreptul de superficie nu se
poate exercita dect asupra suprafeei construite sau asupra suprafeei pe care urmeaz s se
ridice construcia, precum i asupra suprafeei neconstruite, necesare, potrivit naturii sau
destinaiei construciei, exploatrii ei normale. Construcia este o parte component
esenial a dreptului de superficie i dreptul de superficie nu poate fi constituit sub condiie
rezolutorie, dreptul de superficie nu poate fi limitat la o parte din construcie. Dreptul de
superficie se nate n temeiul unui act juridic sau al unei dispoziii legale, fiind opozabil
terilor din momentul nscrierii n registrul bunurilor imobile. Dreptul de superficie se
constituie pentru un termen de 99 de ani dac nu a fost stabilit un alt termen i dreptul de
superficie nu poate fi limitat printr-o condiie suspensiv. Dreptul de superficie se nscrie
n registrul bunurilor imobile numai cu rangul nti. Superficiarul poate dispune n mod
liber de dreptul su in cazul unei construcii existente, superficia se poate nstrina ori
ipoteca numai odat cu aceasta, iarn caz de nstrinare a construciei de ctre superficiar,
proprietarul terenului are dreptul de preemiune. La stingerea dreptului de superficie,
proprietarul terenului se subrog superficiarului n contractele de locaiune i arend n
curs de executare.
52 Aram, Elena. Istoria dreptului romnesc. Chiinu, Reclama, 1995, pag 200
64
53 Ibidem
54 Baie Sergiu i Roca Nicolae. Drept civil. Partea general. Persoana fizic. Persoana juridic. Chiinu, 2004,
pag 461
65
dispune rectificarea nscrierii. Consimmntul poate fi exprimat fie prin cererea depus la
oficiul cadastral teritorial, fie prin consimmntul dat n scris n faa Registratorului, sau
menionat ntr-o declaraie autentificat notarial.
Modificarea nscrierilor referitoare la bun poate avea loc n rezultatul:
a) formrii prin separare sau combinare a bunurilor imobile;
b) modificrii parametrilor construciei, ncperii izolate n rezultatul interveniilor la
construciile existente (prin construcii suprazidite, anexate). Temei de efectuare a
modificrilor n Registru servesc documentele de construire (autorizaia de construire,
procesul- verbal de recepie a lucrrilor), n care snt indicate interveniile care au parvenit
n rezultatul modificrii;
c) desfiinarea unei pri a construciei, ncperii izolate;
d) modificrii suprafeei bunului imobil n conformitate cu Instruciunea privind
ntocmirea, actualizarea planului cadastral i/sau geometric. Temei pentru efectuarea
modificrilor privind suprafaa bunului imobil snt: actul de constatare pe teren, care
conine acordul titularilor de drepturi i noul plan geometric al bunului imobil;
e) modificrii modului de folosin (destinaia) bunului imobil;
f) n alte cazuri prevzute de legislaie57.
Modificarea nscrierilor n Registru, care nu constituie cazuri de rectificare, ca
schimbarea numelui, denumirii titularului de drepturi, schimbarea domiciliului celui nscris
etc. se efectueaz la iniiativa titularului n temeiul documentelor prezentate. Orice
modificare, corectare adus vreo unei nscrieri din subcapitolele Registrului care nu
prevede ncetarea existenei bunului, nu atrage radierea dreptului se va specifica la rubrica
"Modificri, nsemnri, corectri" din acel subcapitol ale crui nscrieri se modific, cu
indicarea tipului modificrii, corectrii, a temeiului modificrii, corectrii i a datei
efecturii nscrierii. Corectarea erorilor materiale din Registru care nu afecteaz drepturile,
comise cu prilejul efecturii nscrierii (ca omisiuni de litere, de cuvinte etc.) poate fi
efectuat fie din oficiu de ctre Registrator fie la cererea persoanei interesate, n temeiul
Deciziei Registratorului. n cazul n care pn la corectarea erorii a fost eliberat extras din
Registru sau alt informaie, oficiul cadastral teritorial va ntiina persoanele respective
despre corectrile intervenite, i dup caz va elibera un nou extras. n cazul n care eroarea
57 Ibidem
67
a fost comis din vina oficiului cadastral teritorial eliberarea informaiei repetate din
Registru se va efectua din contul oficiului cadastral teritorial58.
CONCLUZII I RECOMANDRI
Cu toate c Legea cadastrului bunurilor imobile nr.1543-XIII din 25.02.1998 a fost
adoptat cu circa 16 ani n urm, n doctrina juridic naional nu exist cercetri i analize
detailate ale problemelor din domeniu. Prin urmare investigaiile fcute n prezenta lucrare
au o importan deosebit att pentru doctrin, ct i pentru circuitul civil al bunurilor
imobile din Republica Moldova.
Ca rezultat al studiului efectuat a fost dezvoltat aparatul categorial,baza metodologic,
metodic i tehnic a investigaiei sociologico-juridicea sistemului cadastral, ceea ce are
impact direct cu problemele funcionrii relaiilor de drept. S-a demonstrat importana
combinrii realizrilor teoretice cu investigaiile sociologice a fenomenului dat i s-au
evideniat prioritile ce favorizeaz dezvoltarea noilor relaii sociale, importana unui
registru naional al bunurilor imobile.
Obiectivul principal al dezvoltrii cadastrului juridic este impulsionarea pieei
imobiliare prin simplificarea procedurii de efectuare a tranzaciilor, monitorizarea
bunurilor imobile, finalizarea procesului de privatizare i nregistrare a lor, ncheierea
lucrrilor de nregistrare a proprietilor (circa 700 000 de bunuri imobile), dezvoltarea
sistemuluiinformaional al cadastrului, mbuntirea calitii datelor cadastrale i a
accesului la ele etc.
Actualmente, cadastrul juridic, dup datele statistice ale ARFC, cuprinde aproximativ
88,7% din bunurile imobile i proprietarii lor. Cu prere de ru, analiznd proiectul
Strategiei de Cretere Economic i Reducere a Srciei (2004-2006), am constatat c n
acest document lipsete compartimentul Dezvoltarea pieei imobiliare. Regretabil
aceast scpare, deoarece o pia imobiliar, care funcioneaz eficient, contribuie la
creterea economic prin sporirea investiiilor n bunurile imobile. Pentru a completa acest
gol, s-a solicitat completarea proiectului de document cu mai multe prevederi, inclusiv
58 Legea cadastrului bunurilor imobile nr. 1543-XIII din 25.02.1998. n: Monitorul Oficial al Republicii
Moldova, 1998, nr. 44-46.
68
BIBLIOGRAFIE
A. IZVOARE (LEGI I ALTE ACTE INFORMATIVE, ACTE NORMATIVE, ACTE
INTERNAIONALE)
1.Constituia Republicii Moldova din 29.07.1994. n: Monitorul Oficial al Republicii
Moldova,1994,nr.1.
2. Codul civil al Republicii Moldova, aprobat prin Legea nr. 1107 din 06.06. 2002. n:
Monitorul Oficial al Republicii Moldova , 2002, nr. 82-86.
3. Codul funciar, aprobat prin Legea nr. 828-XII din 25.12.1991 (republicat). n: Monitorul
Oficial al Republicii Moldova, 2001, nr. 107.
4. Codul cu privire la locuine, adoptat la 03.06.1983 (cu completrile i modificrile
ulterioare). n: Vetile Sovietului Suprem i Guvernului RSSM, 1983, nr. 6.
5. Codul silvic, aprobat prin Legea nr. 887 din 21.06.1996. n: Monitorul Oficial al
Republicii Moldova, 1997, nr. 4-5.
6. Codul subsolului, aprobat prin Legea nr.1511-XII din 15.06.1993. n: Monitor, 1993,
nr.11.
7. Codul apelor, aprobat prin Legea nr.1532-XII din 22.06.1993. n: Monitor, 1993, nr.10.
8. Codul familiei aprobat prin Legea nr. 1316-XIV din 26.10.2000. n: Monitorul Oficial al
Republicii Moldova, 2001, nr. 47-48.
9. Legea cadastrului bunurilor imobile nr. 1543-XIII din 25.02.1998. n: Monitorul Oficial al
Republicii Moldova, 1998, nr. 44-46.
10. Legea nr. 354-XV din 28.10.2004 cu privire la formarea bunurilor imobile. n: Monitorul
Oficial al Republicii Moldova, 2004, nr. 233-236.
11. Legea nr. 1308-XIII din 25.07.1997 privind preul normativ i modul de vnzarecumprare a pmntului. n: Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 1997, nr. 57-58.
12. Legea condominiului n fondul locativ nr. 913 XIV din 30.03.2000. n: Monitorul
Oficial al Republicii Moldova, 2000, nr. 130-132.
70
13. Legea nr. 1320 -XIII din 25.09.1997 cu privire la registre. n: Monitorul Oficial al
Republicii Moldova, 1997, nr. 77-78.
14. Legea privatizrii fondului de locuine nr. 1324-XII din 10.03.1993. n: Monitor, 1993,
nr. 5.
15. Legea nr. 198-XV din 15.05.2003 cu privire la arenda n agricultur. n: Monitorul
Oficial al Republicii Moldova, 2003, nr. 163-166.
16. Legea nr. 1247-XII din 22.12.1992 privind reglementarea de stat a regimului proprietii
funciare, cadastru funciar de stat i monitoringul funciar. n:
Monitor, 1992, nr. 12.
17. Legea exproprierii pentru cauz de utilitate public nr. 488-XIV din 08.07.1999. n:
Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 1999, nr. 42-44.
18. Legea nr. 764-XV din 27.12. 2001 privind organizarea administrativ-teritorial. n:
Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2002, nr.16.
19. Legea nr. 123-XV din 18.03.2003 privind administraia public local. n: Monitorul
Oficial al Republicii Moldova, 2003, nr. 49.
20. Legea nr. 523-XIV din 16.07.1999 cu privire la proprietatea public a unitilor
administrativ-teritoriale. n: Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 1999, nr. 124-125.
21. Legea nr. 449-XV din 30.07.2001 cu privire la gaj. n: Monitorul Oficial al Republicii
Moldova, 2001, nr.120.
22. Legea nr. 835-XIII din 17.05.1996 privind principiile urbanismului i amenajrii
teritoriului (modificat). n: Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 1997, nr.1-2.
23. Legea nr. 989-XV din 18.04.2002 cu privire la activitatea de evaluare. n: Monitorul
Oficial al Republicii Moldova, 2002, nr. 102.
24. Legea nr. 1453-V din 08.11.2002 cu privire la notariat. n: Monitorul Oficial al
Republicii Moldova, 2002, nr.154-157.
25. Legea nr. 845-XII din 03.01.1992 cu privire la antreprenoriat i ntreprinderi. n:
Monitor, 1992, nr.2.
26. Hotrrea Guvernului nr. 984 din 21.09.1998 cu privire la unele msuri pentru urgentarea
procesului de mproprietrire. n: Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 1998,nr.90-91.
27. Hotrrea Guvernului nr. 466 din 21.04.1998 cu privire la aprobarea Cadastrului funciar
general al Republicii Moldova la data de 1 ianuarie 1998. n: Monitorul Oficial al Republicii
71
Moldova,1998,nr.62-65.
28. Hotrrea Guvernului nr. 1030 din 12.10.1998 despre unele msuri privind crearea
cadastrului bunurilor imobile. n: Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 1998, nr. 96.
29. Hotrrea Guvernului nr. 718 din 20.07.2000 privind aprobarea tarifelor pentru serviciile
prestate de oficiile cadastrale teritoriale. n: Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2000,
nr.88-90.
30. Hotrrea Guvernului nr. 58 din 24.01.2001 cu privire la furnizarea i coninutul
informaiei cadastrale. n: Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2001, nr.11-13.
31. Hotrrea Guvernului nr. 24 din 11.01. 1995 pentru aprobarea Regulamentului cu privire
la coninutul documentaiei cadastrului funciar. n: Monitorul Oficial al Republicii
Moldova, 1995, nr.14.
32. Instruciunea cu privire la modul de elaborare i actualizare a planurilor cadastrale i
geometrice aprobat prin ordinul Ageniei Relaii Funciare i Cadastru, nr. 107 la
27.05.2003.
33. Instruciunea cu privire la nregistrarea bunurilor imobile i a drepturilor asupra lor,
aprobat de Agenia Relaii Funciare i Cadastru la 22 iunie 2005 prin ordinul nr. 112,
nregistrat la Ministerul Justiiei a Republicii Moldova cu nr. 423 din 17 octombrie 2005.
34. Scrisoarea instructiv din 25 decembrie 1998 nr. 01-345 privind lista documentelor ce
confirm drepturile asupra bunurilor imobile aprobat de Agenia Relaii Funciare i
Cadastru.
B.
MONOGRAFII, TRATATE, CURSURI
35. Aram, Elena. Istoria dreptului romnesc. Chiinu, Reclama, 1995, 200 p.
36. Baie, Sergiu i Roca, Nicolae. Drept civil. Drepturile reale principale. Chiinu,
2005,301 p
37. Baie, Sergiu i Roca, Nicolae. Principiile fundamentale ale dreptului de proprietate.
Chiinu, ARC, 2000, 346 p.
38. Baie Sergiu i Roca Nicolae. Drept civil. Partea general. Persoana fizic. Persoana
juridic. Chiinu, 2004, 461 p.
39. Brsan, Corneliu. Drept civil. Drepturile reale principale. Bucureti, ALL BECK, 1998,
374 p.
72
40. Brsan, Corneliu. Regimul juridic al bunurilor imobile. Bucureti, Editura tiinific i
Enciclopedic, 1983, 140 p.
41. Bloenco, Andrei. Drept civil. Partea special. Note de curs. Chiinu, Cartdidact,
2003,280p.
42. Climov, Ala. Formarea bunurilor un nou aspect al exercitrii dreptului de proprietate.
n: Revista Naional de Drept, Chiinu, 2000, nr. 1, p. 44-45;
43. Climov, Ala. n ajutorul registratorului oficiului cadastral teritorial. Chiinu, 2001
44. Dicionar explicativ al limbii romne. Bucureti. Ediia a doua,1996, 636 p.
45. Filipescu, Ion P. Drept civil. Dreptul de proprietate i alte drepturi reale. Bucureti,
Actami, 1996, 354 p.
46. Gribanov, A. G. Predpritie: problemy, doctrin i zakonodatelistvo. // Hoziaistvo i
pravo, 2000, nr. 7, s. 15.
47. Guu V., Guu D. Sociologia cadastrului. Cadastrul bunurilor imobile. Evaluarea
bunurilor imobile. Vol. 5. Chiinu: Tipografia Central, 2003. 254 p
47. Marian, Silvia. Cadastru i publicitatea imobiliar.Chiinu 2006
48. Carmen Ilie. Drepturile reale. OSCAP-PRINT, Bucureti, 2003
49. Sineanu Lazr, Dicionar universal al limbii romne, Chiinu, Litera, 1998
50. Miclea Mircea, Cadastru i cartea funciar, Bucureti, 1995.
51. Albu Ioan, Publicitatea imobiliar n dreptul romn. Noile cri funciare, 1996
52. Ovidiu Ungureanu, Drepturi reale, Curs practic, Rosetti, Bucureti, 2001
53. .., : , , 2000
54. Marian Nicole, Publicitatea imobiliar i noile cri funciare, Bucureti, 2000
55. Volcinschi Victor, Servitutea, Superficia, 2004
C. EDIII PERIODICE (REVISTE, CULEGERI, ARTICOLE)
56. Revista Legea i Viaa Nr.12 1997, pag 13
57. Revista Avocatul Poporului Nr.10-12 Editura Tipografia Central 2000, pag. 25.
73
74