CAPITOLUL 1

1. Care din urmatoarele tipuri de valoare sunt definite in IVS?

c) valoarea speciala

2. Costul unui activ este:

a)Pretul platit pentru achizitionarea activului
b)Suma necesara pentru a crea sau produce activul

3. Valoarea de piata fata de valoarea de investitie:

d)poate sa fie si egala

4. Este lipsit de etica si profesionalism:

c)elaborarea in paralel a doua rapoarte de evaluare, unul pentru vanzator si unul pentru
cumparator

5. Ultima etapa in procesul de evaluare este:

c)elaborarea raportului de evaluare

6. Standardele Internationale de Evaluare cuprind:

a)definitii ale unor termeni specifici evaluarii

7. Valoarea de piata, prin definitie, este:

c)pretul cel mai probabil

8. Standardele Internationale de Evaluare:

b)reprezinta cea mai buna practica

9. Din ipostaza de expert evaluator angajat de un cumparator cu interese declarate, tipul

de valoare adecvat este:
b)valoarea de investitie

10. Conceptul de „valoare” poate fi utilizat in raportul de evaluare fara alt(a)

atribut/mentiune ?
c)niciodata
 CAPITOLUL 2

1. Ce concept spune ca valoarea unei componente in particular este masurata in functie

de suma cu care absenta sa ar micsora valoare intregului?
d) contributia

2. Ce concept afirma ca pamantul nu poate fi evaluat pe baza unei utilizari, atata timp cat
constructiile sunt evaluare pe baza altei utilizari?
b)conformitatea

3. Ce principiu afirma ca valoarea proprietatii imobiliare este creata si sustinuta atunci

cand elemente contrastante, opuse sau care interectioneaza, sunt in stare de
echilibru?
c)echilibrul

4. Ce concept afirma ca valoarea unei proprietati imobiliare este creata si sustinuta

atunci cand caracteristicile proprietatii corespund cu cererile pietei sale?
c)conformitatea
d)competitia

5. Costul optiunilor pierdute se numeste:

c)costul de oportunitate

6. Ce principiu afirma ca economia din afara unei proprietati are efect asupra valorii sale?
d)conditiile externe

7. Pietele proprietatilor imobiliare sunt formate din:

d)vanzatori si cumparatori

8. Identificarea si analizarea subpietelor unei piete mari se numeste:

d)segmentarea pietei

9. Diferentierea dintre proprietatea in cauza si alte proprietati determinate pe baza

subclasificarilor cu caracteristici se numeste:
b)analiza economica de baza

10. Proprietatile cu scop special includ:

b)scoli

11. O piata cu cateva proprietati de vanzare si cu multepotentiali cumparatori se numeste

piata:
c)a vanzatorului
12. Identificarea si studierea unei piete adecvate se numeste:
a)analiza de piata

13. Analiza de piata include toti pasii urmatori, mai putin:

d)analiza cost-beneficiu
e)proiectarea generala

14. Un grup de indivizi sau firme care sunt in contract unul cu celalalt in vederea realizarii
unor tranzactii imobiliare se numeste:
a)piata proprietatilor imobiliare

15. Pe termen lung, oferta si cererea de proprietati imobiliare tind spre:

c)echilibru

CAPITOLUL 3

1. Ipoteca conventionala:
c)trebuie sa prevada in continutul ei atat suma imprumutata, cat si imobilul care garanteaza
imprumutul

2. Bunurile dobandite in timpul casatoriei:

b)pot fi bunuri proprii in anumite conditii

3. In cazul constructiilor facute de o persoana cu materiale proprii pe terenul apartinand

altcuiva:
d)doar constructorul de buna-credinta poate pretinde o despagubire care poate repezenta
manopera si pretul materialelor sau sporul de valoare

4. Pot face obict al exproprierii pentru utilitate publica:

d)orice fel de bunuri indiferent de regimul juridic

5. In cazul in care se vinde un teren impreuna cu constructia realizata pe acesta:

d)daca se vinde printr-un act sub semnatura privata se dobandeste proprietatea doar asupra
constructiei

6. In cazul ipotecarii succesive aceluiasi bun are drept de prioritate:

a)cel care isi inscrie primul contractul la cartea finciara

7. In cazul constituirii unui drept de superficie:

c)se mentine doar de-a lungul existentei constructiei
8. Contractul de locatiune incheiat anterior vanzarii imobilului:
c)daca are o durata mai mare de 3 ani trebuie inscris la cartea funciara pentru a fi respectat

9. Bunurile care fac parte din patrimonul statului:

c)nu pot fi vandute, ipotecate sau concesionate
10. In cazul coproprietatii obisnuite:
d)instrainarea bunului fara acordul celorlalti este sanctionata intotdeauna cu nulitatea
actului

CAPITOLUL 4

1. Care dintre urmatoarele reprezinta un elemente de comparatie in metoda compararii

vanzarilor?
a)pretul vanzarii

2. O estimare separata a valorii unui teren este, in general, inclusa in:

b)metoda costului

3. Ajustari procentuale pentru elementele de comparatie sunt facute pentru:

a)preturile de vanzare ale proprietatii de evaluat

4. Sunte culese si analizate date pentru toate categoriile urmatoare mai putin:
e)starea sistemelor cibernetice

5. Care dintre urmatoarele ar trebui studiate in categoria de date generale?

c)influentele economice

6. Pentru a estima valoarea de piata, un evaluator urmareste:

b)procesul de evaluare

7. Primul pas in evaluarea unui imobil, identificarea problemei de evaluare, nu identifica:

e)rata somajului

8. Care formule reprezinta bazele metodei capitalizarii venitului?

-------------- --------------------- ----------------------
9. In reconcilierea rezultatelor evaliuarii, un evaluator face urmatoarele mai putin:
e)explicarea influentei ratei somajului asupra valorii obtinute
 CAPITOLUL 10

1. Cand cea mai buna utilizare a unei proprietati este pe cale de a se schimba,
utilizarea existenta se numeste utilizare:
b)interimara

2. Pentru atesta criteriul de fezabilitate dinanciara pentru fiecare utilizare,

avaluatorul estimeaza:
c)venitul net din exploatare

3. Cea mai buna utilizare a terenului liber ajuta la frmarea unei baze pentru:
e)niciuna

4. Conceptul de cea mai buna utilizare a terenului liber se bazeaza pe presupunerea

ca:
a)aproape orice cladire existenta poate fi demolata

5. Terenul care este tinut in pricipal pentru o viitoare vanzare poate fi privit ca teren:
b)speculativ

CAPITOLUL 11

1. Principiul care spune ca un cumparator nu va plati mai mult pentru un amplasament

decat pentru altul asemanator, este:
c)substitutie

2. Principiul care spune ca valoarea este sustinuta cand diverse elemente dintr-o
combinatie economica sau a mediului incojurator sunt in echilibru, este:
d)echilibrului

3. Suma de bani echivalenta in costul demolarii constructiilor ce nu au nici o contributie

la valoarea proprietatii reprezinta:
c)penalizare a valorii

4. Cand au loc vanzari de amplasamente libere atat de rar incat datele de vanzari sunt
nedecvate, valoare terenului este estimata prin:
-------- ----------- ------------
 CAPITOLUL 12

1. Modelele de estimare a costurilor nu includ:

b)metoda defalcarii
e)metoda alocarii

2. Diferenta dintre pretul de vanzare sau valoare piata a unei proprietati si suma
costurilor directe, costurilor indirecte si a valorii curente a terenului reprezinta
b)valoarea cladirii

3. Depinzand de practicile pietei, profitul prmotorului poate fi estimat prin toate

modurile urmatoare mai putin:
------------ -----------

4. Din cauza proiectarii speciale a interiorului unei cladiri, exista probabilitatea ca metrii
patrati sa nu reprezinte o unutate de masura adecvata pentru:
e)un siloz

5. Daca o cladire evaluata este mai mare decat cladirea etalon descrisa in manualul de
cost, atunci costul unitar al cladirii in cauza este probabil:
----------------- ---------------------------

6. Canalizarea, incalzirea, ascensoarele si alte componente ale cladirii nu costa in mod

necesar proportional mai mult sa fie incluse intr-o cladire mai mare decat intr-una mai
mica. Aceasta este reflectata in:
d)metoda comparatiei unitare

7. Metoda de estimare a costului relativ mai simpla, mai practica si mai rapandita, este:
------------------ -----------------------

8. Sursele de date pentru estimari de costuri includ toate din urmatorele mai putin:
----------------------- -------------------------

9. Cea mai completa si precisa metoda de estimare a costului este cea a:

b)devizelor

10. Costurile directe si indirecte trebuie calculate si incluse in:

b)metoda costurilor segregate
11. Depa estimarea costului de reproductie sau inlocuire a unei cladiri existente,
evaluatorul estimeaza si deduce:
c)deprecierea

12. In metoda costului, amplasamentul este evaluat ca si cum ar fi:

--------------- ----------------------

13. Utilizarea costului de reproductie sau de inlocuire depinde de:

b)scopul evaluarii

14. Care din urmatoarele nu este un cost indirect?

a)manopera

15. Diferenta dintre costul total de dezvolatare al unei proprietati si valoare ei de piata
repezinta:
c)profitul promoterului imobiliar

16. Un imobil somptuos construit intr-o zona de case mici cu doua dormitoare reprezinta
un exemplu de:
a)supra-imbunatatire

17. Care din urmatoarele nu este o componenta a deprecierii cumulate?

a)pierderea promoterului imobiliar
e)costrile indirecte

18. O cladire construita recent , ce reprezinta cea mai buna utilizare a amplasamentului
sau, poate sa valoreze mai putin decat costul sau din cauza:
---------------------- ---------------------------------

19. Costul si valoarea de piata sunt cel mai apropiate cand proprietatile sunt:
----------------------- ------------------------------------

20. In metoda costului, costurile de reproductie sau de inlocuire includ toate din urmarele
mai putin:
d)cheltuieli fixe si variabile
e)provizioanele

21. Perioada estimata in care constructiile vor continua sa contribuie pozitiv la valoarea
proprietatii se numeste:
b)durata de viata economica ramasa
22. Care metoda pentru estimarea deprecierii considera efectele obiectelor recuperbile,
dar nu considera duratele de viata ramase diferite ale elementelor cladirii?
d)metoda duratei modificate de viata economica

23. Ce tip de neadecvare functionala recuperabila este masurat ca fiind costul de instalare
al unui alement nou minus valoarea ramasa a elementului exitent?
------------------ -----------------------------

24. Neadecvarea functionala nerecuperabile nu poate fi masurata prin:

-------------------------- ---------------------------

25. Deprecierea din cauze externe este:

e)aducatoare de castig

26. Ce procedura de estimare a uzurii fizice nerecuperabile este recomandata in metoda

segregarii?
------------------ ------------------------------

27. Care metoda de estimare a deprecierii este mai putin precisa?

c)duratei modificate de viata economica

28. Chiriile reduse intr-o piata supra-ofertanta pot cauza unei proprietati producatoare de
venit sa sufere:
------------------- ------------------------------

29. Estimarea deprecierii, utilizarea tehnicilor de comparatie a vanzarilor nu depind de:

------------------------ --------------------------

CAPITOLUL 13

1. Principiul care sustine ca valoare unei proprietati tinde sa fie egala cu costul de
achizitie a unui substituit de aceeasi calitate este:
--------------------- -------------------

2. Metoda cel mai des folosita pentru evaluarea caselor unifamiliale este:
---------------------------- ----------------------

3. Carectiile care pot fi combinate cu corectiile pentru conditiile de fiannatare, in functie

de cum sunt extrase de pe piata, sunt corectiile pentru:
---------------------- -------------------
4. In abordarea prin piata, multiplicatorii de venit si chirie nu sunt, de obicei, folositi in
avaluarea:
----------------------- --------------------------

5. Care din urmatoarele formulari nu descrie corectiile pentru caracteristici economice?

-------------------------- -----------------------

6. O tehnica de datura calitativa folosita pentru a studia vanzarile de comparatie este:

----------------- -----------------------

7. O tehnica de natura cantitativa folosita pentru a studia vanzarile de comparatie este?

----------------- ---------------------

8. Motoda compararii vanzarilor este de folosita pentru a avalua proprietatile

rezidentiale si proprietatile:
----------------- --------------------------

9. Privitor la o proprietate de comparatie, corectiile sunt, in general, facute:

--------------------- --------------------

10. O corectie pentru conditiil de piata ar fi facuta pentru a reflecta:

------------------- ---------------------------

CAPITOLUL 14

1. Faptul ca unele chirii tind sa fie influentate de chiriile pentru spatii similare, este o
reflectie a pricipiului:
a)echilibrului

2. In evaluarea proprietatilor producatoare de venit, dreptul de proprietate evaluat

reprezinta, ede obicei:
-------------------- --------------------

3. Venitul net anticipat ce ramane dupa scaderea tuturor cheltuielilor de exploatare, dar
inaintea scaderii serviciului datoriei, se numeste:
b)venit net din exploatare

4. Care din urmatoarele nu reprezinta o rata a rentabilitatii , ci este o rata de venit?

c)rata capitalizarii capitalului propriu
5. Rata rentabilitatii abtinuta sau asteptata pentru o anumita investitie pe perooada de
detinere se numeste:
c)rata interna de rentabilitate

6. Procedura folosita pentru a transforma veniturile viitoare in valoare preenta, la o

anumita rata de actualizare, se numeste:
-------------- -----------------------

7. Suma totala pe care un investitor o primeste la sfarsitul investitiei se numeste:

a)venit net

8. In metoda capitalizarii directe, asteptarile investitorului sunt:

----------------- -------------------------

9. Chiria aditionala reprezinta:

b)chiria procentuala peste chiria minima garantata

10. Care tip de contract stipuleaza ca proprietarul plateste toate cheltulelile de exploatare
ale imobilului?
d)contract cu chirie bruta

11. Primul pas in determinarea venitului si cheltuielilor este:

b)estimarea venitului brut efectiv

12. Care dintre urmatoarele prevederi contractuale este un avantajul proprietarului?

---------------------- -----------------

13. Venitul total anticipat din toate exploatarile proprietatilor rezultat dupa ce sunt
scazute pierderile din neocupare si din neincasarea chiriei, este:
c)venitul brut efectiv

14. O alocare pentru pierderea din neocuparea si din neincasarea chiriei este estimata ca
procentaj din:
d)venitul brut potential

15. Daca sunt puse la dispozitia chiriasilor mai putine servicii, care proprietatea ar avea
probail o rata mai mica a cheltuielilor de exploatare totale in venitul brut efectiv?
c)o cladire de birouri

16. Complementul ratei cheltuielilor de exploatere totale sunt:

--------------------------- -----------------------
17. O situatie de exploatare ar trebui sa includa:
d)majorari de capital

18. Venitul din inchirierea garajului intr-o cladire de apartamente este:

----------------- ----------------------

19. Care dintre urmatoarele nu este o rata de venit folosita in metoda capitalizarii directe?
e)rata lichiditatii

20. Rata totala de capitalizare poate fi obtinuta din rata cheltuielilor impreuna cu:
---------------------- ---------------------

21. Constanta creditului nu este in functie de:

------------------- -------------------

22. Metoda combinarii investitiilor in care componentele credit si capital propriu sunt
folosite pentru aobtine rata totala de capitalizare este foarte buna atunci cand
investitorii sunt interesati, in principal, de:
-------------------------- -------------------

23. Institutiile ce acorda credite imobiliare ecamineaza data de acoperire a serviciului

anual al datoriei deoarece:
-------------------- -------------------

24. Multiplicatorii venitului brut sunt folositi mai ales in:

c)metoda comparatiei vanzarilor

25. In analiza fluxului de numerar actualizat, venitul din revanzare este considerat:
b)beneficiu periodic

26. Daca valoarea si venitul unei proprietati nu se asteapta sa se schimbe pe perioda de

detinere a proprietatii, rata de cacpitalizare este:
b)egala cu rata de actualizare

27. In metoda capitalizarii venitului, rata de capitalizare pentru o proprietate a carei

valoare creste este:
-------------------- ---------------

28. In evaluarea proprietatilor generatoare de venit se folosesc toate cele de mai jos, mai
putin:
 ----------------------- ------------------

CAPITOLUL 15

1. Cea mai precisa utilizare a judecatii in evaluare apare probail la:

b)reconcilierea rezultatelor metodelor de evaluare

2. In procesul de evaluare, rezultatele sunt reconcilierea intr-o valoare finala:

c)dupa aplicarea fiecarei metode

3. Pentru un client care ia decizii asupra celei mai bune asigurari pentru proprietatea sa,
sectiunea importanta din raportul de evaluare este:
d)cea mai buna utilizare

4. La reconcilierea rezultatelor pentru o constructie in proiect dedusa prin metoda

costului cu rezultatele obtinute prin metoda compararii si prin metoda capitalizarii
venitului, un evaluator trebuie sa ia in considerare:
-------------------- --------------------------
5. Metoda de evaluare care ar avea, probail, cea mai mare importanta in estimarea unei
cladiri de birouri este:
d)capitalizarea venitului

6. Adecvarea si precizia contribuie la:

a)calitatea raportului
c)criteriul reconcilierii

7. Cel mai bun indicator al preciziei evaluarii rezulta din folosirea:

c)celui mai mare numar de proprietati comparabile
d)corectiilor nete

8. Estimarea punctuala este cea mai putin adecavata pentru un client interesat de:
a)taxele imobiliare

9. Rezultatul evaluarii ar trebui rotunjit pentru a reflecta:

c)gradul inalt de precizie asociat cu o opinie

10. Intervalul valorii nu poate fi:

c)raportat ca valoare fixa
e)unic
11. Lungimea, continutul si tipul de evaluare nu este dictat de:
c)efortul evaluatorului
e)imaginea evaluatorului

12. O scrisoare de transmitere nu contine:

e)date despre inflatie

13. Rapoartele de evaluare pot omite:

a)anexe

14. Sectiunea cu certificarea valorii dintr-un raport de evaluare nu contine afirmatia ca:
d)o anumita metoda de evaluare a fost folosita in evaluare
e)valoare unei proprietati modifica piata

15. Sectiunea cu ipotezele so conditiile limitative a unui raport de evaluare nu se poate

adresa urmatoarelor cauzuri:
------------------------- ---------------------------

16. In identificarea drepturilor proprietatii evaluate, nu vor fi discutate urmatoarele teme:

c)ipotecile
e)rata lichiditatii

17. Sectiunile descriptive si de interpretare ale unui raport de evaluare trebuie sa fie:
b)separate

18. Care dintrre urmatorii termeni dintr-un raport de evaluare indica faptul ca
proprietatea evaluata este generatoare de venit?
c)determinarea celei mai bune utilizari

19. In tapoartele de evaluare, nu sunt greseli comune urmatoarele:

c)omisiunea ipotezelor si a conditiilor limitative specifice

20. Care dintre propozitiile urmatoare este falsa? Varificatorii ar trebui:

e)sa raspunda pentru greselile facute de evaluatori

21. Un evaluator nu trebuie sa investigheze motivatiie participantilor la piata pentru ca;

------------------ ------------------