Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
AGENDA
1. ANEVAR - istoric
În 1992, ca urmare a solicitării Agenției Naționale de Privatizare (ANP), se
înființează ANEVAR – Asociația Națională a Evaluatorilor din România – ca
organizație neguvernamentală, avându-l ca președinte fondator pe domnul
Gheorghe Bădescu.
Prima specializare, evaluarea întreprinderilor, apare odată cu înființarea ANEVAR,
urmând ca mai apoi, în funcție de necesitățile de pe piață, să apară următoarele
specializări:
evaluarea proprietăților imobiliare în anul 1997, în prezent prima specializare în
termeni de volum de lucrări și cifră de afaceri,
evaluarea de bunuri mobile în anul 2000,
evaluarea instrumentelor financiare în anul 2009.
1. ANEVAR - istoric
1. ANEVAR – istoric
Calitatea de membru în organizații internaționale ale evaluatorilor
1. ANEVAR – istoric
Alte organizații internaționale și naționale ale evaluatorilor
Standarde
profesionale
Profesionalism, Etică,
Pregătire continuă,
Monitorizare, Asigurare
Cadru adecvat de funcţionare:
Comisii, Regulamente, Organizare,
Cotizaţii, Conferinţe,
Publicaţii, Buletine
2. Agenda de interese a
membrilor
• Standarde profesionale utile, relevante
dpdv. al practicii, dublate de un Corp de
Cunoştinţe de Evaluare complet,
actualizat şi cu un înalt caracter aplicativ
• Programe de instruire şi pregătire
continuă adecvate, accesibile
• Protejarea intereselor de către Asociație
4. ANEVAR
Viziunea
4. ANEVAR
Obiectivele strategice, pe termen lung
4. ANEVAR
Direcții de acțiune derivate din Obiective
4. ANEVAR
Direcții de acțiune derivate din Obiective
4. ANEVAR
Direcții de acțiune derivate din Obiective
5. ANEVAR – Organizare
Structura Consiliului Director
Preşedinte
Prim-vicepreședinte
Fost președinte
Vicepreşedinte - preşedinte al Comisiei de calificare şi atestare profesională
Vicepreşedinte - preşedinte al Comisiei ştiinţifice şi de standarde
Vicepreşedinte - preşedinte al Comisiei de evidenţă a membrilor
Vicepreşedinte - preşedinte al Comisiei de verificare şi monitorizare
Vicepreşedinte - preşedinte al Comisiei de relaţii interne şi internaţionale
Vicepreşedinte - preşedinte al Comisiei juridice
Secretar general
Trezorier
5. ANEVAR – Organizare
Filialele ANEVAR
• Filiala Nord-Est
cu sediul în Iași, grupează membrii Asociației având domiciliul în județele Bacău, Botoșani, Iași,
Neamț, Suceava și Vaslui;
• Filiala Sud-Est
cu sediul în Constanța, grupează membrii Asociației având domiciliul în județele Brăila, Buzău,
Constanța, Galați, Tulcea și Vrancea;
• Filiala Sud
cu sediul în București, grupează membrii Asociației având domiciliul în județele Argeș, Călărași,
Dâmbovița, Giurgiu, Ialomița, Prahova și Teleorman;
• Filiala Sud-Vest
cu sediul în Craiova, grupează membrii Asociației având domiciliul în județele Dolj, Gorj, Mehedinți,
Olt și Vâlcea;
5. ANEVAR – Organizare
Filialele ANEVAR
• Filiala Vest
cu sediul în Timișoara, grupează membrii Asociației având domiciliul în județele Arad, Caraș-Severin,
Hunedoara și Timiș;
• Filiala Nord-Vest
cu sediul în Cluj-Napoca, grupează membrii Asociației având domiciliul în județele Bihor, Bistrița
Năsăud, Cluj, Satu Mare, Sălaj și Maramureș;
• Filiala Centru
cu sediul în Brașov, grupează membrii Asociației având domiciliul în județele Alba, Brașov, Covasna,
Harghita, Mureș și Sibiu;
• Filiala București
cu sediul în București, grupează membrii Asociației având domiciliul în municipiul București și în
județul Ilfov.
5. ANEVAR – Organizare
Finanțarea Asociaţiei
5. ANEVAR – Organizare
Membri
5. ANEVAR – Organizare
Membri
Membri corporativi: 497 • EPI-EBM-EIF – 1
Membri titulari: 4039, din care • EPI-EBM – 732
• EI – 392 • EPI-EIF – 1
• EBM – 32
• EI-EPI-EBM-EIF – 20
• EI-EPI-EBM – 770
• EI-EPI – 552
• EI-EBM – 25
• EI-EIF - 3
5. ANEVAR – Organizare
Membri
5. ANEVAR – Organizare
Cotizații membri titulari
5. ANEVAR – Organizare
Cotizații membri corporativi
* nivelul 1 este valabil în cazul achitării cotizaţiei până la 31 martie 2017, iar nivelul 2 este valabil în
cazul achitării cotizaţiei între 1 aprilie şi 31 decembrie 2017.
5. ANEVAR – Organizare
Cotizații membri stagiari
Cotizația anuală a membrilor stagiari este formată dintr-o parte fixă în cuantum de
500 lei și o parte variabilă.
Partea fixă a cotizației se achită la înscrierea la examenul pentru dobândirea calității
de membru stagiar, dovada achitării acesteia constituind unul din documentele
obligatorii din dosarul de înscriere.
Partea variabilă a cotizației se stabilește și se calculează conform cotelor stabilite în
programul anual de pregătire profesională inițială / continuă, cu termen de plată
conform prevederilor din contractul de pregătire profesională în domeniul evaluării.
5. ANEVAR – Organizare
Parcursul spre calitatea de Evaluator Autorizat
5. ANEVAR – Organizare
IROVAL
6. Produsele ANEVAR
• Reviste
• BIG – Baza Imobiliară de Granții
• BIF – Baza de Informații Fiscale
7. Evaluarea
Definiţie
• Conform definiției din Ordonanța nr. 24/2011 privind unele măsuri în domeniul
evaluării bunurilor, prin evaluare se înțelege activitatea de estimare a valorii,
materializată într-un înscris denumit raport de evaluare, realizată în conformitate
cu standardele specifice acestei activități și cu deontologia profesională, de un
evaluator autorizat. Activitatea de evaluare poate fi desfășurată de către orice
persoană care are calitatea de evaluator autorizat.
• Evaluarea este procesul de estimare a unui tip al valorii, pentru un anumit tip de
proprietate, la o anumită dată și concretizat într-un raport de evaluare.
• Evaluarea implică o estimare și nu un calcul exact printr-o formulă matematică
sau printr-o cuantificare precisă. Ea impune raționamentul profesional al
evaluatorului.
7. Evaluarea
Scopuri
8. Proprietatea imobiliară
Definire și clasificare
8. Proprietatea imobiliară
Tipuri de drepturi asupra proprietății imobiliare
• Dreptul de proprietate este acel drept real care permite titularului său să
stăpânească bunul, să-l folosească, să-i culeagă foloasele materiale și să dispună
de el în mod exclusiv și perpetuu, cu respectarea dispozițiilor legale. Există trei
tipuri de bază ale dreptului asupra proprietății imobiliare
• Drepturile patrimoniale sunt de două tipuri:
1. drepturi reale;
2. drepturi de creanță.
9. Piața evaluării
• *ex. Evaluări interne bănci, decontate indirect prin comisioane acordarea credit
etc.
Evaluatorii fac diferențe între aceste trei concepte, practica evaluării atribuind
acestor concepte definiții precise.
• Prețul este suma de bani cerută, oferită sau plătită pentru un activ.
• Costul este suma de bani necesară pentru a achiziționa sau a produce activul.
• Valoarea nu este un fapt cert, ci este o opinie.
• Valoarea de piață
• Valoarea de investiție și valoarea specială
• Valoarea justă
• Valoarea specială
• Valoarea sinergiei
• Valoarea de piață este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea
fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât și un vânzător
hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care
părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere.
• De multe ori este necesar ca, pe lângă stabilirea tipului valorii, să se formuleze o
ipoteză sau o serie de ipoteze, pentru a clarifica fie starea activului în cadrul
schimbului ipotetic, fie situațiile în care se presupune că activul se schimbă.
Astfel de ipoteze pot avea un impact semnificativ asupra valorii.
• Când se stabilește o ipoteză prin care se presupun situații care diferă de cele
existente la data evaluării, ipoteza respectivă devine o ipoteză specială (a se
vedea SEV 101 Termenii de referință ai evaluării).
• Anticiparea
• Schimbarea
• Cererea și oferta
• Substituția
• Echilibrul
• Factorii externi
Nivel global
Standardele Internaționale de Evaluare (IVS) – IVSC
Nivel internațional
RICS Valuation - Professional Standards (the 'Red Book') – RICS
Nivel regional
Standardele Europene de Evaluare (EVS) – TEGoVA
Nivel național
Standardele de Evaluare a Bunurilor (SEV) – ANEVAR, România
USPAP – The Appraisal Foundation, SUA
ANEVAR ANEVAR
ANEVAR ANEVAR Recomandări
Standarde
Cadrul Referinţe pentru cele
naţionale
general, mai bune
adecvate specifice
internaţional practici în
adecvate evaluare
Standarde generale
• SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general);
• SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (IVS 101);
• SEV 102 - Implementare (IVS 102);
• SEV 103 - Raportare (IVS 103)
Bunuri mobile
• SEV 220 - Mașini, echipamente și instalații (IVS 220);
• GEV 620 - Evaluarea bunurilor mobile de natura mașinilor, echipamentelor,
instalațiilor și stocurilor
Enunțuri adevărat/fals
1. Prețul plătit pentru o proprietate imobiliară nu este niciodată mai mic decât costul de creare a
acesteia.
a. Adevărat
b. Fals
2. Scopul unei evaluări reprezintă motivul pentru care a fost solicitată și efectuată evaluarea, cu alte
cuvinte, emiterea unei concluzii asupra unui tip al valorii unui drept aferent proprietății imobiliare.
a. Adevărat
b. Fals
6. Unui evaluator îi este permis să ascundă anumite informaţii sau date care pot să fie în
contradicție cu ceea ce dorește clientul să stabilească.
a. Adevărat
b. Fals
8. Un element suplimentar valorii, creat prin combinarea a două sau mai multor active sau
drepturi, atunci când valoarea rezultată în urma combinării este mai mare decât suma valorilor
individuale reprezintă valoarea specială.
a. Adevărat
b. Fals
9. Costul este suma de bani necesară pentru a achiziționa sau a produce un activ.
a. Adevărat
b. Fals
10. Prin evaluare se înțelege activitatea de estimare a valorii, materializată într-un înscris denumit raport
de evaluare, realizată în conformitate cu standardele specifice acestei activități și cu codul de etică al
profesiei, de un evaluator autorizat.
a. Adevărat
b. Fals
11. Valoarea de piață a unei proprietăți imobiliare este determinată de interacțiunea dintre cererea și
oferta existente la data evaluării.
a. Adevărat
b. Fals
12. Nu toate proprietățile imobiliare trebuie să aibă utilitate pentru chiriașii săi, proprietarii-investitori sau
proprietarii-ocupanți.
a. Adevărat
b. Fals
13. Pentru alte scopuri decât cel de utilizare în situații financiare, valoarea justă poate fi diferită de
valoarea de piață.
a. Adevărat
b. Fals
14. Valoarea de piață este prețul estimat de tranzacționare a unui activ, fără a include costurile vânzătorului
generate de vânzare sau costurile cumpărătorului generate de cumpărare și fără a se face o ajustare pentru
orice taxe plătibile de oricare parte, ca efect direct al tranzacției.
a. Adevărat
b. Fals
3. Care din următoarele tipuri ale valorii sunt definite în SEV 100 Cadrul general:
a. valoarea de investiţie
b. valoarea justă
c. valoarea specială
d. toate cele de mai sus
4. Care dintre elementele de mai jos nu este conţinut în definiţia valorii de piaţă:
a. vânzător hotărât şi cumpărător hotărât
b. tranzacţie nepărtinitoare
c. la data evaluării
d. o parte a acţionat prudent şi fără constrângeri
5. Suma de bani care reflectă caracteristicile particulare ale unui activ, care au valoare numai pentru un
cumpărător special este definiția pentru:
a. valoarea de piață
b. valoarea sinergiei
c. valoarea specială
d. valoarea justă
6. Care dintre următoarele criterii nu trebuie să influenţeze preţul solicitat de evaluator pentru o lucrare de
evaluare?
a. complexitatea lucrării
b. mărimea valorii estimate
c. cheltuielile necesare lucrării
d.timpul necesar pentru realizarea lucrării
7. Care dintre următoarele criterii nu este o condiție fundamentală a definiției valorii de piață?
a. vânzătorul și cumpărătorul sunt hotărâți să facă tranzacția
b. plata tranzacției se face în numerar
c. există o perioadă de timp rezonabilă pentru expunerea pe piață a proprietății
d. ambele părți sunt bine informate
15. Care din următoarele tipuri ale valorii sunt definite în SEV 100 Cadrul general:
a. valoarea de lichidare
b. valoarea realizabilă netă
c. valoarea specială
d. valoarea de vânzare forţată
Modulul I – Ziua 1