Cuprins:

CAPITOLUL I : SURSA DE FINANTARE A INVESTITIILOR 1.1. Aspecte conceptuale 1.2. Scurt istoric 1.3. Clasi icarea operatiunilor !e leasin" 1.#. $articipantii si etapele !erularii operatiunilor !e leasin" 1.%. Sc&e'e !e !erulare si inantare a operatiunilor !e leasin" CAPITOLUL II : CONTRACTUL DE LEASIN( 2.1. Natura raporturilor )uri!ice 2.2. Ire*oca+ilitatea contractului 2.3. Tipuri si or'e !e contracte !e leasin" 2.3.1 For'ele principale ale contractului !e leasin" A.Contracte !e leasin" operational ,.Contracte !e leasin" inanciar 1.Contracte cu a'orti-are totala 2.Contracte cu a'orti-are partiala 3.Contracte !e leasin" inanciar special #. Contractul ull ser*ice 2.#. .oti*atia utili-arii leasi"ului 2.%. Drepturile si o+li"atiile contractual ale partilor in a acerile !e leasin" CAPITOLUL III : STRUCTURA SI DO.ENIILE DE A$LICARE ALE LEASIN(ULUI 3.1. Structura leasin"ului i'o+iliar si !e +unuri 'o+ile 3.2. Leasin"ul international // Cross0 +or!er 1 3.3. For'a !e leasin" // Sale0an!0lease0+ac2 1 3.#. Leasin"ul co'unal al institutiilor a!'inistrati*e 3.%. Leasin"ul !e co'putere0leasin"ul !e so t3are si &ar!3are 3.4. Leasin"ul !e auto'o+ile CAPITOLUL IV : STUDIU DE CA5

CAPITOLUL I SURSA DE FINANTARE A INVESTITIILOR

1.1. Aspecte conceptuale

$ractica inantarii co'ertului international a cunoscut o per'anenta 6nnoire/ ast el 6nc7t/ alaturi !e te&nici inanciar 8 +ancare !e*enite 9clasice1/ cu' ar i cre!itul 8 urni-or/ cu'parator/ au aparut noi 'o!alitati a)un"7n!u0se ca acti*itatea inanciara sa se 6'pletesca cu cea co'erciala. :n acest conte;t/ al !i*ersi icarii te&nicilor !e inantare/ a aparut si s0a !e-*oltat leasin"ul 8 o solutie !e o si'plitate !e-ar'anta/ iin! i'a"inata pentru a !a un nou i'puls lu'ii a acerilor. Cresterea rapi!a a *olu'ului operatiunilor !e leasin" pe piata internationala/ a ost !eter'inata !e usoara sca!ere a posi+ilitatilor !e cre!itare/ !e necesarul tot 'ai 'are !e on!uri !e in*estitii/ !ar si !e politicile protectioniste practicate !e anu'ite state sau "rupuri !e state. Leasin"ul nu este 6nca/ pentru 'ulti/ un concept usor !e 6nteles< el separa pro!ucerea +o"atiei =*alorii> !e proprietatea asupra 'i)loacelor !e pro!uctie si pare ca rastoarna co'plet teoriile care nu pot concepe crearea !e +o"atie ara a i/ i'plicit/ proprietarul 'i)loacelor !e pro!uctie. :n apt/ 6nsa/ acest lucru !e*ine posi+il/ pentru si'plul 'oti* ca pretutin!eni capitalul este oarte scu'p/ iar a acerile care consu'a 'ult capital nu sunt neaparat si cele 'ai e iciente !in punct !e *e!ere inanciar. :n loc !e a i proprietarul unor +unuri patri'oniale pro!ucatoare !e *enit si a purta responsa+ilitatea pentru inantarea/ 6ntretinerea si 6nlocuirea acestora 8 pute' pur si si'plu 6nc&iria aceste +unuri patri'oniale si o+tine +ani !in !i erenta !intre costul c&iriei si ceea ce se c7sti"a !in *enitul "enerat !e respecti*ele +unuri. Cu un 'ini' !e capital in*estit si cu un 'ana"e'ent al ec&ipa'entului 6nc&iriat +ine con!us/ se pot o+tine +ani !in e;ploatarea e icienta a 'i)loacelor !e pro!uctie si nu !in proprietatea asupra acestora. Re-ultatul este o e icienta inanciara superioara. Anali-7n! !e initiile !ate !e !i*ersi autori sau or"anis'e internationale *o' constata ca/ 6n esenta/ 6n ciu!a unor !i erente/ e;pri'a unul si acelasi lucru? ac&i-itionarea !e la urni-ori !e catre o societate speciali-ata = inanciara> a unor +unuri si 6nc&irierea acestora unor utili-atori =care nu !ispun !e resursele +anesti necesare ac&i-itionarii lor !irect !e la urni-or>. :nc&irierea se e ectuea-a pe o perioa!a !ata/ pe +a-a unui contract care stipulea-a con!itiile !e plata/ cuantu'ul ratelor/ o+li"atiile partilor si con!itiile !e trans er a +unului 6n proprietatea utili-atorului la optiunea acestuia. Re-ulta ca leasin"ul este o operatiune !e inantare =cre!itare> pe +a-a unui contract speci ic/ prin inter'e!iul caruia utili-atorul poate olosi un +un 6n sc&i'+ul pro'isiunii !e a plati c&iria a erenta si/ e*entual/ !e a ac&i-itiona 6n inal +unul. Su+ aspect )uri!ic/ leasin"ul repre-inta un contract co'ple; care per'ite unui a"ent econo'ic sa o+tina si sa utili-e-e un lucru ara a plati i'e!iat contra*aloarea acestuia. 2

Una !intre pri'ele 6ncercari !e a !e ini operatiunile !e leasin" este conse'nata !e literatura rance-a/ !e initie care se re era !oar la leasin"ul i'o+iliar =!enu'it credit-bail>. Aceasta inclu!e acele operatiuni prin care o 6ntreprin!ere !a 6n locatie +unuri i'o+iliare =cu'parate !e ea sau construite prin e ortul ei inanciar> 6n scopul unei utili-ari pro esionale/ cu con!itia ca/ in!i erent !e cali icarea lor/ sa per'ita locatarului sa !e*ina proprietarul +unurilor = ie printr0o pro'isiune unilaterala !e *7n-are/ ie prin ac&i-itionarea !irecta ori in!irecta a !reptului !e proprietate a terenului pe care au ost e!i icate i'o+ilele 6nc&iriate/ ie prin trans erul !e plin !rept a !reptului !e proprietate asupra constructiilor e!i icate pentru acel locator>. In literatura "er'ana 6nt7lni' o !e initie inco'pleta a leasin"ului =6n circularele iscale !in anul 1@A1 si respecti* 1@A2>/ care sta+ileste !rept criteriu unic 6n caracteri-area contractului/ !urata sa i;a si perioa!a 6n care este reesalonata restituirea capitalului in*estit !e inantator. Aceste circulare pre*a! 6n plus ur'atoarele con!itii? a> contractul sa ie 6nc&eiat pe o perioa!a !eter'inata =ire*oca+ila>/ ti'p 6n care nici una !in parti nu este 6n!reptatita a proce!a la re-iliere< +> cuantu'ul platilor acute !e utili-ator/ sa inclu!a/ pe l7n"a costul !e ac&i-itie ori !e pro!uctie/ si toate c&eltuielile accesorii suportate !e societatea inantatoare. :n Italia/ leasin"ul =loca-ione inanciaro> este !e init prin Le"ea nr. 1B3 !in 2 aprilie 1@B4/ la art. 1A alin. 2 ast el? C6nc&irierea +unurilor 'o+ile ori i'o+ile/ pe care inantatorul le !o+7n!este/ ori le con ectionea-a/ 6n raport cu in!icatiile !ate !e utili-ator/ acesta !in ur'a asu'7n!u0si toate riscurile pe ti'pul *ala+ilitatii contractului/ a*7n! si !reptul !e a !e*eni proprietarul +unului pri'it 6n locatiune/ cu con!itia !e a plati pretul sta+ilit la !ata 6nc&eieriiC. Se constata aptul ca nu se speci ica ni'ic !espre natura platilor si a pretului. Le"islatia ro'7neasca !e ineste leasin"ul ca iin! un ansa'+lu !e operatiuni prin care Co parte/ !enu'ita locator/ se an"a)ea-a la in!icatia unei alte parti/ !enu'ita utili-ator/ sa cu'pere sau sa preia !e la un tert/ !enu'it urni-or/ un +un 'o+il sau i'o+il si sa trans'ita utili-atorului posesia sau olosinta asupra acestuia contra unei plati nu'ita re!e*enta/ 6n scopul e;ploatarii sau/ !upa ca-/ a ac&i-itionarii +unuluiC =Or!onanta nr. %1D@A/ co'pletata si 'o!i icata prin Le"ea nr. @ED2B.E#.1@@B/ art. 1/ alin. 1>. :n 1@@B a aparut le"ea pri*in! re"le'entarea acti*itatii !e leasin" care a a!us unele co'pletari or!onantei initiale. Totusi/ ulti'ele coor!onate )uri!ice 6n care se !es asoara aceasta acti*itate au ost sta+ilite 6n 1@@@ prin Le"ea nr. @@. Su+ aspect econo'ic/ leasin"ul repre-inta o sursa !e inantare/ pe +a-a unui contract speci ic/ 6n care inantatorul asi"ura on!urile necesare pentru 6ntrea"a in*estitie. $e 6ntrea"a !urata a contractului/ 6nc&iriatorul 0 proprietar per'ite utili-atorului 0 c&irias sa utili-e-e un anu'it +un 6n sc&i'+ul pro'isiunii ulti'ului !e a e ectua o serie !e plati =rate !e leasin">. Veniturile o+tinute prin leasin" at7t !e catre inantator c7t si !e utili-ator sunt !eri*ate !in utili-area +unului/ nu !in !reptul !e proprietate asupra acestuia. Ter'enul !e 9leasin"1 inclu!e o *arietate !e tran-actii !e la cele 6n care leasin"ul repre-inta olosirea proprietatii 6nc&iriate pentru o scurta perioa!a !e ti'p/ p7na la cele 6n care leasin"ul este/ !e apt/ un 'i)loc !e inantare a utili-atorului 0 c&irias pentru a ac&i-itiona +unul 6nc&iriat.

Dintr0un anu'it un"&i !e *e!ere/ leasin"ul repre-inta o operatiune !e *7n-are 0 cu'parare cu plata 6n rate =!aca +unul trece 6n proprietatea utili-atorului>. Ase'anarea sur*ine 6nsa nu'ai prin pris'a inalitatii. Deose+irea consta 6n aptul ca !aca prin operatiunea !e *7n-are a unui anu'it +un se o+tine ec&i*alentul ei +anesc/ prin leasin" se ce!ea-a !reptul !e olosinta a unui +un. Din punctul !e *e!ere al utili-atorului/ leasin"ul constituie o or'a !e cre!itare 6n ca!rul careia su'ele necesare ac&i-itionarii +unului se o+tin prin e;ploatarea acestuia/ iar ra'+ursarea lui se ace esalonat su+ or'a ratelor !e leasin" si/ 6n inal/ a *alorii re-i!uale. Cre!itul o+tinut este 6nsa su+ or'a !e ec&ipa'ente si nu +aneasca. Re-ulta ca pentru utili-ator leasin"ul este o a acere pe +anii societatii !e inantare/ el asi"ur7n! 'ana"e'entul a acerii. Tot !in acest un"&i !e *e!ere/ leasin"ul apare ca o *7n-are 6n rate 6n ca!rul careia !reptul !e proprietate se trans era o !ata cu ulti'a rata. Deose+irea ata !e *7n-area 6n rate apare la !urata !e ra'+ursare a ratelor =care la noi 6n tara tre+uie sa ie !e 'ini' un an si 'a;i' sapte ani respecti* sa acopere 'ini' A%F !in !urata !e unctionare nor'ala a +unului> si la 'o!ul !e 6nre"istrare pe costuri a ratelor !e plata.

1.2 Scurt istoric

Leasin"ul a parcurs o cal 1A31A*2111r e lun"a si plina !e succes. E;ista !o*e-i ca sa'aritenii cu 2EEE ani 6.e.n. au olosit o or'a apropiata unei operatiuni !e leasin"/ prin care proprietarii 6nc&iriau er'ierilor uneltele a"ricole care le apartineau. Aceste tran-actii au ost conse'nate pe placi !e ar"ila/ !escoperite 6n anul 1@B#. $ri'ele re"le'entari 'ai !etaliate/ care ac !eose+irea !intre or'ele apropiate ale leasin"ului inanciar si cel operational/ !atea-a !in ti'purile lui Gustinian/ iin! conse'nate 6n cartea a III 8a !in 9INSTITUTE1.(recii si ro'anii aren!au si ei +unurile a late 6n proprietate pri*ata. Un e;e'plu 6l constituie 6nc&irierea *apoarelor 6nca !e pe *re'ea enicienilor. Te&nicile !e 6nc&iriere practicate 6n Europa au ost rapi! preluate !e SUA? :n 6nse'narile lui (eor"e Has&in"ton e;ista c7te*a re eriri asupra 6nc&irierilor *a"oanelor !e tren/ precu' si a 'orilor !e pe 'alurile r7ului $oto'ac. :nc&irierea *a"oanelor !e tren 6n .area ,ritanie 6n anii 1B#E repre-inta pri'ul e;e'plu al acilitatilor o erite !e plata 6n rate 'ici a ec&ipa'entului co'ercial sau in!ustrial. $ri'a co'panie !e 6nc&iriere !in lu'e 6nre"istrata/ ,IR.IN(IA. HA(ON CO.$ANJ/ a ost constituita pe 2E 'artie 1B%%. Au 6nceput sa apara si alte co'panii 6nre"istrate cu raspun!ere li'itata/ co'panii care si0au a!us un aport consi!era+il la !e-*oltarea rapi!a a cailor erate. $ri'ele co'panii !e leasin" au aparut 6n Franta si Italia 6n 1@41/ 6n (er'ania 8 1@42/ iar prin 1@44 8 6n 6ntrea"a Europa. ORIENT LEASIN( CO.$./ pri'a co'panie )apone-a !e leasin" a ost on!ata 6n 1@43.

:n anul 1@A2 se 6n iintea-a 9FEDERAKIA EURO$EANL A SOCIETLKILOR DE LEASIN(1 =LEASEEURO$E>/ care controlea-a circa BEF !in in!ustria !e leasin" a continentului. :n 1@BE acti*ul e!eratiei era aproape 2% 'iliar!e USD/ !in care .area ,ritanie 8 @ 'iliar!e USD. :n 1@@2 *olu'ul tran-actiilor !es asurate !e LEASEEURO$E a ost !e B2 'l!. ECU/ pe pri'ul loc iin! tot .area ,ritanie/ ur'ata !e Franta/ Italia/ (er'ania/ si Spania. :n 1@A3 a ost initiata o cola+orare 6n !o'eniul operatiunilor !e leasin" 6ntre An"lia si unele tari socialiste/ prin participarea co'paniei en"le-e .OR(AN (RENFELL si a +ancilor? ,ANM OF SCOTLAND si .OSCOVSMII NARODNJI ,ANM =,anca $opulara !in .osco*a>. Au ost !erulate operatiuni 6n ca!rul acestei cola+orari 6ntre .area ,ritanie si U.R.S.S./ Un"aria/ RD(. Ro'7nia a utili-at/ 6n unele ca-uri/ leasin"ul operational pentru 6nc&irierea unor utila)e/ pe perioa!e scurte/ pentru 'ari constructii &i!roener"etice. :n anii NAE/ leasin"ul s0a rasp7n!it oarte rapi! 6n s era a acerilor. :ntre anii 1@AE si 1@A@/ 6n tarile europene si Gaponia leasin"ul a 6nre"istrat un rit' !e crestere !e circa BEE F. Spre s 7rsitul !eca!ei/ a ost recunoscut ca o principala sursa !e inantarea in*estitiilor. :n 1@A%/ !upa unele surse/ capitalurile +ancilor co'erciale !in SUA/ utili-ate 6n operatiuni !e leasin"/ au ost !e 2.# ori 'ai 'ari !ec7t e'isiunile nete !e actiuni/ repre-ent7n! 6n acelasi ti'p 2D3 !in e'isiunile !e o+li"atiuni. Toto!ata/ sau creat clu+uri internationale ale societatilor !e leasin"? LEASE CLU, CREDIT UNION/ .ULTI LEASE/ E,IC LEASE/ EOUI$.ENT LEASIN( ASSOCIATION/ IFLA = International Finance P Leasin" Association >/ care reunesc pro!ucatori pentru e;port =pro ilati 6n *7n-area prin leasin">/ +anci co'erciale si societati !e leasin" 0 6n scopul ar'oni-arii politicilor si con!itiilor !e pro'o*are a pro!uselor inantate prin leasin". :n acest scop/ clu+urile !e leasin" o era? sc&e'e sales0ai! pe +a-a !e reciprocitate< in or'ea-a 'e'+rii sai cu pri*ire la !e-*oltarea te&nica/ strate"iile !e 'ar2etin" nou aparute/ siste'ele noi a!'inistrati*e si inanciare< or"ani-ea-a cursuri !e per ectionare pentru 'ana"erii co'paniilor 'e'+re< sc&i'+ !e personal pentru a e;tin!e cunostintele 6n !o'eniul leasin"ului. :n pri'a )u'atate a anilor QBE !e-*oltarea spectaculoasa a leasin"ului a continuat/ 6n special 6n SUA 8 !in cau-a ca econo'ia era 6n !e-*oltare si se a la 6n pri' proces !e rete&nolo"i-are. Leasin"ul a 6nceput sa ie utili-at si 6n in!ustria aerospatiala. :n ulti'ii ani/ asupra pro ita+ilitatii a acerilor !erulate 6n siste' leasin"/ si0a pus a'prenta 6n 'are parte e*olutia proceselor concurentiale !in econo'ia 'on!iala precu' si e*eni'entele !in 11 septe'+rie 2EE1 !in Statele Unite. Trasatura esentiala a ost puternica cri-a econo'ica care a a ectat 6n 'o! !i erit 6ntrea"a re"iune a Asiei !e su!0est la s 7rsitul anului 1@@A p7na 'ult !upa s 7rsitul anului 1@@B/ cri-a care a ost a'pli icata si "enerali-ata ca ur'are a !e-*oltarii "er'enilor actorilor !e recesiune econo'ica 'on!iala. La acestia s0 au a!au"at e ectele 9seis'ului1 nu'it 9@111 ca ur'are a coinci!entei !intre nu'arul tele onic !e apel !e ur"enta !in SUA si !ata e*eni'entului. Aparent/ e*eni'entele se'nalate 'ai sus nu au a ectat !irect in!ustria leasin"ului/ ele con!uc7n! la presiuni inanciare acute asupra +ancilor si a altor institutii inanciare care sustin prin resurse inanciare in!ustria leasin"ului precu' si asupra unor !o'enii !e acti*itate =spre e;e'plu turis'ul si transporturile internationale> care erau 'ari +ene iciare ale acestei in!ustrii.

:n Gaponia/ pro!usul national +rut a sca-ut cu 'ai 'ult !e %F 6n anul calen!aristic 1@@B. .ulte alte econo'ii i'portante !in orientul 6n!epartat au 6nre"istrat sca!eri si'ilare sau 'ai pronuntate 6n acti*itatea !e pro!uctie. :n cele 'ai 'ulte !in aceste tari/ procesul in*estitional a cunoscut o sca!ere 'ult 'ai 'are !ec7t pro!usul national +rut. :n consecinta/ cererea !e leasin" a ost ast el 'ult !i'inuata. Re-ultatul ine*ita+il pentru 'a)oritatea pietelor asiatice a ost o sca!ere !ra'atica 6n !o'eniul operatiunilor !e leasin" 6n perioa!a 1@@A01@@B/ 'ult 'ai accentuata co'parati* cu e*olutia i'presionanta a acestor a aceri 6n prece!entii trei ani. Totusi/ eno'enele !e cri-a !in Asia nu au in luentat e*olutia leasin"ului pe ansa'+lu 6n lu'e !eoarece *olu'ul acestuia a crescut anual inclusi* 6n anul 2EEE. $iata leasin"ului !in Ro'7nia este una !intre cele 'ai !ina'ice !in lu'e/ !ina'ica re lectata at7t prin cresterea nu'arului !e societati !e leasin" c7t si a *olu'ului acestor operatiuni. Ast el/ 6n ulti'ii ani/ nu'arul co'paniilor !e leasin" a a)uns la #E iar *olu'ul tran-actiilor pe anul 2EE1 este !e cca. 1 'iliar! !e euro. :n ipote-a ca ten!inta ascen!enta a pietei leasin"ului se *a 'entine/ a*e' toate sansele sa intra' 6n clasa'entul pri'elor %E tari ale lu'ii/ clasa'ent care inclu!e nu'ai tarile cu un *olu' al a acerilor !e peste un 'iliar! !e !olari a'ericani. Co'paniile ro'7nesti !e leasin"/ se !istin" printr0o a+or!are !i erita si speci ica a pietei 6n unctie !e strate"ia iecareia !intre ele/ a conceptiei pe care o au 6n pri*inta riscului/ a structurarii unei tran-actii/ ceea ce con!uce la !i erente !e pret ale ser*iciilor o erite/ !ar 'ult 'ai i'portant/ "ra!e !i erite !e le;i+ilitate/ !isponi+ilitati !i erite !e a structura tran-actiile 6n 'o! creati*. :n ulti'ii ani/ *olu'ul tran-actiilor !erulate 6n leasin" a atins ni*elul !e un 'iliar! !e euro. Specialistii sustin ca in*estitiile inantate 6n siste' leasin" repre-inta 'ai putin !e %F !in totalul in*estitiilor e ectuate 6n Ro'7nia. At7ta ti'p c7t siste'ul +ancar este !e icitar 6n !e-*oltarea cre!itului !e consu' pe ter'en 'e!iu/ leasin"ul repre-inta o alternati*a atracti*a !e inantare la noi 6n tara.

1.3. Clasificarea operatiunilor de leasing

Di*ersitatea or'elor operatiunilor !e leasin" poate i structurata 6n anu'ite clase 6n unctie !e !urata/ partile participante/ pon!erea ratelor 6n pretul net !e *7n-are s.a. RS Ast el/ 6n unctie !e durata nchirierii *o' !istin"e? leasin" pe ter'en scurt =rentin"/ &ire>< leasin" pe ter'en 'e!iu =eTuip'ent leasin">< leasin" pe ter'en lun" =plant leasin">.

Leasingul pe termen scurt consta 6n 6nc&irierea +unurilor pe o !urata !e c7te*a ore/ -ile sau luni 'ai 'ultor utili-atori/ 6n *e!erea a'orti-arii. E;ista unele or'e 9inter'e!iare1 !e leasin" pe ter'en scurt cu' ar i operatiunile hire si renting. Acestea 6nsa nu 6n!eplinesc con!itia esentiala a unui contract !e leasin" si anu'e !e a nu i re*ocat !e nici una !intre parti. $e scurt/ prin hire se 6ntele"e 6nc&irierea unor 'i)loace !e transport sau ec&ipa'ente cu ora sau -iua/ inclusi* a ser*ice0ului a erent. $rin renting se reali-ea-a o 6nc&iriere re*oca+ila pe scurta !urata/ !ar 'ai lun"a !ec7t 6n ca-ul operatiunii !e tip &ire. Leasingul pe termen mediu presupune a'orti-area +unului prin 6nc&irierea consecuti*a a acestuia 'ai 'ultor utili-atori pe ter'ene scurte !e 203 ani. Leasingul pe termen lung se practica rec*ent pe piata +unurilor i'o+iliare pentru cla!iri co'plet utilate/ !urata iin! !e cca. 2E03E !e ani. :n apt/ !urata nor'ala !e leasin" corespun!e celei !e unctionare nor'ala a +unului ur'7n! ca/ !upa perioa!a !e 6nc&iriere/ utili-atorul sa poata opta pentru cu'pararea acestuia la un pret in erior celui initial. RS :n unctie !e partile participante la contract !istin"e'? leasing direct/ 6n care inantatorul este si urni-orul =pro!ucatorul> si leasing indirect/ 6n care =inter'e!iare>. inantarea 6i re*ine unei societati speciali-ate

:n unctie !e ponderea ratelor n pretul de v n!are al "unului !istin"e'? leasingul operational =!e 'entenanta/ te&nic> 8 se !erulea-a pe o perioa!a 'ai 'ica !ec7t !urata econo'ica !e *iata esti'ata a ec&ipa'entului si presupune recuperarea 6n perioa!a !e locatie !oar a unei parti !in +unul 6nc&iriat/ !esi locatorul asteapta sa recupere-e toate costurile prin re6nnoirea contractului sau prin 6nc&irierea catre alti locatari. O era at7t inantarea/ c7t si ser*icii !e 'entenanta pentru ec&ipa'entul 6nc&iriat/ costul asi"urarii 'entenantei iin! inclus 6n c&iria leasin"ului. Acest tip !e leasin" nu este co'plet a'orti-at. $rincipalele tipuri !e ec&ipa'ente i'plicate 6n tran-actiile !e leasin" operational sunt co'puterele/ copiatoarele !e +irou/ auto'o+ilele si ca'ioanele. :n 'o! rec*ent/ e;ista o clau-a !e anulare a contractului/ care !a posi+ilitatea locatarului sa renunte la locatie si sa restituie ec&ipa'entul 6nainte !e e;pirarea contractului !e +a-a/ !eci ec&ipa'entul poate i 6napoiat !aca se u-ea-a 'oral sau !aca locatarul nu 'ai are ne*oie !e el. Aceasta le;i+ilitate 6i a*anta)ea-a pe locatari/ !i'inu7n!u0le riscul/ !ar locatorii se con runta cu un risc 'ai 'are. leasingul #inanciar =!e capital> 8 ur'areste recuperarea inte"rala a *alorii +unului 6n perioa!a !e locatie si o+tinerea unui pro it. Speci icul acestei or'e !e leasin" consta 6n aptul ca societatea !e leasin"/ !e re"ula/ nu ale"e/ nu pro!uce si nici nu li*rea-a +unul/ !oar ac&i-itionea-a +unul sau !reptul !e proprietate si olosinta !e la urni-or. Acesta ur'ea-a a i li*rat utili-atorului !irect !e catre urni-or. Leasin"ul inanciar nu o era 'entenanta/ nu poate i re-iliat si este co'plet a'orti-at. La s 7rsitul perioa!ei/ locatarul poate opta pentru cu'pararea +unului prin ac&itarea *alorii re-i!uale. Societatea !e leasin" este !eci !oar un inter'e!iar inanciar 6ntre urni-or si utili-ator. Lesorul trans era toate riscurile inci!ente !etinerii o+iectului. A

E;ceptie ace situatia 6n care urni-orul este si titularul operatiunilor !e leasin". Le"islatia a'ericana conse'nea-a ur'atoarele caracteristici ale acestei or'e !e leasin"U1V? 0 o+li"atiile partilor contractante = inantator si utili-ator> !e*in ire*oca+ile !in 'o'entul se'narii contractului !e leasin" si nu al sosirii la !estinatie a +unului. Orice a+atere !e la speci icatia te&nica a +unului *a i solutionata !e catre utili-ator !irect cu urni-orul< 0 orice 6nt7r-iere 6n li*rarea +unului *a i se'nalata !e urni-or si nu !e societatea !e leasin". De ase'enea/ orice o+li"atie ce re*ine !e re"ula inantatorului asupra +unului este trans erata urni-orului< 0 inantatorul nu 6si asu'a o+li"atoriu "arantia ca +unul este a!ec*at !estinatiei =scopul co'ercial>< 0 nerespectarea ter'enelor !e "arantie/ a con!itiilor !e 6ntretinere si ser*ice repre-inta o pro+le'a 6ntre urni-or si utili-ator/ acesta !in ur'a iin! utili-atorul tuturor "arantiilor ce apar 6n le"atura cu li*rarea +unurilor. :n conclu-ie/ societatea !e leasin" este !oar un inter'e!iar inanciar 6ntre urni-orul +unului si utili-ator. RS Dupa modul de calcul al costurilor pe "a!a carora se calculea!a ratele de leasing !istin"e'? leasingul net 6n care ratele se calculea-a nu'ai pe +a-a pretului net !e *7n-are a +unului/ c&iria inclu-7n! pretul olosintei< leasingul "rut $#ull service leasing% 6n care ratele inclu! c&eltuielile !e asi"urare/ 6ntretinere si reparatii ale +unului. Aceasta or'a !e leasin" se 6nt7lneste rec*ent la instalatiile co'ple;e sau acolo un!e se !oreste cucerirea pietei. Ea repre-inta o 'o!alitate !e per'anenti-are a relatiilor !intre ir'e si a!7ncire a cola+orarii !intre ele. RS :n unctie !e caracteristicile pietei careia i se a!resea-a si !e relatiile sta+ilite cu clientii/ au aparut si unele#orme speciale !e leasin"/ cu' ar i? lease&"ac' 0 care constituie o or'a 'ascata !e inantare a unei societati co'erciale. :n esenta/ aceasta operatiune consta 6n ur'atoarele? utili-atorul *in!e un +un societatii !e leasin" pe care 6l 6nc&iria-a !e la aceasta/ ra'+urs7n! ast el prin ratele !e leasin" 9cre!itul1 acor!at =ec&i*alent cu pretul !e *7n-are al +unului>< leasing e(perimental 0 presupune 6nc&irierea +unurilor pe perioa!e scurte/ ur'ate !e *7n-area lor/ !aca acestea corespun! e;i"entelor utili-atorului< time&sharing 0 repre-inta o 6nc&iriere pe ti'pi parta)ati. Se practica 6n turis' prin 6nc&irierea +a-ei 'ateriale si 6n ca-ul te&nicii !e calcul sau a unor 'i)loace !e transport.

U1V Tranzactiile de leasing ale echipamentelor, seminar USAID, Bucuresti, 1996

leasingul de personal 8 are ca o+iect 6nc&irierea !e personal pe o perioa!a scurta !e ti'p =o -i sau c7te*a -ile>. :n tarile *estice/ *arianta !e lucru te'porar este u-itata si !e persoane care au !e)a un loc !e 'unca per'anent si !oresc sa0si supli'ente-e *eniturile. Partenerii i'plicati 6n operatiunea !e leasin" !e personal sunt? persoana an"a)ata/ care este !e apt urni-orul !e 'unca/ a*7n! calitatea !e cose'natar al contractului !e 'unca cu co'pania !e leasin"/ 6n +a-a caruia/ at7t an"a)atul c7t si co'pania !e leasin" 6si asu'a responsa+ilitati si o+li"atii speci ice< co'pania !e leasin"/ 6n calitate !e inantator =!aca ace' o co'paratie cu leasin"ul operational>/ iin! o societate speciali-ata 6n !o'eniul resurselor u'ane sau al leasin"ului !e personal< 9co'pania client1 este 6n acest ca- utili-atorul =+ene iciarul>. Acesta este interesat sa oloseasca orta !e 'unca 6n con!itii le"ale/ asi"ur7n!u0si necesarul !e personal con or' cu !e-*oltarea acti*itatii si eli+er7n!u0se !e po*ara a!'inistrati*a le"ata !e operatiunile !e personal/ put7n!u0se concentra ast el asupra a acerii 6n care acti*ea-a !e apt. Co'pania !e leasin" are initiati*a a acerii/ persoana an"a)ata per'ite !erularea a acerii/ iar co'pania !e leasin" este cea care acilitea-a a acerea. :ntr0o acceptiune 'ai lar"a/ leasin"ul !e personal este aplica+il unei cola+orari pe ter'en lun". Co'pania !e leasin" este raspun-atoare !e an"a)area persoanei/ plata salariilor si a ta;elor a erente acestora con or' le"islatiei 6n *i"oare. :n ca-ul 6nc&irierii containerelor se practica o or'a speciala nu'ita master& leasing =cu *ariantele trip&leasing/ a!ica 6nc&iriere pe perioa!a *oia)ului =transportului> si term&leasing care consta 6n 6nc&iriere la ter'en>. RS Dupa tarile i'plicate 6n !erularea operatiunii !istin"e'? leasingul international (extern) care se deruleaza n alta tara dect cea de provenienta a bunului, iar societatea de leasing si utilizatorul sunt rezidenti n tari diferite. Le"islatia 6n !o'eniu !in tara noastra/ concreti-ata prin Le"ea nr. @@D1@@@ cu 'o!i icarea si co'pletarea 9Or!onantei (u*ernului nr. %1D1@@A pri*in! operatiunile !e leasin" si societatile !e leasin"1 pre*e!e !es asurarea operatiunii !e leasin" ara a trata 6n 'o! special leasin"ul international. Aceasta operatiune se su+6ntele"e ca poate i practicata con or' art. 2% ast el? W,unurile 'o+ile care sunt intro!use 6n tara !e catre utili-atori/ persoane i-ice sau )uri!ice ro'7ne/ 6n +a-a unor contracte !e leasin" 6nc&eiate cu societati !e leasin"/ persoane )uri!ice straine/ se 6nca!rea-a 6n re"i'ul *a'al !e a!'itere te'porara/ pe toata !urata

contractului !e leasin"/ cu e;onerarea totala !e la o+li"atia !e plata a su'elor a erente !repturilor !e i'port/ inclusi* a "arantiilor *a'ale. ,unurile 'o+ile care sunt intro!use 6n tara !e societatile !e leasin"/ persoane )uri!ice ro'7ne/ 6n +a-a unor contracte 6nc&eiate cu utili-atorii/ persoane i-ice sau )uri!ice ro'7ne/ se 6nca!rea-a 6n re"i'ul *a'al !e i'port/ cu e;ceptarea !e la plata a su'elor a erente tuturor !repturilor !e i'port. :n ca-ul 6n care utili-atorul/ !in *ina societatii !e leasin" sau a urni-orului/ nu si0a e;ercitat !reptul !e optiune pre*a-ut 6n contract/ pri*in! prelun"irea ter'enului !e leasin" sau ac&i-itia +unului/ iar +unul nu a ost restituit/ utili-atorul este o+li"at sa ac&ite ta;a *a'ala la *aloarea re-i!uala a +unului/ care nu poate i 'ai 'ica !e 2EF !in *aloarea !e intrare a +unului.1 $racticarea leasin"ului inanciar international a!uce !upa sine la ni*elul utili-atorului pe l7n"a a*anta)ele create !e le"iuitor respecti*/ plata ta;elor *a'ale la *aloarea re-i!uala/ un cost supli'entar concreti-at 6n plata i'po-itului pe !o+7n!a inclusa 6n re!e*enta !aca aceasta este pre-entata separat sau pe toata *aloarea ratei !e leasin" 6n ca- contrar/ pentru statul ro'7n/ i'po-it ce ur'ea-a a i ac&itat o!ata cu plata ratelor !e leasin". leasingul intern/ la el ca si leasin"ul inanciar e;tern/ sunt operatiuni !e inantare 6n care participantii sunt aceiasi/ particularitatea const7n! 6n aptul ca/ at7t utili-atorul c7t si societatea !e leasin" sunt persoane re-i!ente ale aceleiasi tari. RS Alte or'e !e leasin" 'ai !es 6nt7lnite sunt leasin"ul i'o+iliar si leasin"ul actionar. Leasingul imo"iliar ar putea repre-enta un instru'ent inanciar e icient 6n ac&i-itionarea !e se!ii !e ir'e sau locuinte. Fiscalitatea si pretul de achizitie al i'o+ilelor sunt !oua !intre pie!icile !e-*oltarii acestuia. Aparitia pe piata ro'7neasca a unei +anci ipotecare *a !uce la scurtarea ter'enului !e e;ecutare a unui ast el !e contract. :n Ro'7nia/ leasin"ul i'o+iliar nu repre-inta !eoca'!ata un instru'ent inanciar curent utili-at !e a"entii econo'ici/ asa cu' se 6nt7'pla 6n Occi!ent. Di icultatile acestui siste' tin 6n pri'ul r7n! !e aspectul iscal/ pretul !e ac&i-itie al i'o+ilului iin! a'orti-at/ con or' le"ii/ 6ntr0o perioa!a lun"a !e ti'p/ a)un"7n! c&iar p7na la %E ani/ 6n unctie !e *ec&i'ea constructiei. $rin ur'are/ cea 'ai 'are parte a ratei este suportata !in pro itul net al ir'ei/ !e!ucti+ile iin! !o+7n!a/ rata lunara a a'orti-arii/ la care se a!au"a costurile le"ate !e asi"urare si i'po-itele a erente. Dincolo !e aspectul iscal/ o alta cau-a a ine icientei leasin"ului i'o+iliar este sca!erea !in ulti'ii !oi ani a pietei interne. Feno'enul este cau-at !e !ecapitali-area continua care a a*ut loc at7t la ni*elul a"entului econo'ic/ c7t si la ni*elul persoanelor i-ice. Accesul persoanelor i-ice la leasin" este li'itat 6n con!itiile 6n care contractele se 6nc&eie pe o perioa!a oarte scurta/ ratele a*7n! o *aloare prea ri!icata pentru a putea i acoperite !in *enituri Cnor'aleC/ precu' salariile sau cola+orarile. Ast el/ leasin"ul i'o+iliar !e*ine atracti* 6n con!itiile 6n care +unul contractat a!uce un plus !e pro!uctie sau *enituri supli'entare ata !e acti*itatea !in acel 'o'ent/ 6n asa el 6nc7t rata !e leasin" sa ie acoperita c&iar !in acti*itatea respecti*a.

1E

Leasin"ul i'o+iliar se !erulea-a 6n "eneral 6n *aluta/ !ar se pot ace contracte si 6n lei/ la o !o+7n!a in!e;a+ila 6n unctie !e e*olutia pietei inanciare. Do+7n!a pentru contractele 6n *aluta/ la aceeasi ir'a/ este 1%F. $rincipalul a*anta) al unui contract 6n *aluta este punerea la a!apost a cre!itorului si/ !eopotri*a a utili-atorului/ !e in latie. A*ansul solicitat se situea-a 6n )urul *alorii !e 3EF/ !ar poate i si 'ai 'ic/ iar transele lunare sunt !e o+icei e"ale/ rata si !o+7n!a *ariin! in*ers proportional. A*anta)ul constantei ratelor este posi+ilitatea plani icarii +u"etului. Aparitia pe piata ro'7neasca a +ancilor ipotecare *a !uce la scurtarea ter'enului !e e;ecutare/ ceea ce ar a*anta)a cre!itorul/ in!i erent ca acesta este +anca sau societate !e leasin". E;ista situatii c7n! utili-atorul !oreste sc&i'+area contractului ipotecar pe un i'o+il 'ai scu'p sau 'ai ie tin. :n acest 'o'ent/ +anca ipotecara cu'para ipoteca !e la +anca un!e clientul !erulea-a cre!itul/ !esc&i-7n!u0se un alt cre!it ipotecar pe noul +un. :n pre-ent/ societatile !e leasin" solicita "arantii? scrisoare !e "arantie +ancara/ cesionare !e contract/ +unuri 'o+ile sau i'o+ile. Acestea se e;ecuta !oar 6n ca- !e neacoperire a !e+itului !upa *in!erea i'o+ilului 6nc&iriat. De ase'enea/ pentru a i acoperita !e riscul !e neplata/ co'pania !e leasin" poate 6nc&eia un contract cu o ir'a !e asi"urari. :n Ro'7nia 6nsa nu prea e;ista co'panii !e asi"urari cu un capital su icient !e 'are !ispuse sa acopere un risc ri!icat. A*anta)ul 6n ca-ul asi"urarilor consta 6n aptul ca !econtarea se ace i'e!iat/ acti*itatea !e cre!itare !es asur7n!u0se nestin"&erita. Di icultatea cu care se ace e;ecutarea a ectea-a 'ai 'ult +ancile/ societatile !e leasin" a*7n! o situatie 'ai si'pla? iin! proprietarele +unurilor/ acestea pot o+tine titlu e;ecutoriu pe contract aproape 6n orice 'o'ent. Le"ea pre*e!e e;ecutarea !upa neplata a !oua rate plus cinci -ile. Se pune pro+le'a sa ai o piata !e secon!0&an!/ !eci o piata i'o+iliara su icient !e !e-*oltata pentru a0ti recupera +anii !estul !e repe!e/ ceea ce 6n ca-ul unor locuinte o+isnuite c&iar se 6nt7'pla. Rapi!itatea *in!erii cla!irii !epin!e !e pretul la care a ost e*aluata/ !ar si !e po-itionare. :n Occi!ent/ leasin"ul i'o+iliar este cel 'ai si"ur tip !e leasin"/ 6ntruc7t *aloarea unui i'o+il se !eprecia-a 'ai "reu/ !eci se poate *in!e sau e;ecuta 'ai usor. De ase'enea/ riscul cre!itorului este 'ai 'ic 6ntruc7t/ con or' unei perceptii psi&olo"ice/ un i'o+il se cu'para pentru o perioa!a 'ai lun"a !e ti'p/ spre !eose+ire !e o 'asina. leasingul actionar este pre-entat 6n para"ra ul 1.%. Le"islatia nu pre*e!e o ast el !e or'a !ar 'ecanis'ul !erularii poate i asi'ilat altor operatiuni a!'ise pe piata !e capital. Observatie: iecare or'a !e 'ani estare pre-inta caracteristici proprii care o in!i*i!uali-ea-a !e celelalte a)ut7n! toto!ata la ale"erea 6n unctie !e tran-actia respecti*a a unui tip sau altul !e operatiune !e leasin".

11

1.4. Participantii si etapele derularii operatiunilor de leasing

$ornin! !e la !e initia leasin"ului care presupune trans erul !reptului !e utili-are al unui +un sau utila) !e la o parte = inantator> catre alta =utili-ator>/ ne con runta' cu o serie !e ter'eni speci ici pe care *o' 6ncerca sa0i e;plica' 6n cele ce ur'ea-a. )urni!orul 0 poate i pro!ucatorul +unului sau o societate co'erciala care l0a ac&i-itionat !e la pro!ucator. )inantatorul =locatorul> 0 poate i o co'panie inanciara/ un &ol!in"/ o +anca !e in*estitii sau co'erciala/ societate !e asi"urare/ o societate !e leasin" sau c&iar urni-orul. Sunt situatii 6n care acesta atra"e si alte co'panii la inantarea operatiunii/ !aca *aloarea +unului este ri!icata =6n ca-ul a*ioanelor sau a instalatiilor co'ple;e>. :n ca-ul 6n care inantatorul este o +anca/ aceasta nu are controlul asupra 6ntretinerii si e;ploatarii +unului/ ea 6ncas7n! !oar contra*aloarea ratelor restante !in 6'pru'utul acor!at =!aca la s 7rsitul locatiei +unul reintra 6n posesia urni-orului>. $rin ur'are/ +unul *a tre+ui prote)at printr0un colateral ="arantie>. :n acest ca-/ ratele !e leasin" *or i 'ult 'ai ri!icate 6ntruc7t +ancile/ spre !eose+ire !e societatile !e asi"urare/ nu ur'aresc pro ituri !in 'ane*rarea unor +unuri/ ci !in 'ane*rarea +anilor care sunt 'ai Cscu'piC !eoarece/ iin! lic&i-i/ au o rotatie 'ai 'are. Utili!atorul =utili-atorul/ locatarul>/ !e re"ula/ este unic. Doar 6n anu'ite situatii/ stipulate prin contractul !e leasin"/ este posi+ila e;ploatarea +unului 6n asociere cu un alt utili-ator/ a!ica su+6nc&irierea acestuia. *ocietatea de asigurare are ur'atoarele atri+utii? a> 6nc&eie contractul !e asi"urare cu proprietarul +unului< +> e'ite polita !e asi"urare< c> ac&ita contra*aloarea politei 6n ca- !e necesitate.

12

Principalele relatii dintre participantii la o operatiune de leasing sunt evidentiate n figura nr. 1.3.

)igura nr+ ,+- .elatii ntre participantii la operatiunea de leasing :n continuare *o' anali-a pasii =etapele> care tre+uie parcursi pe !urata unei operatiuni !e leasin". Cine declansea!a operatiunea de leasing / De re"ula/ operatiunea !e leasin" este !eclansata !e catre utili!ator. Acesta/ 6n unctie !e optiunea sa !e !otare cu un anu'it ec&ipa'ent/ *a prospecta piata +unului/ *a solicita o erte !e la pro!ucatori si *a selecta cea 'ai a*anta)oasa o erta !in punct !e *e!ere al raportului per or'ante 0 pret !e li*rare. Daca o erta nu *a cuprin!e !etalii relati*e la con!itiile !e li*rare/ instalare/ "arantie si ser*ice post0"arantie/ utili-atorul *a solicita !irect !e la o ertanti aceste in or'atii.

13

$entru a !ispune !e la 6nceput !e in or'atia co'pleta/ utili-atorul *a e'ite cereri !e o erte co'plete =scrisori !e intentie>/ solicit7n! ast el toate in or'atiile necesare a!optarii !eci-iei !e selectare a celei 'ai +une o erte.

Dupa ale"erea unei *ariante !e !otare este posi+il ca utili-atorul sa0l contacte-e !irect pe urni-or pentru a0i e;plica intentia !e a ac&i-itiona +unul 6n siste' leasin" si a0i solicita un ter'en 'ai 'are !e *ala+ilitate a o ertei =su icient pentru a "asi o societate !e leasin" !ispusa sa inante-e>. Ur'atorul Wpas1 e ectuat !e utili-ator este acela al a+or!arii societatilor !e leasin" 6n *e!erea cunoasterii con!itiilor !e inantare o erite si/ e*i!ent/ al ale"erii societatii cu con!itiile cele 'ai a*anta)oase. :n acest sens *a e'ite cereri !e 6nc&iriere !e ec&ipa'ente catre anu'ite societati !e leasin" 6n care *a speci ica intentia !e0a intra 6n posesia +unului !orit/ !estinatia +unului/ caracteristicile/ Wcoor!onatele1 urni-orului/ pretul !e li*rare/ !ata esti'ata a li*rarii. Cererea *a i 6nsotita !e un !osar cu in or'atii relati*e la acti*itatea utili-atorului si un plan !e a aceri. ir'ei

Iata c7te*a !intre !ocu'entele necesare a i incluse 6n !osarul !e inantare a ac&i-itiei unui +un 6n siste' leasin"? 1 0 O scurta pre-entare a e*olutiei acti*itatii ir'ei si a e;perientei ec&ipei 'ana"eriale 2 0 Copii !upa actele le"ale !e constituire a ir'ei 3 0 ,ilantul conta+il *i-at !e .inisterul Finantelor =cu ane;ele si raportul !e "estiune pe ulti'ii 2 03 ani> # 0 ,alanta !e *eri icare a ulti'ei luni calen!aristice % 0 Situatia patri'oniului 4 0 Stu!iul !e e-a+ilitate sau planul !e a aceri a erent proiectului !e inantare A 0 Situatia cre!itelor si a an"a)a'entelor !e plata B 0 Flu;ul !e nu'erar pre*i-ionat pe !urata locatiei =!aca nu este e;plicitat 6n planul !e a aceri>. $e +a-a acestor !ocu'ente/ societatea !e leasin" *a anali-a +onitatea ir'ei =sol*a+ilitatea/ lic&i!itatea etc.> si e-a+ilitatea proiectului !e inantare. Foarte i'portanta este e*aluarea tuturor riscurilor posi+ile ce apare 6n ca-ul acceptarii tran-actiei si a posi+ilitatilor !e !i'inuare a e ectelor lor. :n inal *a tri'ite utili-atorului acceptul !e principiu sau re u-ul.

1#

Asa!ar/ 6n aceasta etapa precontractuala apar ur'atoarele relatii 6ntre participantii la operatiune?

a> Fi"ura nr. 1.#. E'iterea cererii !e o erta

+> Fi"ura nr. 1.%. Raspunsul la cererea !e o erta Dupa acceptul !e principiu al cererii !e 6nc&iriere/ societatea !e leasin" = inantatorul> pre"ateste contractarea +unului si 6nc&irierea acestuia. :n acest sens re'ite utili-atorului un proiect !e contract =nu cel !e initi*> care *a cuprin!e pro'isiunea unilaterala !e *7n-are a +unului la s 7rsitul perioa!ei !e locatie !aca acesta 6si *a 'ani esta intentia 6n acest sens. Societatea !e leasin" *a 'an!ata utili-atorul sa ne"ocie-e cu urni-orul clau-ele contractului !e *7n-are0cu'parare a +unului re eritoare la caracteristicile/ li*rarea/ instalarea/ "arantarea si 6ntretinerea acestuia !aca apar !i erente ata !e clau-ele !in o erta pro or'a. :n ur'a ne"ocierilor !intre utili-ator si urni-or/ acesta !in ur'a e'ite o erta er'a/ societatea !e leasin" *a lansa catre urni-or o co'an!a er'a care *a i suportul contractului !intre cele !oua parti. Furni-orul con ir'a pri'irea co'en-ii si solicita un e*entual acont.

1%

Relatiile !intre participantii la operatiunea !e leasin" pre-entate 'ai sus sunt re!ate sc&e'atic 6n i"ura nr. 1.4. c>

Fi"ura nr. 1.4. Relatii 6ntre participantii la operatiunea !e leasin" Sunt situatii 6n care utili-atorul nu ur'ea-a proce!ura !in i"ura nr. 1.4. Daca e;ista societati !e leasin" speciali-ate pe un anu'it pro!us/ utili-atorul se a!resea-a !irect acestora ur'7n! ca pe +a-a unui contract !e 'an!at !intre utili-ator si inantator sa ie contactat urni-orul !e catre pri'ul si sa se ne"ocie-e con!itiile !e li*rare si speci icatia pro!usului. :n continuare se trece la ela+orarea contractului !e *7n-are0cu'parare si a celui !e leasin". Furni-orul *a e'ite actura/ "arantia si contractul !e ser*ice catre inantator/ care *a e ectua plata 6n con or'itate cu clau-ele !in contract. La li*rarea +unului se *a e ectua receptia !e catre utili-ator/ e*entual si inantator/ care *a con ir'a 6n procesul0*er+al respectarea con!itiilor !e calitate ale +unului precu' si cele !e li*rare pre*a-ute 6n contract. :n paralel se 6nc&eie contractul !e leasin" 6ntre societatea !e leasin" si utili-ator/ iar acesta !in ur'a e ectuea-a pri'a plata. $entru a pre*eni pier!erile cau-ate !e !e"ra!area/ !istru"erea sau urtul +unului precu' si !atorate incapacitatii !e plata a utili-atorului se ace o asi"urare "enerala a tran-actiilor printr0un contract cu o societate speciali-ata =sau !oar a +unului>.

14

Sintetic/ relatiile !intre partile participante la operatiunea !e leasin" 6n a-a !e contractare sunt repre-entate 6n i"ura nr. 1.A. !>

Fi"ura nr. 1.A. Relatiile !intre participanti 6n a-a !e contractare $e perioa!a 6nc&irierii utili-atorul e ectuea-a plata ratelor catre societatea !e leasin"/ iar la inalul tran-actiei/ plata pretului re-i!ual 0 !aca optea-a pentru cu'pararea +unului. :n ca- contrar/ li*rea-a +unul catre societatea !e leasin" =*e-i i"ura nr. 1.B.> e>

Fi"ura nr. 1.B. Finalul operatiunii !e leasin"

1A

1B

1.5. Sche e de derulare si finantare a operatiunilor de leasing

$re-enta' 6n continuare c7te*a sc&e'e !e !erulare si inantare a operatiunilor !e leasin" pentru e*i!entierea situatiilor posi+ile 6n practica. A+ Sc&e'a CclasicaC este aceea 6n care inantatorul !ispune !e resurse inanciare proprii/ pe care le antrenea-a 6n inantarea ac&i-itiei +unului care *a ace o+iectul contractului !e leasin". Sc&e'atic/ acest lucru poate i repre-entat ast el?

n acest caz, bunul este ac izitionat din surse financiare proprii, iar n structura ratelor de leasing va aparea dobnda pe care utilizatorul ar plati!o unei banci, daca ar ac izitiona un credit, dobnda care trebuie sa fie atractiva pentru acesta. "ceasta dobnda va acoperi riscul de plasa#ent al su#elor antrenate. "deseori dobnda perceputa acopera si profitul vizat de finantator din operatiune. $. % alta sc e#a este aceea reprezentata n figura ur#atoare, n care societatea de leasing finanteaza operatiunile pe baza unor surse financiare atrase (de regula de la banci).

1@

:n acest ca-/ !o+7n!a perceputa !e +anca este trans erata utili-atorului 6n ca!rul ratelor !e leasin". Aceasta este sc&e'a cea 'ai 6nt7lnita 6n practica/ 6ntruc7t *olu'ul operatiunilor !e leasin" !epaseste potentialul inanciar al societatilor speciali-ate 6n operatiunile !e leasin". C+ E;ista o or'a !e leasin" !enu'ita Cleasin" le*era)C/ utili-ata rec*ent 6n tran-actiile cu ec&ipa'ente !e 'are *aloare/ cu' ar i a*ioanele/ 6n care societatea !e leasin" inantea-a !oar o parte !in *aloarea +unului/ restul iin! acoperita !e !i eriti cre!itori =societati !e inantare> care/ contra unei !o+7n-i/ 6si *or recupera su'ele a*ansate !in ratele !e leasin" 6ncasate !e la utili-atori. Acesti cre!itori nu *or solicita societatii !e leasin" ra'+ursarea su'elor 6n a ara clau-elor pre*a-ute 6n contractul !e leasin"/ asu'7n!u0si ast el riscurile operatiunii. (arantia ra'+ursarii su'elor o repre-inta "arantiile o erite 6n ca!rul contractului !e leasin" !e catre utili-atorii societatii !e leasin".

2E

0+ Sunt situatii 6n care urni-orul li*rea-a +unul pe cre!it/ ur'7n! a recupera contra*aloarea lui pe 'asura 6ncasarii ratelor !e leasin" !e la utili-ator.

1+ O alta situatie posi+ila este aceea 6n care urni-orul este pro!ucatorul +unului si e ectuea-a operatiunea !e leasin". Lucrurile 6n acest ca- se si'pli ica/ 6ntruc7t nu sunt necesare on!uri pentru ac&i-itia +unului !e catre societatea !e leasin"/ care este aceeasi cu cea a urni-orului.

)igura,+,2+ *chema leasingului 33#urni!or

)+ :n practica pot aparea situatii 6n care utili-atorul sa nu ai+a +onitatea solicitata !e inantator pentru a putea +ene icia !e acilitatile contractarii 6n leasin" a unui +un. De aceea se poate apela la o alta societate co'erciala care sa !e*ina titularul contractului !e leasin" si cu care sa se asocie-e 6n participatiune pentru a !erula contractul. :n ast el !e situatii/ utili-atorul poate )uca rolul unui operator !e leasin".

:n acest ca-/ contractul !e leasin" *a i 6nc&eiat !e societatea care !etine "arantiile necesare !erularii operatiunii si se *a stipula posi+ilitatea su+6nc&irierii sau e;ploatarii 6n co'un cu alte societati co'erciale a +unului care ace o+iectul contractului.

21

)igura ,+,4+ *chema operatiunii de lease&"ac' 5+ E;ista o sc&e'a !e !erulare a operatiunilor !e leasin" speci ica lease0+ac20ului/ 6n care inter*in !oar utili-atorul si societatea !e leasin" = inantatorul>. Relatia !intre acestia se re!uce la ur'atoarele? utili-atorul tri'ite scrisoare !e intentie societatii !e leasin" 6n *e!erea solicitarii unui cre!it. Societatea !e leasin" accepta sau respin"e solicitarea utili-atorului. :n ca-ul acceptului utili-atorul *in!e +unurile a late 6n proprietatea inantatorului care le 6nc&iria-a 6n +a-a unui contract !e leasin". La inele locatiei +unurile re*in 6n proprietatea utili-atorului 6n ur'a ac&itarii *alorii lor re-i!uale. 6+ Analo" cu 'ecanis'ul !e !erulare a lease0+ac20ului este cel al leasin"ului actionar. Deose+irea apare 6n aptul ca utili-atorul nu *in!e +unuri/ ci actiuni ale societatii unui on! !e in*estitii care le *a lua 6n locatie 6n sc&i'+ul unei c&irii stipulate 6n contractul !e locatie. Asa!ar/ 6n acest ca- utili-atorul *in!e actiuni pe care le preia 6n locatie ur'7n! a le rascu'para la inele perioa!ei !e locatie. O *arianta !e "enerali-are a leasin"ului actionar este aceea 6n care e'itentul este !i erit !e utili-ator/ a!ica e'itentul !e actiuni nu reintra 6n posesia actiunilor/ el )uc7n! rolul urni-orului. Actiunile su+scrise *or i !ate 6n locatie unui utili-ator care *a !e*eni proprietarul lor la inele perioa!ei !e locatie

22

CAPITOLUL II CONTRACTUL DE LEASIN(

Contractul !e leasin" ace parte !in cate"oria contractelor !e locatie/ pre-ent7n! o serie !e aspecte speci ice ce tin !e o+iectul si te&nica !e reali-are a acestei operatiuni co'erciale. $articularitatile pe care le pre-inta !i eritele or'e !e leasin" se re lecta si 6n contractele ce re"le'entea-a aceste operatiuni/ nee;ist7n! un tip !e contract uni*ersal *ala+il. :n acest capitol/ *o' anali-a aspectele )uri!ice si te&nice pe care le 6'+raca un contract !e leasin" 8 ele'entul c&eie al operatiunii.

2.1. !atura raporturilor "uridice

Contractul !e leasin" este un act )uri!ic netranslati* !e proprietate care re"le'entea-a relatiile 6ntre parteneri pe toata !urata pre*a-uta< este sinala"'atic 8 !in el re-ulta !repturi si o+li"atii pentru a'+ele parti< contine ele'ente !e e;traneitate/ intr7n!/ 6n anu'ite li'ite/ su+ inci!enta le"ilor straine si are caracter oneros 8 trans'iterea !reptului !e olosinta e ectu7n!u0se contra cost. Ca orice contract !e i'port0e;port/ contractul !e leasin" poate lua nastere cu con!itia sa e;iste consi'ta'7ntul partilor/ consi'ta'7nt ne*iciat/ 6n nici un el/ iar pro!usul respecti* sa ie a!'is/ !e le"islatiile nationale/ la i'port0e;port. Contractul !e leasin" este un act )uri!ic prin care una !in parti nu'ita 6nc&iriator si apartin7n! unui anu'it stat se o+li"a sa stra'ute !reptul !e olosinta asupra unui +un al sau catre cealalta parte/ nu'ita c&irias sau +ene iciar/ apartin7n! aceluiasi stat sau altei tari si care se o+li"a sa plateasca/ 6n sc&i'+/ o c&irie. :ntre contractul !e leasin" si cel !e 6nc&iriere e;ista 'ulte ase'anari/ !ar si 'ari !eose+iri? Re"le'entarile )uri!ice ale c&iriei pornesc !e la aptul ca +unul 6nc&iriat 6si pastrea-a/ 6n principiu/ caracteristicile? poate i 6nc&iriat orice o+iect care0si pastrea-a unctionalitatea ti'p 6n!elun"at. Contractul !e leasin" se re era/ 6n "eneral/ la +unuri care pot su eri/ ie si !in punct !e *e!ere 'oral/ o u-ura 8 6n c&irie inclu-7n!u0se si contra*aloarea u-urii. Esential la contractul !e leasin" este tripla optiune/ pe care o are +ene iciarul la s 7rsitul perioa!ei !e +a-a. Acest lucru la contractul !e 6nc&iriere clasic lipseste. Contractele !e leasin"/ 6n !i*ersitatea lor/ !eter'inate !e nu'eroase or'e si eluri !e operatiuni/ !au nastere unor relatii )uri!ice co'ple;e 6ntre participanti/ cre7n! o+li"atii si !repturi/ re"le'entate ie !e le"i speciale/ ie !e pre*e!erile co!ului ci*il sau co'ercial.

23

Contractul !e leasin" se co'pune !in 'ai 'ulte raporturi )uri!ice?

Utili-atorul tratea-a a acerea cu *7n-atorul 6nainte !e orice inter*entie a societatii inantatoare si sta+ileste? o+iectul/ caracteristicile/ e;i"entele te&nice si calitati*e/ 'arca/ !urata *ietii econo'ice/ ran!a'entul/ con or'itatea 'aterialelor cu speci icatiile pe care locatarul *irtual le sta+ileste. De ase'enea/ el ne"ocia-a si pretul !eoarece 6n inal este cel care0l plateste su+ or'a ratelor !e leasin" sau a *alorii re-i!uale/ !aca optea-a pentru cu'pararea +unului. Toate aceste !repturi ale utili-atorului au la +a-a 'an!atul pe care0l acor!a inantatorul. Contractul !e *7n-are0cu'parare al ec&ipa'entului ales !e utili-ator/ 6n con!itiile sta+ilite !e acesta cu urni-orul/ se 6nc&eie 6ntre urni-or si societatea !e leasin". Furni-orul e;ecuta ata !e cu'parator nu'ai o+li"atia !e dare =trans er al !reptului !e proprietate>. Celelalte o+li"atii =pre!are/ asi"urarea con or'itatii> se e;ecuta ata !e +ene iciar. $rocesul *er+al !e pre!are0pri'ire 6nc&eiat 6ntre *7n-atorul urni-or si +ene iciar/ repre-inta e;ecutarea contractului !e *7n-are0cu'parare. Din 'o'entul receptiei/ cu'paratorul este proprietarul +unurilor si !atorea-a pretul. Contractul !e locatiune este instru'entul )uri!ic !e punere a +unului la !ispo-itia utili-atorului. $ro'isiunea !e locatiune se trans or'a 6n contract !e locatiune !in 'o'entul c7n! sunt !eter'inate ele'entele esentiale ale contractului/ o+iectul si c&iria< este 6nc&eiat 6ntre societatea !e leasin"/ !e*enita proprietara +unului si +ene iciar. Acest contract 'ai contine si pro'isiunea unilaterala !e *7n-are acuta !e societatea !e leasin" catre utili-ator care *a +ene icia !e tripla optiune. Contractul !e locatiune 6ntre inantator si utili-ator are trasaturi speci ice/ le"ate !e caracterul leasin"ului ca instru'ent !e inantare pe ter'en lun". $rintre aceste se enu'era?

2.2 #revocabilitatea contractului

Caracterul sinala"'atic si consensual al contractului !e locatiune Clau-ele contractului !e locatiune sunt/ 6n ceea ce0l pri*este pe utili-ator stricte si se*ere/ ara posi+ilitatea 'o!i icarii lor !e catre utili-ator/ ceea ce0i con era caracteristicile unui contract !e a!e-iune. $entru asi"urarea securitatii inantatorului 6n contractul !e locatiune au ost intro!use clau-e !ure la a!resa utili-atorului/ cu' ar i? neplata c&iar o sin"ura !ata a c&iriei atra"e re-ilierea !e !rept a contractului !e leasin"/ cu consecinta restituirii +unului si e;i"i+ilitatii tuturor ratelor *iitoare ale c&iriei !atorate/ p7na la s 7rsitul locatiunii. La s 7rsitul locatiunii/ utili-atorul poate opta pentru? 2#

0cu'pararea tuturor +unurilor 6nc&iriate la un pret i;at 6nainte =*aloare re-i!uala>. 0re6nnoirea locatiei pentru o noua perioa!a !e ti'p cu o c&irie 'ai 'ica 0restituirea +unului catre societatea !e leasin"/ operatiunea !e leasin" lu7n! s 7rsit. Dreptul !e proprietate al inantatorului asupra o+iectului constituie pentru acesta o "arantie a+soluta a ra'+ursarii capitalului a*ansat/ a platilor ratelor !e c&irie/ a !o+7n-ii si e*entual a pretului !e *7n-are =*aloarea re-i!uala>/ per'it7n! 6n acelasi ti'p utili-atorului reali-area in*estitiei pe calea cre!itarii !e +unuri. Daca societatea !e leasin" si +ene iciarul se "asesc pe teritorii statale !i erite/ contractul !e leasin" are caracter international si se pune pro+le'a le"ii aplica+ile. Ca si 6n orice alte contracte co'erciale/ partile contractante pot sa alea"a le"ea aplica+ila contractului !e leasin". :n tacerea partilor/ contractul !e leasin" se supune le"ii 6n *i"oare la se!iul societatii !e leasin". Solutia !a e;presie principiului !reptului co'ercial international care cere ocrotirea cre!itorului. :n contractul !e leasin" inanciar international se poate stipula ca este con or' cu clau-ele sta+ilite 6n Con*entia !e la Otta3a/ se'nata 6n 1@BB/ intrata 6n *i"oare 6n 1@@%/ care "u*ernea-a operatiunile !e leasin" inanciar re eritoare la toate ec&ipa'entele/ cu e;ceptia acelora care tre+uie sa ie utili-ate 6n principal !e catre locatar/ cu titlu personal/ a'ilial sau casnic. $entru interpretarea Con*entiei/ se *a tine cont !e o+iectul sau/ !e scopurile sale/ !e caracterul ei international si !e necesitatea pro'o*arii uni or'itatii 6n aplicarea sa/ c7t si !e asi"urarea respectarii +unei cre!inte 6n co'ertul international. La or'ularea/ tratarea si 6nc&eierea contractelor !e leasin" tre+uiesc clari icate notiuni care pri*esc o+li"atiile si !repturile ce !ecur" !in actele respecti*e pentru e*itarea oricaror ne6ntele"eri ce pot/ pe parcurs/ u'+ri relatiile 6ntre parteneri.

2.3.Tipuri si or'e !e contracte !e leasin" 2.3.1 For'ele principale ale contractului !e leasin" A.Contracte !e leasin" operational
Su+ !enu'irea !e leasin" operational intra contractele !e scurta !urata pentru ce!area in olosinta =intre+uintare> a o+iectelor !e leasin"/ in care partile contractante prin respectarea unei perioa!e =!urate> sta+ilite au !reptul !e re-iliere a contractului.Dreptul !e re-iliere a contractului poate i con*enit/ sau sa inter*ina orican!/ nu'ai !upa trecerea unui ti'p sta+ilit in clau-a !e contract. In ca-ul leasin"ului operational riscul a acerii !e leasin" este preluat !e catre locatorul !e leasin". Din cau-a riscului in*estitional ast el !e contracte se inc&eie nu'ai pentru +unuri econo'ice un!e con!itiile o+iectului !e leasin" per'it !upa re-ilierea contractului i'e!iat contractarea acestuia cu alti utili-atori !e leasin" =!e e;e'plu ? contractele !e leasin" operational in !o'eniul auto'o+ilelor/ instalatiilor tele onice etc.>. Contractele !e leasin" operational sunt consi!erate contracte !e inc&iriere/ intrucat con or' clau-elor acestui contract in spatele acestor a aceri sta i!eea ca acelasi o+iect/ in

2%

con!itiile unei perioa!e relati* scurte !e unctionare/ *a sta la !ispo-itia !e olosire a 'ai 'ultor utili-atori pentru inter*ale !e ti'p neli'itate.

,.Contracte !e leasin" inanciar

Contractele !e leasin" inanciar !i era !e contractul !e leasin" operational in pri'ul ran! prin aptul ca in ca-ul acestuia partenerii contractuali =locatorul si utili-atorul !e leasin"> sta+ilesc !urata !e +a-a a contractului cu caracter nere-ilia+il.Aceasta !urata !e +a-a tre+uie in toate ca-urile sa ie 'ai scurta !ecat !urata !e olosinta o+isnuita !e e;ploatare con*entionala a o+iectului !e leasin". La contractul !e leasin" inanciar riscurile !e in*estitii si !e *alori icare a o+iectului !e leasin" la *aloarea re-i!uala re*in/ re*in in "eneral/ utili-atorului !e leasin" in unctie !e or'ele !e contract si !e preci-arile !in clau-ele acestora. $e piata 'on!iala cele 'ai 'ulte contracte !e leasin" inc&eiate sunt cele inanciare/ care au o !ura !e *ala+ilitate in!elun"ata/ intre 3 si A ani. Contractele !e leasin" inanciar !i era intre ele !in punct !e *e!ere al su+"rupelor si or'ei contractului inc&eiat !upa !i erite criterii . For'ele contractelor !e leasin" inanciar !i era !e la tara la tara. :n Europa/ 6ntr0o serie !e tari ca? (er'ania/ El*etia/ Franta/ Austria etc./ au ost e'ise le"i sau !ecrete care re"le'entea-a relati* unitar 6nc&eierea contractelor !e leasin". Din punctul !e *e!ere al 'o!ului 6n care se inali-ea-a aceste contracte/ 6n practica se 6nt7lnesc? a> contracte ara optiune< +> contracte cu optiune !e cu'parare< c> contracte cu optiune !e prelun"ire< !> contracte pentru o+iecte construite special la cererea clientului !e leasin". Derularea operatiunii !e leasin" inanciar presupune parcur"erea 'ai 'ultor etape? 1tapele derularii operatiunii de leasing #inanciar A. Stu!ierea pietei interne si e;terne 6n *e!erea i!enti icarii pro!uselor care *or i pro'o*ate prin leasin" si stu!ierea e-a+ilitatii tran-actiilor. ,. Ne"ocierea con!itiilor !e 6nc&iriere. C. :nc&irierea +unului. Finantatorul 6nc&eie un precontract !e 6nc&iriere prin care 6si e;pri'a optiunea !e a 6nc&iria +unul utili-atorului. D. :nc&eierea contractului !e leasin" =la ter'inarea ne"ocierilor>. E. Li*rarea +unurilor pe +a-a unui proces0*er+al !e receptie se'nat !e a'+ele parti contractante. Acest proces0*er+al *a 'entiona +una unctionare a +unului !upa instalarea si e ectuarea pro+elor unctionale. F. Optiunea utili-atorului. Con or' contractului !e leasin" utili-atorul tre+uie sa0si e;pri'e optiunea pri*in! cu'pararea sau nu a +unului la inele perioa!ei !e locatie la un pret re-i!ual/ sa restituie +unul sau sa prelun"easca perioa!a !e locatie.

24

Derularea operatiunii !e leasin" inanciar se ace 6n trei etape? 1tapa I&a+ Achi!itia"unului+ Societatea !e leasin" cu'para +unul cu scopul 6nc&irierii. Din punct !e *e!ere )uri!ic/ este un contract !e *7n-are0cu'parare !istinct !e contractul !e leasin". Operatiunea !e cu'parare nu este speci icata prin nici un el !e 'entiune 6n e*i!enta 6ntreprin!erii utili-atoare/ care este un tert 6n raport cu acest contract. 1tapa a II&a+ 0erularea operatiunii. Aceasta a-a este a-a !e 6nc&iriere/ a!ica este perioa!a !e !erulare e ecti*a a contractului !e leasin". .a)oritatea contractelor !e leasin" au o !urata 'e!ie !e cinci ani. O !urata scurta a contractului !e leasin" are !e-a*anta)ul ca pro!uce "reutati pri*in! lic&i!itatea< contractele !e leasin" care au o !urata e;tre' !e lun"a pot crea !i icultati !in punctul !e *e!ere al utili-arii te&nice a +unului. Din punct !e *e!ere econo'ic/ aceasta a-a se reali-ea-a prin plata ratelor !e c&irie/ care nu repre-inta altce*a !ec7t ra'+ursarea cre!itului acor!at !e societatea !e leasin" 6ntreprin!erii utili-atoare. Ratele sunt !estul !e 'ari si/ anual/ 6ntreprin!erea plateste o su'a care corespun!e/ apro;i'ati*/ !eprecierii conta+ile a +unului pe care0l utili-ea-a. Din continutul contractului !e leasin" inanciar reiese ca +ene iciarul este supus unor riscuri le"ate !irect !e utili-area +unului 6nc&iriat. Ast el/ el 6si asu'a riscul !isparitiei/ pier!erii/ u-urii ti'purii a o+iectului sau a !e ectarii acestuia. ,ene iciarul este/ !e ase'enea/ o+li"at/ 6n inter*alul sta+ilit !e catre societatea !e leasin"/ sa 6ntreprin!a ur'atoarele? a> sa repare utila)ul pe c&eltuiala sa si sa0l rea!uca la starea !e unctionare con or' con!itiilor contractuale< +> sa 6nlocuiasca instalatia !e ecta printr0o instalatie !e aceeasi *aloare< c> sa plateasca ca !espa"u+ire/ i'e!iat/ toate su'ele celui care 6nc&iria-a/ su'e pe care c&iriasul le !atorea-a societatii !e leasin". C&iriasul este o+li"at toto!ata sa se 6n"ri)easca !e +una 6ntretinere a +unului 6nc&iriat. 1tapa a III&a+Optiunea #inala+ La s 7rsitul perioa!ei !e 6nc&iriere/ utili-atorul poate opta pentru una !in ur'atoarele *ariante? a> re6nnoirea contractului !e leasin"/ platin! o c&irie 'ai re!usa< +> restituirea +unului societatii !e leasin"< c> ac&i-itionarea +unului la un pret care a ost i;at la 6nc&eierea contractului.

Ast el !istin"e' trei su+"rupe !e contracte !e leasin" inanciar ? 1. Contracte cu amortizare totala : a> Contract !e leasin" ara !rept !e optiune <

2A

+> Contract !e leasin" cu optiune !e cu'parare < c> Contract !e leasin" cu optiune !e prelun"ire a !uratei !e inc&iriere 2. Contracte cu amortizare partiala : a> Contracte !e a'orti-are partiala cu !rept !e ser*itute a utili-atorului !e leasin" < +> Contracte !e a'orti-are partiala cu !rept !e i'partire a *enitului supli'entar =!i ernta !intre *aloarea re-i!ula si *aloarea !e *an-are a o+ictului !e leasin">. 3. Contracte de leasing financiar special ? Aceasta cate"orie cuprin!e a acerile !e leasin" in care o+iectul !e leasin" a ost pro!us pentru necesitatile unui sin"ur utili-ator.In ast el !e ca-uri !reptul !e proprietate econo'ica cu toate consecintel lor este atri+uit utili-atorului !e leasin".Leasin"ul special il intalni' in ca!rul leasin"ului co'unal/ care se +a-ea-a pe pro+le'e !eose+ite !e +onitate a utili-atorilor !e leasin" !in !o'eniul institutiilor statale si co'unale / care solicita a aceri !e leasin" speciale. &. Contractul full service Contractul !e ull ser*ice leasin" i'pune !e la sine or'ularea clara si corecta a clau-elor contractuale. :n acest sens/ 6n 'o'entul contractarii se *a sta+ili? a% scopul si odul de utili$are al obiectului %nchiriat . Aceasta preci-are nu este o+li"atorie !aca 'asina e;ecuta !oar o anu'ita operatie. :n restul ca-urilor preci-area este necesara !eoarece elul utili-arii se re lecta 6n *olu'ul si costurile 6ntretinerii/ iar 6n unctie !e u-ura/ se poate !i'inua *aloarea 6ntr0un rit' 'ai ri!icat. De ase'enea/ tre+uiesc preci-ate restrictiile 6n ceea ce pri*este utili-area 'asinii/ restrictii care nerespectate/ pot !uce la re-ilierea contractului 6nainte !e ter'en. b& costurile transportului si costurile onta"ului. :n contract tre+uie speci icat cine *a suporta c&eltuielile le"ate !e transport si 'onta) sau cu' se !istri+uie aceste c&eltuieli 6ntre partile contractante. Acelasi lucru tre+uie 6nscris 6n contract si pentru 'o'entul inal =!e'ontarea si transportul la proprietar>. Costurile de ntretinere+ :n contractul !e leasin" tre+uie stipulata aceasta clau-a/ care !eli'itea-a cine are o+li"atia sa asi"ure o anu'ita lucrare !e 6ntretinere. Este posi+ila !e"a)area utili-atorului !e aceste c&eltuieli pentru a nu i o+li"at sa an"a)e-e personal cali icat la 'ontarea 'asinii. Societatea !e leasin" 6si *a or"ani-a un ser*iciu corespun-ator pentru asi"urarea +unei unctionari a 'asinilor. Daca este speciali-at 6n 6nc&irierea unui anu'it tip !e ec&ipa'ente =6n ca-ul unui ull ser*ice leasin">/ atunci 6si *a or"ani-a un ser*iciu a!ec*at !e ser*ice. :n ca-ul leasin"ului inanciar se *a pune un accent 'ai 'ic pe !e-*oltarea ser*ice0ului. La sta+ilirea

2B

continutului acestei clau-e se *or enu'era o+li"atiile ce0i re*in societatii !e leasin" si utili-atorului 6n ceea ce pri*este lucrarile !e 6ntretinere. O"ligatiile privind ntretinerea si controlul+ Cu c7t un ec&ipa'ent este 'ai i'portant pentru utili-ator cu at7t este 'ai necesar sa se asi"ure ca urni-orul *a 6ntretine +ine 'asina/ ca se *or e;ecuta rapi! lucrarile !e reparatii. Societatea !e leasin"/ prin clau-e contractuale a!ec*ate/ *a asi"ura utili-atorul ca 6ntretinerea *a i ireprosa+ila. Un +un ser*ice constituie si o +una recla'a pentru 6ntreprin!erile *7n-atoare/ e;portatoare. Este reco'an!a+il ca urni-orul sa pre*a!a un control perio!ic al unctionarii 'asinii. 5arantia contra disparitiei sau deteriorarii o"iectului+ :n aceasta situatie se *a preci-a/ 6n 'o! e;pres/ ca unicul responsa+il este c&iriasul. :n ca-ul +unurilor cu *alori 'ari este necesara inclu!erea unei clau-e care sa0l o+li"e pe utili-ator sa asi"ure +unul respecti*. Clau!e care pot duce la re!ilierea contractului+ Re-ilierea contractului poate sa se aca atunci c7n! c&iriasul 6ncalca "ra* o+li"atiile ce0i re*in/ !e e;e'plu? olosirea o+iectului 6nc&iriat 6n alte scopuri !ec7t cele pre*a-ute 6n contract/ neac&itarea ratelor c&iriei la ti'p/ etc. :n sta+ilirea acestei clau-e/ societatea !e leasin" tre+uie sa ie constienta ca este posi+il ca/ prin retra"erea +unului/ 6ntrea"a acti*itate pro!ucti*a a utili-atorului sa ie +locata. )inali!area contractului de leasing+ Orice contract !e leasin" tre+uie sa cuprin!a preci-area clara a *ariantelor acceptate !e a'+ele parti !e inali-are a contractului. De re"ula/ utili-atorul +ene icia-a !e tripla optiune. Societatea !e leasin" ur'7n! a se con or'a !orintei acestuia.

7+2+ 8otivatia utili!arii leasigului

Pentru "ene#iciar &Leasin"ul o era +ene iciarului/ ara ca acesta sa plateasca 6n a*ans/ posi+ilitatea !e a !ispune rapi! !e 'asini si utila)e noi/ ultra'o!erne/ creatii !e ulti'a ora/ 'entin7n!u0se la 9-i1 cu ni*elul cel 'ai 6nalt atins !e !e-*oltarea te&nica< &Operatiunea nu antrenea-a capital lic&i!/ iar cre!itul poate i ra'+ursat/ o+isnuit/ !in +ene iciile a!use c&iar !e 'i)loacele !e pro!uctie 6nc&iriate< &O+li"atiile ce !ecur" !in contractul !e leasin" nu se re lecta 6n +ilantul inanciar/ on!urile ra'ase li+ere put7n! i utili-ate 6n alte scopuri< &Leasin"ul per'ite !i'inuarea *enitului i'po-a+il/ ratele iin! 6nre"istrate !rept c&eltuieli cu e;ceptia leasin"ului inanciar< &8ari'ea constanta a c&iriei acilitea-a pro"ra'area 'ai ri"uroasa a c&eltuielilor< &1cono'ie totala i'portanta care se reali-ea-a 6n perioa!a !e utili-are a 'asinilor relati* scurta si pentru care nu s0ar )usti ica cu'pararea<

2@

&Con!itiile !e leasin" stan!ar!i-ate eli'ina 6n!elun"atele tratati*e care se !uc/ !e re"ula/ la 6nc&eierea unor contracte !e cre!it 9clasice1< &5ra icul !e plati 6n operatiunea !e leasin" este 'ai le;i+il !ec7t 6n ca-ul olosirii unui cre!it +ancar< platile put7n! i uneori e ectuate si 6n pro!usele o+tinute/ sau 6n or'a 'i;ta< &9n contractul !e leasin"/ clau-a re eritoare la rate poate i ast el structurata 6nc7t sa0i *ina 6n 6nt7'pinare locatarului/ corespun-7n! cu ne*oile !e cas& lo3 al acestuia< Unul !in 'oti*ele cele 'ai serioase/ care au acut ca leasin"ul sa capete o at7t !e 'are e;tin!ere/ este re!ucerea riscului pe care0l pre-inta eno'enul !e u-ura 'orala< se poate con*eni ca urni-orul sa 6nlocuiasca utila)ul 6nc&iriat cu altul 'ai 'o!ern< 9nc&irierea 6n re"i' !e leasig operational de import3 per'ite utili-area ec&ipa'entelor 9secon! &an!1 platin! o c&irie 'o!erata< ec&ipa'entul respecti* a*7n!/ a!eseori/ un ni*el !e te&nicitate 'ai superior !ec7t cel auto&ton< 6n ast el !e operatiuni se reali-ea-a econo'ii !e *aluta< 1;ista posi+ilitatea ca utila)ul sa ie supus unei perioa!e !e testare/ pentru a re!uce riscul !e procurare a unor ec&ipa'ente te&nice ce nu corespun! cerintelor !e utili-are< Un rol i'portant 6l )oaca leasin"ul 6n contracararea concurentei/ o erin! posi+ilitati !e 6nnoire a 'asinilor/ utila)elor/ acilit7n! in*estitii !ina'ice/ renta+ile/ ce incorporea-a inteli"enta si in*enti*itate< Uneori/ leasin"ul este sin"ura 'o!alitate !e a procura ec&ipa'ente ca 6n ca-ul unor aparate/ 'i)loace !e transport ultra0'o!erne/ oarte scu'pe/ cu' ar i? na*ele 'ariti'e/ satelitii or+itali/ a*ioanele etc.< &*iste'ul !e leasin" o era nu nu'ai utila)ul/ ci si ser*iciile a erente acestuia/ un a*anta) in!iscuta+il/ 'ai ales 6n ca-ul unor instalatii so isticate< &9n ca- !e in latie/ c&iriasul este a*anta)at/ e ectu7n! platile cu +ani !e*alori-ati !e)a/ situatie care o era o anu'ita si"uranta 6n a acere/=!e o+icei societatea !e leasin" se prote)ea-a contra riscul *alutar/ i;7n! ratele !e o *aluta orte>< &Tripla optiune !e care +ene icia-a locatarul la s 7rsitul perioa!ei repre-inta si ea un atu pentru recur"erea la ser*iciile operatiunilor !e leasin"< &Autoritatile nationale acor!a ir'elor !e leasin" anu'ite a*anta)e iscale/ ceea ce ace ca inantarea in*estitiilor prin leasin" sa !e*ina 'ai a*anta)oasa< &1;ista ir'e !e leasin" care !esc&i! conturi curente unor ir'e +ene iciari/ prin care acestia pot 6nc&iria/ 6n clipa 6n care au ne*oie/ !e un utila) oarecare ara sa 6nc&eie noi contracte.

)urni!orul +ene icia-a si el/ la r7n!ul sau/ !e c7te*a a*anta)e?

3E

&Leasin"ul este 'eto!a care contri+uie/ 6n 'o! e ecti*/ la pro'o*area si cresterea e;porturilor< asi"ura c7sti"area !e noi parteneri = care nu pot plati 6ntre"ul pret>/ patrun!erea pe noi piete/ per'anenti-area relatiilor co'erciale prin !es acerea 6n!elun"ata a unor pro!use< &:ilantul nu este a ectat !e !atorii/ 6n ciu!a re inantarii/ !eoarece *7n-area creantelor nu presupune o cerere !e cre!it si repre-inta reali-area unor c7sti"uri !in 6nc&iriere/ c7sti"uri care au a)uns la sca!enta< O+tinerea unor c7sti"uri supli'entare !in re*7n-area sau re6nc&irierea 'asinilor si utila)elor care i0au ost returnate !upa e;pirarea perioa!ei !e 6nc&iriere !e +a-a< Leasin"ul poate elu!a inter!ictiile le"islatiei nationale care/ inter-ic/ uneori/ unele e;porturi 6n anu'ite tari. La nivelul #inantatorului/ leasin"ul repre-inta o or'a !e plasa'ent al resurselor inanciare 6n con!itii !e renta+ilitate si si"uranta/ !eoarece ra'7ne proprietarul +unului. 9n ca-ul 6n care c&iriasul !a ali'ent societatea !e leasin" nu este pusa 6ntr0o situatie oarte !i icila/ ea nu *a pier!e +unul 6nc&iriat !eoarece este proprietara. $ro+le'a apare atunci c7n! acest utila) nu0si 'ai "aseste utili-atori.

2.%. Drepturile si o+li"atiile contractual ale partilor in a acerile !e leasin"

$unctul !e plecare pentru clari icarea naturii )uri!ice a contractului !e leasin" in sens 'ai restrans *a tre+ui sa ie o pri*ire !e ansa'+lu asupra ur'atoarelor aspecte ? Conceptului econo'ic !e +a-a al inantarii prin leasin" < .o!elarii corespun-atoare a contractului < Reparti-arii =!istri+utie> !repturilor si o+li"atiilor in practica contractelor!e leasin" < Le"alitatii altor or'ulare !e contract <

$artile principale in ca-ul unui contract !e leasin" sunt ? Locatorul de leasing ; Utili!atorul de leasing < $rin contractul !e leasin" se sta+ilesc !repturile si raspun!erile a'+elor parti. $entru locatorul !e leasin" o+li"atia principala/ care tre+uie sa stea in centrul atentiei sale/ este ca utili-atorul !e leasin" tre+uie sa !ispuna !e posi+ilitatile !e intre+uintare si olosinta asupra unui o+iect !e leasin" procurat !e el/ pe care il ce!ea-a si0l inantea-a pentru un ti'p con*enit in contractul !e leasin". Aceasta inantare se +a-ea-a pe inc&eierea unei a aceri !e urni-are intre locatorul !e leasin" si urni-orul !e leasin" prin plata pretului !e cu'parare a o+iectului !e leasin".$rin acest proce!eu locatorul !e leasin" procura o+iectul !e leasin" in proprietatea sa/ !ar pentru olosinta utili-atorului !e leasin". O+li"atiile !e ser*icii au;iliare *or putea i sta+ilite in ca!rul contractului !e leasin" intre locatorul si utili-atorul !e leasin"/ con or' !eci-iei !e *ointa a utili-atorului !e leasin" si con or' necesitatilor !e in*estitie a acestuia/ care se pot e;tin!e pe o perioa!a 'ai 31

in!epartata. De re"ula/ prin contractul !e leasin"/ inc&eiat cu utili-atorul !e leasin"/ locatorul !e leasin" se eli+erea-a !e riscurile care pot sa inter*ina !in cau-a ur'atoarelor apte ? $ier!erea sau !istru"erea o+iectului !e leasin" < Inrautatirea acti*itatii !e a aceri < Furtului o+iectului !e leasin" < Deteriorarea sau a*arierea o+iectului !e leasin".

Deci/ utili-atorul !e leasin" *a suporta riscurile o+iectului !e leasin" si a pretului acestuia.De aceea pentru e*itarea unor ase'enea pa"u+e/ utili-atorul !e leasin" este o+li"at sa inc&eie contracte !e asi"urare i'potri*a acestor riscuri. De o+icei/ pentru toate tipurile !e contracte !e leasin" este caracteristica o+li"atia !eose+it !e se*era pentru plata re"ulata a ratelor !e leasin" !in partea utili-atorului !e leasin". .o!alitatile !e ter'inare a *ala+ilitatii contractelor !i era in unctie !e ur'atoarele aspecte ? De !repturile !e re-ilierea contractului < De ter'enele pre*a-ute !e re-ilierea contractelor < De posi+ilitatile !e prelun"ire a *ala+ilitatii contractelor < De alte con!itii !e re-iliere.

In pri*inta !estinatiei o+iectului !e leasin" !upa ter'inarea *ala+ilitatii contractului utili-atorul !e leasin" are o+li"atia !e restituire sau !reptul optiunii !e cu'parare a o+iectului !e leasin". Literatura !e specialitate "er'ana consi!era or'ularele !e contracte !e leasin" 8care cuprin! intre %01E pa"ini0 iin! supuse unor posi+ilitati !e re"le'entare oarte nu'eroase si *ariate/ care !e alt el !eter'ina si caracterul oarte co'ple; al siste'ului !e contractare speci ic a acerilor !e leasin". 0repturile si o"ligatiile #inantatorului Drepturi? De a inspecta perio!ic starea utila)ului 6nc&iriat si 'o!ul !e e;ploatare< De a re-ilia contractul 6nainte !e ter'en/ !aca +ene iciarul nu si0a 6n!eplinit o+li"atiile contractuale< $roprietarul pastrea-a !reptul !e proprietate asupra ec&ipa'entului/ precu' si asupra iecarei 'o!i icari a!use/ p7na la 6ncasarea inte"rala a re!e*entelor sta+ilite si a tuturor !atoriilor ata !e el< De a 6ncasa plata c&iriilor< $roprietarul este e;onerat/ ata !e terti/ !e orice responsa+ilitate 6n ca- !e !eces/ !e acci!entare a unor persoane sau pa"u+e a!use +unurilor si care sunt pro*ocate !e ec&ipa'ent< :n ca- !e nerespectare a o+li"atiilor !in partea locatarului/ locatorul poate sa perceapa c&iriile sca!ente si neplatite/ precu' si !aune 'orale si !aune0interese. :n ca-ul 6n care nerespectarea !e catre locatar a o+li"atiilor sale contractuale/ locatorul poate !e ase'enea sa ceara plata anticipata a c&iriilor *iitoare/ atunci c7n! sunt pre*a-ute 6n contractul !e leasin"/ sau sa re-ilie-e contractul !e leasin" si/ !upa re-iliere/ sa preia ec&ipa'entul si sa perceapa !aunele0interese. 32

O"ligatii: Sa li*re-e utili-atorului ec&ipa'entul 6n +una stare !e unctionare =6n ca-ul leasin"ului operational>< Sa instruiasca personalul !estinat e;ploatarii +unului 6nc&iriat< Sa asi"ure piesele !e sc&i'+ necesare reparatiei sau sa ac&ite contra*aloarea lor !aca au ost ac&i-itionate !e +ene iciar< Sa se con or'e-e optiunii or'ulate !e catre +ene iciar la s 7rsitul perioa!ei !e 6nc&iriere< Sa ac&ite contra*aloarea +unului catre urni-or/ con or' clau-elor stipulate 6n contractul !e *7n-are0cu'parare< Drepturile si o+li"atiile utili-atorului? 0repturi: Autono'ie te&nica si !e "estiune 6n utili-area +unului 6nc&iriat< Dreptul !e a +ene icia !e asistenta te&nica !in partea societatii !e leasin" sau a urni-orului< Dreptul !e 6nlocuire a utila)elor a*ariate/ cu con!itia !e a i respectat instructiunile !e olosire< Dreptul !e 6nlocuire a utila)ului u-at 'oral cu altul corespun-ator pro"resului te&nic 6nre"istrat 6n ra'ura respecti*a =platin! o c&irie 'a)orata>< La s 7rsitul contractului +ene icia-a !e tripla optiune =restituirea utila)ului/ cu'pararea lui la o *aloare re-i!uala sau prelun"irea contractului cu plata unei c&irii 'ai sca-ute>< Locatarul are !reptul asupra locatorului sa re u-e ec&ipa'entul sau sa re-ilie-e contractul !e leasin" 6n lipsa li*rarii 6nt7r-iate/ sau li*rarea unui ec&ipa'ent care nu este con or' contractului !e urni-are =art. 12 alineat a> !in Con*entia !e la Otta3a>. O"ligatii: O+li"atia !e preluare a instalatiei< Sa e;ploate-e 'asinile si utila)ele 6nc&iriate con or' instructiunilor te&nice< Sa ur'areasca instruirea personalului care *a e;ploata +unul 6nc&iriat< Sa nu 'o!i ice constructi* +unurile ara acor!ul proprietarului< Sa asi"ure +unurile 6n a*oarea societatii !e leasin" =!aca nu au ost !e)a asi"urate !e acesta>< De 6n!ata ce intra 6n posesia instalatiei/ sa aplice la *e!ere ele'ente in!ic7n! societatea !e leasin" ca proprietar< Sa restituie ec&ipa'entul locatorului 6n starea !escrisa 6n contractul !e leasin" =cu e;ceptia ca-ului 6n care 6l cu'para sau 6l 6nc&iria-a 6n continuare >

CAPITOLUL III STRUCTURA SI DO.ENIILE DE A$LICARE ALE LEASIN(ULUI

33

-+,+*tructura leasingului imo"iliar si de "unuri mo"ile

E;e'ple !e +unuri 'o+ile 'ari/ care *or i tratate in 'area a'ilie a leasin"ului i'o+iliar sunt ? I. :unuri mo"ile de mare volum si valoare ? 1. Instalatii !e pro!ucere a ener"iei electrice < 2. Instalatii !e !istri+uire a ener"iei electrice < 3. A*ioane 'ari < #. Loco'oti*e electrice si !iesel < %. Vapoare < II+ :unuri economice nemateriale 1. $ro!uctii !e il'e. In!i erent !e natura !e !rept a o+iectului !e leasin" / criteriile co'une sunt !e re"ula !eter'inate !e ur'atoarele aspecte principale ? 'ari'ea *olu'ului !e in*estitii < ar"u'entarea necesitatii in*estitiei.

Contractele !e leasin" sunt/ in "eneral/ in asa el concepute incat o+iectele !e leasin" !in aceasta +ransa sa ie re lectate in +ilantul conta+il al locatorului !e leasin" si inantarea !e leasin" sa ie in 'o! corespun-ator neutra +ilantier !in punct !e *e!ere al utili-atorului !e leasin". Locatorul !e leasin" preia in ca!rul contractului !e leasin" si riscurile o+iectului !e leasin" pe perioa!a !erularii ter'enului !e contractare.Utili-atorul !e leasin" in ca-ul a*arierii sau !istru"erii partiale a capacitatii !e unctionare a o+iectului !e leasin" este in!reptatit in sistarea platii ratelor !e leasin".

Principalele #orme ale contractelor de leasing #inanciar pentru "unuri mo"ile 1 Contract cu a'orti-are totala In ca-ul contractului cu a'orti-are totala locatorul !e leasin" ce!ea-a pentru olosinta utili-atorului !e leasin" o+iectul !e leasin" pe o !urata !eter'inata si nere-ilia+ila.Utili-atorul !e leasin" are o+li"atia !e a plati pentru olosirea o+iectului !e leasin" o rata perio!ica locatorului !e leasin".Utili-atorul !e leasin nu o+tine in 'o! o+isnui o optiune !e cu'parare a o+iectului !e leasin" sau !e prelun"ire a contractului pe +a-a *alorii re-i!uale conta+ile/ in ca-ul a'orti-arii lineare sau a *alorii lui re!use pein olosinta u-uala. 2 Contract cu a'orti-are partiala In ca-ul acestui contract costurile !e procurare a o+iectului !e leasin"/ costurile ! e inantare si costurile secun!are ale utili-atorului !e leasin" *or i a'orti-ate nu'ai partial 3#

prin plata ratelor !e leasin". Restul *olu'ului !e a'orti-are il poate reali-a nu'ai prin e;ercitrea unui !rept !e ser*itute/ con or' caruia utili-atorul !e leasin" este o+li"at sa ceara !o+an!irea o+iectului !e lesin" la un prXt con*enit !e co'un acor! sau prin platirea pretului !e cu'parare / in ca-ul in care prin *an-area o+iectului la o terta persoana poate o+tine un casti" *aloric/ care se situea-a peste *aloarea re-i!uala. 3 Contract cu a'orti-are partiala si cu reparti-area unui +ene iciu sporit Aceasta cate"orie !e contract !e leasin" se caracteri-ea-a prin aptul ca utili-atorul !e leasin" !atorea-a locatorului !e leasin"/ pentru restul *alorii !e a'orti-are/ o su'a 'ini'a/ care se situea-a intre *aloarea ra'asa !e a'orti-are si pretul !e cu'parare reali-at si pe care utili-atorul !e leasin" *a tre+ui sa0l plateasca. # Contract !e leasin" re-ilia+il In ca-ul asa0nu'itului contract !e leasin" re-ilia+il este *or+a/ !e ase'enea !espre un contract !e a'orti-are partiala.Locatorul calculea-a ratele !e leasin" pana la perioa!a contractuala re-ilia+ila.Utili-atorului !e leasin" i se acor!a !reptul ca !upa perioa!a !e +a-a !e inc&iriere sa re-ilie-e contractul in ter'enul sta+ilit cu respectarea con!itiei !e prea*ispeci icata prin clau-ele contractuale.

-+7+Leasingul international <Cross&"order

Leasin"ul cross0+or!er a luat iinta si s0a !e-*oltat in cea !e a treia "eneratie istorica a acestui instru'ent 'o!ern !e in*estitii si inantare/ cu caracteristici !e contracte !e leasin" international. Prima #orma de "a!a a leasingului cross&"order ? o+iectul !e leasin" repre-inta +unuri 'o+ile !e in*estitii/locatorul cat si pro!ucatorul o+iectului !e leasin" !o'icilia-a in aceeasi tara/ iar utili-atorul in tara i'portatoare. In ca-ul acestui leasin" e;tern se inc&eie !oua contracte ? a. Un contract !e cu'parare intern intre pro!ucator si socetatea !e leasin"=locator> < +. Un contract !e leasin" e;tern intre societatea !e leasin" si utili-atorul !e leasin"=contract !e leasin" cross0+or!er> . A doua #orma de "a!a a leasingului cross&"order se caracteri-ea-a prin aptul ca societatea !e leasin" !in tara e;portatoare nu0si constituie relatiile !e a aceri !e leasin" cu utili-atorul !e leasin" e;tern / ci o ace prin inter'e!iul unei societati !e leasin" e;terne=!in tara utili-atorului>. In ca-ul acestei or'e !e leasin" cross0+or!er / contractul !e leasin" se inc&eie intre societatea !e leasin" si utili-ator !in tara i'portatoare.

-+-+)orma de leasing <*ale&and&lease&"ac'

Este o or'a speciala a a acerilor !e leasin" practicata in SUA si statele !e-*oltate.Se caracteri-ea-a prin aptul ca utili-atorul !e leasin" / propietarul o+iectului !e leasin"/ *in!e si 3%

ce!ea-a in proprietate acest o+iect !e leasin" unui locator !e leasin"/ pentru ca in acelasi ti'p sa0l o+tina inapoi spre olosinta pe +a-a unui contract !e leasin".O caracteristica !eose+ita a structurii WSale0an!0lease0+ac21 este ca lipseste relatia triun"&iulara =utili-ator0locator0 pro!ucator> clasica.Aceasta or'a apartine !e "rupa leasin"ului inanciar. In ca-ul acestei a aceri *a tre+ui sa ie inc&eiate !oua contracte in!epen!ente? 1> Un contract !e *an-are0cu'parare prin care utili-atorul *in!e locatorului o+iectul !e leasin" < 2> Un contract !e leasin" special=WSale0an!0lease0+ac21> cu care locatorul pre!a in olosinta o+iectul !e leasin"

-+2+Leasingul comunal al institutiilor administrative

A acerile !e leasin" /!e la institutiile pu+lice a!'inistrati*e !e la co'une/ orase/ 'unicipii/ )u!ete si cele centrale statale se pot consi!era in !enu'irea co'una ca leasin" co'unal.O+iectele !e leasin" !in contractele !e leasin" co'unale si statale sunt ?o+iecte !e leasin" cu !urata scurta !e *iata=o+iecte !e leasin" 'o+ile> si o+iecte !e leasin" cu !urata lun"a !e *iata=o+iecte !e leasin" i'o+ile>.$rin inc&eierea unui contract !e leasin" societatea !e leasin" i'o+iliar poate prelua ur'atoarele unctii pentru !erularea contractului in +une con!itii ? a. Functia !e consultanta/ !e in*estitii/ !e suportare a riscurilor < +. Functia !e antreprenor !e constructii/ !e inantare a in*estitiei < c. Functia !e a!'inistrare a +unurilor incre!intate < !. Functia !e proprietar econo'ic al +unurilor i''o+ile pe perioa!a !e !erulare a contractului< e. Functia !e asi"urare a in or'atiilor in pri*inta capitalului posterior in*estitiei. Este !e re'arcat aptul ca in ca!rul co'unelor si oraselor/ operatiunile !e leasin" au creat !atorii 'ari/ cu o+li"atii !e plati consi!era+ile/ necesar pentru stin"erea acestora si a platii ratelor si !o+an-ilor sca!ente.

-+=+Leasingul de computere&leasingul de so#t>are si hard>are

Leasingul direct al producatorului0se caracteri-ea-a prin contractarea !irecta a a acerilor !e leasin" !intre pro!ucator si utili-atorul !e leasin" a pro!uselor !e co'putere/!eci pro!ucatorul se i!enti ica cu locatorul. Leasingul indirect este or'a o+isnuita !e contractare si !es acere a co'puterelor. Leasingul prin "ro'er este o or'a speciala prin care +ro2erul cu'para un nu'ar i'portant !e co'putere / ara sa i sta+ilit inainte utili-atorii !e leasin".

Leasingul propriu sau personal Contractele !e co'putere *or tre+ui sa cuprin!a !repturile si o+li"atiile partilor contractante/ !ar si necesitatea pre!arii unor !ocu'entatii si pro"ra'e? 1.Caietul !e sarcini=!e o+li"atii>0act !e 'are i'portanta

34

2. $ro"ra'ul !e surse =pro"ra'ul pri'ar> 3. Docu'entatiile !e utili-are Leasin"ul este un 'o! !e inantare speciala pentru ce!area olosirii o+iectului !e leasin".$rin contractul !e leasin" se constituie relatii speci ice triun"&iulare intre urni-orul !e leasin"0 locatorul !e leasin"0utili-atorul !e leasin".

-+4+Leasingul de automo"ile
Leasin"ul !e auto'o+ile ocupa un loc i'portant intre instru'entele !e inantare practicate !atorita a*anta)elor o erite. Clasi icarea cate"oriilor !e leasin" se ace con or' ur'atoarelor criterii ? A+ Con#orm calitatii locatorului de leasing; :+ Con#orm caracterului contractului de leasing incheiat ; C. Con#orm caracterului o"iectului de leasing. A. Con or' calitatii locatorului !e leasin" ? 1.Leasin" !irect < 0pro!ucatorul o+iectului !e leasin" este si locatorul !e leasin"=e; ?,.H Leasin"/ .erce!es0,en- Leasin"/Opel Leasin"/ Vol2s3a"en Leasin"/ $orsc&e Financial Leasin"> 2.Leasin" in!irect 0societatile inantatoare !e leasin" cu'para o+iectul !e leasin" !e la pro!ucator si ulterior il inc&irea-a prin contract !e leasin"=e; ?Deutsc&e Auto Leasin" / Si;t Leasin"> ,. Con or' criteriilor sta+ilite in con!itiile contractului 1. Contracte !e leasin" operational < 2. Contracte !e leasin" inanciar 8'a)oritatea0 ?cele ara !rept !e optiune !e cu'parare =contracte Wnon0paY0out01>/ cele cu !rept !e optiune !e cu'parare =contracte W ull0 paY0out1> si cele cu *aloare re-i!uala. C. Con or' caracterului o+iectului !e leasin" 0leasin"ul poate repre-enta un +un 'o+il sau i'o+il < Contractele u!uale de leasing pentru mi?loace de transport auto sunt : 1. Contracte cu a'orti-are totala < 0utili-atorul !e leasin" !atorea-a societatii !e leasin"=locatorul> c&eltuielile totale !e procurare si toto!ata si un a!aos co'ercial < 0utili-atorul !e leasin" *a i in"ra!it prin clau-ele contractuale / !e a ac&i-itiona !e initi* 'i)locul !e transport auto la *aloarea re-i!uala !in conta+ilitate. 2. Contracte cu a'orti-are partiala < 0nu'ai o parte !in c&eltuielile locatorului *or i a'orti-ate !e catre utili-atorul !e leasin" a+ Contract cu amorti!are partiala cu drept de locatiune 8locatorul !e leasin" isi 'entine !reptul !e a cere !e la utili-atorul !e leasin"/ !upa e;pirarea !uratei !e +a-a !e inc&iriere/ cu'pararea 'i)locului auto. "+ Contract cu amorti!are partiala3 cu participare la venit sporit 8utili-atorul are o+li"atia ca la s arsitul perioa!ei !e contractare sa restituie auto'o+ilul locatorului !e leasin".

3A

c+ Contract pe 'ilometri cu valoare re!iduala #i(a 0locatorul "arantea-a utili-atorului la s arsitul !uratei contractului e;istenta *alorii re-i!uale/!aca ran!a'entul !e !erulare a auto'o+ilului a ost respectat d+ Contract re!ilia"il cu plata ultimei rate&utili-atorul isi 'entine !reptul contractual !e a re-ilia contractul !upa !erularea a #EF !in !urata !e olosinta a auto'o+ilului sta+ilita con or' nor'elor le"ale u-uale. Contracte speciale de leasing pentru automo"ile : ,+ Contractul leasing <*ale&and&lease&"ac' &utili-atorul unui 'i)loc !e transport auto/ care a ost procurat !e acesta si este in proprietatea lui/ il *in!e unei societati !e leasin"/ care se pre-inta in calitate !e cu'parator cu scopul !e a0 l inc&iria in continuare !e la acesta. 7+ Contractul leasing <Cross&"order&leasing &speci ica ca-urilor in care urni-orul/ locatorul si utili-atorul nu au se!iul in aceeasi tara< Leasingul de servicii partiale $ Teil&service&leasing% presupune un contract !e leasin" care cuprin!e nu'ai unele 'o!ule !e ser*icii ce *or i e;ecutate !e catre locatorul !e leasin". Leasingul de servicii totale $)ull&service&leasing% repre-inta ca-ul in care utili-atorul +ene icia-a !e toata "a'a !e ser*icii cu caracter !e leasin"

3B