DREPT CIVIL.

CONTRACTE I SUCCESIUNI

Gheorghe CHIBAC, Aurel BIEU, Alexandru ROTARI, Oleg EFRIM

DREPT CIVIL
Contracte i succesiuni
Volumul III
Ediia a III-a revzut i completat

Editura Cartier, SRL, str. Bucureti, nr. 68, Chiinu, MD2012.

Tel./fax: 24 05 87, tel.: 24 01 95. E-mail: cartier@cartier.md
www.cartier.md
Crile CARTIER pot fi procurate n toate librriile bune din Romnia i Republica Moldova.
LIBRRIILE CARTIER
Casa Crii, bd. Mircea cel Btrn, nr. 9, Chiinu. Tel./fax: 34 64 61. E-mail: casacartii@cartier.md
Librria din Centru, bd. tefan cel Mare, nr. 126, Chiinu. Tel./fax: 21 42 03. E-mail: librariadincentru@cartier.md
Librria din Hol, str. Bucureti, nr. 68, Chiinu. Tel.: 24 10 00. E-mail: librariadinhol@cartier.md
Librria Vrul Shakespeare, str. ciusev, nr. 113, Chiinu. Tel.: 23 21 22. E-mail: librariavs@cartier.md
Librria 9, str. Pukin, nr. 9, Chiinu. Tel.: 22 37 83. E-mail: libraria9@cartier.md
Colecia Cartier juridic este coordonat de Oleg Efrim
Editor: Gheorghe Erizanu
Autori: Gheorghe Chibac (cap. 7, 8, 9, 14, 15, 24, 26, 27, 30); Aurel Bieu (cap. 23);
Alexandru Rotari (cap. 1, 2, 10, 11, 12, 17, 18, 22, 25, 28); Oleg Efrim (cap. 3, 4, 5, 6, 13, 16, 19, 20, 21, 31, 32).
Recenzent: Alexandru iclea, doctor, profesor, decanul Facultii de Drept, Universitatea Ecologic Bucureti
Lector: Valentin Guu
Coperta seriei: Vitalie Coroban
Coperta: Vitalie Coroban
Design/tehnoredactare: Ana Cioclo
Prepress: Editura Cartier
Tipar: FEP Tipografia Central (nr. 1795)
Gheorghe Chibac, Aurel Bieu, Alexandru Rotari, Oleg Efrim
DREPT CIVIL. CONTRACTE I SUCCESIUNI
Ediia a III-a, aprilie 2010
2005, 2005, 2010, Gheorghe Chibac, Aurel Bieu, Alexandru Rotari, Oleg Efrim, pentru prezenta ediie.
Aceast ediie a aprut n 2010 la Editura Cartier. Toate drepturile rezervate.
Crile Cartier sunt disponibile n limita stocului i a bunului de difuzare.
Descrierea CIP a Camerei Naionale a Crii
Drept civil: Contracte i succesiuni / Gheorghe Chibac, Aurel Bieu, Alexandru Rotari [et al.]. Ed. a 3-a.
Ch.: Cartier, 2010 (F.E. -P. Tipogr. Central). 568 p. (Col. Cartier juridic).
ISBN 978-997579620-0.
347
D 82

CUVNT-NAINTE
Economia Republicii Moldova, ca i cea a Romniei, de altfel, parcurge n
prezent o etap destul de lung i dificil de tranziie de la economia centra
lizat, planificat la economia de pia, care presupune permanente cutri i
propuneri de soluii noi, reale i viabile, necesare atingerii scopurilor vitale ale
societii.
n actuala perioad de timp au loc schimbri radicale n toate ramurile
economiei naionale, schimbri care necesit crearea unui cadru juridic adec
vat. Totodat, edificarea i consolidarea n Republica Moldova a unui stat de
drept i constituirea economiei de pia impun, de asemenea, crearea unui
fundament legislativ riguros.
Elaborarea i adoptarea, alturi de alte acte normative, a unui nou Cod
civil reprezint un pilon important care st la temelia juridic a reglementrii
raporturilor civile n condiiile economiei de pia. Dar noile norme de drept
trebuie studiate, analizate, interpretate, comentate i explicate, premise pentru
aplicarea lor ntocmai n practic.
Cu siguran, aplicarea normelor noului Cod civil va permite adaptarea ra
porturilor civile la noile realiti n condiiile economiei de pia, ceea ce con
stituie elemente importante att pentru actualii, ct i pentru viitorii juriti.
Pregtirea specialitilor de nalt calificare n vederea realizrii acestor
exigene este o sarcin primordial a colii juridice superioare din Republica
Moldova.
De aceea, elaborarea i publicarea unui manual de drept civil n trei volu
me, n limba romn, este un eveniment deosebit, cu o semnificaie istoric
aparte, ce trebuie salutat cu cea mai mare sinceritate i emoie.
Este extrem de meritoriu efortul autorilor volumului III al manualului, in
titulat: Drept civil. Partea special, i anume al domnilor: Gh. Chibac, doctor
n drept, profesor universitar; A. Bieu, doctor n drept, confereniar univer
sitar, Al.Rotari, doctor n drept, confereniar universitar, O. Efrim, magistru
n drept.
Scopul primordial al acestui manual este de a familiariza studenii de la
facultile de drept cu aspectele multilaterale i natura juridic ale contractelor
civile reglementate, n primul rnd, de Codul civil, cod bazat pe principii noi,
progresiste, contemporane, ce corespund normelor dreptului internaional.

Manualul are menirea de a contribui la formarea unor cunotine funda

mentale cu privire la raporturile contractuale, necontractuale, succesorale etc.,
cunotine necesare pentru aplicarea n practic a normelor Codului civil i a
legislaiei civile n general.
Scris ntrun limbaj simplu, accesibil, clar i concis, manualul va servi ca
un ghid i un instrument de studiu i educaie pentru viitorii juriti.
Manualul trezete interes i prin modul de abordare a materialului teo
retic i normativ, fiind elaborat n conformitate cu programa cursului Drept
civil, curs destinat pentru specialitile juridice ale nvmntului superior.
De aceea, coninutul su este structurat n conformitate cu aceast program.
Prin urmare, manualul de fa este adresat, n primul rnd, tineretului
studios de la facultile de drept din Republica Moldova, indiferent de forma
de proprietate a colilor superioare. Dar el poate fi utilizat i de judectori,
procurori, avocai, juriti, practicieni, profesori de drept, doctoranzi, maste
ranzi i de toate persoanele care doresc s se informeze i si mbogeasc
cunotinele n materia dreptului civil i au un interes personal fa de con
tractele civile, obligaiile delictuale i dreptul succesoral.
Unul din meritele acestui manual const n faptul c n el sunt reflectate
schimbrile care au survenit n societate n ultimii ani n lumina noilor acte
normative, printre care se numr cu prioritate Codul civil.
De remarcat este c autorii nu sau limitat la analiza instituiilor doctrina
re civile sub aspectul legislaiei naionale noi, ci au efectuat o analiz compara
tiv a legislaiei Republicii Moldova cu cea a Romniei i a Rusiei. Analiza este
critic, reflectnduse elementele pozitive i cele negative existente n legislaia
naional a Republicii Moldova. Tot astfel se procedeaz i n ceea ce privete
diversele poziii doctrinare din rile respective.
Se constat totui c modul, maniera de analiz a contractelor civile expu
se n lucrarea recenzat coincide mai mult cu poziiile existente n manualele
ruseti i mai puin n cele romneti.
Este explicabil orientarea autorilor avnd n vedere incidena i influena,
o lung perioad de timp, a dreptului sovietic n spaiul geografic aparinnd
Republicii Moldova, accesibilitatea exprimrii i nelegerii limbii ruse. Este
ns foarte important i pe deplin firesc c legislaia naional este temeinic
studiat, analizat i reflectat n paginile manualului.
Coninutul su este logic structurat n ase pri:
partea I cuprinde contractele translative de proprietate;
partea a II-a include contractele de transmitere a bunurilor n folosin i
posesie temporar;

partea a III-a se refer la contractele de executare a lucrrilor i de pres

tare a serviciilor;
partea a IV-a nglobeaz contractele privind drepturile de autor i de in
ventator;
partea a V-a cuprinde obligaiile delictuale;
partea a VI-a trateaz dreptul succesoral.
Contractele translative de proprietate sunt analizate ntro succesiune
tradiional, i anume, contractul de vnzarecumprare cu unele varieti
prevzute de noul Cod civil, contractele de schimb, de donaie, de ntreine
re pe via, de rent i de mprumut, contractele de transmitere a bunurilor
n folosin sau folosin i posesie temporar: locaiunea, arenda, nchirierea
spaiului locativ, comodatul. De asemenea sunt analizate contractele de leasing
i de concesiune.
Urmeaz contractele de executare a lucrrilor i de prestri servicii.
Dat fiind faptul c n Republica Moldova nu exist un Cod comercial, con
tractul de transport, de exemplu, care potrivit legislaiei Romniei constituie
o instituie a unei ramuri de drept speciale dreptul comercial, sau dreptul
transportului , autorii moldoveni studiaz acest contract n cadrul dreptului
civil.
Raporturile juridice de decontri prin virament, de credit i depozit ban
car, de asemenea, reprezint un obiect special de analiz. n afar de cele trei
contracte civile bancare tradiionale contractul contului curent bancar, con
tractul creditului bancar i contractul depozitului bancar sunt analizate i
formele principale de decontri prin virament stipulate n noul Cod civil, dar
i n alte acte normative speciale, aprobate, de regul, de Banca Naional a
Moldovei.
Un interes deosebit din punct de vedere doctrinar prezint modalitatea de
abordare a raporturilor de asigurare, a dreptului de autor i de inventator etc.
Atenia autorilor este ndreptat, cu precdere, asupra aspectelor pur civile, de
ordin contractual, ale acestor raporturi i drepturi.
n capitolele destinate drepturilor de autor i de inventator la temelia ma
terialului didactic se afl doar normele de ordin general din Codul civil, dat
fiind faptul c aceste raporturi sunt reglementate n detaliu de actele normati
ve speciale, i anume de Legea privind dreptul de autor i drepturile conexe i
Legea privind brevetele de invenie.
n elaborarea acestor capitole sau fcut referiri la legislaia din Romnia,
apreciat, uneori, ca fiind mai complet i edificatoare.

Obligaiile delictuale sunt analizate n profunzime i cu temeinicie n toate

aspectele i n special n ceea ce privete: condiiile care duc la naterea obli
gaiilor delictuale civile, funciile rspunderii civile delictuale, modalitile
reparrii prejudiciului cauzat i tipurile (felurile) rspunderii civile delictuale
potrivit noului Cod civil, i anume, rspunderea comitentului pentru fapta pre
pusului; rspunderea pentru prejudiciul cauzat de o autoritate public sau de
o persoan cu funcie de rspundere; rspunderea statului pentru prejudiciul
cauzat prin aciunile organelor de cercetare penal, de anchet preliminar,
ale procuraturii sau ale instanelor de judecat; rspunderea pentru prejudi
ciul cauzat de minori, de o persoan lipsit de capacitatea de exerciiu, de o
persoan aflat n imposibilitatea de a contientiza aciunile sale ori a le dirija;
rspunderea pentru prejudiciul cauzat de un izvor de pericol sporit; rspun
derea pentru prejudiciul cauzat de animale; rspunderea pentru prejudiciul
cauzat prin surparea construciei, cderea sau scurgerea din construcie; rs
punderea pentru prejudiciul cauzat n comun; rspunderea pentru prejudiciul
cauzat prin vtmarea integritii corporale sau prin alt vtmare a sntii
sau n caz de deces; rspunderea pentru prejudiciul moral; rspunderea pentru
prejudiciul cauzat de produse defectuoase.
Un capitol destul de voluminos este destinat raporturilor succesorale,
care, de asemenea, potrivit programei cursului de Drept civil, se studiaz
n cadrul acestei discipline. Abordarea este critic, autorii semnalnd cele mai
importante novaii, reuite i nereuite, ale noului Cod civil n domeniul res
pectiv.
Sunt studiate i acele contracte civile care nu sunt prevzute de Codul civil,
dar care sunt reglementate de unele acte normative speciale. Din aceast cate
gorie fac parte, de exemplu, contractul de achiziii pentru necesitile statului,
contractul de concesiune etc.
De asemenea, sunt tratate i unele contracte relativ noi pentru legislaia
Republicii Moldova cum sunt contractele de rent, de servicii turistice, de so
cietate civil, de factoring i de franchising.
De relevat este faptul c la analiza contractelor civile autorii manualului
sau strduit s evidenieze nu numai caracterul i natura juridic ale acestora,
dar i particularitile lor, specificul naional n fiecare caz n parte.
Pe tot parcursul materialului reflectat n manual, alturi de normele Co
dului civil, sunt analizate i o serie de acte normative speciale de diferit for
juridic, care au ca obiect de reglementare contractele sau raporturile civile
studiate.

Ca o concluzie la cele ce preced putem constata c manualul Drept civil.

Partea special, volumul III, elaborat de autorii Gh. Chibac, A. Bieu, Al. Ro
tari i O. Efrim, corespunde exigenelor unui curs universitar modern. ntoc
mit n conformitate cu programa cursului de Drept civil, el este destinat, n
primul rnd, pentru specialitile juridice ale nvmntului superior, iar n
al doilea rnd, pentru toi cei care desfoar activitate n domeniul juridic.
n finalul acestor rnduri urez, cu colegialitate i prietenie, autorilor noi
realizri, iar cursului destinat contractelor civile speciale, un destin reuit, s
fie acceptat de toi cititorii cu recunotin i satisfacie.
Alexandru iclea, doctor, profesor, decanul Facultii de Drept,
Universitatea Ecologic din Bucureti, Romnia

10

DR EPT CIVIL

Capitolu l I

CONTRACTUL DE VNZARE-CUMPRARE
1. NOIUNEA CONTRACTULUI DE VNZARE-CUMPRARE
1. Importana i domeniul de aplicare a contractului de vnzare-cumprare
2. Noiunea i caracterele juridice ale contractului de vnzare-cumprare
2. CONDIIILE DE VALABILITATE I ELEMENTELE CONTRACTULUI
DE VNZARECUMPRARE
1. Condiiile de valabilitate ale contractului de vnzare-cumprare
2. Elementele contractului de vnzare-cumprare
3. EFECTELE CONTRACTULUI DE VNZARE-CUMPRARE
1. Obligaiile vnztorului
2. Obligaiile cumprtorului
4. VARIETI ALE CONTRACTULUI DE VNZARE-CUMPRARE
1. Contractul de vnzare-cumprare de bunuri pentru consum (cu amnuntul)
2. Contractul de vnzare-cumprare de bunuri imobile
2.1. Particularitile contractului de vnzare-cumprare a terenurilor

de pmnt
2.2. Particularitile contractului de vnzare-cumprare a casei de locuit

sau a unui apartament privatizat
3. Contractul de vnzare-cumprare a ntreprinderii ca un complex
patrimonial unic
4. Contractul de achiziii publice

1. NOIUNEA CONTRACTULUI DE VNZARECUMPRARE

1. Importana i domeniul de aplicare a contractului
de vnzarecumprare
Alturi de contractul de schimb, contractul de vnzarecumprare pre
tinde a fi unul din cele mai vechi contracte cunoscute civilizaiei umane. Re
glementarea raporturilor de vnzarecumprare cuprinde o perioad de dez
voltare de aproximativ patru mii de ani.
Iniial, o dat cu apariia proprietii private, apare, cptnd o amploa
re deosebit, contractul chemat s asigure trecerea prin schimb a bunurilor
dintro gospodrie n alta (permutatio). Acest contract, pe care l numim as
tzi contract de schimb, ia cptat autoritatea cuvenit cu mult nainte de
apariia monedei ca unitate de schimb, deoarece satisfcea necesitile socie
tii romane timpurii, care se afla n faza trecerii de la gospodria natural la

Capitolul I

11

gospodria bazat pe relaiile de schimb. Anume contractul de schimb este

temelia apariiei i dezvoltrii contractului de vnzarecumprare1.
Din punct de vedere economic, vnzarea se prezint ca o variant mai evo
luat a schimbului, din care i trage rdcinile. ntradevr, vnzareacump
rarea n sens economic, iniial, pare a fi preluat forma schimbului dintre dou
lucruri, unul din ele (capetele de vit) avnd valoarea echivalentului general.
Mai trziu, o dat cu apariia monedei n sensul apropiat celui actual, vnza
reacumprarea capt sensul schimbului unui lucru (res) contra unei valori
monetare pre (pretium)2.
Dreptul roman clasic atribuia vnzareacumprarea contractelor consen
suale. n baza contractului de vnzarecumprare (emptio et venditio) o parte,
numit vnztor (venditor), se oblig s transmit altei pri, numit cump
rtor (emptor), un bun (merx), iar cumprtorul se oblig s plteasc pentru
acest bun o cantitate de metal numit pre (pretium). Potrivit lui Gaius, con
tractul de vnzarecumprare se formeaz prin acordul de voin al prilor
asupra obiectului contractului i preului acestuia3, clauzele referitoare la bun
i la pre fiind condiii eseniale ale contractului.
Dreptul roman privat reglementa i vnzarea viitoarelor bunuri (mei fu
turae sivi speratae), cum bunoar era considerat recolta ateptat. n aa caz
contractul de vnzarecumprare se considera a fi ncheiat sub condiie sus
pensiv.
Cunoscnd o evoluie multisecular, contractul de vnzarecumprare re
prezint i astzi una din instituiile tradiionale principale ale dreptului civil.
n prezent contractul de vnzarecumprare este cel mai rspndit contract
ce asigur att circuitul civil, ct i cel comercial. Existena i utilitatea aces
tuia este determinat de aciunea legilor economice ale societii ce se reduc la
circulaia bunurilor de la productor/proprietar la consumator. Instrumentul
juridic principal de realizare a circulaiei bunurilor rmne a fi contractul de
vnzarecumprare.
Importana deosebit a instituiei vnzriicumprrii rezid n domeniul
larg de aplicare a contractului de vnzarecumprare. Prin intermediul aces
tui contract se satisfac necesitile materiale i spirituale ale cetenilor. De
menionat c importana acestui contract pentru ceteni nu se reduce numai
la procurarea bunurilor necesare vieii cotidiene cum ar fi: produse alimenta
re, mbrcminte, alte mrfuri destinate uzului personal, garaje, apartamente,
case de locuit etc. n baza acestui contract cetenii au posibilitatea de a vinde
surplusul de bunuri acumulat sau bunurile devenite cu timpul inutile pentru
proprietar din diferite motive.

12

DR EPT CIVIL

Contractul de vnzarecumprare este pe larg utilizat n toate tipurile

de business. Pentru desfurarea activitii oricrei organizaii, indiferent de
forma organizatoricojuridic, acest contract este instrumentul principal prin
intermediul cruia se realizeaz asigurarea ntreprinderii cu materie prim
i se mbuntete baza tehnicomaterial a acesteia. Dac materia prim i
baza tehnicomaterial a ntreprinderii pot fi dobndite pe lng cumprare
i prin donaie, atunci procesul de desfacere a produciei fabricate nu este de
conceput fr existena contractului de vnzarecumprare. Prin intermediul
acestui contract se asigur att comerul en gros, ct i comerul en detail, fiind
asigurai att productorii cu materie prim, ct i consumatorii cu produse
finalite.
Contractul de vnzarecumprare se prezint i ca instrument principal de
perfectare a raporturilor ce formeaz circuitul internaional de bunuri i valo
ri. Avnd o importan ce nu poate fi subapreciat, vnzarea internaional i
gsete tendina de unificare pe plan internaional. Astfel, n anul 1980 la Vie
na este semnat Convenia Organizaiei Naiunilor Unite asupra contractelor
de vnzare internaional de mrfuri. Convenia a fost ratificat de Republica
Moldova la 13 octombrie 1994. Prevederile Conveniei se aplic contractelor
de vnzare de mrfuri ncheiate ntre pri care i au sediul n state diferite
n cazurile cnd aceste state sunt state contractante sau cnd normele de drept
internaional privat conduc la aplicarea legii unui stat contractant.
Contractul de vnzarecumprare se prezint ca un concept generic n ra
port cu alte varieti ale acestuia, cum ar fi: contractul de vnzarecumpra
re a bunurilor pentru consum, contractul de vnzarecumprare a bunurilor
imobile, contractul de vnzarecumprare a ntreprinderii ca un complex pa
trimonial unic, contractul de furnizare a gazelor naturale i a energiei electri
ce, vnzarea la licitaie etc.4 Necesitatea includerii n mod separat a acestor ca
tegorii de contracte de vnzarecumprare n Codul civil al Republicii Moldova
este determinat de particularitile raporturilor juridice pe care respectivele
contracte le formeaz, avnd scopul de a facilita i a optimiza reglementarea
acestora.
Reglementnd varietile contractelor de vnzarecumprare n mod sepa
rat att n Codul civil al Republicii Moldova, ct i n alte legi speciale, legiui
torul stabilete att semnele calificative ale acestora, ct i regulile speciale de
aplicare prioritar. Cu titlu subsidiar ns, n cazul cnd se depisteaz o lacun
n reglementarea varietilor contractelor de vnzarecumprare, se recurge
la analogia legii (art. 5, alin. 1 CC), adic se aplic norma legislaiei civile care
reglementeaz raporturi similare. n baza art. 3, alin. 1 CC legislaia civil cu
prinde Codul civil al Republicii Moldova, alte legi, ordonane ale guvernului i

Capitolul I

13

acte normative subordonate legii, care reglementeaz raporturile prevzute la

art. 2 CC i care trebuie s fie n concordan cu Constituia Republicii Moldo
va. n aceast ordine de idei, menionm c existena reglementrilor speciale
n ceea ce privete unele categorii de vnzarecumprare, cum ar fi Legea pri
vind bursele de mrfuri din 26 februarie 1997, Legea privind achiziiile publice
din 13 aprilie 2007 .a., nu poate servi drept temei pentru a concepe respecti
vele contracte altfel dect contracte de vnzarecumprare, n caz de necesitate
aplicnduse fa de ele dispoziiile generale cu privire la vnzarecumprare
(art. 753785 CC).

2. Noiunea i caracterele juridice ale contractului

de vnzarecumprare
Prin contractul de vnzarecumprare, o parte (vnztor) se oblig s pre
dea un bun n proprietate celeilalte pri (cumprtor), iar aceasta se oblig
s preia bunul i s plteasc preul convenit (art. 753, alin. 1 CC). Bunuri,
conform art. 285 CC, sunt recunoscute toate lucrurile susceptibile aproprierii
individuale sau colective, precum i drepturile patrimoniale.
Doctrinele moderne aparinnd diferitelor sisteme de drept propun de
finiii mai mult sau mai puin asemntoare cu cele legale ale contractului
de vnzarecumprare. n opinia noastr, merit atenie definiia propus de
Dan Chiric, care menioneaz c vnzareacumprarea este acel contract
prin care una din pri (vnztorul) transmite celeilalte pri (cumprtorul),
n schimbul unei sume de bani numit pre, un drept de proprietate asupra
unui lucru anume sau asupra unei universaliti juridice cuprinznd drep
turi i obligaii , un alt drept real, un drept de crean sau o aciune n justiie
cu caracter patrimonial mpreun cu dreptul litigios aferent5.
Acceptm aceast definiie n msura n care se armonizeaz cu prevede
rile legislaiei civile a Republicii Moldova. ntradevr, dei Codul civil se refer
la predarea unui bun n proprietate, adic la strmutarea proprietii unui bun
al vnztorului asupra cumprtorului, urmeaz s fie calificat drept vnza
recumprare i contractul prin care se transmite n schimbul unui pre i alt
drept dect dreptul de proprietate, deoarece, dup cum se remarc n doctrin,
transmiterea proprietii nu ine de esena, ci numai de natura contractului
de vnzarecumprare6. Aadar, n baza contractului de vnzarecumprare
poate fi transmis, de exemplu, dreptul de superficie, deoarece superficia, dup
cum rezult din prevederile art. 443, alin. 1 CC, este un drept real alienabil. n
aceeai ordine de idei, prin contractul de vnzarecumprare poate fi transmis
i un drept de crean sau un drept din domeniul proprietii intelectuale. n

14

DR EPT CIVIL

primul caz aceast posibilitate este prevzut n dispoziia art. 556, alin.1 CC,
n care se menioneaz c o crean transmisibil i sesizabil poate fi cesiona
t de titular (cedent) unui ter (cesionar) n baza unui contract. Vorbind despre
drepturile din domeniul proprietii intelectuale, menionm c regulile spe
cifice privind transmiterea dreptului de autor se analizeaz n cadrul materiei
dreptului proprietii intelectuale, pe cnd cele generale, n cazul cnd drep
turile de autor se transmit cu titlu oneros, se conin n reglementrile vnz
riicumprrii.
Din definiia legal a contractului rezult c vnzareacumprarea este
un contract sinalagmatic cu titlu oneros, consensual, comutativ i translativ de
proprietate.
Conform prevederilor art. 704, alin. 1 CC, un contract este sinalagmatic
dac fiecare dintre pri se oblig reciproc, astfel nct obligaia fiecreia din
ele s fie corelativ obligaiei celeilalte.
Caracterul sinalagmatic al contractului de vnzarecumprare denot
faptul c odat fiind ncheiat, acesta d natere la obligaii reciproce i interde
pendente pentru ambele pri contractante, fiecare obligaie a uneia din pri
avndui cauza juridic n obligaia respectiv a celeilalte pri. n aceast
ordine de idei, vnztorul se oblig s predea un bun cumprtorului, trans
mind cumprtorului dreptul de proprietate asupra acestuia, iar cumpr
torul se oblig n schimb s plteasc vnztorului preul convenit i s preia
bunul.
Fiind dup natura sa sinalagmatic, pentru contractul de vnzarecump
rare sunt aplicabile prevederile speciale privind contractele sinalagmatice
(art.704711 CC), cum ar fi rezoluiunea pentru neexecutarea sau executarea
n mod necorespunztor a obligaiilor contractuale sau excepia de neexecuta
re a contractului. Astfel, de exemplu, conform prevederilor art. 708, alin. 1 CC,
dac una din pri nu execut sau execut n mod necorespunztor o prestaie
scadent decurgnd dintrun contract sinalagmatic, cealalt parte poate, dup
expirarea fr rezultat a unui termen rezonabil pe care la stabilit pentru pres
taie sau remediere, s rezoluioneze contractul dac debitorul trebuia si
dea seama, n baza termenului de graie, de iminena rezoluiunii.
Vnzareacumprarea este un contract cu titlu oneros. Este cu titlu oneros
actul prin care se procur unei pri un folos patrimonial pentru obinerea n
schimb a unui alt folos patrimonial (art. 197, alin. 2 CC).
Caracterul oneros al contractului de vnzarecumprare denot faptul c
fiecare parte urmrete s obin n urma ncheierii contractului un interes
patrimonial (folos, echivalent) n schimbul prestaiei la care se oblig, cauza

Capitolul I

15

juridic a obligaiei fiecrei pri contractante incluznd ca element esenial

contraprestaia la care se oblig cealalt parte. Astfel, contraprestaia rezid
n recepionarea de ctre cumprtor a bunurilor n proprietate (administrare
economic)7 i primirea de ctre vnztor a unei recompense n form bneas
c din partea cumprtorului (preul bunului vndut).
Contractul de vnzarecumprare este consensual, deoarece se consider
valabil ncheiat din momentul n care prile contractante au realizat un acord
n privina tuturor condiiilor eseniale8 ale contractului. Potrivit prevederilor
art. 679, alin. 2 CC, sunt eseniale clauzele stabilite ca atare prin lege, care
rezult din natura contractului sau asupra crora, la cererea uneia din pri,
trebuie realizat un acord. Astfel, momentul perfectrii contractului nu ine de
predarea bunului ctre cumprtor9, deoarece legea nu atribuie transmiterea
bunului condiiilor eseniale ale contractului. Condiiile eseniale ale vnz
riicumprrii sunt condiiile referitoare la obiectul obligaiei i preul aces
tuia. Ct privete predarea bunului n proprietatea cumprtorului, aceast
condiie caracterizeaz doar executarea prestaiei la care se oblig vnztorul,
existena creia este determinat de prezena unui contract valabil ncheiat.
Astfel, atunci cnd momentul perfectrii contractului de vnzarecumprare
coincide cu predarea de facto a bunului, avem de a face cu executarea contrac
tului n momentul ncheierii acestuia i nicidecum nu putem vorbi despre ca
racterul real al contractului de vnzarecumprare n cazuri speciale.
Vnzareacumprarea este un contract comutativ. Codul civil stabilete un
asemenea caracter juridic contractual. Cu toate acestea legiuitorul, la capitolul
caracterele juridice ale contractului, sa limitat la enumerarea acestora, regle
mentnd separat doar contractul sinalagmatic (art. 704711 CC). Bunoar,
n art. 666, alin. 3 CC se menioneaz c contractul poate fi de adeziune sau
negociat, sinalagmatic sau unilateral (genereaz obligaii doar pentru una din
tre pri), comutativ sau aleatoriu i cu executare instantanee sau succesiv,
precum i de consumator.
Caracterul comutativ al contractului de vnzarecumprare presupune
faptul c existena cert i ntinderea determinat a drepturilor i obligaiilor
reciproce sunt cunoscute de ctre pri de la ncheierea contractului i nu de
pind de faptul dac sa produs sau nu un eveniment viitor i incert, ca n ca
zul contractelor aleatorii. Cunoscnd prestaiile la care se oblig, vnztorul i
cumprtorul pot aprecia valoarea acestora chiar la ncheierea contractului.
Spre deosebire de dreptul roman, n dreptul modern, contractul de vn
zarecumprare este translativ de proprietate. Acest caracter juridic al con
tractului presupune faptul c odat fiind realizat acordul de voin al prilor

16

DR EPT CIVIL

contractante (solo consensu) i, potrivit regulii generale, predat bunul, are loc
transferul dreptului de proprietate de la vnztor la cumprtor. Potrivit art.
321, alin.1 CC, dreptul de proprietate este transmis dobnditorului n mo
mentul predrii bunului mobil, dac legea sau contractul nu prevede altfel.
Observm c norma respectiv are caracter dispozitiv, ceea ce nseamn c
prin acordul de voin prile contractante pot stabili un alt moment la care
se va produce trecerea dreptului de proprietate de la vnztor la cumprtor.
Ct privete bunurile imobile, legea stabilete n mod imperativ dobndirea
dreptului de proprietate asupra acestora la data nscrierii n registrul bunuri
lor imobile (art. 321, alin. 2 CC).
Codul civil al Federaiei Ruse, asemenea Codului civil al Republicii Moldova,
atribuie momentul apariiei dreptului de proprietate la cumprtor momentu
lui transmiterii ctre acesta a bunului de ctre vnztor (art. 223 CC FR)10, cu o
singur deosebire nensemnat, n opinia noastr, la acest capitol. CC al Rusiei
opereaz cu noiunea de apariie a dreptului de proprietate, pe cnd legiuitorul
nostru vehiculeaz noiunea de dobndire a dreptului de proprietate.
Spre deosebire de reglementrile Codului civil al Republicii Moldova i Co
dului civil al Rusiei, legiuitorul romn stabilete momentul transferului drep
tului de proprietate asupra bunului de la vnztor la cumprtor drept moment
al realizrii acordului de voin, indiferent dac a avut loc sau nu predarea
bunului vndut i dac a fost pltit preul pentru el. n acest sens, art. 1295 din
Codul civil romn prevede c vinderea este perfect ntre pri i proprieta
tea este de drept strmutat la cumprtor, n privina vnztorului, ndat ce
prile sau nvoit asupra lucrului i asupra preului, dei lucrul nc nu se va
fi predat i preul nc nu se va fi numrat. n materie de vindere de imobile,
drepturile care rezult prin vinderea perfect ntre pri nu pot a se opune,
mai nainte de transcripiunea actului, unei a treia persoane care ar avea i ar
fi conservat, dup lege, oarecare drepturi asupra imobilului vndut11.
De momentul dobndirii de ctre cumprtor a dreptului de proprietate
ine i momentul trecerii pe seama acestuia a riscului pieirii sau deteriorrii
fortuite a bunului obiect al obligaiei de vnzarecumprare. ntradevr, din
momentul dobndirii dreptului de proprietate (predrii bunului mobil, dac
legea sau contractul nu prevede altfel sau nscrierii n registrul bunurilor imo
bile, cu excepiile prevzute de lege), cumprtorul suport i riscul pieirii sau
deteriorrii bunului, potrivit principiului res perit domino. Potrivit art. 759,
alin. 1 CC, riscul pieirii sau deteriorrii fortuite a bunului este transferat cum
prtorului n momentul n care vnztorul ia executat obligaiile contrac
tuale privind punerea bunului la dispoziia cumprtorului, dac contractul

Capitolul I

17

nu prevede altfel. Conform prevederilor art. 760, alin. 1 CC, obligaia de pre
dare a bunului se consider executat n momentul: a) predrii bunului ctre
cumprtor sau ctre persoana indicat de el; b) punerii bunului la dispoziia
cumprtorului sau a persoanei indicate de el dac bunul urmeaz a fi predat
la locul aflrii lui. Dac din prevederile contractului nu rezult obligaia vn
ztorului de a asigura transportarea bunului sau predarea lui la locul aflrii
cumprtorului, potrivit art. 760, alin. 2 CC, obligaia vnztorului de a preda
bunul se consider executat i, respectiv, cumprtorul dobndete dreptul
de proprietate din momentul predrii bunului ctre cru sau oficiul potal
pentru a fi transportat la cumprtor, dac contractul nu prevede altfel.
n cazul vnzrii bunurilor pe parcurs (vnzare realizat n special prin
transmiterea conosamentului sau a unui alt document de dispoziie asupra
bunului), riscurile pieirii sau deteriorrii acestora sunt puse pe seama cump
rtorului n momentul ncheierii contractului, adic n momentul cnd prile
au ajuns la un acord comun n privina clauzelor eseniale ale contractului,
dac acesta nu prevede altfel (art. 759, alin. 3 CC). Dac contractul a fost n
cheiat dup ce a avut loc predarea bunului de ctre vnztor cumprtorului,
riscurile cunoscute vnztorului sau a cror existen acesta nu putea s nu o
cunoasc la ncheierea contractului rmn ale vnztorului (art. 759, alin. 4
CC).
n cazul n care obiect al obligaiei de vnzarecumprare este un bun de
terminat generic, riscul nu trece la cumprtor anterior individualizrii bunu
lui (art. 759, alin. 5 CC), deoarece n acest caz, n primul rnd, nu se cunoate
bunul care urmeaz s fie efectiv dobndit de ctre cumprtor, iar n al doilea
rnd, bunul de gen nu poate pieri (genera non pereunt). Amintim n acest sens
c, potrivit art. 294, alin. 2 CC, bun determinat generic se consider bunul
care posed semnele caracteristice tuturor bunurilor de acelai gen i care se
individualizeaz prin numrare, msurare, cntrire.
Aadar, n cazul vnzrii bunului determinat generic, riscul pieirii sau de
teriorrii fortuite al acestuia trece de la vnztor la cumprtor numai odat
fiind individualizat. De regul, individualizarea bunului obiect al obligaiei
de vnzarecumprare se face prin predarea acestuia ctre cumprtor. Nu
trebuie ns de confundat conceptul predrii cu cel al individualizrii, ultimul
presupunnd i alte metode care asigur identificarea bunului, cum este am
balarea, etichetarea coletelor, numrarea, cntrirea etc.

18

DR EPT CIVIL

2. CONDIIILE DE VALABILITATE I ELEMENTELE CONTRACTULUI DE VNZARECUMPRARE

1. Condiiile de valabilitate ale contractului
de vnzarecumprare
Condiiile eseniale pentru valabilitatea actelor juridice sunt enumerate
n cartea I, titlul III, capitolul II al CC, intitulat condiiile de valabilitate ale
actului juridic. Printre ele se menioneaz: consimmntul, obiectul actului
juridic, cauza actului juridic i forma actului juridic. Capacitatea de a contrac
ta la fel se prezint ca o condiie esenial pentru valabilitatea contractului.
Impactul acesteia n ceea ce privete validitatea actului juridic se analizeaz n
cartea I, titlul III, capitolul III al CC, intitulat nulitatea actului juridic.
Potrivit art. 666, alin. 2 CC, contractului i sunt aplicabile normele cu pri
vire la actul juridic. Prin urmare, condiiile de valabilitate ale contractului de
vnzarecumprare sunt: 1. capacitatea prilor de a contracta; 2. consim
mntul valabil exprimat; 3. obiectul contractului; 4. cauza contractului; 5.for
ma contractului.
1. Capacitatea juridic civil este una din condiiile eseniale cerute de lege
pentru valabilitatea oricrui contract. Prin ea nelegem n primul rnd ap
titudinea persoanei fizice sau juridice de a fi subiect al raporturilor juridice
civile i de a ncheia acte juridice civile, urmrind scopul de a deveni titular de
drepturi i obligaii civile. De regul, toate persoanele au capacitate civil de
exerciiu, cu excepia celor pe care legea le declar restrnse n aceast capaci
tate sau lipsite de ea.
2. Prin consimmnt se nelege manifestarea exteriorizat de voin a
persoanei de a ncheia un act juridic (art. 199, alin. 1 CC). Dac am face o
interpretare literal a conceptului de consimmnt, am ajunge la concluzia
c pentru existena unui contract nu este necesar dect un singur consim
mnt al persoanei care se oblig, nu ns i al partenerului contractual. Potrivit
art.666, alin.1 CC, contract este acordul de voin realizat ntre dou sau mai
multe persoane prin care se stabilesc, se modific sau se sting raporturi juri
dice. Astfel, sensul tehnicojuridic al conceptului de consimmnt n materie
contractual nu poate fi dect acel de manifestare exteriorizat reciproc de
voin a prilor contractante. Aadar, conceptul de consimmnt este sus
ceptibil de o dubl accepiune, i anume: n sens restrns, consimmntul
reprezint manifestarea voinei juridice a unei persoane n vederea formrii
unui act juridic, iar n sens extins, consimmntul este un acord de voin
realizat ntre dou sau mai multe persoane care ncheie un act juridic.

Capitolul I

19

Am menionat anterior faptul c consimmntul ca o condiie de vala

bilitate a contractului trebuie s fie valabil exprimat. n acest sens, potrivit
art.199, alin.2 CC, consimmntul este valabil dac provine de la o persoan
cu discernmnt, este exprimat cu intenia de a produce efecte juridice i nu
este viciat.
3. Potrivit art. 206, alin. 1 CC, obiect al actului juridic este obligaia per
soanei care a ncheiat actul juridic. Totodat, legea reglementeaz i noiunea
de obiect al contractului, pentru acesta fiind aplicabile, dup cum am mai re
marcat, normele cu privire la actul juridic. n aceast ordine de idei, art.670
CC stipuleaz c este nul contractul al crui obiect reprezint o prestaie im
posibil. Aadar, obiect al contractului este desemnat prestaia la care se obli
g prile contractante. Avnd drept efect naterea, modificarea sau stingerea
obligaiilor, obiect al contractului este de fapt obligaia aprut, modificat sau
stins. n opinia noastr, ceea ce legislaia desemneaz drept obiect al contrac
tului, n realitate este obiect al obligaiei.
Contractul de vnzarecumprare este un contract sinalagmatic, gene
rnd dou obligaii reciproce. n acest sens obligaia vnztorului are ca obiect
bunul vndut, iar obligaia cumprtorului are ca obiect preul pltit de ctre
acesta n schimbul bunului.
4. Dup cum am remarcat, unul din principalele elemente pentru forma
rea i valabilitatea oricrui contract este consimmntul. Fiind un concept
complex, consimmntul ntruchipeaz nu numai voina exteriorizat a pr
ilor contractante, dar i scopul pe care acestea l urmresc exteriorizndui
voina. Scopul ns poate fi imediat i mediat. Scopul imediat este un element
constant al contractului, fiind determinat n prealabil pentru diferite catego
rii de acte juridice. n cazul contractului de vnzarecumprare transmiterea
dreptului de proprietate de ctre vnztor are drept cauz achitarea preului de
ctre cumprtor, i invers. Scopul mediat este subiectiv i poate varia chiar n
cadrul aceleiai categorii de contracte. De exemplu, vnznd anumite bunuri,
o persoan poate urmri scopul mbuntirii situaiei materiale, eliberrii de
pozitului de marf, verificrii credibilitii partenerului contractual etc.
n materia ce ne preocup scopul imediat pe care l urmresc prile con
tractante i n vederea cruia i dau consimmntul manifestndui voina
de a intra n raporturi legale este cauza n sensul condiiei de valabilitate a con
tractului, pe cnd scopul mediat nu este altceva dect motivul cel determin
pe subiect s se oblige, acesta variind de la caz la caz n funcie de mprejurri.
Potrivit art. 207, alin. 1 CC, actul juridic ncheiat fr cauz ori fundat pe o
cauz fals sau ilicit nu poate avea nici un efect. Dup cum observm, indife

20

DR EPT CIVIL

rent de obiectul contractului, cauza trebuie s ndeplineasc anumite condiii

stabilite de legiuitor, i anume: 1. s existe, 2. s fie real, 3.s fie licit.
n primul rnd, cauza trebuie s existe. Nu exist cauz atunci cnd lipsete
contraprestaia n contractele sinalagmatice, din care face parte i contractul
de vnzarecumprare. Existena cauzei nu trebuie confundat ns cu faptul
de a fi expres. ntradevr, potrivit art. 207, alin. 2 CC, cauza actului juridic se
prezum pn la proba contrar. Respectiv, invocarea lipsei de cauz trebuie
s fie dovedit de partea interesat. n al doilea rnd, cauza trebuie s fie real,
adic nu trebuie s fie fals. Este fals cauza atunci cnd rezultatul obinut
n urma ncheierii contractului este altul dect cel la care sar fi ajuns, dac
prile ar fi avut n vedere adevrata cauz. n aceast ordine de idei, este nul
actul juridic ncheiat fr intenia de a produce efecte juridice (actul juridic
fictiv) (art. 221, alin. 1 CC). La fel, este nul actul juridic ncheiat cu intenia de
a ascunde un alt act juridic (actul juridic simulat) (art. 221, alin. 2 CC). n cel
deal treilea rnd, cauza trebuie s fie licit, adic s nu contravin legii, ordi
nii publice sau bunelor moravuri (art.207, alin. 3 CC). Potrivit art. 220, alin.
1 CC, actul juridic sau clauza care contravin normelor imperative sunt nule,
dac legea nu prevede altfel. La rndul su, actul juridic sau clauza care contra
vin ordinii publice sau bunelor moravuri sunt nule (art. 220, alin. 2 CC).
5. Potrivit prevederilor art. 680 CC, dac pentru valabilitatea contractului
legea stabilete o anumit form sau dac prile au prevzut o anumit form,
contractul se consider ncheiat n momentul ndeplinirii condiiei de form.
Drept condiie de valabilitate a contractului, forma acestuia se analizeaz la
capitolul condiiile de valabilitate ale actului juridic. Potrivit art. 208, alin.2
CC, forma este o condiie de valabilitate a actului juridic numai n cazurile
expres prevzute de lege. n funcie de tipul i obiectul contractului de vnza
recumprare forma, acestuia poate fi diferit. Condiiile referitoare la forma
contractului de vnzarecumprare sunt determinate de dou circumstane, i
anume: 1. necesitile asigurrii condiiilor optimale pentru desfurarea cir
cuitului civil i 2. necesitatea evidenei i stabilirii controlului asupra legalitii
contractelor de vnzarecumprare cu impact asupra intereselor societii n
general sau a unor persoane n parte.
Potrivit art. 208, alin. 1 CC, actul juridic poate fi ncheiat verbal, n scris
sau n form autentic, iar art. 208, alin. 3 CC prevede c actul juridic care poa
te fi ncheiat verbal se consider ncheiat i n cazul n care comportamentul
persoanei arat vdit voina de al ncheia. Pornind de la aceast idee, menio
nm c contractul de vnzarecumprare poate fi ncheiat n una din cele trei
forme, i anume: verbal, scris i prin svrirea aciunilor concludente. Sub

Capitolul I

21

liniem c forma autentic este o derivat a formei scrise simple, care presupune
autentificarea notarial ulterioar a contractului.
Verbal sau prin aciuni concludente pot fi ncheiate contractele de vn
zarecumprare a) pentru care legea sau acordul prilor nu stabilete form
scris sau autentic, b) care se execut chiar la ncheierea lui (art. 209 CC). n
form scris, potrivit regulii generale, se ncheie contractul de vnzarecum
prare dintre persoanele juridice, dintre persoanele juridice i persoanele fizi
ce i dintre persoanele fizice dac valoarea obiectului actului juridic depete
1000 de lei, iar n cazurile prevzute de lege, indiferent de valoarea obiectului.
Dup cum am menionat, condiiile stabilite de lege privind forma con
tractului sunt determinate de anumite circumstane. n aceast ordine de idei,
legiuitorul stabilete cerine speciale fa de contractul de vnzarecumprare
a bunurilor imobile. Potrivit prevederilor art. 214 CC, actul juridic care are ca
obiect bunuri imobile urmeaz s fie nregistrat n modul stabilit prin lege.
Mai mult ca att, n conformitate cu prevederile art. 290, alin. 1 CC, dreptul
de proprietate i alte drepturi reale asupra bunurilor imobile, grevrile acestor
drepturi, apariia, modificarea i ncetarea lor sunt supuse nregistrrii de stat.

2. Elementele contractului de vnzarecumprare

Literatura de specialitate, tradiional, enumer urmtoarele elemente ale
contractului: prile contractului, obiectul contractului, preul (n contrac
tele oneroase), termenul, forma i coninutul12. Nu susinem integral aceast
opinie, cel puin n ceea ce privete forma contractului, deoarece aceasta se
prezint mai cu seam nu ca un element al contractului condiie de fond, ci
ca o condiie de valabilitate a acestuia condiie de form, motiv din care nu
am incluso n prezentul paragraf, ci am analizato la capitolul condiiile de
valabilitate ale contractului de vnzarecumprare.
Pri ale contractului de vnzarecumprare, adic subieci ai acestuia,
sunt vnztorul i cumprtorul. n calitate de pri ale contractului apar de
cele mai multe ori persoanele fizice i persoanele juridice. Contracte de vnza
recumprare pot ncheia ntre ei fie numai cetenii, fie numai organizaiile,
fie cetenii i organizaiile ntre ei, ponderea cea mai mare aparinnd ultime
lor. Statul poate fi i el subiect al contractului de vnzarecumprare. Calitatea
de titular de suveranitate i ofer un loc aparte ntre subiecii de drept civil, el
fiind o entitate sui generis, care nu poate fi confundat cu ali participani ai
circuitului civil. De cele mai multe ori statul, prin intermediul organelor sale
special instituite, particip n calitate de subiect al contractului de achiziie de

22

DR EPT CIVIL

mrfuri pentru necesitile statului, vnzarecumprare de ntreprinderi ca

nite complexe patrimoniale, de hrtii de valoare etc.
Indiferent de faptul dac n calitate de subieci ai vnzriicumprrii apar
persoanele fizice sau persoanele juridice, acestea trebuie s ntruneasc unele
cerine legale, i anume: a) s aib capacitate de a contracta, b) s fie titulari ai
dreptului de proprietate sau ai unui alt drept real n privina bunului.
n literatura de specialitate capacitatea de a contracta a fost definit ca
parte component a capacitii juridice civile (de folosin sau de exerciiu),
constnd n aptitudinea persoanei (fizice sau juridice) de a ncheia personal
sau prin reprezentant contracte civile13.
Contractul de vnzarecumprare, fiind n principiu un act juridic de dis
poziie att pentru vnztor, ct i pentru cumprtor, n consecin presupu
ne faptul c prile acestuia, pentru a contracta, trebuie s aib capacitate de
exerciiu deplin.
Aadar, parte a contractului de vnzarecumprare poate fi orice persoan
juridic14 sau orice persoan fizic care a atins majoratul (vrsta de 18 ani) i nu
a fost lipsit sau restrns, n ordine legal, n capacitatea de exerciiu. Persoa
nele fizice declarate incapabile potrivit art. 24 CC sau limitate n capacitatea
de exerciiu (art. 25 CC) pot ncheia contracte de vnzarecumprare numai
prin intermediul reprezentantului legal sau cu ncuviinarea acestuia. Aceste
persoane pot ncheia de sine stttor doar contracte de vnzarecumprare de
o valoare mic i care se execut la momentul ncheierii lor (art. 2122 CC).
Potrivit regulii generale, vnztor n contractul de vnzarecumprare
poate fi doar persoana (fizic sau juridic) care deine dreptul de proprietate
asupra bunului sau un alt drept real, care iar permite de a contracta n vederea
nstrinrii bunului (de exemplu, dreptul de gestiune economic, titulari al
cruia sunt, de obicei, ntreprinderile de stat i cele municipale).
Legislaia n vigoare prevede ns i cazuri cnd n calitate de vnztor
pot aprea i alte persoane dect cele care dein dreptul de proprietate asupra
bunurilor sau alte drepturi reale ce lear permite nstrinarea lor. Respective
le sunt mputernicite n baza legii, a contractului sau a unui alt titlu legitim
de a nstrina bunurile ce nu le aparin cu drept de proprietate. De exemplu,
managerul fiduciar poate ncheia n nume propriu contracte de vnzarecum
prare n privina bunurilor ce constituie patrimoniul primit n administrare
fiduciar (art. 1053, alin. 1 CC). Tot astfel, n cazul vnzrii bunurilor n ve
derea executrii contractului de comision, prin care comisionarul se oblig s
ncheie acte juridice n nume propriu, dar pe contul comitentului (art. 1061,
alin.1 CC), calitatea de vnztor o are nu proprietarul bunurilor, ci comisio

Capitolul I

23

narul. n aceast ordine de idei, este cazul de menionat i comercializarea bu

nurilor de ctre casele de amanet15, vnzarea bunurilor sechestrate, efectuat
de ctre executorul judectoresc sau de ctre alt organ mputernicit conform
art.392402 CPC red. 1964 etc. Aadar, n cazurile prevzute de lege sau de
contract, calitatea de vnztor o pot dobndi i alte persoane dect cele ce sunt
titulare ale dreptului de proprietate.
Asemenea vnztorului, cumprtor n contractul de cumprarevnzare
poate fi orice persoan fizic sau juridic avnd capacitatea de a contracta. Po
trivit regulii generale, cumprtorul, procurnd un bun, devine proprietarul
acestuia. Excepie constituie cazurile prevzute expres de lege sau de contract,
cnd, ncheind un contract de vnzarecumprare n calitate de cumprtor,
ntreprinderile de stat sau cele municipale dobndesc dreptul de gestiune eco
nomic, dreptul de proprietate fiind dobndit de proprietarul patrimoniului
atribuit acestor ntreprinderi. Tot astfel, nu devin proprietari ai bunurilor per
soanele fizice sau juridice care particip n calitate de cumprtor la contrac
tele de vnzarecumprare ncheiate n baza contractului de comision sau de
administrare fiduciar.
n cazul vnzrii unui bun de ctre o persoan care nu are dreptul sl
nstrineze, de regul, dreptul de proprietate asupra acestui bun nu trece la do
bnditorul lui. n anumite condiii ns, dobnditorul de buncredin poate
deveni proprietar al bunului procurat de la o persoan care nu a avut dreptul
de al nstrina. Astfel, potrivit art. 375 CC, dac un bun a fost dobndit cu
titlu oneros de la o persoan care nu a avut dreptul sl nstrineze, proprie
tarul poate sl revendice de la dobnditorul de buncredin numai n cazul
n care bunul a fost pierdut de proprietar ori de persoana creia bunul ia fost
transmis de proprietar n posesiune sau dac ia fost furat unuia ori altuia, sau
a ieit n alt mod din posesiunea acestora, fr voia lor.
De menionat c n materia ce ne intereseaz legea stabilete i anumite
interdicii n ceea ce privete vnzarea sau cumprarea, sub condiia nulitii
contractului. Astfel, potrivit art. 801 CC, judectorii, avocaii, notarii, procu
rorii i executorii judectoreti nu pot dobndi drepturi litigioase sub sanciu
nea nulitii absolute. Tot astfel, tutorele i curatorul, soul i rudele acestora
de pn la gradul al patrulea inclusiv nu au dreptul s ncheie convenii cu
persoana pus sub tutel sau curatel (art. 43, alin. 3 CC).
La fel, sub condiia nulitii contractului de vnzarecumprare, legea sta
bilete anumite cerine n vederea nstrinrii bunului proprietate comun
pe cotepri sau a vnzrii unei cotepri din proprietatea comun pe co
tepri. n privina vnzrii unui bun proprietate comun pe cotepri ce

24

DR EPT CIVIL

rina rezid n faptul c pentru ncheierea contractului de vnzarecumprare

este necesar acordul tuturor coproprietarilor. Ct privete proprietatea comu
n n devlmie, fa de bunurile cu acest regim, de regul, se aplic dispo
ziiile legale cu privire la proprietatea comun pe cotepri. Astfel, potrivit
art. 366, alin. 2 CC, proprietii comune n devlmie se aplic n modul co
respunztor dispoziiile cu privire la proprietatea comun pe cotepri dac
reglementrile proprietii comune n devlmie nu prevd altfel.
Obiectul contractului este reprezentat de prestaiile la care se oblig pr
ile contractante, adic de obligaiile acestora. Fiind un contract sinalagmatic,
vnzareacumprarea genereaz la dou obligaii reciproce ce se refer la bu
nuri. Obligaia vnztorului are ca obiect bunul vndut, iar obligaia cumpr
torului are ca obiect preul acestuia. n cazul cnd aceste elemente ale contrac
tului de vnzarecumprare lipsesc sau dac ele nu ndeplinesc condiiile lega
le, contractul de vnzarecumprare nu poate fi considerat valabil ncheiat.
n literatura de specialitate conceptul de obiect al contractului este folosit
uneori cu sensul de obiect al obligaiei16. Obiectul contractului este susceptibil
de o dubl accepiune, i anume: obiectul juridic al contractului i obiectul ma
terial al acestuia. n doctrin se meniona i tripla accepiune a conceptului de
obiect al contractului17.
Obiectul juridic al contractului de vnzarecumprare l constituie presta
iile la care se oblig prile contractante, sau aciunile vnztorului ndreptate
spre transmiterea dreptului de proprietate asupra bunului cumprtorului i,
respectiv, aciunile cumprtorului n vederea prelurii bunului i achitrii
preului convenit18. Obiect material al contractului de vnzarecumprare este
bunul remis de ctre vnztor cumprtorului19. Acestea pot fi bunuri deter
minate prin caracter individual sau bunuri determinate prin caracter generic,
ori drepturi patrimoniale.
Obiectul contractului de vnzarecumprare este o condiie esenia
l a acestuia, esenial fiind i clauza contractual ce se refer la obiect. Se
consider respectat clauza cu privire la obiect n cazul cnd din prevederile
contractuale se pot determina denumirea i cantitatea bunului obiect al vn
zriicumprrii. Astfel, potrivit art. 774, alin. 4 CC, n cazul n care nu este
stabilit cantitatea bunului sau modul de determinare a acesteia, contractul
este nul.
Pentru valabilitatea contractului bunul vndut, n sensul obiectului ma
terial al contractului, trebuie s ntruneasc anumite condiii legale. Astfel,
bunul trebuie s fie licit, s se afle n circuitul civil, s existe n momentul n
cheierii contractului, s fie determinat sau determinabil cel puin n specia sa
i s reprezinte o prestaie posibil.

Capitolul I

25

Bunul vndut este ilicit dac actul juridic n privina lui ncalc dispozi
iile legale privind ordinea public sau contravine bunelor moravuri. Aceast
axiom poate fi dedus din prevederile art. 220, alin. 2 CC, conform crora
actul juridic sau clauza care contravin ordinii publice sau bunelor moravuri
sunt nule.
n principiu, condiia bunului obiect material al contractului de vnza
recumprare de a fi licit acoper i condiia n ceea ce privete aflarea acestuia
n circuitul civil, deoarece, potrivit regulii generale, un bun ilicit nu poate fi
obiect al circuitului civil.
n funcie de criteriul admisibilitii n circuitul civil bunurile pot fi con
venional divizate n trei categorii, dup cum urmeaz: bunuri excluse din cir
cuitul civil; bunuri admise condiional n circuitul civil (bunuri pentru par
ticiparea la circuitul civil al crora este necesar ndeplinirea unor condiii
legale); bunuri admise fr restricii n circuitul civil.
Nu constituie obiecte ale circuitului civil bunurile inalienabile care fac
parte din bunurile domeniului public al statului sau al unitilor administra
tivteritoriale (proprietate exclusiv a statului). Potrivit art. 127 al Constituiei
Republicii Moldova sunt excluse din circuitul civil bogiile de orice natur ale
subsolului, spaiul aerian, apele i pdurile folosite n interes public, resursele
naturale ale zonei economice i ale platoului continental, cile de comunicaii,
precum i alte bunuri stabilite de lege care sunt n proprietatea exclusiv a
statului.
Potrivit regulii generale, bunul obiect material al contractului de vnza
recumprare trebuie s existe n momentul ncheierii contractului, deoarece
obligaia vnztorului este lipsit de obiect n cazul n care acesta nu exist. Cu
toate acestea, contractul se consider valabil ncheiat i n cazul cnd obliga
iile prilor se refer la un bun care nu exist la momentul ncheierii contrac
tului, dar poate exista pe viitor (de exemplu, utilajul ce urmeaz a fi executat,
opera literar comandat, fructele viitoare etc.). ntradevr, potrivit art. 206,
alin. 3 CC, pot constitui obiect al actului juridic i bunurile viitoare. ns nu
toate bunurile viitoare pot constitui obiectul unui contract. Excepie sunt bu
nurile ce formeaz o motenire nedeschis. Astfel, potrivit prevederilor art.
675, alin.1 CC, contractul asupra motenirii unui ter nc n via este nul.
Nul este i contractul asupra coteipri legale sau a legatului din succesiunea
unui ter nc n via.
O alt condiie n privina bunului pentru validitatea contractului este ca
bunul s fie determinat sau determinabil. Respectiva condiie este expres for
mulat n art. 206, alin. 2 CC cu referinre la actul juridic n general, dar nu
numai cu privire la contractul de vnzarecumprare, i presupune faptul c,

26

DR EPT CIVIL

n afar de a fi licit, a se afla n circuitul civil, obiectul actului juridic trebuie

s fie determinat sau determinabil cel puin n specia sa. Aadar, pentru a fi
valabil, contractul de vnzarecumprare trebuie s conin clauze care s de
termine obiectul vnzrii.
Constituie obiecte ale contractului de vnzarecumprare bunurile imo
bile i mobile (art. 288 CC), divizibile i indivizibile (art. 291 CC), principale
i accesorii (art. 292 CC), fungibile i nefungibile (art. 293 CC), determinate
att individual, ct i generic (art. 294 CC), consumptibile i neconsumpti
bile (art.295 CC), corporale i incorporale (drepturile de crean, drepturile
reale)20. De menionat c nu toate drepturile patrimoniale pot forma obiectul
contractului de vnzarecumprare. n aceast ordine de idei, nu pot consti
tui obiect al contractului de vnzarecumprare drepturile patrimoniale cu
caracter strict personal, cum ar fi dreptul de uz i de abitaie (art. 425, alin. 1
CC) i dreptul de uzufruct (art. 398, alin. 1 CC). La fel, nu pot forma obiect al
contractului de vnzarecumprare drepturile personale nepatrimoniale, cum
ar fi dreptul la nume etc.
Asemenea obiectului contractului de vnzarecumprare, preul bunului
constituie o condiie esenial a acestuia21. Preul reprezint suma de bani pe
care o datoreaz cumprtorul n schimbul bunului transmis de ctre vnz
tor. De altfel, preul constituie obiectul contraprestaiei pe care urmeaz s o
fac cumprtorul.
Un contract de vnzarecumprare se consider valabil ncheiat dac pre
ul obiect al contraprestaiei cumprtorului ntrunete anumite condiii:
a) s fie exprimat n bani; b) s fie determinat sau determinabil. Aceste condiii
pot fi deduse din dispoziiile art. 756 CC.
n contractele de vnzarecumprare echivalentul obligaiei de predare a
bunului nu poate fi exprimat dect n plata sumei de bani datorat. n aceast
ordine de idei art. 756, alin. 1 CC prevede c preul bunului trebuie s fie ex
primat n bani. Stabilirea preului bunului vndut sub forma unui echivalent
bnesc ine de esena vnzriicumprrii, deoarece, dac preul bunului ar fi
stabilit ntrun alt echivalent dect cel bnesc (de exemplu, un alt bun), am avea
de a face cu un contract de schimb (art. 823 CC). Tot astfel, dac n schimbul
unui bun se promite prestarea unei ntreineri, avem de a face cu un contract
de nstrinare a bunului cu condiia ntreinerii pe via (art. 839 CC).
Se consider ndeplinit condiia cu privire la determinarea preului atun
ci cnd prile contractante au convenit asupra cuantumului acestuia n mod
expres sau implicit printro dispoziie care permite s fie determinat. Astfel,
potrivit prevederilor art. 753, alin. 3 CC, dac preul nu este indicat direct n
contractul de vnzarecumprare, prile pot conveni asupra modului de de

Capitolul I

27

terminare a acestuia (de exemplu, preul care va fi stabilit la cotaia de burs

sau preul mediu stabilit pe pia ntro perioad determinat de timp).
Art. 756, alin. 2 CC prevede modalitatea de determinare a preului n ca
zul cnd n contractul de vnzarecumprare ncheiat ntre comerciani preul
bunului nu este determinat n mod expres sau implicit printro dispoziie care
permite determinarea lui. Astfel, n cazul cnd este vorba de vnzarecump
rare comercial i prile nu au stabilit preul sau modalitatea de determinare
a acestuia n lipsa unor prevederi contrare se va considera c prile sau referit
tacit la preul practicat n mod obinuit n momentul ncheierii contractului n
ramura comercial respectiv pentru aceleai bunuri vndute n mprejurri
comparabile. n cazul n care contracte similare nu exist, se va considera,
n lipsa unor prevederi contrare, c prile sau referit n mod tacit la un pre
practicat la data predrii bunurilor.
Legislaia n vigoare nu definete vnzareacumprarea comercial, dat
fiind faptul c sub aspect structural aceasta este asemntoare vnzriicum
prrii civile. ntradevr, att vnzareacumprarea civil, ct i vnza
reacumprarea comercial 22 presupun transmiterea bunului i proprietii
asupra acestuia n schimbul unui pre. ns, dup cum se remarc n doctrin,
ceea ce deosebete vnzareacumprarea comercial de cea civil este funcia
economic a contractului23.
Dac contractul de vnzarecumprare civil se ncheie ntre participan
ii circuitului civil pentru satisfacerea necesitilor personale, vnzareacum
prarea comercial se ncheie n vederea exercitrii activitii de antrepreno
riat a participanilor la circuitul comercial (comerciani) cu scop lucrativ, adic
n vederea desfurrii activitii ntreprinderii sale.
Referindune n continuare la condiia preului n contractul de vnza
recumprare, menionm c n unele cazuri statul poate interveni n acest
domeniu privat prin esena sa, stabilind preuri legale obligatorii pentru p
ri.
Cu toate c tranziia la o economie de pia presupune stabilirea liber a pre
urilor n contractele de vnzarecumprare, statul i menine aceast prero
gativ mai cu seam n cazul produselor deficitare sau de importan social,
asigurnd ntro msur oarecare protecia pturilor dezavantajoase ale popu
laiei. Astfel, n scopul limitrii creterii exagerate a preurilor libere, Guver
nul Republicii Moldova, prin Hotrrea cu privire la msurile de coordonare
i reglementare de stat a preurilor din 4 august 1995, a stabilit lista mrfurilor
de importan social comercializate la preuri libere cu aplicarea adaosului
comercial n mrime de pn la 20% din preul liber de livrare24, la care se
refer, printre altele: pinea, produsele de panificaie, fina, produsele lactate,
zahrul etc.